Construção interrompida devido a problemas processuais

Ao meio-dia de 22 de maio, estivemos presentes no canteiro de obras do Projeto de Investimento para construir um complexo de centros comerciais, entretenimento, hotéis 5 estrelas e escritórios para alugar para realizar a renovação urbana na área de Cho Sat (Projeto do Centro Comercial Cho Sat) com um capital de investimento total de mais de 6.000 bilhões de VND no bairro de Phan Boi Chau, distrito de Hong Bang, cidade de Hai Phong .

Mais de 2 anos após a cerimônia de inauguração (14 de maio de 2022), o Projeto do Centro Comercial Sat Market ainda é apenas um terreno baldio. No local do Sat Market – outrora famoso símbolo comercial de Haiphong –, agora se transformou em um canteiro de obras com uma confusão de escavadeiras, guindastes e perfuratrizes.

Muitos moradores de Hai Phong expressaram preocupação com o fato de o projeto, que está "arquivado" há muito tempo, estar desperdiçando recursos terrestres, especialmente em locais privilegiados no centro da cidade. Além disso, afeta a beleza urbana e a imagem da cidade.

O investidor do novo projeto do Sat Market Shopping Center está construindo alguns itens subterrâneos (Foto: Thai Phan).

Em conversa com Nguoi Dua Tin , o representante do investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat (Saigon Matchmaking Joint Stock Company) disse que até agora, a unidade concluiu apenas menos de 20% da carga de trabalho.

Os itens concluídos incluem: sondagem geológica para projeto e construção de estacas de teste. Ao mesmo tempo, foi elaborado um plano para a construção de paredes diafragma para garantir a estabilidade geológica da área circundante.

O principal motivo pelo qual o investidor ainda não construiu o projeto está relacionado ao procedimento de avaliação do relatório de viabilidade do investimento na construção.

Especificamente, após organizar o concurso de projeto arquitetônico para o Projeto do Centro Comercial Cho Sat, em 6 de maio de 2022, o investidor emitiu uma decisão aprovando os resultados do concurso. Em 30 de dezembro de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu o Documento nº 5996/VP-XD3, aceitando o projeto arquitetônico organizado pelo investidor.

Anteriormente, em 13 de setembro de 2020, o Departamento de Construção de Hai Phong emitiu o Documento nº 3777/SXD-QHKT aprovando o plano diretor do Projeto do Shopping Center Sat Market. Após isso, o investidor concluiu o relatório do estudo de viabilidade e o submeteu ao Ministério da Construção para avaliação.

Em 11 de abril de 2023, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 406/HDXD-KT sobre a suspensão temporária da avaliação devido à falta de planejamento sobre a gestão do espaço de construção subterrânea urbana no dossiê.

Em 24 de outubro de 2023, o Comitê Popular da Cidade de Hai Phong emitiu a Decisão nº 3413/QD-UBND, aprovando o ajuste local do Lote H5.2/CC-2 no projeto de ajuste de planejamento detalhado na escala de 1/2.000 do distrito de Hong Bang e sua extensão até 2025 (2ª vez). Em particular, adicionou um plano de gestão de espaço de construção urbana subterrânea com 2 subsolos.

O investidor reapresentou o dossiê ao Ministério da Construção. Posteriormente, o Ministério da Construção emitiu o Documento nº 1430/HDXD-KT, recusando-se a avaliar o dossiê por não possuir o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Mais de 2 anos após a data de inauguração, o Projeto do Shopping Center Sat Market ainda está em estado "congelado" devido a problemas processuais (Foto: Thai Phan).

O projeto do shopping substituirá o Mercado de Ferro, antigo símbolo comercial de Hai Phong, que ainda é um terreno vazio (Foto: Thai Phan).

Além dos problemas acima, de acordo com o representante da Saigon Match Garment Joint Stock Company, em 28 de abril de 2023, o Departamento de Prevenção, Combate a Incêndios e Resgate ( Ministério da Segurança Pública ) emitiu o Documento nº 1026/PCCC&CNCH-P4 fornecendo comentários sobre prevenção e combate a incêndios para os documentos básicos de projeto.

Até agora, o investidor do Projeto do Centro Comercial Cho Sat revisou os documentos básicos do projeto de acordo com os comentários do Departamento de Polícia de Prevenção, Combate a Incêndios e Resgate (Ministério da Segurança Pública) e complementou o planejamento especificado no Decreto 35/2023/ND-CP.

Em abril de 2024, o investidor apresentou o relatório de viabilidade de investimento do projeto ao Ministério da Construção para reavaliação. Imediatamente após a aprovação, a construção será organizada para garantir o andamento do projeto.

A cada dia que o projeto do Shopping Center Cho Sat sofre atrasos, o investidor sofre prejuízos, pois o valor investido no projeto é enorme, incluindo mais de 1 trilhão de VND em pagamentos únicos de aluguel de terrenos (por 50 anos). "Esperamos sinceramente que as autoridades centrais e a cidade de Hai Phong aprovem em breve os procedimentos, de acordo com os regulamentos, para continuar organizando a construção", disse um representante da Saigon Match Garment Joint Stock Company .

O projeto do Shopping Center Cho Sat conta com um investimento total de mais de 6 trilhões de VND, investidos pela Saigon Matchmaking Joint Stock Company. O projeto, com duas torres com 40 andares acima do solo e dois subsolos, está construído em uma área de 1,5 hectares. A densidade de construção do bloco base é superior a 46%, enquanto a densidade de construção do bloco torre é de 40% e a altura do edifício é de quase 150 m.

Espera-se que, quando concluído e colocado em operação, o projeto tenha diversas funções: centro comercial, entretenimento, hotel 5 estrelas e aluguel de escritórios. Além disso, o projeto suprirá a escassez de serviços gastronômicos, turísticos, estacionamento fixo e muitos outros para a população local e turistas.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html