Eurowindow Nha Trang devolveu ilegalmente terras isentas de aluguel pela província por 10 anos

Projeto de ecoturismo e resort de luxo Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Khanh Hoa, a empresa devolveu todos os aluguéis de terras aos quais a província anteriormente dava tratamento preferencial, isentos de cobrança por 10 anos para o projeto de ecoturismo e resort de alto padrão Eurowindow Nha Trang (no norte da península de Cam Ranh).

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente acaba de inspecionar os documentos do projeto para fornecer informações e documentos conforme solicitado pelo Tribunal Popular da Cidade de Ha Tinh, depois que alguns clientes que compraram vilas turísticas neste projeto processaram o investidor.

Como resultado da inspeção, a Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company recebeu do Departamento, em 19 de dezembro de 2017, um certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra no projeto na península de Cam Ranh.

A área total do projeto foi concedida em 33,33 hectares. Desse total, 58.771 ^{metros quadrados} de terra são destinados ao uso residencial rural, especificamente "terrenos residenciais que não formam unidades residenciais".

O restante é composto por terrenos comerciais e de serviços ( ^{274.557 m²} ). O proprietário do projeto pode arrendar o terreno e pagar a taxa de uma só vez. O prazo de uso e arrendamento do terreno é até 2 de janeiro de 2063.

Em abril de 2015, o Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa decidiu isentar o aluguel de terras para investidores do projeto durante o período de construção de 3 anos (de dezembro de 2012 a 15 de dezembro de 2015).

Depois disso, o proprietário do projeto receberá incentivos de investimento e isenção de aluguel de terras pelos próximos 7 anos, até 15 de dezembro de 2022.

No total, a Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company está isenta de aluguel de terras para o projeto acima por até 10 anos, com um valor total isento de mais de VND 11,016 bilhões.

De acordo com a conclusão da inspeção do Comitê Central de Inspeção e a conclusão da inspeção da Inspetoria Governamental (de 2019 e 2020), a isenção de aluguel e alocação de terras pela província de Khanh Hoa, bem como a conversão de terrenos comerciais e de serviços em "terrenos residenciais sem a formação de unidades residenciais" no projeto mencionado e em muitos outros projetos nesta província, constituem uma violação à lei. Portanto, a província é obrigada a remediar as consequências.

Posteriormente, a Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company pagou o valor total recuperado de acordo com a decisão do Departamento de Impostos da Província de Khanh Hoa (maio de 2012), um total de mais de 29.168 bilhões de VND.

Desses, mais de 11 bilhões de VND de aluguel de terras foram isentos (10 anos), conforme registrado no certificado de direito de uso da terra que a empresa recebeu em dezembro de 2017, mencionado acima.

Vilas turísticas no projeto de ecoturismo e resort de luxo Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Certidão de direito de uso da terra ainda não devolvida, já hipotecada

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Khanh Hoa, após o pagamento da indenização, incluindo mais de 11 bilhões de VND de aluguel de terras isento (10 anos) mencionado acima, até agora, a Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company ainda não devolveu o certificado de direito de uso da terra que foi concedido (com "terreno residencial não formando uma unidade residencial") junto com o arquivo de registro para alterações e registro adicional de ativos, que são vilas e apartamentos turísticos que foram construídos e formados anexados ao terreno do projeto.

Enquanto isso, o proprietário do projeto de ecoturismo e resort de luxo Eurowindow Nha Trang hipotecou os ativos futuros do projeto (incluindo 45 vilas) e os direitos de uso da terra do projeto na agência de Nha Trang do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank.

Essa hipoteca foi confirmada pelo Escritório de Registro de Terras de Khanh Hoa no certificado de direito de uso da terra mencionado acima desde 30 de julho de 2018, e até agora a hipoteca não foi quitada.

Por outro lado, antes de 2020, o proprietário do projeto vendeu 118 vilas turísticas e muitos apartamentos turísticos em "terrenos residenciais que não formam unidades residenciais" para clientes, mas até agora não conseguiu fornecer certificados de propriedade das vilas vendidas aos clientes.

Porque até agora, a província de Khanh Hoa ainda está superando as consequências de acordo com as conclusões de inspeção das agências centrais, acabando com a existência de "terrenos residenciais que não formam unidades residenciais" em violação à Lei de Terras em todos os projetos na província.

Fonte: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm