O terreno não vendido nos arredores da cidade está aumentando o fardo financeiro do Sr. Nam (do distrito de Dong Da, Hanói ) à medida que o ano se aproxima do fim.
O Sr. Nam disse que, por volta de meados de 2021, comprou um terreno residencial de quase 700 m² no distrito de Thach That (Hanói) por 9 milhões de VND/m². Na época da compra, ele esperava transformá-lo em um negócio de hospedagem domiciliar nos anos seguintes. No entanto, os negócios de sua empresa enfrentaram dificuldades, então ele decidiu vender o terreno. Apesar de tentar vendê-lo por um longo tempo, não conseguiu encontrar um comprador, mesmo tendo reduzido o preço pedido em 50%.
Muitos terrenos no distrito de Thach That (Hanói), comprados por investidores durante o período da "febre da terra", estão agora tomados pelo mato (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Da mesma forma, Nguyen Minh Duc (do distrito de Thanh Xuan, em Hanói) também está lutando para pagar suas dívidas. Ele não consegue levantar o dinheiro necessário, e seu capital de mais de 5 bilhões de VND está "preso" em dois terrenos nos arredores da cidade.
"Quando o mercado estava em alta, em vez de vender o primeiro terreno para obter lucro, comprei um segundo. Agora que o mercado está lento como tem estado ultimamente, não consigo encontrar compradores, sem falar que tenho que vendê-lo por menos do que paguei", compartilhou o Sr. Duc.
Segundo o Sr. Duc, ambos os terrenos que comprou estão atualmente desocupados. Ele também não possui recursos financeiros para investir em aluguéis ou em qualquer tipo de negócio nesses terrenos.
De fato, recentemente, informações sobre a venda de terrenos com prejuízo nos arredores de Hanói têm aparecido com frequência em canais de venda de imóveis. Alguns terrenos tiveram seus preços aumentados e os proprietários ainda conseguiram vendê-los. Por outro lado, alguns terrenos tiveram seus preços reduzidos e, mesmo que os proprietários os anunciem com prejuízo, ainda não conseguem encontrar compradores.
Segundo Nguyen Quang Khanh, corretor imobiliário na área de Hoa Lac, distrito de Thach That, as transações de terrenos na região aumentaram nos últimos um ou dois meses. No entanto, as transações concentram-se principalmente na faixa de preço de 1 a 3 bilhões de VND.
"Atualmente, é muito difícil encontrar compradores para terrenos avaliados entre 5 e 10 bilhões de VND, mesmo após a redução das perdas. Em particular, grandes terrenos que estão atualmente tomados pelo mato são muito difíceis de vender", disse Khanh.
Placa com os dizeres "Terreno à venda" em área suburbana (Foto: Ha Phong).
Este corretor também sugeriu que, além de escolher terrenos que estejam à venda ou sendo vendidos com prejuízo, os compradores só devem negociar terrenos adequados para uso residencial ou comercial.
Em seu discurso na recente Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2023), o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor de um canal de informações imobiliárias, afirmou que o mercado imobiliário enfrenta muitos desafios este ano.
A procura por imóveis caiu drasticamente em todas as categorias. Especificamente, a procura por terrenos diminuiu 20%, por terrenos em projetos 28%, por apartamentos 16% e por moradias e casas isoladas entre 6% e 9%.
O Sr. Tuan também observou que os terrenos foram um dos segmentos mais afetados quando o mercado imobiliário "congelou" no ano passado. Quase todas as transações nesse segmento foram temporariamente suspensas. A maioria dos investidores teve que reduzir significativamente suas perdas para manter os clientes. No entanto, a liquidez dos produtos permaneceu praticamente inalterada.
Olhando para o futuro, prevê-se que o mercado imobiliário continue a enfrentar dificuldades, especialmente para grandes lotes. A Lei de Negócios Imobiliários, alterada e oficialmente em vigor a partir do início de 2025, irá endurecer as regulamentações sobre o parcelamento e a venda de terrenos, o que poderá levar a uma queda ainda maior no interesse por lotes. Os preços dos terrenos também serão ajustados para baixo, particularmente para os lotes maiores.
No entanto, a longo prazo, este especialista também acredita que os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações voltarão a ocorrer. Isso porque os preços dos imóveis também dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população.
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