Até que ponto o projeto Aqua City da Novaland foi resolvido?

O Grupo Novaland afirmou que a aprovação oficial do Comitê Popular da Província de Dong Nai para o ajuste local do plano diretor na escala 1/10.000 é um importante passo legal, abrindo caminho para a conclusão do ajuste do plano de subdivisão C4 e do plano detalhado na escala 1/500 do projeto Aqua City.

Vista panorâmica do campus do projeto Aqua City da Novaland - Foto: HIEU GIANG

O Comitê Popular da Província de Dong Nai acaba de emitir a Decisão nº 3479, aprovando o ajuste local do plano diretor em escala 1/10.000 da cidade de Bien Hoa, província de Dong Nai, para 2030, com uma visão para 2050, abrangendo parte da área urbana a oeste da rodovia Bien Hoa - Vung Tau.

Dong Nai ajusta o planejamento do loteamento com o projeto Aqua City.

O conteúdo do ajuste centra-se no tamanho da população e no índice de uso do solo na subdivisão C4, visando o aumento da população, ajustando o índice de uso do solo, o planejamento, as funções, a estrutura de uso do solo, o planejamento de tráfego e a infraestrutura técnica...

Em particular, o Comitê Popular da província de Dong Nai afirmou que o conteúdo do ajuste parcial do plano diretor para sanar as deficiências no dossiê de ajuste geral do plano diretor da cidade de Bien Hoa, aprovado em 2014, não atualizou completamente o conteúdo detalhado de 1/500 dos projetos em execução no âmbito da subdivisão C4 (que já receberam certificados de direito de uso do solo).

Ao mesmo tempo, a província ajustou e complementou o planejamento para adequá-lo à nova orientação de desenvolvimento da cidade de Bien Hoa.

Segundo pesquisas, o loteamento C4 do plano diretor da cidade de Bien Hoa possui uma área de aproximadamente 1.500 hectares. Nesse loteamento, investidores implementaram projetos, incluindo a área urbana de Aqua City.

No entanto, na altura da aprovação do plano geral de ordenamento do território e do plano de zoneamento C4, os documentos de planeamento detalhado de 1/500 dos projetos previamente aprovados não tinham sido totalmente atualizados, o que levou a inconsistências e diferenças entre o planeamento a todos os níveis.

Isso fez com que muitos projetos em áreas urbanas suspendessem temporariamente a construção e as atividades, incluindo o projeto Aqua City da Novaland.

Garantir a sincronização do planejamento

Em resposta ao Tuoi Tre Online em 20 de novembro, um representante da Novaland afirmou que o Aqua City ocupa uma área de quase 1.000 hectares, de um total de aproximadamente 1.500 hectares do loteamento C4.

No momento da transferência, a Aqua City possuía base legal completa, planejamento aprovado em 1/500, taxas de uso do solo pagas, terras alocadas por agências estaduais, terras arrendadas para a implementação do projeto e licenças de construção concedidas.

"Na época da aprovação do plano diretor da cidade de Bien Hoa, em 2014, e da aprovação do plano de loteamento C4, em 2016, os documentos de planejamento detalhado de 1/500 dos projetos em implementação no âmbito do loteamento C4, incluindo o projeto Aqua City, não haviam sido totalmente atualizados."

"A falta de consistência no planejamento em todos os níveis obrigou a Aqua City a suspender temporariamente a construção e as operações comerciais, aguardando a resolução do problema", disse um representante da Novaland.

Aqua City é um dos projetos-chave em Dong Nai que recebeu orientação do governo e das autoridades locais para a remoção de obstáculos nos últimos 2 anos.

Segundo a Novaland, a aprovação por Dong Nai do ajuste local do plano diretor em escala 1/10.000 da cidade de Bien Hoa é um importante passo legal para remover obstáculos a muitos projetos de diversas empresas, garantindo a sincronização dos próximos níveis de planejamento e abrindo caminho para a conclusão do ajuste do planejamento do loteamento C4 (1/5.000) e do planejamento detalhado em escala 1/500 do projeto Aqua City, cuja conclusão está prevista para o início de 2025.

A Novaland afirmou que a meta esperada de concluir 100% dos procedimentos legais do projeto está sendo buscada no terceiro trimestre de 2025.

O Grupo Novaland informou que os bancos liberaram pacotes de crédito no valor de 3,25 trilhões de VND para o desenvolvimento de loteamentos em Aqua City. Ao mesmo tempo, algumas instituições financeiras se comprometeram a fornecer pacotes de empréstimo adicionais, totalizando mais de 10 trilhões de VND, para que a Novaland possa continuar desenvolvendo infraestrutura, construindo e entregando casas aos clientes.

Fonte: https://tuoitre.vn/du-an-aqua-city-cua-novaland-duoc-go-vuong-den-dau-20241120153645789.htm