O aumento dos preços dos imóveis para aluguel representa um desafio para os varejistas.

Segundo Neil MacGregor, diretor-geral da Savills Vietnam, embora o consumo interno tenha diminuído um pouco, o mercado de aluguel de imóveis comerciais permanece forte devido à oferta limitada. Isso também representa um desafio para os varejistas que buscam expandir seus negócios.

O crescimento econômico do Vietnã é atribuído a três fatores principais: a rápida industrialização impulsionada pelo investimento estrangeiro direto (IED), a ascensão da classe média e suas vantagens geopolíticas únicas.

Michael Kokalari, economista- chefe da VinaCapital Vietnam, acredita que o Vietnã tem sido muito bem-sucedido na construção de boas relações tanto com os EUA quanto com a China. Atualmente, apenas o Vietnã e Singapura na região conseguem equilibrar as posições dessas duas superpotências. Isso proporciona uma base para oportunidades estratégicas em industrialização e crescimento econômico.

Do ponto de vista do setor imobiliário, Neil MacGregor, diretor-geral da Savills Vietnam, observou que a infraestrutura também é um fator crucial, especialmente porque o Vietnã está priorizando o desenvolvimento dessa infraestrutura.

“Temos visto o lançamento de vários novos projetos imobiliários residenciais, principalmente em áreas suburbanas que apresentam rápido crescimento econômico impulsionado pelo setor industrial. Podemos afirmar com segurança que o investimento estrangeiro direto é essencial para o mercado imobiliário em todos os setores, especialmente na indústria”, acrescentou Neil MacGregor.

O mercado de aluguel de imóveis comerciais está apresentando bom desempenho devido à oferta limitada de espaços.

Os dados da Savills mostram que o Vietnã possui atualmente 33.000 hectares de área para parques industriais disponíveis para locação, com uma taxa de ocupação de 80%, o que indica alta demanda, especialmente no sul do país. Uma tendência emergente é o desenvolvimento de armazéns e fábricas pré-fabricadas, que tem atraído considerável interesse de investidores.

A taxa de ocupação para este tipo de imóvel é bastante alta, chegando a 80% em todo o país. O preço médio do aluguel também é de US$ 5,4/m²/mês e está concentrado principalmente no mercado do Sul. No entanto, no Norte, especialmente nas províncias vizinhas de Hanói, como Bac Giang e Hai Duong, também há um rápido crescimento desse tipo de imóvel.

Além disso, o CEO da Savills Vietnam também observou que o mercado varejista está sendo impulsionado por fatores demográficos favoráveis, incluindo uma classe média em rápido crescimento. Vários projetos de shopping centers de grande escala foram inaugurados em áreas suburbanas e atraíram um grande número de consumidores.

“Embora os gastos domésticos tenham desacelerado um pouco em 2024, o mercado de locação de imóveis comerciais apresentou um bom desempenho geral devido à oferta limitada. Isso também representa um desafio para os varejistas que buscam expandir neste momento, elevando os preços dos aluguéis em áreas centrais em um futuro próximo”, comentou Neil MacGregor.

O mercado de escritórios tem apresentado forte demanda, impulsionada por uma economia estável e pela expansão das empresas. Especialistas da Savills afirmam que os preços de aluguel permanecerão estáveis ​​no futuro devido à nova oferta e ao foco na sustentabilidade.

Além disso, um estudo recentemente publicado pela Savills Impacts confirma que Ho Chi Minh e Hanói estão entre as cidades de crescimento mais rápido do mundo, graças a fatores como demografia, urbanização, crescimento econômico e uma classe média em expansão. As remessas para Ho Chi Minh atingiram um recorde de 10 anos, com cerca de 20% investidas em imóveis, o que impulsiona ainda mais a recuperação do mercado imobiliário.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462