A construção foi interrompida devido a problemas processuais.

Ao meio-dia de 22 de maio, estivemos presentes no canteiro de obras do Projeto de Investimento para a construção de um complexo de centros comerciais, entretenimento, hotéis 5 estrelas e escritórios para alugar, visando a revitalização urbana da área de Cho Sat (Projeto Centro Comercial Cho Sat), com um investimento total superior a 6 trilhões de VND, localizado no bairro de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, cidade de Hai Phong .

Mais de dois anos após a cerimônia de lançamento da pedra fundamental (14 de maio de 2022), o projeto do Centro Comercial Sat Market ainda é apenas um terreno baldio. No local onde ficava o Sat Market – outrora um famoso símbolo comercial de Hai Phong – agora existe um canteiro de obras repleto de escavadeiras, guindastes e perfuratrizes.

Muitos moradores de Hai Phong expressaram preocupação com o fato de o projeto, que está "engavetado" há muito tempo, estar desperdiçando recursos fundiários, especialmente em locais privilegiados no centro da cidade. Além disso, afeta a beleza urbana e a imagem da cidade.

O investidor do novo projeto do Shopping Center Sat Market está construindo algumas estruturas subterrâneas (Foto: Thai Phan).

Em conversa com Nguoi Dua Tin , representante do investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company), ele afirmou que, até o momento, a unidade concluiu menos de 20% do trabalho.

Os itens concluídos incluem: Sondagem para levantamento geológico para projeto e construção de estacas de teste. Simultaneamente, foi elaborado um plano para a construção de paredes diafragma, visando garantir a estabilidade geológica da área circundante.

O principal motivo pelo qual o investidor ainda não iniciou a construção do projeto está relacionado ao procedimento de avaliação do estudo de viabilidade do investimento em construção.

Especificamente, após a organização do concurso de projeto arquitetônico para o Projeto do Centro Comercial Cho Sat, em 6 de maio de 2022, o investidor emitiu uma decisão aprovando os resultados do concurso. Em 30 de dezembro de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu o Documento nº 5996/VP-XD3, aprovando o projeto arquitetônico elaborado pelo investidor.

Anteriormente, em 13 de setembro de 2020, o Departamento de Construção de Hai Phong emitiu o Documento nº 3777/SXD-QHKT aprovando o plano diretor do Projeto do Shopping Center Sat Market. Após isso, o investidor concluiu o relatório de estudo de viabilidade e o submeteu ao Ministério da Construção para avaliação.

Em 11 de abril de 2023, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 406/HDXD-KT sobre a suspensão temporária da avaliação devido à falta de planejamento na gestão do espaço de construção subterrânea urbana no dossiê.

Em 24 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu a Decisão nº 3413/QD-UBND, aprovando o ajuste local do Lote H5.2/CC-2 no projeto de ajuste do planejamento detalhado em escala de 1/2.000 do distrito de Hong Bang e sua prorrogação até 2025 (segunda vez). Em particular, foi adicionado um plano de gestão do espaço urbano subterrâneo com 2 subsolos.

O investidor reapresentou o dossiê ao Ministério da Construção. Posteriormente, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 1430/HDXD-KT, recusando-se a avaliar o dossiê por este não possuir o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Mais de dois anos após o início das obras, o projeto do Shopping Center Sat Market permanece paralisado devido a problemas processuais (Foto: Thai Phan).

O projeto do shopping center substituirá o Mercado de Ferro - um antigo símbolo comercial de Hai Phong, que ainda é um terreno baldio (Foto: Thai Phan).

Além dos problemas mencionados acima, de acordo com o representante da Saigon Match Garment Joint Stock Company, em 28 de abril de 2023, o Departamento de Prevenção, Combate a Incêndios e Resgate ( Ministério da Segurança Pública ) emitiu o Documento nº 1026/PCCC&CNCH-P4, contendo observações sobre prevenção e combate a incêndios nos documentos básicos de projeto.

Até o momento, o investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat revisou os documentos básicos do projeto de acordo com os comentários do Departamento de Polícia de Prevenção, Combate a Incêndios e Resgate (Ministério da Segurança Pública) e complementou o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Em abril de 2024, o investidor submeteu o relatório de viabilidade do investimento do projeto ao Ministério da Construção para reavaliação. Imediatamente após a aprovação, a construção será organizada para garantir o andamento do projeto.

A cada dia de atraso no projeto do Shopping Center Cho Sat, o investidor sofre prejuízos, pois o montante investido é enorme, incluindo mais de 1 trilhão de VND em pagamentos únicos de aluguel do terreno (por 50 anos). "Esperamos sinceramente que as autoridades centrais e a Prefeitura de Hai Phong aprovem em breve os procedimentos necessários para a retomada da construção", afirmou um representante da Saigon Match Garment Joint Stock Company .

O projeto do Shopping Center Cho Sat tem um investimento total de mais de 6 trilhões de VND, realizado pela Saigon Matchmaking Joint Stock Company. O projeto, composto por duas torres com 40 andares acima do solo e dois subsolos, está sendo construído em uma área de 1,5 hectares. A taxa de ocupação do térreo é superior a 46%, enquanto a das torres é de 40%, e a altura total dos edifícios chega a quase 150 metros.

Espera-se que, após a conclusão e entrada em operação, o projeto tenha diversas funções: centro comercial, entretenimento, hotel 5 estrelas e escritórios para alugar. Além disso, o projeto suprirá a carência de serviços gastronômicos, turísticos, estacionamento e muitos outros serviços para moradores locais e turistas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html