Ampliar o público-alvo da habitação social.

Novas regulamentações facilitam a compra de imóveis sociais.

O Governo acaba de publicar o Decreto nº 261/2025, que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 100/2024... com muitos conteúdos importantes relacionados à política de habitação social, criando facilidades para os compradores de imóveis.

Um dos pontos novos e notáveis do Decreto 261/2025, que entrou em vigor em 10 de outubro, é que pessoas de baixa renda em áreas urbanas, funcionários públicos, empregados e trabalhadores solteiros ou em situação de vulnerabilidade com renda média de até 20 milhões de VND/mês (um aumento de 5 milhões de VND em comparação com a regulamentação anterior) estão autorizados a comprar moradia social. No caso de crianças menores de 18 anos, o limite de renda sobe para 30 milhões de VND/mês. Já para casais, a renda total do casal não pode ultrapassar 40 milhões de VND/mês (um aumento de 10 milhões de VND em comparação com a regulamentação anterior), renda suficiente para solicitar moradia social.

Além disso, o Decreto 261 também contempla aqueles que desejam comprar moradia social, mas não possuem contrato de trabalho, o que tem enfrentado muitas dificuldades no passado. Especificamente, em até 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação, a delegacia de polícia do município onde o solicitante reside permanentemente ou temporariamente, ou onde reside no momento da solicitação, deve confirmar as informações do cadastro populacional para comprovar a renda da pessoa necessitada. Ademais, a nova regulamentação também reduz a taxa de juros para financiamentos de moradia social de 6,6% para 5,4% ao ano.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Espera-se que a nova regulamentação dê um forte impulso ao mercado de habitação social.

Ampliar o público-alvo da habitação social.

Segundo especialistas, a nova política não só ajuda a ampliar o número de beneficiários, como também aumenta a viabilidade de projetos de habitação social, criando incentivos para atrair investimentos empresariais.

Antes de 10 de outubro, apesar da necessidade de adquirir moradia social, muitos trabalhadores ainda eram excluídos do grupo elegível devido às baixas regulamentações sobre o teto de renda para solteiros e famílias. Aumentar o teto para 20-40 milhões de VND/mês é considerado uma medida adequada em resposta às flutuações de preços, ao custo de vida e aos níveis de renda em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang.

A Sra. Nguyen Quynh Nga, da cidade de Hanói, disse: "Atualmente, moro com meus pais. No entanto, estou prestes a dar à luz meu terceiro filho, então quero que meu marido e eu compremos nossa própria casa. Porém, antes, nossa renda era um pouco superior a 30 milhões de VND, então não tínhamos direito a comprar moradia social. Agora que a regulamentação foi flexibilizada para 40 milhões de VND e com o apoio de meus pais, posso considerar seriamente a compra de uma moradia social."

O Sr. Dang Hai Cong, da cidade de Hanói, relatou: "Minha renda é superior a 15 milhões de VND, o que não é suficiente para comprar uma moradia social. Mas, com o recente decreto, minha renda precisa ser inferior a 20 milhões de VND para que eu possa comprar uma moradia social."

Não apenas as pessoas que procuram comprar uma casa, mas também as empresas que implementam projetos de habitação social acolhem favoravelmente o Decreto 261, pois este resolveu muitos problemas legais em comparação com a legislação anterior.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property Vietnam, comentou: "O novo decreto eliminará as dificuldades de implementação para as empresas, especialmente a questão da seleção de investidores. Além disso, há uma distinção clara entre o fundo de 20% e as taxas de uso do solo para empreendimentos imobiliários comerciais. Ao expandir o público-alvo, aumentaremos nossa base de clientes e estamos plenamente confiantes de que, durante o processo de implementação, venderemos os imóveis rapidamente."

O Decreto 261, em vigor desde 10 de outubro, é uma base importante para que pessoas físicas e jurídicas possam, de imediato, realizar procedimentos legais e usufruir de políticas adequadas.

O Sr. Pham Thanh Tuan, da Ordem dos Advogados de Hanói, comentou: "Investidores e cidadãos podem sempre confiar no Decreto 261, que se aplica não só a projetos que serão lançados para venda no futuro, mas também a projetos que estão sendo lançados ou já foram lançados na primeira fase. No entanto, quando as novas vendas forem abertas a partir de 10 de outubro de 2025, aplicaremos mecanismos e políticas completamente novos de forma muito transparente."

Vale ressaltar que, para projetos que anunciaram a apresentação de documentos de compra desde 1º de outubro, como um projeto em Hanói, antes da entrada em vigor do novo decreto, o investidor afirmou que os compradores só precisam comprovar sua renda após 10 de outubro e apresentar os documentos de acordo com o processo, o que significa que o novo decreto é aplicado imediatamente, sem necessidade de aguardar os próximos projetos.

Com ajustes detalhados e específicos, espera-se que as novas regulamentações impulsionem fortemente o mercado de habitação social, contribuindo para a estabilização da segurança social, o desenvolvimento de um mercado imobiliário saudável e a aproximação da meta de 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030.

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