A construção foi interrompida devido a problemas processuais.

Ao meio-dia do dia 22 de maio, estávamos presentes no canteiro de obras do Projeto de Investimento para a construção de um complexo de centros comerciais, instalações de entretenimento, um hotel 5 estrelas e escritórios para alugar, visando a revitalização urbana da área de Cho Sat (Projeto Centro Comercial Cho Sat), com um investimento total de mais de 6 trilhões de VND, localizado no bairro de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, cidade de Hai Phong .

Mais de dois anos após a cerimônia de inauguração (14 de maio de 2022), o projeto do Shopping Center do Mercado de Ferro continua sendo apenas um terreno vazio. O local do antigo Mercado de Ferro – outrora um famoso símbolo comercial de Hai Phong – agora se transformou em um canteiro de obras repleto de escavadeiras, guindastes e perfuratrizes.

Muitos moradores de Hai Phong expressaram preocupação com o fato de o projeto, há muito paralisado, estar desperdiçando recursos fundiários, especialmente em locais privilegiados no coração da cidade. Além disso, impacta negativamente a estética urbana e a imagem da cidade.

O investidor do novo projeto do Shopping Center Iron Market acaba de concluir algumas obras subterrâneas (Foto: Thai Phan).

Em declarações ao Nguoi Dua Tin , um representante do investidor do projeto do Centro Comercial Cho Sat (Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company) afirmou que, até à data, a empresa concluiu menos de 20% das obras.

As tarefas concluídas incluem: perfuração para levantamento geológico com fins de projeto e construção de estacas de teste. Simultaneamente, foi desenvolvido um plano para a construção de um muro de contenção para garantir a estabilidade geológica da área circundante.

O principal motivo pelo qual o investidor ainda não iniciou a construção do projeto está relacionado aos procedimentos de avaliação do relatório de viabilidade do investimento em construção.

Especificamente, após a organização do concurso de projeto arquitetônico para o Projeto do Shopping Center Cho Sat, em 6 de maio de 2022, o investidor emitiu uma decisão aprovando os resultados do concurso. Em seguida, em 30 de dezembro de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu o Documento nº 5996/VP-XD3, aceitando o projeto arquitetônico escolhido pelo investidor por meio do concurso.

Anteriormente, em 13 de setembro de 2020, o Departamento de Construção de Hai Phong emitiu o Documento nº 3777/SXD-QHKT aprovando o projeto geral do Centro Comercial Cho Sat. Posteriormente, o investidor concluiu o estudo de viabilidade e o submeteu ao Ministério da Construção para avaliação.

Em 11 de abril de 2023, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 406/HĐXD-KT referente à suspensão temporária da avaliação devido à ausência de um plano de gestão do espaço urbano subterrâneo para construção nos documentos apresentados.

Em 24 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu a Decisão nº 3413/QD-UBND, aprovando o ajuste parcial do Lote H5.2/CC-2 no projeto de planejamento detalhado revisado, na escala de 1/2.000, para o Distrito de Hong Bang e sua expansão até 2025 (segunda revisão). Isso incluiu a adição de um plano para o gerenciamento do espaço urbano subterrâneo com dois níveis de subsolo.

O investidor reapresentou o pedido ao Ministério da Construção. Posteriormente, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 1430/HĐXD-KT, indeferindo a avaliação por falta do planejamento exigido pelo Decreto 35/2023/NĐ-CP.

Mais de dois anos após o início das obras, o projeto do Shopping Center Iron Market permanece paralisado devido a entraves burocráticos (Foto: Thai Phan).

O projeto do shopping center que substituiria o Mercado de Ferro - antigo símbolo comercial de Hai Phong - atualmente consiste apenas em um terreno vazio (Foto: Thai Phan).

Além das questões já mencionadas, de acordo com um representante da Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company, em 28 de abril de 2023, o Departamento de Polícia de Prevenção, Combate e Resgate a Incêndios ( Ministério da Segurança Pública ) emitiu o Documento nº 1026/PCCC&CNCH-P4, fornecendo feedback sobre prevenção e combate a incêndios em relação ao dossiê de projeto básico.

Até o momento, o investidor do Projeto do Shopping Center Cho Sat revisou os documentos básicos do projeto de acordo com o feedback do Departamento de Polícia de Prevenção, Combate e Resgate a Incêndios (Ministério da Segurança Pública) e adicionou o planejamento conforme estipulado no Decreto 35/2023/ND-CP.

“Em abril de 2024, o investidor submeteu o relatório de estudo de viabilidade do projeto de construção ao Ministério da Construção para reavaliação. Imediatamente após a aprovação, a construção terá início para garantir o andamento do projeto.”

"A cada dia de atraso no projeto do Shopping Center Iron Market, o investidor sofre prejuízos, pois um grande montante já foi investido, incluindo mais de 1 trilhão de VND pagos como taxa única de arrendamento do terreno (por 50 anos). Esperamos sinceramente que as autoridades centrais e da cidade de Hai Phong aprovem em breve os procedimentos de acordo com as normas, para que a construção possa prosseguir", disse um representante da Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company .

O projeto do Shopping Center Iron Market tem um investimento total de mais de 6 trilhões de VND, com a Saigon Match and Cigarette Joint Stock Company como investidora. O projeto consiste em duas torres de 40 andares e dois subsolos, construídos em uma área de 1,5 hectares. A densidade de ocupação do pódio é superior a 46%, enquanto a das torres é de 40%, e a altura total dos edifícios chega a quase 150 metros.

Após a conclusão e entrada em operação, espera-se que o projeto tenha múltiplas funções: um shopping center, centro de entretenimento, hotel 5 estrelas e escritórios para alugar. Além disso, o projeto visa suprir a carência de serviços de alimentação, turismo, estacionamento e muitos outros serviços para moradores locais e turistas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html