Desenvolvimento de habitação social na Cidade de Ho Chi Minh - Parte 1: Alta demanda, mas pequena oferta

Possuir uma casa é uma necessidade legítima da população. No entanto, em uma cidade grande como a Cidade de Ho Chi Minh, possuir uma casa não é fácil, especialmente para trabalhadores com renda média a baixa. No contexto do aumento dos preços de moradias comerciais, o desenvolvimento de moradias sociais é considerado uma solução urgente para garantir a seguridade social e estabilizar a vida de dezenas de milhares de trabalhadores que trabalham e vivem na Cidade de Ho Chi Minh.

Ainda de difícil acesso

Diante da enorme demanda por moradias sociais, a Cidade de Ho Chi Minh também emitiu diversas políticas e apoios para o desenvolvimento desse tipo de moradia. No entanto, na realidade, nem todos os trabalhadores têm acesso e podem comprar moradias sociais, pois a oferta é limitada, o processo de aprovação é complicado e o preço de venda ainda está muito acima da renda real dos trabalhadores de baixa renda.

Um projeto de habitação social no bairro de An Lac, na Cidade de Ho Chi Minh.

A Sra. Thu Hien, funcionária do Parque Industrial Tan Binh (Cidade de Ho Chi Minh), compartilhou: “Trabalho na indústria têxtil aqui desde os 18-19 anos e agora tenho uma família com dois filhos, o mais velho tem 12 anos. Todo mês, temos que gastar muito dinheiro, como alimentação, mensalidades escolares das crianças e aluguel, e só conseguimos economizar de 2 a 3 milhões de VND. Costumo assistir TV e sei que a Cidade de Ho Chi Minh constrói moradias sociais para pessoas de baixa renda, mas quando meu marido e eu pesquisamos, descobrimos que os preços dos imóveis são muito altos. Comparado à minha renda atual, levaria muito tempo para comprar uma casa.”

O Sr. Mai Thanh Hung, técnico de uma empresa no bairro de Tan Phu, compartilhou: “Tenho direito a comprar moradia social, mas a parte mais difícil é que, sempre que surge um novo projeto, as informações são divulgadas muito rapidamente e, em poucos dias, as inscrições estão completas. O preço da casa também é alto: uma casa de cerca de 50 m² custa mais de 1 bilhão de VND. Enquanto isso, minha renda é de apenas mais de 10 milhões de VND/mês, e o dinheiro acumulado é de apenas algumas dezenas de milhões. Se eu quiser um empréstimo maior, os procedimentos e o processo de aprovação também são muito complicados, como: documentos comprovando renda estável, comprovante de salário, contrato de trabalho, estado civil... Para pessoas com renda média como eu, comprar moradia social na Cidade de Ho Chi Minh ainda é algo distante.”

Enquanto isso, a Sra. Mai Phuong, que mora em um apartamento em um projeto de habitação social no bairro de Thu Duc, compartilhou: "Comprar habitação social não é muito difícil para quem se enquadra na categoria correta. O procedimento requer apenas a preparação de documentos completos, como: registro de domicílio ou KT3, requerimento de compra de habitação social, comprovante de pagamento do seguro social, contrato de trabalho, certidão de estado civil, comprovante de não possuir imóvel na Cidade de Ho Chi Minh, declaração comprovando que não precisa pagar imposto de renda pessoal... Após preencher o requerimento e enviá-lo à empresa, esta unidade o enviará ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para verificação. Cerca de um mês depois, os resultados serão divulgados, momento em que o comprador só precisará efetuar o primeiro pagamento".

Um especialista imobiliário compartilhou que a política de desenvolvimento de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta muitas deficiências. A demanda por trabalhadores migrantes é muito grande, mas a oferta é escassa. Além disso, o fundo fundiário para moradias sociais não foi claramente planejado, a implementação do projeto é lenta e envolve muitos procedimentos.

Muitos projetos foram aprovados há muitos anos, mas não puderam iniciar a construção devido a problemas com a liberação do terreno ou à espera de instruções específicas de departamentos e filiais. Além disso, os preços das moradias sociais em alguns lugares estão gradualmente se aproximando dos preços comerciais, tornando o objetivo de moradia para pessoas de baixa renda cada vez mais inatingível.

A oferta continua baixa

Um representante do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, após análise, a Cidade de Ho Chi Minh possui atualmente 35 projetos de habitação comercial, áreas urbanas com 20% do terreno destinado ao desenvolvimento de habitação social, com uma área total de cerca de 247 hectares, com previsão de construção de cerca de 71.000 apartamentos. A antiga região de Binh Duong, por sua vez, conta com 33 projetos, com uma área de 138 hectares, equivalente a cerca de 39.000 apartamentos, e a antiga região de Ba Ria-Vung Tau, por sua vez, conta com 4 projetos, com uma área de 23 hectares, com previsão de construção de cerca de 5.800 apartamentos.

Além disso, a Cidade de Ho Chi Minh concluiu e colocou em operação 2 projetos com 1.554 apartamentos. Atualmente, há 3 projetos com construção iniciada, com uma escala de 2.009 apartamentos, e 13 projetos em construção, com um total de 14.584 apartamentos. Destes, espera-se que, até o final de 2025, 7 projetos sejam concluídos (5.222 apartamentos), 3 projetos tenham concluído a construção preliminar (4.110 apartamentos, incluindo 1 projeto parcialmente concluído em 2025, que é o projeto da Nam Kim Company) e 4 projetos tenham concluído a fundação, elegíveis para venda, locação e locação com opção de compra, com uma escala de 4.730 apartamentos.

"Para preparar a oferta de moradias sociais para os próximos anos, a Cidade de Ho Chi Minh conta atualmente com 26 projetos aprovados para investimento, com uma escala de cerca de 24.600 unidades. Esses projetos estão concluindo os trâmites legais para iniciar a construção em breve, contribuindo para atender às crescentes necessidades habitacionais da população", informou também um representante do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o mercado imobiliário no país e na Cidade de Ho Chi Minh, embora mostre sinais positivos, ainda enfrenta algumas dificuldades importantes, como a falta de oferta de projetos, o que leva à falta de produtos habitacionais.

O mais preocupante é que, de 2021 até agora, os novos projetos habitacionais não têm mais casas com preços abaixo de 30 milhões de VND/ ^m² e há uma grave escassez de moradias sociais. Todos os projetos habitacionais lançados no mercado têm apenas moradias de alto padrão, não mais de médio porte ou acessíveis, além da capacidade financeira da maioria das pessoas de baixa e média renda.

Lição 2: Por que ainda há escassez de moradias sociais?

Fonte: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm