Desenvolvimento de habitação social na cidade de Ho Chi Minh - Parte 1: Alta demanda, mas baixa oferta

Ter uma casa própria é uma necessidade legítima da população. No entanto, em uma metrópole como Ho Chi Minh, adquirir um imóvel não é fácil, especialmente para trabalhadores de baixa e média renda. Diante do aumento dos preços dos imóveis comerciais, o desenvolvimento de habitações sociais é considerado uma solução urgente para garantir a segurança social e estabilizar a vida de dezenas de milhares de trabalhadores que vivem e trabalham em Ho Chi Minh.

Ainda de difícil acesso

Diante da enorme demanda por moradias sociais, a cidade de Ho Chi Minh também implementou diversas políticas e incentivos para o desenvolvimento desse tipo de habitação. No entanto, na prática, nem todos os trabalhadores têm acesso e conseguem comprar moradias sociais, pois a oferta é limitada, o processo de aprovação é complexo e o preço de venda ainda está muito acima da renda real dos trabalhadores de baixa renda.

Um projeto de habitação social no bairro de An Lac, na cidade de Ho Chi Minh.

A Sra. Thu Hien, trabalhadora do Parque Industrial Tan Binh (Cidade de Ho Chi Minh), compartilhou: “Trabalho na indústria têxtil aqui desde os 18 ou 19 anos. Agora tenho uma família com dois filhos, o mais velho tem 12 anos. Todo mês temos muitas despesas, como alimentação, mensalidades escolares e aluguel, e só conseguimos economizar de 2 a 3 milhões de VND. Costumo assistir à TV e sei que a Cidade de Ho Chi Minh constrói moradias sociais para pessoas de baixa renda, mas quando meu marido e eu pesquisamos, descobrimos que os preços dos imóveis são muito altos. Comparado com nossa renda atual, levará muito tempo para conseguirmos comprar uma casa.”

O Sr. Mai Thanh Hung, funcionário técnico de uma empresa no bairro de Tan Phu, relatou: “Tenho direito a comprar uma casa popular, mas a maior dificuldade é que, sempre que surge um novo projeto, as informações são divulgadas muito rapidamente e, em poucos dias, as vagas já estão esgotadas. O preço dos imóveis também é alto: uma casa de cerca de 50 m² custa mais de 1 bilhão de VND. Enquanto isso, minha renda é de pouco mais de 10 milhões de VND por mês, e meu dinheiro acumulado é de apenas algumas dezenas de milhões. Se eu quiser financiar um valor maior, os procedimentos e o processo de aprovação são muito complicados, exigindo documentos como comprovante de renda estável, declaração de salário, contrato de trabalho, comprovante de estado civil... Para pessoas com renda média como a minha, comprar uma casa popular na cidade de Ho Chi Minh ainda é um sonho distante.”

Enquanto isso, a Sra. Mai Phuong, que mora em um apartamento em um conjunto habitacional social no bairro de Thu Duc, compartilhou: "Comprar uma casa social não é muito difícil para quem se enquadra na categoria adequada. O procedimento exige apenas a apresentação de documentos completos, como: comprovante de residência (KT3), formulário de solicitação de compra de casa social, comprovante de pagamento do seguro social, contrato de trabalho, certidão de casamento, certidão negativa de débitos comprovando que não possui imóvel na cidade de Ho Chi Minh, declaração comprovando a isenção do imposto de renda... Após preencher e enviar a solicitação por meio da empresa, esta a encaminhará ao Departamento de Agricultura e Meio Ambiente para verificação. Cerca de um mês depois, o resultado estará disponível e, nesse momento, o comprador só precisará efetuar o primeiro pagamento".

Um especialista do setor imobiliário afirmou que a política de desenvolvimento de habitação social na cidade de Ho Chi Minh ainda apresenta muitas deficiências. A demanda por parte dos trabalhadores migrantes é muito grande, mas a oferta é escassa. Além disso, o fundo de terrenos para habitação social não foi planejado de forma clara, a implementação dos projetos é lenta e envolve muitos trâmites burocráticos.

Muitos projetos foram aprovados há anos, mas não puderam ser iniciados devido a problemas com a desapropriação do terreno ou à espera de instruções específicas de departamentos e órgãos competentes. Além disso, os preços das habitações sociais em algumas localidades estão se aproximando gradualmente dos preços de mercado, tornando o objetivo da moradia para pessoas de baixa renda cada vez mais inatingível.

A oferta permanece baixa.

Um representante do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, após revisão, a cidade conta atualmente com 35 projetos de habitação comercial, áreas urbanas com 20% de terreno destinados ao desenvolvimento de habitação social, totalizando cerca de 247 hectares, com previsão de construção de aproximadamente 71.000 apartamentos. Já a área de Binh Duong (antiga) possui 33 projetos, totalizando 138 hectares, o equivalente a cerca de 39.000 apartamentos, e a área de Ba Ria - Vung Tau (antiga) conta com 4 projetos, em uma área de 23 hectares, com previsão de construção de aproximadamente 5.800 apartamentos.

Além disso, a cidade de Ho Chi Minh concluiu e colocou em funcionamento 2 projetos com 1.554 apartamentos. Atualmente, há 3 projetos com construção iniciada, totalizando 2.009 apartamentos, e 13 projetos em construção, com um total de 14.584 apartamentos. Destes, espera-se que até o final de 2025, 7 projetos estejam concluídos (5.222 apartamentos), 3 projetos tenham concluído a fase de construção bruta (4.110 apartamentos, incluindo 1 projeto parcialmente concluído em 2025, que é o projeto da Nam Kim Company) e 4 projetos tenham concluído a fase de fundação, estando aptos para venda, locação e financiamento, totalizando 4.730 apartamentos.

“Para preparar a oferta de habitação social para os próximos anos, a cidade de Ho Chi Minh tem atualmente 26 projetos aprovados para investimento, totalizando cerca de 24.600 unidades. Esses projetos estão concluindo os trâmites legais para que a construção comece em breve, contribuindo para atender às crescentes necessidades habitacionais da população”, informou também um representante do Departamento de Construção da cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, o mercado imobiliário no país e na Cidade de Ho Chi Minh, embora apresente sinais positivos, ainda enfrenta algumas dificuldades importantes, nomeadamente a falta de oferta de projetos, o que leva à escassez de imóveis residenciais.

O mais preocupante é que, de 2021 até agora, os novos empreendimentos imobiliários não oferecem mais casas com preços abaixo de 30 milhões de VND/ ^m² e há uma grave escassez de moradias sociais. Todos os projetos lançados no mercado são de alto padrão, não havendo mais opções de moradia de médio ou baixo custo, que estão além da capacidade financeira da maioria das pessoas de baixa e média renda.

Lição 2: Por que ainda existe escassez de moradias sociais?

Fonte: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm