Medidas rigorosas contra a especulação imobiliária após leilões "violentos e brutais"

Como de costume, quando o mercado imobiliário começa a mostrar sinais de recuperação, aumentam as preocupações com a especulação e a inflação dos preços dos terrenos por parte de investidores especulativos.

Os recentes leilões de terrenos "explosivos e brutais", seguidos de especulação, juntamente com o comportamento de licitar a preços exorbitantes e depois "fugir", abandonando o terreno, que ocorreram em algumas áreas de Hanói , mostraram mais uma vez os truques dos investidores especulativos: "comprar agora, vender agora".

Os swing traders — considerados mestres em farejar informações — ao ouvirem falar de uma bela obra de infraestrutura, um leilão de terrenos ou até mesmo rumores ou notícias sobre políticas públicas, estão prontos para correr para o local, comprar imediatamente se gostarem, sem hesitar e sem pensar duas vezes. E quando a onda chega, eles também vendem em um instante para obter lucro. São mais imprudentes do que qualquer outro, e mesmo que não tenham dinheiro suficiente, estão dispostos a pegar empréstimos para "ir à guerra".

No entanto, são os swing traders que iniciam muitas das euforias no mercado imobiliário. Provavelmente não é exagero dizer que os swing traders, que atualmente dominam o mercado, são também os responsáveis por agitar o mercado e causar essa euforia.

O mercado imobiliário, por sua própria natureza, é um produto fácil de especular e com alto potencial de valorização. No entanto, os aumentos diários e semanais de preços preocupam não só a administração do setor, mas também os investidores mais cautelosos. Por isso, o Ministério da Construção precisou enviar recentemente um documento às prefeituras solicitando o controle da compra e venda de imóveis que têm sido negociados com frequência, especialmente em áreas, projetos e condomínios com aumentos de preços atípicos.

O Ministério da Construção comentou que o desenvolvimento do mercado imobiliário ainda apresenta muitos riscos potenciais. A disseminação de boatos, a especulação imobiliária, os preços anormalmente altos de imóveis em algumas áreas e os leilões de terrenos com lances muitas vezes superiores ao preço inicial em determinadas localidades ainda são problemas complexos, causando perturbações no mercado e afetando o desenvolvimento socioeconômico geral.

Como uma das entidades que monitoram regularmente a situação do mercado imobiliário, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) afirmou, em um boletim informativo publicado recentemente, que o sistema jurídico ainda não possui um mecanismo ou política para identificar, controlar e prevenir eficazmente atividades especulativas, acumulação de terrenos, inflação de preços e desvio de depósitos por investidores individuais.

Assim, os conceitos de especulação e investimento no Vietnã ainda não estão claramente definidos. A compra de terrenos para residência, aluguel ou transferência é legal e constitui uma atividade que segue o mecanismo de mercado com base na responsabilidade individual pelos lucros e prejuízos, mas as atividades descontroladas de compra, venda e transferência são a principal causa da febre imobiliária que ocorre em muitas localidades do país.

É importante acrescentar que, embora a agência gestora tenha começado a tomar medidas mais enérgicas diante da alta especulação no segmento de apartamentos, o documento ainda tem caráter administrativo e não resolve a causa principal, pois atualmente, no setor imobiliário, não existem regulamentações que definam o que é especulação e manipulação de preços. Portanto, volta-se a levantar a questão da necessidade de regulamentação da tributação imobiliária em breve, para que os terrenos sejam utilizados e seu valor real seja restaurado.

Assim, para regular o mercado e promover um desenvolvimento seguro, saudável e sustentável, de modo que os preços dos terrenos subam e desçam de acordo com as reais necessidades do mercado, a formulação de políticas de tributação imobiliária torna-se urgente. Nesse sentido, uma tributação imobiliária eficaz e transparente, direcionada a quem acumula e especula, em vez de quem compra imóveis para moradia ou para fins produtivos e comerciais, contribuirá tanto para o aumento da arrecadação orçamentária quanto para a regulação do mercado imobiliário.

A intervenção drástica dos órgãos de gestão estatal para retificar e controlar a situação dos especuladores imobiliários reduzirá parcialmente os riscos para os investidores legítimos, mas, sobretudo, deverá eliminar os motivos daqueles que criam instabilidade.

Assim, a política tributária limitará ou eliminará a motivação para a especulação imobiliária, restringindo o aumento dos preços dos imóveis, pois, juntamente com os custos de juros e outros custos de oportunidade, a posse de imóveis para fins especulativos se tornará mais arriscada. Nesse momento, a atividade de compra e venda de imóveis para lucrar com a diferença, ou a criação de oferta e demanda virtuais para inflacionar os preços dos imóveis, gradualmente perderá o sentido.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html