Segundo dados do Banco Central, no final de agosto, o crédito imobiliário em aberto ultrapassou 4 milhões de bilhões de VND, representando quase um quarto da dívida total da economia . O fluxo de caixa retornou ao mercado. No entanto, em vez de optar por produtos especulativos e de curto prazo, como no período anterior, produtos com valor real e legalidade consolidada têm sido fortemente absorvidos nos últimos tempos.
O relatório de mercado do terceiro trimestre de 2025, elaborado por diversas empresas de pesquisa de mercado, mostra que os apartamentos representam mais de 70% das transações. Isso demonstra uma mudança de tendência nos gostos dos compradores de imóveis, especialmente entre os jovens, que priorizam o espaço habitacional em vez de se concentrarem no valor da propriedade do terreno, como faziam as gerações anteriores.
Pacotes de empréstimo com condições favoráveis oferecidos por instituições de crédito ajudam clientes jovens com baixo patrimônio a ainda terem acesso facilitado a crédito, contribuindo para aumentar a liquidez nesse segmento.
Com a demanda por apartamentos por parte de clientes jovens permanecendo alta, o desafio para os bancos é oferecer suporte financeiro a esse grupo de clientes e, ao mesmo tempo, manter a disciplina de crédito para garantir a segurança do sistema. Isso exige que os pacotes de empréstimo preferenciais sejam elaborados com transparência no fluxo de caixa e na capacidade de pagamento da dívida, priorizando projetos com plena legalidade, infraestrutura adequada e que atendam a necessidades reais de moradia.
O Sr. Hoang Huy Chuong, Vice-Diretor da Divisão de Clientes Pessoa Física do Banco Comercial Conjunto do Sudeste Asiático (SeAbank), afirmou: "Em um mercado que pode apresentar flutuações nas taxas de juros, oferecer um pacote de taxas de juros preferenciais de 5,8% ao ano, com estabilidade por 36 meses, ajuda os clientes a controlar os custos com facilidade e a não se preocuparem com flutuações inesperadas nas taxas de juros."
"Quando um projeto não está em conformidade com a lei, ele se torna arriscado, mesmo que haja um fluxo de crédito estável, será difícil recuperar o capital para clientes e investidores. Em segundo lugar, está a capacidade financeira desse investidor. Sabemos também que existem muitos casos em que as pessoas investiram dinheiro, até mais de 90%, mas depois de décadas ainda não conseguiram receber a casa", disse a Sra. Pham Thi Mien, vice-diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã.
Segundo especialistas, quando o fluxo de caixa se direciona para tipos de moradia que ajudam na estabilidade, com situação jurídica segura, isso não é apenas um sinal de estabilidade, mas também uma base sólida para o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário no período seguinte.
Fonte: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
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