O fluxo de capital para o setor imobiliário está sendo desbloqueado.

Segundo o Banco Central, nos primeiros seis meses de 2023, o crédito imobiliário cresceu 4,68%, equivalente à taxa de crescimento do crédito geral (4,73%). Em particular, o crédito imobiliário para negócios cresceu a uma taxa muito superior (17,4%). Isso demonstra que as soluções para superar as dificuldades começaram a surtir efeito.

No relatório mais recente, a VNDIRECT também afirmou que o capital de crédito tem sido e continuará sendo mais acessível aos investidores imobiliários. Especificamente, os resultados da pesquisa mostram que as taxas de juros para financiamento imobiliário nos bancos, em setembro, variaram de 4,99% a 11,8% ao ano.

Normalmente, em bancos comerciais como TPBank, HDB, VIB, Eximbank, etc., as taxas de juros para empréstimos imobiliários variam principalmente entre 6,8% e 9% ao ano. Alguns bancos têm taxas de juros acima de 9% ao ano, como o SeABank (9,29% ao ano) e o UOB (9,49% ao ano).

Ao comentar sobre o fluxo de capital para o mercado imobiliário, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que a oferta de moeda voltou a aumentar desde março de 2023, com um crescimento superior a 6% em comparação com o mesmo período do ano anterior. A circulação mais rápida de dinheiro favorece a entrada de capital tanto para empresas quanto para pessoas físicas.

Atualmente, o fluxo de capital para o setor imobiliário continua constante. Em particular, o investimento estrangeiro direto (IED) recém-registrado no setor imobiliário, até 20 de setembro, atingiu quase 2 bilhões de dólares, representando cerca de 10% do total de IED.

O fluxo de capital para o mercado imobiliário está sendo gradualmente reduzido. (Foto ilustrativa)

Em relação aos títulos, as empresas do setor imobiliário voltaram a emitir títulos. Nos primeiros 8 meses deste ano, todo o mercado emitiu cerca de 132 trilhões, uma queda de cerca de 44% em comparação com o mesmo período do ano passado, inferior à queda de todo o ano passado (47%).

Segundo o Sr. Luc, o fluxo de capital foi liberado porque, recentemente, uma série de políticas teve um forte impacto no mercado imobiliário.

Normalmente, a política monetária está passando de "restritiva e firme" para "flexível e expansionista". O Banco Central também reduziu a taxa básica de juros quatro vezes, e o nível das taxas de juros está diminuindo gradualmente. Além disso, muitas políticas de apoio a empresas e pessoas físicas foram implementadas, como reestruturação e refinanciamento de dívidas.

“ Estas são políticas sem precedentes para as finanças e o mercado imobiliário. Em particular, a política fiscal continua a expandir-se para apoiar pessoas e empresas, continuar a adiar impostos e a reduzir taxas ”, afirmou o Sr. Can Van Luc.

Prevê-se que os fluxos de capital continuem a melhorar até o final do ano. (Foto ilustrativa)

O Sr. Luc também previu, com otimismo, que as políticas aceleradas para remover obstáculos ajudarão o fluxo de capital para o mercado imobiliário a "respirar mais aliviado" no futuro próximo.

Compartilhando a mesma opinião, os especialistas afirmaram que, em breve, o fluxo de capital para o setor imobiliário apresentará muitas mudanças positivas.

Um dos conteúdos notáveis é que o Banco Estatal do Vietname emitiu a Circular n.º 10, que altera a Circular n.º 06, a fim de eliminar as dificuldades nas condições de empréstimo para empresas do setor imobiliário.

A VNDirect Securities Company acredita que a emissão da Circular nº 10 ajudará a restaurar a liquidez no mercado de fusões e aquisições de projetos imobiliários, permitindo que as empresas utilizem capital de terceiros para recomprar projetos. Ao mesmo tempo, facilitará o acesso do capital de crédito a projetos imobiliários nas fases de implementação e construção inicial, que são justamente quando esses projetos mais necessitam de apoio.

Além disso, as empresas imobiliárias que enfrentam dificuldades financeiras agora têm uma base para compensar as perdas, manter os compromissos financeiros com os clientes e continuar a implementar projetos.

“ Esperamos que a Circular 10 ajude a desbloquear o fluxo de crédito para o setor imobiliário nos últimos meses deste ano ”, afirmou a VNDirect.

Além dos fluxos de capital doméstico, o mercado imobiliário também está atraindo um grande volume de capital de investimento estrangeiro direto.

Segundo dados da Agência de Investimento Estrangeiro (Ministério do Planejamento e Investimento), nos primeiros 9 meses de 2023, o setor imobiliário atraiu quase 1,94 bilhão de dólares, representando mais de 9,6% do capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado no Vietnã.

O Sr. Neil Macgregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou que atualmente a Savills recebe continuamente solicitações de empresas internacionais interessadas em investir diretamente no mercado interno do Vietnã, abrangendo todos os segmentos, desde habitação e comércio até indústria.

“ Com os esforços do Governo para resolver as dificuldades do mercado imobiliário, acreditamos que o mercado, no futuro próximo, se ajustará com informações mais positivas, numa direção mais sustentável e com regulamentações mais claras ”, enfatizou um representante da Savills.

Ngoc Vy

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