Repressão à especulação imobiliária após leilões "violentos e brutais"

Repressão à especulação imobiliária após leilões "violentos e brutais"

Como de costume, quando o mercado imobiliário começa a dar sinais de recuperação, aumentam as preocupações com a especulação e a inflação dos preços dos terrenos por parte de investidores especulativos.

Os recentes leilões de terras "explosivos e brutais" seguidos de especulação, juntamente com o comportamento de licitar a preços altíssimos e depois "fugir", abandonando o depósito, que ocorreu em algumas áreas de Hanói , mais uma vez mostraram os truques dos investidores especulativos, "compre agora, venda agora".

Swing traders – considerados mestres em farejar informações – ouvem falar de uma bela infraestrutura, leilão de terras, ou até mesmo rumores ou notícias sobre projetos de lei, e estão prontos para voar para o ponto de interesse, comprar imediatamente se gostarem, sem hesitar e sem a ideia de esperar. E quando a onda chega, eles também vendem em uma fração de segundo para lucrar. Eles são mais imprudentes do que qualquer outra pessoa; mesmo que não tenham dinheiro suficiente, estão dispostos a tomar empréstimos para "ir à guerra".

No entanto, são os swing traders que desencadeiam muitas febres imobiliárias. Provavelmente não é exagero dizer que os swing traders, que atualmente dominam o mercado, também são os que agitam o mercado e o fazem ficar febril.

O mercado imobiliário, por sua própria natureza, é um produto fácil de especular e com alto potencial de aumento de preços. No entanto, os aumentos de preços dia após dia, semana após semana, assustam não apenas a agência gestora, mas também investidores cautelosos. É por isso que o Ministério da Construção teve recentemente que enviar um documento às localidades solicitando o controle da compra e venda de imóveis que foram negociados diversas vezes, especialmente em áreas, projetos e condomínios com aumentos de preços incomuns.

O Ministério da Construção comentou que o desenvolvimento do mercado imobiliário ainda apresenta muitos riscos potenciais. A disseminação de boatos, a especulação imobiliária, os preços anormalmente altos dos imóveis em algumas áreas e os leilões de terrenos com lances muitas vezes superiores ao preço inicial em algumas localidades ainda são situações complexas, causando perturbações no mercado e afetando o desenvolvimento socioeconômico geral.

Como uma das unidades que monitora regularmente a situação do mercado imobiliário, em um boletim informativo publicado recentemente, a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) disse que o sistema legal ainda não tem um mecanismo ou política para identificar, controlar e prevenir efetivamente atividades especulativas, acumulação de terras, inflação de preços e desvio de depósitos por investidores individuais.

Consequentemente, os conceitos de especulação e investimento no Vietnã ainda não estão claramente definidos. Comprar terras para residência, alugar ou transferir é legal e uma atividade que se enquadra no mecanismo de mercado, com base na autorresponsabilidade por lucros e perdas, mas atividades descontroladas de compra, venda e transferência são a principal causa da febre fundiária que ocorre em muitas localidades do país.

É necessário acrescentar que, embora a agência gestora tenha começado a tomar medidas mais enérgicas diante dos grandes desenvolvimentos no segmento de apartamentos, o documento ainda é de natureza administrativa e não solucionou a causa raiz, pois atualmente, no setor imobiliário, não há regulamentação que defina o que é especulação e manipulação de preços imobiliários. Portanto, mais uma vez, continua sendo levantada a questão da necessidade de regulamentação em matéria de tributação imobiliária em breve, para que os terrenos possam ser utilizados e o produto volte ao seu verdadeiro valor.

Assim, para regular o mercado e desenvolvê-lo de forma segura, saudável e sustentável, de modo que os preços dos terrenos aumentem e diminuam de acordo com as reais necessidades do mercado, a emissão de políticas de tributação imobiliária é uma tarefa urgente. Nesse sentido, uma tributação imobiliária eficaz e transparente, voltada para aqueles que acumulam e especulam, em vez daqueles que compram imóveis para fins residenciais ou para organizar a produção e os negócios, ajudará tanto a aumentar a receita orçamentária quanto a regular o mercado imobiliário.

A intervenção drástica das agências de gestão estatais para retificar e controlar a situação dos especuladores de preços de terras reduzirá parcialmente os riscos para investidores genuínos, mas, mais importante, deve eliminar os motivos daqueles que criam ondas.

Assim, a política tributária limitará ou eliminará a motivação das pessoas para especular, restringindo o aumento dos preços dos imóveis, pois, juntamente com os custos de juros e outros custos de oportunidade, possuir imóveis especulativos se tornará mais arriscado. Nesse momento, a atividade de comprar e vender imóveis para lucrar com a diferença, ou criar oferta e demanda virtuais para inflar os preços dos imóveis, gradualmente perderá o sentido.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html