Os preços dos apartamentos em Hanói em 2025 devem aumentar 75% em comparação com o primeiro trimestre de 2022

(CLO) O Sr. Tran Minh Tien, Diretor de Pesquisa de Mercado e Centro de Insights do Cliente da OneHousing, fez alguns comentários sobre o mercado de apartamentos em Hanói no final de 2024 e início de 2025.

Apartamentos continuam a liderar o mercado

O Sr. Tran Minh Tien, Diretor de Pesquisa de Mercado e Centro de Insights do Cliente da OneHousing, disse que, em 2025, o segmento de apartamentos continuará sendo o principal tipo de mercado imobiliário em Hanói.

Analisando a questão com mais detalhes, o Sr. Tien afirmou: Atualmente, o número de transações de apartamentos, incluindo os tipos primário e de transferência, representa 55% do total de transações em todo o mercado, o equivalente a cerca de 46.000 transações. A cada ano, Hanói recebe 200.000 pessoas, e a demanda por moradias está aumentando.

Os apartamentos continuam a liderar o mercado imobiliário de Hanói. (Foto: ST)

Além disso, os apartamentos são um tipo real de moradia com um preço relativamente acessível em comparação às casas térreas, e os procedimentos legais para empréstimos bancários são mais fáceis para apartamentos com cadastro vermelho.

Dentro do orçamento de 3 a 5 bilhões de VND, os apartamentos ainda serão "favorecidos" quando a maioria dos projetos estiver localizada em estradas largas, a prevenção de incêndios for garantida e houver muitas instalações internas e ao redor.

Enquanto isso, com o mesmo segmento de preço, casas geminadas só podem ser compradas em áreas distantes do centro de Hanói, ou no centro, mas com área limitada e em becos relativamente pequenos.

Por fim, com a concorrência acirrada e a crescente demanda dos clientes, os investidores estão se concentrando cada vez mais na qualidade da construção e nos padrões de entrega, acompanhados por muitas políticas de vendas preferenciais com pacotes de suporte a juros de empréstimos e extensões de pagamento.

“Isso ajudou recentemente os apartamentos a se tornarem um novo canal de investimento, atraindo mais clientes para comprar como investimento para acumular e aumentar ativos, ajudando a aumentar significativamente a absorção no mercado”, compartilhou o Sr. Tien.

A previsão é de que os preços dos apartamentos em Hanói aumentem 75% em 2025, em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

De acordo com o Sr. Tien, a previsão é de que os preços dos apartamentos em Hanói continuem a crescer em 2025. O preço médio dos apartamentos recém-inaugurados chegará a 70 milhões de VND/m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção), um aumento de 75% em comparação ao primeiro trimestre de 2022.

Atualizado para o final do quarto trimestre de 2024, a oferta de apartamentos recém-inaugurados para o ano atingiu cerca de 35.000 unidades, acima da previsão anterior de 22.000 a 24.000 unidades. A taxa de absorção de projetos inaugurados atingiu 80-90%, graças à diversidade de tipos de clientes que compram para morar e investir.

Preços de apartamentos em Hanói. (Foto: OH)

Devido à vibrante situação do mercado no final de 2024, muitos projetos foram decididos a serem abertos para venda antes do esperado, fazendo com que a oferta total em 2025 atingisse cerca de 29.000 apartamentos — uma ligeira queda em comparação a 2024.

Destes, a área oriental de Hanói responde por 48% do total da nova oferta; a área ocidental respondia anteriormente pela segunda proporção, enquanto as áreas norte e nordeste surgiram como uma "terra prometida" para o segmento de apartamentos.

“A mudança na oferta primária por parte dos investidores continuará a ocorrer fortemente em 2025. Novos projetos no Norte e no Leste de Hanói contribuirão para diversificar a oferta de apartamentos para o mercado no próximo ano”, disse o Sr. Tien.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html