Os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais de 30% após um ano

O último relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre do ano passado, elaborado por unidades de pesquisa de mercado, mostra que a oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh após a fusão melhorou, dobrando a oferta total no primeiro semestre de 2025. Além disso, os preços dos apartamentos continuam a atingir novos patamares. No entanto, a taxa de absorção do mercado no último trimestre também mostrou muitos sinais de desaceleração por parte dos compradores.

O último relatório da CBRE Vietnam mostra que, no terceiro trimestre, o preço médio de venda de apartamentos atingiu VND 87 milhões/m², um aumento de mais de 30% em relação ao mesmo período, seguido por um aumento de 25% em relação ao mesmo período do ano passado. O motivo é atribuído à oferta insuficiente para atender à demanda e aos altos custos de insumos dos projetos.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Departamento de Marketing Imobiliário da CBRE Vietnã, disse: "Mudanças recentes nos mecanismos de custo e nos preços dos terrenos... também aumentaram parcialmente os custos de insumos de muitos projetos. Os investidores tendem a aumentar os preços e, mesmo com os fatores de mercado atuais, é improvável que o mercado imobiliário comercial reduza esse aumento."

No entanto, de acordo com o relatório da CBRE, embora a oferta de novos apartamentos tenha aumentado significativamente no terceiro trimestre, 19 vezes mais do que no mesmo período do ano passado, a taxa de absorção caiu drasticamente, atingindo apenas 68%. A razão, segundo relatos, é que o nível de preços subiu muito rapidamente, levando os compradores a considerarem com mais cuidado antes de tomarem uma decisão.

O Sr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, comentou: "A Cidade de Ho Chi Minh lançou recentemente apenas produtos de médio e alto padrão. Comparado à renda média per capita e à capacidade de pagamento das pessoas, acho que é muito difícil para as pessoas comprarem, então a maioria dos compradores são apenas investidores."

Diante dessa situação, propostas de políticas de restrição de crédito para compra de segunda e terceira residências ou de tributação da especulação imobiliária estão sendo discutidas pelo Governo , que busca opiniões de agentes do mercado para encontrar rapidamente soluções para "conter" o aumento de preços.

O Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avision Young Vietnam, avaliou: "O aperto do crédito para controlar a especulação só é eficaz quando combinado com soluções abrangentes. O Vietnã precisa continuar a aumentar a oferta de moradias populares e sociais para atender às reais necessidades de moradia, ou seja, para que pessoas de baixa renda não precisem competir diretamente com grupos de alta renda."

De fato, no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, projetos recém-inaugurados com preços acima de 120 milhões de VND/m2 estão cada vez mais representando uma alta proporção, fazendo com que o mercado se incline para o segmento de alto padrão, enquanto a oferta de médio porte está diminuindo rapidamente, limitando quase todas as opções para compradores reais.

Fonte: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm