Da Nang: Mercado de terrenos e apartamentos deve prosperar no terceiro trimestre de 2025.

ĐNO - De acordo com a unidade de pesquisa e consultoria de desenvolvimento imobiliário do Grupo DKRA (DKRA Consulting), no terceiro trimestre de 2025, o mercado imobiliário residencial da cidade de Da Nang registrou uma recuperação positiva nos segmentos de terrenos e apartamentos.

O mercado imobiliário residencial da cidade de Da Nang registrou uma recuperação positiva nos segmentos de terrenos e apartamentos. Foto: XUAN SON

Segundo a DKRA Consulting, o mercado imobiliário de Da Nang, no terceiro trimestre de 2025, não apresentou uma recuperação uniforme em todos os segmentos. No entanto, o mercado continua impulsionado por diversos fatores positivos, como políticas, leis, infraestrutura de transporte, etc.

O segmento terrestre apresenta recuperação positiva.

No terceiro trimestre de 2025, o segmento de terrenos apresentou um aumento de 85% na oferta primária em comparação com o mesmo período de 2024. O distrito de Ngu Hanh Son liderou o crescimento, respondendo por 91% da oferta e 99% do novo consumo.

Em comparação com o segundo trimestre de 2025, os preços dos imóveis primários registraram um aumento médio de cerca de 3%, enquanto os preços dos imóveis secundários registraram um aumento médio de cerca de 4%. As transações se concentraram em projetos em complexos urbanos, com boa conectividade regional e infraestrutura legal completa.

No segmento de apartamentos, a oferta de imóveis novos continuou a crescer, registrando um aumento de 87% em relação ao mesmo período do ano anterior. No terceiro trimestre de 2025, o segmento de apartamentos de Classe A manteve sua posição de liderança, representando 81% da oferta total de imóveis novos em Da Nang.

A demanda do mercado continuou a melhorar, atingindo 68% da oferta primária total, principalmente em projetos recém-inaugurados nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong.

O mercado de apartamentos está gradualmente apresentando um desequilíbrio na oferta entre os segmentos, visto que a maioria dos empreendimentos lançados se posiciona no segmento de alto padrão. Os preços de venda estão constantemente atingindo novos patamares, variando de 80 a mais de 100 milhões de VND por metro ^quadrado .

A oferta primária de casas geminadas/vilas continuou a diminuir em aproximadamente 15% em relação ao ano anterior, sendo que a maior parte da oferta provém do estoque de projetos lançados anteriormente, representando 84% da oferta total do mercado.

Uma fileira de hotéis na área costeira de Da Nang. Foto: XUAN SON

Em relação aos imóveis de resort e vilas de resort , a oferta primária continuou a diminuir em cerca de 7% em comparação com o mesmo período do ano anterior, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. Novos projetos permaneceram ausentes por quase três anos. A demanda no segmento manteve-se baixa, o consumo foi insignificante e a liquidez ainda enfrentou muitas dificuldades.

A oferta primária no segmento de casas geminadas/comerciais em resorts permanece baixa, faltam novos projetos e a oferta no trimestre provém principalmente de projetos antigos que foram colocados à venda no ano passado, mas sem transações registradas.

O preço de venda no mercado primário está geralmente estável, sem flutuações significativas em comparação com o mesmo período do ano passado, oscilando entre 7,1 e 16,3 bilhões de VND por unidade. O mercado secundário continua desfavorável.

No segmento de condotéis, a oferta primária diminuiu ligeiramente em 2% em comparação com o mesmo período do ano passado. Notavelmente, 100% da oferta no trimestre veio do estoque de projetos antigos, enquanto a oferta de novos imóveis está ausente do mercado há quase um ano. A demanda nesse mercado é muito baixa.

Segundo o Departamento de Estatísticas da cidade de Danang, a recuperação do mercado imobiliário de Danang no terceiro trimestre de 2025 deve-se a políticas de crédito favoráveis, à aceleração de projetos de infraestrutura essenciais e à oferta abundante de novos empreendimentos.

Perspectivas de recuperação no quarto trimestre de 2025

Segundo a previsão da DKRA Consulting, até o quarto trimestre de 2025, o mercado apresentará perspectivas de recuperação mais claras, dependendo de cada segmento específico.

Nesse contexto, espera-se que a oferta de novos terrenos em Da Nang mantenha uma tendência positiva de crescimento, com cerca de 850 a 950 novos empreendimentos previstos para venda. Áreas como o bairro de Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong serão as principais fontes de oferta para o mercado.

Prevê-se que a nova oferta de apartamentos no mercado se mantenha no nível do terceiro trimestre de 2025 ou aumente ligeiramente, oscilando entre 3.000 e 4.000 apartamentos.

Um projeto de casas comerciais no bairro de Lien Chieu. Foto: XUAN SON

A oferta de novas casas geminadas/vilas deverá aumentar ligeiramente, com cerca de 100 a 200 unidades introduzidas no mercado.

Entretanto, a oferta de novos imóveis no segmento de resorts deverá continuar baixa, visto que os investidores permanecem bastante cautelosos em concretizar vendas no atual contexto de mercado lento.

Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html