Construção interrompida devido a problemas processuais

Ao meio-dia de 22 de maio, estávamos presentes no canteiro de obras do Projeto de Investimento para construir um complexo de centros comerciais, entretenimento, hotéis 5 estrelas e escritórios para alugar para realizar a renovação urbana na área de Cho Sat (Projeto do Centro Comercial Cho Sat) com um capital de investimento total de mais de 6.000 bilhões de VND no bairro de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, cidade de Hai Phong .

Mais de 2 anos após a cerimônia de inauguração (14 de maio de 2022), o Projeto do Centro Comercial Cho Sat ainda é apenas um terreno baldio. No local do Mercado Sat – um famoso símbolo comercial de Haiphong –, agora se tornou um canteiro de obras com escavadeiras, guindastes e perfuratrizes.

Muitos moradores de Hai Phong expressaram preocupação de que o projeto, "arquivado" por tanto tempo, causaria desperdício de recursos terrestres, especialmente em locais privilegiados no centro da cidade. Além disso, afetaria a beleza urbana e a imagem da cidade.

O investidor do novo Projeto do Shopping Center Cho Sat está construindo alguns itens subterrâneos (Foto: Thai Phan).

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o representante do investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) disse que, até agora, a unidade concluiu apenas menos de 20% da carga de trabalho.

Os itens concluídos incluem: sondagem geológica para projeto e construção de estacas de teste. Ao mesmo tempo, foi elaborado um plano para a construção de paredes diafragma para garantir a estabilidade geológica da área circundante.

O principal motivo pelo qual o investidor ainda não iniciou o projeto está relacionado aos procedimentos de avaliação do relatório de viabilidade do investimento em construção.

Especificamente, após organizar o concurso de projeto arquitetônico para o Projeto do Centro Comercial Cho Sat, em 6 de maio de 2022, o investidor emitiu uma decisão aprovando os resultados do concurso. Em 30 de dezembro de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu o Documento nº 5996/VP-XD3, aceitando o projeto arquitetônico organizado pelo investidor.

Anteriormente, em 13 de setembro de 2020, o Departamento de Construção de Hai Phong emitiu o Documento nº 3777/SXD-QHKT aprovando a planta geral do Projeto do Centro Comercial Cho Sat. Posteriormente, o investidor concluiu o relatório do estudo de viabilidade e o submeteu ao Ministério da Construção para avaliação.

Em 11 de abril de 2023, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 406/HDXD-KT sobre a suspensão temporária da avaliação devido à falta de planejamento sobre a gestão do espaço de construção subterrânea urbana no dossiê.

Em 24 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Haiphong emitiu a Decisão nº 3413/QD-UBND, aprovando o ajuste local do Lote H5.2/CC-2 no projeto de ajuste de planejamento detalhado na escala de 1/2.000 do distrito de Hong Bang e sua extensão até 2025 (2ª vez). Na mesma, foi adicionado o planejamento de gestão de espaço de construção subterrânea urbana com 2 subsolos.

O investidor reapresentou o dossiê ao Ministério da Construção. Posteriormente, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 1430/HDXD-KT, recusando-se a avaliar o dossiê por não possuir o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Mais de 2 anos após a data de início das obras, o Projeto do Shopping Center Cho Sat ainda está em estado de "inação" devido a problemas processuais (Foto: Thai Phan).

O projeto do shopping center para substituir o Mercado de Ferro, um antigo símbolo comercial de Hai Phong, ainda é um terreno vazio (Foto: Thai Phan).

Além dos problemas acima, de acordo com o representante da Saigon Match Garment Joint Stock Company, em 28 de abril de 2023, o Departamento de Prevenção e Combate a Incêndios e Resgate ( Ministério da Segurança Pública ) emitiu o Documento nº 1026/PCCC&CNCH-P4 fornecendo comentários sobre prevenção e combate a incêndios para os documentos básicos de projeto.

Até agora, o investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat revisou os documentos básicos do projeto de acordo com os comentários do Departamento de Polícia de Prevenção, Combate a Incêndios e Resgate (Ministério da Segurança Pública) e complementou o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Em abril de 2024, o investidor apresentou o relatório de viabilidade de investimento do projeto ao Ministério da Construção para reavaliação. Imediatamente após a aprovação, a construção será organizada para garantir o andamento do projeto.

A cada dia que o projeto do Shopping Center Cho Sat sofre atrasos, o investidor sofre prejuízos, pois o valor investido no projeto é enorme, incluindo mais de 1 trilhão de VND em pagamento único de aluguel de terreno (por 50 anos). "Esperamos sinceramente que as autoridades centrais e a cidade de Hai Phong aprovem em breve os procedimentos, de acordo com os regulamentos, para continuar organizando a construção", disse um representante da Saigon Garment and Match Joint Stock Company .

O projeto do Shopping Center Cho Sat conta com um investimento total de mais de VND 6 trilhões, investido pela Saigon Matchmaking Joint Stock Company. O projeto consiste em duas torres com 40 andares acima do solo e dois subsolos, construídas em uma área de 1,5 hectares, com densidade de construção superior a 46% para o bloco de base, 40% para o bloco de torres e uma altura de quase 150 m.

Espera-se que, quando concluído e colocado em operação, o projeto tenha diversas funções: centro comercial, entretenimento, hotel 5 estrelas e aluguel de escritórios. Além disso, o projeto suprirá a escassez de serviços gastronômicos, turísticos, estacionamento fixo e muitos outros para moradores e turistas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html