Grandes terrenos nos subúrbios com grama crescendo, anunciados com prejuízo de 50%, ainda difíceis de vender

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Os terrenos suburbanos não vendidos colocaram o Sr. Nam (no distrito de Dong Da, Hanói ) sob um fardo financeiro adicional no final deste ano.

O Sr. Nam disse que, em meados de 2021, comprou um terreno residencial de quase 700 metros quadrados no distrito de Thach That (Hanói) por 9 milhões de VND/m². Quando o comprou, esperava construir uma casa de família para fins comerciais nos próximos anos. No entanto, a situação comercial de sua empresa era difícil, então ele decidiu vender o terreno. Depois de anunciar a venda por um longo tempo, não conseguiu encontrar comprador, mesmo com o preço reduzido em 50%.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 1 — Muitos lotes de terra no distrito de Thach That (Hanói) foram comprados por investidores durante o período da "febre da terra", mas agora estão cobertos de grama (Ilustração: Ha Phong).

Também nesta situação difícil, neste momento, o Sr. Nguyen Minh Duc (no distrito de Thanh Xuan, Hanói) também está ocupado cuidando de suas dívidas. Ele não consegue recuperar o dinheiro, e seu capital de mais de 5 bilhões de VND está "enterrado" em dois terrenos nos arredores da cidade.

"Quando o mercado estava "aquecido", eu não vendi o primeiro lote para lucrar, mas comprei o segundo. Quando o mercado estava ruim, como recentemente, ninguém comprava, mesmo que eu vendesse, sem falar que eu tinha que vender por um preço menor do que quando comprei", compartilhou Duc.

Segundo o Sr. Duc, os dois terrenos que ele comprou estão atualmente vagos. Ele também não dispõe de recursos financeiros suficientes para investir em arrendamento ou fazer qualquer negócio nesses terrenos.

De fato, recentemente, notícias sobre a venda de terrenos com prejuízo nos subúrbios de Hanói têm aparecido com frequência em canais imobiliários. Entre eles, há terrenos cujo preço aumentou, mas o proprietário ainda consegue vender. Por outro lado, há terrenos cujo preço caiu, o proprietário está anunciando com prejuízo, mas ainda não tem compradores.

De acordo com o Sr. Nguyen Quang Khanh, corretor imobiliário na área de Hoa Lac, distrito de Thach That, as transações de terrenos nessa área melhoraram nos últimos 1 a 2 meses. No entanto, as transações estão concentradas principalmente na faixa de 1 a 3 bilhões de VND.

"Atualmente, terrenos com preços entre 5 e 10 bilhões de VND são muito difíceis de encontrar compradores, mesmo com a redução dos prejuízos. Em particular, terrenos com grandes áreas, mas com grama, serão muito difíceis de vender", disse o Sr. Khanh.

Đất nền lô to ven đô để cỏ mọc, rao cắt lỗ 50% vẫn khó bán - 2 — Placa de terreno à venda em área suburbana (Foto: Ha Phong).

Este corretor também disse que, além de escolher terrenos com desconto e reduzir perdas, os compradores devem negociar apenas terrenos que possam ser usados para moradia ou negócios.

Compartilhando na Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023) realizada recentemente, o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de um canal de informações imobiliárias, disse que o mercado imobiliário enfrenta muitos desafios este ano.

A demanda por imóveis caiu drasticamente em todos os tipos. Especificamente, a demanda por terrenos diminuiu 20%, a de terrenos para projetos 28%, a de apartamentos 16% e a de vilas e casas particulares 6-9%.

O Sr. Tuan também comentou que os terrenos foram um dos segmentos mais afetados pelo "congelamento" do mercado imobiliário no ano passado. Quase todas as transações nesse segmento foram adiadas. A maioria dos investidores teve que cortar prejuízos significativos para reter clientes. No entanto, a liquidez do produto permaneceu inalterada.

Prevê-se que o mercado imobiliário continue a enfrentar dificuldades nos próximos tempos, especialmente para terrenos de grandes dimensões. A revisão da Lei de Negócios Imobiliários, que entra oficialmente em vigor no início de 2025, tornará mais rigoroso o parcelamento e a venda de terrenos, o que poderá fazer com que o interesse por terrenos continue a diminuir. O nível de preços dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para terrenos de grandes dimensões.

No entanto, a longo prazo, este especialista também acredita que os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Isso porque os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.

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