Recuperação rápida

As tendências de investimento imobiliário continuam a comprovar seu papel como o principal canal de investimento, visto que o mercado registrou um forte aumento de preços no primeiro trimestre de 2024. Esse aumento contribuiu para o estabelecimento de um novo patamar de preços, elevando o preço médio dos apartamentos para 59 milhões de VND/m².

A demanda por transações aumentou acentuadamente.

A febre dos apartamentos, aliada às baixas taxas de juros da poupança, também contribuiu para uma tendência de mudança de habitação de apartamentos para casas térreas ou casas em vielas acessíveis de carro.

Segundo a CBRE, os preços de apartamentos usados ​​em Hanói no primeiro trimestre de 2024 também registraram um aumento anual de até 17% – o maior já visto. Essa tendência de alta ocorreu na maioria dos distritos de Hanói, especialmente na zona oeste. De acordo com diversas imobiliárias, as transações de imóveis de alto padrão também têm sido mais ativas desde o Ano Novo Lunar, particularmente nos distritos de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay e Tay Ho.

Um corretor de imóveis compartilhou recentemente que fechou com sucesso a venda de uma casa geminada no bairro de Nam Tu Liem. A casa estava no mercado há cinco anos, mas os compradores a consideravam muito cara. No entanto, desde o Ano Novo Lunar, o número de interessados ​​aumentou consideravelmente. A casa foi vendida com sucesso no início de abril de 2024. Embora o preço não tenha aumentado, a venda rápida foi inesperada, já que os corretores haviam classificado anteriormente o imóvel como "difícil de vender".

O mercado imobiliário na zona oeste de Hanói continua sua rápida recuperação.

Da mesma forma, um agente imobiliário especializado em moradias na zona oeste de Hanói também partilhou que tinha acabado de fechar com sucesso um negócio para uma moradia no projeto Solasta Mansion.

Segundo esta fonte, o número de clientes interessados ​​em casas no projeto Solasta Mansion (Nova Área Urbana de Duong Noi) também aumentou consideravelmente desde o Ano Novo Lunar. O preço de mercado inicial para este projeto é de aproximadamente 150 milhões de VND/m². Se descontarmos as políticas atuais da construtora, como desconto de 11% para clientes que pagam em parcelas, subsídio para pagamento de juros em até 36 meses e sorteios de prêmios como viagens internacionais ou carros Mercedes-Benz, o preço máximo atual para as casas do Solasta Mansion é mais acessível, em torno de 140 milhões de VND/m². Este preço é considerado atrativo em uma área com população jovem e infraestrutura desenvolvida, especialmente para um projeto localizado bem na entrada de Ha Dong - zona oeste de Hanói.

"A partir do final de janeiro, especialmente a partir de março, o número de casas vendidas com sucesso neste empreendimento aumentou acentuadamente e a velocidade das transações também foi muito rápida", disse este corretor de imóveis. "Isso se deve em parte ao fato de o preço de venda neste empreendimento não ter aumentado em comparação com o período anterior ao Tet, e em parte ao fato de o número de unidades à venda não ser grande, enquanto a localização e a infraestrutura são excelentes."

O projeto Solasta Mansion, na Nova Área Urbana de Duong Noi, está registrando transações rápidas.

Expectativa de um novo aumento de preços no segmento de habitações de baixa altura.

Alguns investidores esperam que os preços dos imóveis de baixa altura em empreendimentos na zona oeste de Hanói continuem a subir acentuadamente, visto que os preços atuais permanecem razoáveis ​​em comparação com 2023. Entretanto, a oferta de novas casas geminadas e moradias nessa área é relativamente limitada.

De acordo com uma análise de big data realizada pela batdongsan.com.vn e divulgada no final do terceiro trimestre de 2023, o aumento médio de preços ao longo do ciclo de 5 anos (2018-2022) na área de Ha Dong registrou um aumento médio de 20,1% ao ano para casas – o segundo maior aumento, atrás apenas dos terrenos, com 25% ao ano. O preço médio das casas em 2023 atingiu 149 milhões de VND/m².

Decifrando a "febre imobiliária" na zona oeste de Hanói, uma das razões reside na população relativamente jovem e na alta concentração de empresas e escritórios. Além disso, a zona oeste beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida. Recentemente, o Parque Astronômico – um dos maiores parques temáticos do Sudeste Asiático – também foi inaugurado, ampliando ainda mais as comodidades da região.

Em particular, uma série de desenvolvimentos positivos na infraestrutura está impulsionando a recuperação do mercado imobiliário na região oeste, proporcionando à área uma forte rede de transporte que a conecta ao centro de Hanói e às províncias e cidades vizinhas, bem como às principais rodovias nacionais.

O potencial para imóveis de baixa altura na zona oeste da capital é promissor.

Além de importantes vias como Nguyen Trai e To Huu, da linha ferroviária Cat Linh - Ha Dong e do sistema de ônibus BRT, a ampliação da estrada Le Quang Dao está prevista para ser inaugurada no terceiro trimestre de 2024, e o Anel Viário 3.5, em rápido desenvolvimento, que conecta o Anel Viário 3 ao Anel Viário 4, desempenhará um papel crucial na ligação entre as zonas oeste e norte de Hanói.

Em particular, o Anel Viário 4 da Região Metropolitana, com previsão de entrada em operação em 2026-2027, contribuirá para conectar as províncias e criar um novo espaço de desenvolvimento para toda a Região Metropolitana, incluindo Hanói, Hung Yen e Bac Ninh .

Segundo um investidor veterano, "o surgimento dessas importantes vias arteriais criará o potencial para uma rápida valorização imobiliária em Ha Dong, incentivando compradores e investidores a se mudarem do centro da cidade em busca de novas oportunidades a preços mais baixos, com alto potencial de valorização, ao mesmo tempo em que garante transporte, infraestrutura e comodidades convenientes."

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html