Aumento dos preços dos imóveis para aluguel desafia os varejistas

DNVN - O Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, comentou que, embora os gastos domésticos tenham desacelerado, o mercado imobiliário de varejo para aluguel ainda apresenta bom desempenho devido à oferta limitada. Isso também representa um desafio para os varejistas que buscam expandir sua escala.

O crescimento econômico do Vietnã é atribuído a três fatores principais: rápida industrialização graças ao investimento estrangeiro direto (IED), ascensão da classe média e pontos fortes geopolíticos especiais.

O Sr. Michael Kokalari, Economista -Chefe da VinaCapital Vietnam, afirmou que o Vietnã tem tido muito sucesso na construção de boas relações tanto com os EUA quanto com a China. Na região, somente Vietnã e Cingapura podem equilibrar a posição entre as duas potências. Esta é a premissa para oportunidades estratégicas de industrialização e crescimento econômico.

Em termos do setor imobiliário, o Sr. Neil MacGregor - Diretor Executivo da Savills Vietnam comentou que a infraestrutura também é um fator importante no contexto do Vietnã, com foco no fornecimento de infraestrutura.

“Temos visto uma série de novos projetos residenciais lançados, principalmente em áreas não centrais, onde o crescimento econômico é impulsionado pela indústria. O IED é um fator essencial para o mercado imobiliário em todos os setores, especialmente o industrial”, acrescentou Neil MacGregor.

O mercado de aluguel de imóveis no varejo está apresentando bom desempenho devido à oferta limitada de instalações.

Dados da Savills mostram que o Vietnã possui atualmente 33.000 hectares de parques industriais para locação, com uma taxa de ocupação de 80% e alta demanda, especialmente na região sul. A tendência de desenvolvimento emergente são armazéns e fábricas prontos para construção, atraindo interesse significativo de investidores.

A taxa de ocupação desse tipo de imóvel é bastante alta, chegando a 80% em todo o país. O preço médio do aluguel também chega a US$ 5,4/m²/mês e concentra-se principalmente no mercado sul. No entanto, no norte, especialmente nas províncias ao redor de Hanói, como Bac Giang e Hai Duong, a procura também está crescendo rapidamente.

Além disso, o Diretor Geral da Savills Vietnam também comentou que o mercado varejista é impulsionado por dados demográficos favoráveis, incluindo uma classe média em rápido crescimento. Diversos projetos de shopping centers de grande porte em áreas suburbanas foram inaugurados e atraíram um grande número de consumidores.

“Embora os gastos domésticos desacelerem em 2024, o mercado imobiliário varejista para locação em geral ainda terá um bom desempenho devido à oferta limitada de imóveis. Isso também representa um desafio para os varejistas que buscam expandir neste momento, elevando os aluguéis em áreas centrais no futuro próximo”, comentou o Sr. Neil MacGregor.

O mercado de escritórios tem registrado forte demanda, impulsionada por uma economia estável e empresas em expansão. Especialistas da Savills afirmam que os aluguéis permanecerão estáveis ​​no futuro devido à nova oferta e ao foco na sustentabilidade.

Além disso, um estudo publicado recentemente pela Savills Impacts também confirmou que a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói estão entre as cidades com crescimento mais rápido do mundo, graças a fatores como demografia, urbanização, crescimento econômico e uma classe média crescente. Só as remessas para a Cidade de Ho Chi Minh atingiram um recorde de 10 anos, com cerca de 20% investidos em imóveis, continuando a apoiar a recuperação do mercado imobiliário.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462