Empresas estrangeiras aumentam cobertura de negócios hoteleiros no Vietnã

Ao assumir a exploração, o investimento ou a aquisição, os investidores estrangeiros estão aproveitando os bons preços imobiliários para cobrir o negócio hoteleiro no Vietnã.

Em meados de abril, a gigante global de gestão hoteleira Marriott International fechou um acordo para assumir a gestão de 7 hotéis e resorts do Vinpearl. Entre eles, há 3 hotéis existentes em Nha Trang, Hoi An e Da Nang , além de 4 novas instalações, com um total de mais de 1.200 quartos, com previsão de conclusão em 2028.

O Sr. Rajeev Menon, presidente da Marriott International Ásia- Pacífico (exceto China continental), afirmou que a mudança ajudará o grupo a se posicionar bem para atender às diversas necessidades hoteleiras em diversos destinos do Vietnã. A Marriott International opera atualmente 16 hotéis e resorts no Vietnã. A empresa planeja trazer algumas novas marcas hoteleiras para esse mercado, como The Ritz-Carlton, Westin, Element e Courtyard by Marriott.

Outros gigantes estrangeiros também estão se movimentando para aumentar sua presença. Anteriormente, em fevereiro, a Lodgis Hospitality Holdings se uniu ao Hanwha Group (Coreia do Sul) para investir e administrar projetos hoteleiros na Ásia, incluindo o Vietnã.

Fundada em 2016 por Warburg Pincus, VinaCapital e Don Lam, a Lodgis não é um nome estranho no Vietnã, pois é proprietária do Sofitel Legend Metropole ( Hanói ), acionista majoritária do The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) e administra mais de 1.950 quartos sob as marcas Maia Resort, Ixora e Hiive. No total, a empresa possui 11 hotéis e resorts sob sua propriedade e gestão no Vietnã e no Camboja. A empresa espera que o número total de salas de cirurgia chegue a 10.000 até 2025.

Os resorts costeiros de Danang vistos da cabine de um avião. Foto: Nguyen Dong

Em comentário sobre a plataforma de inteligência imobiliária asiática Mingtiandi , Nihat Ercan, chefe de vendas de investimentos hoteleiros da JLL Ásia-Pacífico, afirmou que o setor continua em recuperação. "O interesse dos investidores persiste apesar dos riscos geopolíticos e macroeconômicos", afirmou.

Comentando especificamente sobre o mercado vietnamita, o Sr. Morgan Ulaganathan, Chefe de Serviços de Propriedade e Turismo - Consultoria Hoteleira da Colliers Vietnam, disse que os participantes do mercado fizeram "movimentos ousados" desde o início da pandemia.

A KKR, por exemplo, levantou US$ 4,3 bilhões no auge da Covid. A Bain também vem comprando hotéis individualmente ou em sistemas, com ou sem marcas. A Blackstone, segundo informações, afirmou que sua exposição a hotéis está em um nível recorde de baixa, cerca de 12%. "Gostaríamos que nosso portfólio fosse maior", afirmou a Blackstone em um relatório.

De acordo com especialistas, os esforços de empresas estrangeiras para expandir no setor hoteleiro do Vietnã vêm da oportunidade de avaliar bem os ativos e preparar um trampolim para a recuperação e o desenvolvimento do turismo a longo prazo.

“Os fundos têm levantado capital para investir em ativos hoteleiros com avaliações favoráveis, antes que as receitas hoteleiras se recuperem totalmente”, explicou o Sr. Morgan Ulaganathan.

Por exemplo, em Da Nang, a Savills registrou recentemente uma série de hotéis à venda, concentrados nas ruas costeiras dos distritos de Son Tra e Ngu Hanh Son e no centro da cidade. O motivo é que, após mais de dois anos afetados pela pandemia, muitos proprietários estão enfrentando dificuldades de fluxo de caixa.

O Sr. Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, comentou que a maioria dos hotéis à venda são de investidores individuais, os primeiros a entrar em crise devido à pandemia, e alguns produtos são difíceis de competir com produtos de alta qualidade de desenvolvedores e operadores profissionais nacionais e internacionais.

"No entanto, isso pode ser visto como uma oportunidade para os compradores, para que eles possam considerar planos específicos de planejamento e desenvolvimento desses projetos para atender às tendências turísticas com maior qualidade e mais sustentabilidade", disse o especialista.

Marcas estrangeiras também conseguem obter melhores receitas, o que as ajuda a firmar acordos de cooperação em gestão ou a investir com ousadia no Vietnã. O relatório da Savills mostrou que, nos últimos 6 meses de 2022, os hotéis administrados por Pullman, Novotel e Grand Mercure tiveram uma diária média 40% maior e uma taxa de ocupação 8% maior do que os projetos de marcas nacionais e autogeridos.

No caso de vilas resort, marcas hoteleiras como Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt e Fusion também dominam a oferta. No caso da Marriott, antes de continuar a cooperação neste mês, a empresa recebeu reformas e desenvolvimento para oito hotéis Vinpearl no ano passado e declarou "forte crescimento".

Enquanto isso, o potencial de recuperação e crescimento a longo prazo do setor turístico vietnamita é difícil de ignorar. O Vietnã registrou um turismo doméstico no ano passado que superou os níveis pré-pandemia, com mais de 101 milhões de visitantes. Este ano, o país pretende receber 110 milhões de visitantes, incluindo cerca de 102 milhões de visitantes nacionais e 8 milhões de visitantes internacionais.

Apesar da incerteza econômica global, turistas estrangeiros ainda planejam visitar o Vietnã, de acordo com a plataforma de reservas de viagens Klook. O Vietnã recebeu 2,7 milhões de visitantes internacionais no primeiro trimestre, e o Klook está testemunhando um "crescimento exponencial" na demanda de turistas internacionais para o Vietnã. Por exemplo, o crescimento nas reservas de viagens para o Vietnã por visitantes sul-coreanos e cingapurianos aumentou 70% e 300%, respectivamente, em comparação com o primeiro trimestre de 2019 – antes da pandemia.

O Sr. Nguyen Huy Hoang, recém-nomeado Diretor Executivo para o mercado vietnamita da Klook, prevê que 2023 será um ano promissor para o crescimento do turismo receptivo (visitantes internacionais ao Vietnã). Destinos atrativos incluem Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanói, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat e Hue.

Segundo a Colliers, a Cidade de Ho Chi Minh se juntará a Cingapura, Bangkok e Bali como os mercados que lideram a recuperação da Ásia. "Os fundamentos para o desenvolvimento do turismo turístico no Vietnã são muito positivos e a demanda por investimentos é muito alta. O tempo está passando. É hora de começar a se preparar para uma temporada de negócios vibrante este ano", disse o Sr. Morgan.

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