De acordo com a DKRA Consulting, o mercado imobiliário de Da Nang não se recuperou uniformemente em todos os segmentos no terceiro trimestre de 2025. No entanto, o mercado ainda é impulsionado por muitos fatores positivos, como políticas, leis, infraestrutura de trânsito, etc.
Segmento de terras se recupera positivamente
O segmento de terras no terceiro trimestre de 2025 teve fornecimento primário registrando um aumento de 85% em comparação ao mesmo período de 2024. O distrito de Ngu Hanh Son assumiu a liderança, respondendo por 91% do fornecimento e 99% do novo consumo.
Em comparação com o segundo trimestre de 2025, os preços primários registraram um aumento médio de cerca de 3%, enquanto os preços secundários registraram um aumento médio de cerca de 4%. As transações se concentraram em projetos em complexos urbanos, com conectividade regional conveniente e infraestrutura legal concluída.
No segmento de apartamentos, a oferta primária continuou a crescer, registrando um aumento de 87% no mesmo período. No terceiro trimestre de 2025, o segmento de apartamentos de classe A manteve sua posição de liderança, respondendo por 81% da oferta primária total em Da Nang.
A demanda do mercado continuou a melhorar, atingindo 68% do fornecimento primário total, principalmente em projetos recém-inaugurados nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong.
O mercado de apartamentos está gradualmente apresentando um desequilíbrio na oferta entre os segmentos, pois a maioria dos projetos lançados no mercado está posicionada no segmento de alto padrão. Os preços de venda estão constantemente estabelecendo novos patamares, variando de 80 a mais de 100 milhões de VND por metro quadrado de apartamento.
A oferta primária de casas geminadas/vilas continuou a cair em aproximadamente 15% em relação ao ano anterior, com a maior parte da oferta vindo do estoque de projetos lançados anteriormente, representando 84% da oferta total do mercado.
Em relação ao mercado imobiliário e às vilas resort , a oferta primária continuou a cair cerca de 7% em relação ao mesmo período, principalmente devido ao estoque de projetos antigos. Novos projetos continuaram ausentes por quase 3 anos. A demanda no segmento permaneceu baixa, o consumo foi insignificante e a liquidez ainda enfrentava muitas dificuldades.
A oferta primária do segmento de resort townhouse/shophouse continua baixa, novos projetos estão faltando, a oferta no trimestre vem principalmente de projetos antigos que foram abertos para venda no ano passado, mas nenhuma transação foi registrada.
O nível de preço de venda primário é geralmente estável, sem flutuações significativas em comparação com o mesmo período do ano passado, oscilando em torno de 7,1 a 16,3 bilhões de VND/unidade. O mercado secundário continua sombrio.
No segmento de condotel, a oferta primária apresentou leve queda de 2% em relação ao mesmo período do ano passado. Notavelmente, 100% da oferta no trimestre veio do estoque de projetos antigos, enquanto a oferta nova permaneceu ausente do mercado por quase um ano. A demanda neste mercado é muito baixa.
De acordo com o Escritório de Estatísticas da Cidade de Danang, a recuperação do mercado imobiliário de Danang no terceiro trimestre de 2025 se deve às políticas de crédito favoráveis, à infraestrutura essencial acelerada e à oferta abundante de novos projetos.
Perspectivas de recuperação no quarto trimestre de 2025
De acordo com a previsão da DKRA Consulting, até o quarto trimestre de 2025, o mercado terá perspectivas de recuperação mais claras, dependendo de cada segmento específico.
A nova oferta de terrenos em Da Nang deverá manter uma tendência positiva de crescimento, com cerca de 850 a 950 novos produtos previstos para serem lançados à venda. Áreas como o bairro de Ngu Hanh Son e Dien Ban Dong... serão as principais fontes de abastecimento do mercado.
A previsão é que a nova oferta do segmento de apartamentos trazida ao mercado provavelmente se manterá no nível do terceiro trimestre de 2025 ou aumentará ligeiramente, oscilando entre 3.000 e 4.000 apartamentos.
Espera-se que a nova oferta de casas geminadas/vilas aumente ligeiramente, com cerca de 100 a 200 unidades introduzidas no mercado.
Enquanto isso, espera-se que a nova oferta no segmento imobiliário de resorts continue ausente, e os investidores ainda estão bastante cautelosos na implementação de vendas no atual contexto de mercado lento.
Fonte: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
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