Nos últimos anos, a região de Xuan Mai e Luong Son tem sido considerada o novo ponto focal do oeste de Hanói, graças aos investimentos simultâneos na "dupla infraestrutura-indústria". O Parque Industrial Nhuan Trach, na Comuna de Luong Son, Província de Phu Tho (antigo Distrito de Luong Son, Hoa Binh ), com uma extensão de mais de 213 hectares, está planejado para ser construído adjacente a Xuan Mai, a poucos minutos do centro da comuna. Quando concluído, espera-se que este parque industrial atraia centenas de empresas de manufatura, logística e processamento, criando empregos para dezenas de milhares de trabalhadores dentro e fora da província.
Além disso, o projeto de modernização e expansão da Rodovia Nacional 6, trecho Xuan Mai, foi aprovado pelo Primeiro Ministro para ajustar a política de investimentos, com o objetivo de reduzir o tempo de conexão de Hoa Binh a Hanói para menos de uma hora. Esta é considerada a principal rota que conecta o Parque Industrial de Nhuan Trach, a Área Urbana de Xuan Mai e as áreas residenciais suburbanas ao centro da capital.
Paralelamente, o planejamento do Anel Viário 5 - Região da Capital, que conectará Hanói, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh e Thai Nguyen, quando for construído, ajudará as áreas de Chuong My, Luong Son e Xuan Mai a se tornarem "elos de ouro" na cadeia de interligação da região econômica do Norte. A infraestrutura aprimorada significa que o valor da terra e a atração de investimentos em Xuan Mai continuarão a aumentar.
A onda de investimentos industriais trouxe um novo entusiasmo ao mercado imobiliário na região de Xuan Linh (comuna de Xuan Mai). A demanda por moradias para trabalhadores, especialistas e engenheiros que trabalham no Parque Industrial de Nhuan Trach e áreas adjacentes está aumentando. Muitas famílias e investidores começaram a construir modelos de pensões, casas de família, serviços de alimentação, lojas de conveniência e pequenas lojas para atender à nova comunidade residencial.
Quando o Parque Industrial Nhuan Trach entrar em operação, espera-se que ele crie dezenas de milhares de empregos, levando a uma grande demanda por moradia, serviços e comércio.
Especialistas afirmam que a região de Xuan Mai está entrando em um ciclo natural de desenvolvimento, semelhante ao que ocorreu em Bac Ninh ou Hung Yen antes, quando a industrialização se expandiu. O capital de investimento privado começou a surgir, as atividades de corretagem estão em alta e as transações imobiliárias aumentaram, especialmente em áreas com status legal claro, localizadas perto da Rodovia Nacional 6 ou de estradas secundárias que conectam parques industriais.
No entanto, especialistas também recomendam que os investidores sejam cautelosos ao verificar o corredor de planejamento e liberação, especialmente quando grandes projetos de infraestrutura, como a Rodovia Nacional 6 ou o Beltway 5, forem implementados. Deve-se dar prioridade a locais com registros vermelhos e terrenos residenciais legais, evitando investir com base em boatos.
Em termos de condições naturais, a vila de Xuan Linh está localizada em uma área com terreno baixo e montanhoso, típico de Xuan Mai. De acordo com o mapa topográfico da área, a altitude média é de cerca de 19 m acima do nível do mar, variando de 10 a 30 m, sendo relativamente seca em comparação com as áreas baixas vizinhas. Alguns pontos baixos ao longo do rio podem registrar inundações locais durante a estação chuvosa, mas a maior parte da área residencial de Xuan Linh possui terras altas e boa drenagem natural, adequadas para residências de longa duração.
O Sr. Nguyen Van T, morador da vila de Xuan Linh, compartilhou: “Minha família mora aqui há quase 20 anos e nunca teve uma inundação grave. O terreno é levemente acidentado e a água da chuva escoa rapidamente. Desde que a estrada foi alargada e o parque industrial foi construído, muitas pessoas vieram pedir para comprar terras. Os preços aumentaram, mas as pessoas ainda vivem normalmente e não se preocupam com inundações.”
A implementação de projetos de infraestrutura e parques industriais na região não só promove a valorização da terra, como também abre muitas novas oportunidades de subsistência. Estima-se que, quando o Parque Industrial de Nhuan Trach entrar em operação, criará empregos diretos para dezenas de milhares de trabalhadores, gerando demanda por moradia, serviços de logística, alimentação, transporte e comércio.
Muitas famílias em Xuan Linh investiram ousadamente na abertura de lojas, na construção de pensões ou em cooperação com empresas para desenvolver serviços auxiliares. O governo da comuna de Xuan Mai também está incentivando o desenvolvimento da economia familiar associada à urbanização, criando empregos locais e contribuindo para a estabilização da vida da população.
Segundo especialistas, os beneficiários mais óbvios são os proprietários de terras ao longo da Rodovia 6, áreas adjacentes a Parques Industriais e áreas fora do corredor Beltway 5. Além disso, empresas de logística e transporte, empreiteiras e fornecedores de materiais de construção também se beneficiarão muito com o desenvolvimento conjunto dos mercados imobiliário e de infraestrutura.
No entanto, para garantir o desenvolvimento sustentável, de acordo com especialistas em planejamento, é necessário haver coordenação sincronizada na gestão de terras e no planejamento urbano, especialmente transparência nas informações do projeto e garantia dos direitos das pessoas afetadas pela limpeza do local.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672
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