Segundo o Grupo DKRA, o mercado imobiliário residencial na cidade de Da Nang , no terceiro trimestre de 2025, não apresentou uma recuperação uniforme em todos os segmentos. No entanto, o mercado continua impulsionado por diversos fatores positivos, como políticas, leis, infraestrutura de transporte, etc., o que contribuiu para uma recuperação significativa dos segmentos de terrenos e apartamentos na região.
Da Nang possui uma oferta abundante de apartamentos de classe A, mas carece de apartamentos de classe B e C para atender às reais necessidades habitacionais da maioria da população.
A demanda geral do mercado melhorou, com o consumo total atingindo cerca de 54% da oferta primária total. Em comparação com o trimestre anterior, os preços primários aumentaram em média 3%. Enquanto isso, o nível médio de preços secundários aumentou 4% em comparação com o segundo trimestre de 2025. As transações estão concentradas em projetos pertencentes a complexos urbanos, com boa conectividade regional e infraestrutura legal concluída.
O Grupo DKRA prevê que, no quarto trimestre de 2025, a oferta de novos terrenos na cidade de Da Nang manterá uma tendência positiva de crescimento, com a expectativa de 850 a 950 novos lotes à venda. Em particular, áreas como o bairro de Ngu Hanh Son e o bairro de Dien Ban Dong serão as principais fontes de oferta para o mercado.
O nível de preços primários não apresentou grandes flutuações em comparação com o trimestre anterior e continua elevado devido ao impacto dos custos de produção. As políticas de incentivo às vendas são mantidas para estimular a demanda do mercado. O mercado secundário mantém o ritmo de recuperação em termos de preços e liquidez. O grupo de imóveis com trâmites legais concluídos, pertencentes a complexos urbanos com infraestrutura diversificada e conexões regionais convenientes, será a principal força de liquidez do mercado.
No segmento de apartamentos, a oferta de imóveis novos no terceiro trimestre continuou a crescer 87% em comparação com o mesmo período do ano anterior. O segmento de apartamentos de Classe A manteve sua posição de liderança, representando 81% da oferta total de imóveis novos em Da Nang. A demanda do mercado melhorou, atingindo 68% da oferta total de imóveis novos, principalmente em projetos recém-lançados nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong.
No entanto, segundo o Grupo DKARA, o mercado está gradualmente apresentando um desequilíbrio na oferta entre os segmentos, visto que a maioria dos projetos lançados se posiciona no segmento de alto padrão. O preço de venda continua a atingir um novo patamar, variando de 80 a 100 milhões de VND/m² de apartamento, o que tem limitado um pouco as opções dos compradores.
O Grupo DKRA prevê que, no segmento de apartamentos, a nova oferta introduzida no mercado no quarto trimestre poderá manter-se no nível do terceiro trimestre ou aumentar ligeiramente, oscilando entre 3.000 e 4.000 apartamentos. O segmento de apartamentos de classe A continua a representar uma grande proporção da nova oferta introduzida no mercado, concentrando-se nos bairros de An Hai e Hoa Cuong.
A previsão geral de demanda para todo o mercado continua positiva, mas o desequilíbrio e a escassez de oferta nos segmentos de apartamentos de classe B e C para atender às reais necessidades habitacionais da maioria da população ainda persistem. Espera-se que a liquidez no mercado secundário continue a manter uma tendência de crescimento estável, concentrando-se em projetos com unidades já entregues e com fácil acesso ao centro da cidade.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031
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