O fluxo de capital para o setor imobiliário está sendo desbloqueado

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De acordo com o Banco do Estado, nos primeiros 6 meses de 2023, o crédito imobiliário cresceu 4,68%, equivalente à taxa de crescimento geral do crédito (4,73%). Em particular, o crédito imobiliário para empresas cresceu a uma taxa muito superior (17,4%). Isso demonstra que as soluções para superar as dificuldades começaram a surtir efeito.

Em seu último relatório, o VNDIRECT também afirmou que o capital de empréstimo tem sido e será mais acessível aos investidores imobiliários. Especificamente, os resultados da pesquisa mostram que as taxas de juros de empréstimos imobiliários em bancos em setembro variaram de 4,99% a 11,8% ao ano.

Normalmente, em bancos comerciais como TPBank, HDB, VIB, Eximbank... as taxas de juros de empréstimos imobiliários oscilam principalmente entre 6,8% e 9% ao ano. Alguns bancos têm taxas de juros acima de 9% ao ano, como o SeABank (9,29% ao ano) e o UOB (9,49% ao ano)...

Comentando sobre o fluxo de capital para o mercado imobiliário, o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV e Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que a oferta de moeda voltou a aumentar desde março de 2023, tendo aumentado mais de 6% em comparação com o mesmo período do ano passado. A circulação de dinheiro mais rápida promoverá melhor o capital para empresas e pessoas.

Atualmente, os fluxos de capital para o setor imobiliário continuam constantes. Notavelmente, o novo capital de IED registrado no setor imobiliário atingiu quase US$ 2 bilhões em setembro de 2020, representando quase 10% do IED.

O fluxo de capital para o mercado imobiliário está sendo gradualmente compensado. (Foto ilustrativa)

Em relação aos títulos, as empresas imobiliárias voltaram a emitir títulos. Nos primeiros 8 meses deste ano, todo o mercado emitiu cerca de 132 trilhões de VND, uma queda de cerca de 44% em relação ao mesmo período do ano passado, inferior à queda de todo o ano passado (47%).

Segundo o Sr. Luc, o fluxo de capital foi compensado porque, recentemente, uma série de políticas tiveram um forte impacto no mercado imobiliário.

Tipicamente, a política monetária está mudando de "rigorosa e firme" para "flexível e flexível". O Banco do Estado também reduziu a taxa de juros operacional em quatro vezes, e o nível da taxa de juros está diminuindo gradualmente. Além disso, diversas políticas de apoio a empresas e pessoas foram implementadas, como reestruturação de dívidas, rolagem de dívidas, etc.

“ Estas são políticas sem precedentes para as finanças e o mercado imobiliário. Em particular, a política fiscal continua a se expandir para apoiar pessoas e empresas, continuar a adiar impostos e reduzir taxas ”, afirmou o Sr. Can Van Luc.

A previsão é de que os fluxos de capital continuem melhorando até o final do ano. (Foto ilustrativa)

O Sr. Luc também previu com otimismo que as políticas aceleradas para remover obstáculos ajudarão o fluxo de capital para o mercado imobiliário a "respirar melhor" nos próximos tempos.

Compartilhando a mesma visão, todos os especialistas concordam que, no futuro próximo, os fluxos de capital para o mercado imobiliário terão muito mais mudanças positivas.

Um dos conteúdos notáveis é que o Banco Estatal do Vietnã emitiu a Circular nº 10 alterando a Circular 06 para remover dificuldades nas condições de empréstimos para empresas imobiliárias.

A VNDirect Securities Company acredita que a emissão da Circular nº 10 ajudará a restaurar a liquidez no mercado de fusões e aquisições de projetos imobiliários, permitindo que as empresas utilizem capital emprestado para recomprar projetos. Ao mesmo tempo, ajudará o capital de crédito a chegar aos projetos imobiliários nas fases de implementação e construção inicial, quando os projetos mais precisam de suporte.

Além disso, as empresas imobiliárias que enfrentam dificuldades financeiras agora têm a base para compensar, manter compromissos financeiros com os clientes e continuar a implementar projetos.

“ Esperamos que a Circular 10 ajude a desbloquear os fluxos de crédito para o setor imobiliário nos últimos meses deste ano ”, disse a VNDirect.

Além dos fluxos de capital doméstico, o mercado imobiliário também está atraindo uma grande quantidade de capital de IED.

De acordo com dados da Agência de Investimento Estrangeiro (Ministério do Planejamento e Investimento), nos primeiros 9 meses de 2023, o setor imobiliário atraiu quase 1,94 bilhão de dólares, representando mais de 9,6% do capital total de IED registrado no Vietnã.

O Sr. Neil Macgregor, Diretor Executivo da Savills Vietnã, disse que a Savills está recebendo continuamente solicitações de empresas internacionais que desejam investir diretamente no mercado doméstico vietnamita em todos os segmentos, desde habitação e comércio até indústria.

“ Com os esforços do Governo para resolver as dificuldades do mercado imobiliário, acreditamos que o mercado será ajustado com informações mais positivas nos próximos tempos, em uma direção mais sustentável e com regulamentações mais claras ”, enfatizou um representante da Savills.

Ngoc Vy

Fonte