Recuperação rápida

A tendência de investimento imobiliário continua a comprovar seu papel como o principal canal de investimento, com o mercado registrando um forte aumento de preços no primeiro trimestre de 2024. Esse aumento contribuiu para o estabelecimento de um novo patamar de preços, elevando o preço médio dos apartamentos para 59 milhões de VND/m².

A demanda comercial aumentou acentuadamente.

A "febre dos apartamentos", juntamente com as baixas taxas de juros da poupança, também contribuiu para a tendência de conversão de moradias de apartamentos em casas térreas e casas em vielas de estacionamento.

Segundo a CBRE, o preço de venda de apartamentos usados ​​em Hanói no primeiro trimestre de 2024 também registrou um aumento anual de até 17%, o maior já visto. Esse aumento ocorreu na maioria dos distritos de Hanói, especialmente na zona oeste. De acordo com algumas imobiliárias, o volume de transações de imóveis de alto padrão também tem sido mais ativo desde o Ano Novo Lunar, principalmente nas áreas de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay e Tay Ho.

Um corretor de imóveis compartilhou recentemente que havia acabado de fechar negócio na venda de uma casa geminada no distrito de Nam Tu Liem. O imóvel estava à venda há cinco anos, mas os compradores reclamavam do preço elevado. No entanto, a partir do período próximo ao Ano Novo Lunar, o número de interessados ​​aumentou drasticamente. A venda foi concluída com sucesso no início de abril de 2024. Embora o preço não tenha aumentado, a rapidez da venda foi surpreendente, visto que os corretores classificavam o imóvel como "difícil de vender".

O mercado na zona oeste de Hanói continua a recuperar rapidamente.

Da mesma forma, um corretor especializado no segmento de moradias na zona oeste de Hanói também compartilhou que acabara de concluir com sucesso a venda de uma moradia no projeto Solasta Mansion.

Segundo ele, o número de clientes interessados ​​em vilas no projeto Solasta Mansion (Nova Área Urbana de Duong Noi) também aumentou consideravelmente desde o Ano Novo Lunar. O preço de venda no mercado primário deste projeto é de cerca de 150 milhões de VND/m². Se descontarmos as políticas aplicadas pelo investidor, como 11% de desconto para clientes que pagam de acordo com o andamento da obra, subsídio de juros por até 36 meses e sorteios de viagens internacionais e carros Mercedes-Benz, o preço máximo atual das vilas no Solasta Mansion fica em um patamar mais acessível, em torno de 140 milhões de VND/m². Esse preço é considerado atrativo em uma área com população jovem e infraestrutura desenvolvida, especialmente para um projeto localizado bem na entrada da região de Ha Dong, a oeste de Hanói.

“A partir do final de janeiro, especialmente a partir de março, o número de casas vendidas com sucesso neste empreendimento aumentou acentuadamente e a velocidade das transações também foi muito rápida”, disse o corretor. “Isso se deve, em parte, ao fato de o preço de venda neste empreendimento não ter aumentado em comparação com o período anterior ao Tet (Ano Novo Lunar), e em parte porque o número de unidades vendidas não é grande, embora a localização e a infraestrutura sejam excelentes.”

O projeto Solasta Mansion, na nova área urbana de Duong Noi, registrou transações comerciais movimentadas.

Espere um novo aumento de preços no segmento de habitações de baixa altura.

Alguns investidores esperam que o preço dos imóveis de baixa altura em empreendimentos na zona oeste de Hanói continue a subir acentuadamente, pois o preço atual ainda é razoável em comparação com 2023. Enquanto isso, a oferta de novas casas geminadas e vilas nessa área é relativamente limitada.

De acordo com a análise baseada em big data do batdongsan.com.vn, divulgada no final do terceiro trimestre de 2023, o aumento médio de preços no ciclo de 5 anos (2018-2022) para imóveis na região de Ha Dong foi de 20,1% ao ano, com um crescimento médio de 20,1% ao ano para casas. Esse aumento ficou em segundo lugar, atrás apenas do segmento de terrenos, com 25% ao ano. O preço médio de uma casa em 2023 atingiu 149 milhões de VND/m².

Decifrando a "febre imobiliária" na zona oeste de Hanói, a razão reside em parte na população jovem da região e na presença de muitas empresas e escritórios. Além disso, a zona oeste beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida. Recentemente, o Parque Astronômico, o maior parque temático do Sudeste Asiático, também entrou em funcionamento, contribuindo para aprimorar as instalações da área.

Em particular, uma série de sinais positivos sobre infraestrutura promove a recuperação do mercado imobiliário na região oeste, ajudando essa área a ter uma forte rede de transporte que a conecta com o centro de Hanói e com as províncias e cidades vizinhas, além das principais rodovias do país.

Grande potencial para imóveis de baixa altura na zona oeste da capital.

Além das principais vias, como Nguyen Trai, To Huu, a ferrovia Cat Linh - Ha Dong e o BRT de ônibus, a extensão da linha Le Quang Dao tem previsão de inauguração no terceiro trimestre de 2024. O Anel Viário 3.5 está sendo implementado com urgência como rota de ligação entre o Anel Viário 3 e o Anel Viário 4, desempenhando um papel importante na conexão entre a zona oeste e a zona norte de Hanói.

Em particular, espera-se que o Anel Viário 4 da Região Metropolitana entre em operação em 2026-2027, contribuindo para conectar as províncias e criar um novo espaço de desenvolvimento para toda a Região Metropolitana, incluindo Hanói, Hung Yen e Bac Ninh .

Segundo um investidor veterano, “o surgimento dessas vias arteriais criará o potencial para uma rápida valorização dos imóveis em Ha Dong, incentivando compradores e investidores a se mudarem do centro em busca de novas oportunidades, com preços mais acessíveis, alto potencial de valorização, mas ainda garantindo conveniência em termos de transporte, infraestrutura e serviços públicos”.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html