Ampliar o público-alvo da habitação social

VTV.vn - A nova política não só ajuda a expandir os beneficiários, mas também aumenta a viabilidade de projetos de habitação social, criando motivação para atrair empresas a investir.

Novas regulamentações facilitam a compra de moradias sociais

O Governo acaba de emitir o Decreto n.º 261/2025, que altera e complementa vários artigos do Decreto n.º 100/2024... com muitos conteúdos importantes relacionados à política de habitação social, criando conveniência para os compradores de imóveis.

Uma das novidades notáveis ​​do Decreto 261/2025, que entrou em vigor em 10 de outubro, é que pessoas de baixa renda em áreas urbanas, funcionários públicos solteiros ou solteiros, funcionários públicos, empregados e trabalhadores com renda média não superior a VND 20 milhões/mês (um aumento de VND 5 milhões em comparação com a regulamentação anterior) podem comprar moradia social. No caso de criação de filhos menores de 18 anos, a renda máxima é elevada para VND 30 milhões/mês. Para pessoas casadas, a renda total do casal não excede VND 40 milhões/mês (um aumento de VND 10 milhões em comparação com a regulamentação anterior), o que é renda suficiente para solicitar moradia social.

Além disso, aqueles que desejam adquirir moradia social, mas não possuem contrato de trabalho, o que já enfrentou muitas dificuldades no passado, também são mencionados no Decreto 261. Especificamente, no prazo de 7 dias a partir da data de recebimento do pedido de confirmação, a delegacia de polícia municipal onde o requerente reside permanente ou temporariamente, ou onde reside no momento do pedido, deve confirmar a base de informações do banco de dados da população para confirmar as condições de renda da pessoa necessitada. Além disso, o novo regulamento também reduz a taxa de juros para empréstimos para moradia social de 6,6% para 5,4% ao ano.

Espera-se que a nova regulamentação crie um forte impulso para o mercado de habitação social.

Ampliar o público-alvo da habitação social

Segundo especialistas, a nova política não só ajuda a ampliar o número de beneficiários, como também aumenta a viabilidade de projetos de habitação social, criando incentivos para atrair empresas a investir.

Antes de 10 de outubro, apesar da necessidade de comprar moradia social, muitos trabalhadores ainda estavam excluídos do grupo elegível, devido às baixas regulamentações sobre o teto de renda para solteiros e famílias. Aumentar o teto para 20-40 milhões de VND/mês é considerado uma medida adequada em resposta às flutuações de preços, despesas de subsistência e níveis de renda em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang.

A Sra. Nguyen Quynh Nga, da Cidade de Hanói, disse: "Atualmente, moro com meus pais. No entanto, estou prestes a dar à luz meu terceiro filho, então quero que meu marido e eu compremos nossa própria casa. No entanto, no passado, a renda do meu marido e minha era de pouco mais de 30 milhões de VND, então não tínhamos direito a comprar moradia social. Agora que a regulamentação foi flexibilizada para 40 milhões de VND e com o apoio de ambos os pais, posso considerar a compra de moradia social com segurança."

O Sr. Dang Hai Cong, da Cidade de Hanói, compartilhou: "Minha renda é superior a 15 milhões de VND, o que não é suficiente para comprar moradia social. Mas, com o decreto recente, minha renda só precisa ser inferior a 20 milhões de VND para poder comprar uma casa social."

Não apenas as pessoas que desejam comprar uma casa, mas também as empresas que estão implementando projetos de habitação social, também acolhem o Decreto 261, porque ele resolveu muitos problemas legais em comparação com as regulamentações antigas.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property Vietnam, comentou: "O novo decreto eliminará as dificuldades de implementação para as empresas, especialmente a questão da escolha de investidores. Além disso, há uma distinção clara entre o fundo de 20% e as taxas de uso do solo para moradias comerciais. Ao expandir o público-alvo, aumentaremos a base de clientes e estamos totalmente confiantes de que, durante o processo de implementação, venderemos os produtos rapidamente."

O Decreto 261, em vigor a partir de 10 de outubro, é uma base importante para que pessoas e investidores possam confiar imediatamente na execução de procedimentos legais e no aproveitamento de políticas.

O Sr. Pham Thanh Tuan, da Ordem dos Advogados de Hanói, comentou: "Investidores e cidadãos podem sempre contar com o Decreto 261, que se aplica não apenas a projetos que serão abertos para venda no futuro, mas também a projetos que estão sendo abertos para venda ou que já foram abertos para venda na primeira fase. Mas quando novas vendas forem abertas a partir de 10 de outubro de 2025, aplicaremos mecanismos e políticas completamente novos de forma muito aberta."

Notavelmente, para projetos que anunciaram a submissão de documentos de compra desde 1º de outubro, como um projeto em Hanói, antes que o novo Decreto entre em vigor, o investidor disse que os compradores só precisam verificar sua renda após 10 de outubro e enviar os documentos de acordo com o processo, o que significa que o novo Decreto é aplicado imediatamente, sem esperar pelos próximos projetos.

Com ajustes detalhados e específicos, espera-se que as novas regulamentações criem um forte impulso para o mercado de habitação social, contribuindo para estabilizar a previdência social, desenvolver um mercado imobiliário saudável e se aproximar da meta de 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030.

Fonte: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm