Os preços dos imóveis em Thu Thiem ultrapassam os de Phu My Hung.

Na década de 2010, Phu My Hung rapidamente vivenciou um "boom" imobiliário com seus apartamentos de luxo e se tornou um símbolo da rica região sul da cidade de Ho Chi Minh. Ao mesmo tempo, Thu Thiem ainda era apenas uma área pantanosa com juncos, lagoas e travessias de balsa que ligavam o antigo Distrito 2 ao Distrito 1 central, outrora considerada "a terra do outro lado do rio".

Contudo, em apenas uma década, especialmente de 2015 até o presente, Thu Thiem passou por uma transformação drástica, tornando-se um dos novos ícones urbanos da Cidade de Ho Chi Minh. De uma área praticamente subdesenvolvida, ascendeu gradualmente a ponto de se tornar o ponto focal do mercado imobiliário de luxo, sendo inclusive considerada superior a Phu My Hung em termos de status e nível de preços no segmento de alto padrão.

Os preços dos imóveis em Thu Thiem estão em ascensão há uma década.

Quando o plano diretor da Nova Área Urbana de Thu Thiem foi aprovado pela primeira vez em 1996, muitos ainda a viam como uma área separada do núcleo urbano existente. Em 2005, o plano foi revisado e uma série de projetos de infraestrutura, como o túnel do Rio Saigon, o Boulevard Mai Chi Tho e a Ponte Thu Thiem 1, surgiram sucessivamente, começando a mudar a percepção dessa península.

No entanto, foi somente por volta de 2015 que essa área urbana começou a tomar forma de fato, com os primeiros projetos lançando as bases para um centro urbano moderno.

As primeiras fases da Área Urbana de Sala foram o projeto que deu início à onda de desenvolvimento em Thu Thiem. Seguiram-se o Empire City, lançado em 2015, e o Metropole, que surgiu em 2018, atraindo uma série de grandes incorporadoras imobiliárias.

As primeiras fases da Área Urbana de Sala marcaram o início de uma onda de desenvolvimento imobiliário em Thu Thiem. Foto: Quynh Danh.

Em entrevista ao Tri Thuc - Znews, a Sra. Le Thi Huyen Trang, Diretora Geral da JLL Vietnam, comentou que o período de 2015 a 2018 é considerado a fase de formação do mercado imobiliário em Thu Thiem.

Projetos pioneiros como o Sala, de Dai Quang Minh, registraram preços de apartamentos em torno de 56 a 70 milhões de VND/m². Na época, esse preço era considerado muito alto para a zona leste da cidade de Ho Chi Minh, mas o mercado o absorveu rapidamente graças às expectativas para o futuro dessa península.

Não apenas apartamentos, mas também o segmento de edifícios baixos está rapidamente estabelecendo um novo patamar de preços. Segundo a Sra. Trang, muitas casas geminadas e vilas nas principais avenidas de Sala atraíram atenção quando atingiram aproximadamente 200 milhões de VND/m² de terreno – um preço raramente visto no antigo Distrito 2 há uma década.

O período de 2019 a 2022 marcou uma transformação mais significativa, com diversos incorporadores lançando novos produtos e se posicionando no segmento de luxo, o que inseriu a Thu Thiem na corrida imobiliária de alto padrão.

Embora os preços dos apartamentos em Thu Thiem fossem inicialmente de apenas algumas dezenas de milhões de VND/m², entre 2019 e 2022, muitos empreendimentos à beira-rio registraram preços de mercado primários atingindo 160-170 milhões de VND/m².
Sra. Le Thi Huyen Trang, Diretora Geral da JLL Vietnã

A presença de grandes nomes como SonKim Land, GS E&C e Keppel Land ajudou a reposicionar todo o mercado. Os projetos em Thu Thiem, focados em padrões internacionais, impulsionaram os preços de duas a três vezes em comparação com a fase inicial.

"Embora os preços dos apartamentos fossem de apenas algumas dezenas de milhões de VND/m² na fase inicial, no período de 2019 a 2022, muitos projetos à beira-rio registraram preços de mercado primário atingindo 160 a 170 milhões de VND/m²", afirmou a Sra. Trang, citando estatísticas da JLL.

Após a inauguração da Ponte Ba Son em 2022, os preços dos imóveis em Thu Thiem continuaram a subir, atingindo novos patamares. A ponte não é apenas um projeto de transporte, mas também um "impulso psicológico", ajudando Thu Thiem a se conectar diretamente com o distrito comercial central da Cidade de Ho Chi Minh.

A Ponte Ba Son, inaugurada em 2022, não foi apenas um projeto de transporte, mas também um "impulso psicológico" que impulsionou os preços dos imóveis em Thu Thiem a novos patamares. Foto: Quynh Danh.

Até 2025-2026, o mercado imobiliário de Thu Thiem entrará oficialmente na fase de ultraluxo. De acordo com a JLL, o preço de revenda de muitos apartamentos à beira do rio atingiu 180-200 milhões de VND/m², aproximando-se do nível de preços de muitas áreas urbanas de alto padrão no Sudeste Asiático. Algumas propriedades excepcionais chegam a ultrapassar esse patamar.

Prevê-se que os preços dos imóveis em Thu Thiem continuem a subir.

O Sr. David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, também observou que os preços dos imóveis em Thu Thiem devem aumentar acentuadamente durante o período de 2015 a 2025, graças a diversos fatores fundamentais, como a proximidade com o antigo centro do Distrito 1, a escassez de terrenos, a infraestrutura integrada e a orientação para se tornar o novo centro financeiro da cidade de Ho Chi Minh.

Segundo ele, ao contrário do antigo centro da cidade, Thu Thiem foi meticulosamente planejado com baixa densidade de construção, um amplo sistema de transporte e amplo espaço para o desenvolvimento de grandes espaços como parques, praças e áreas comunitárias. Enquanto isso, o antigo Distrito 1 já entrou em uma fase de desenvolvimento quase completa, portanto, prevê-se que o potencial para futuros aumentos de preços seja mais lento.

A Sra. Le Thi Huyen Trang chegou a sugerir que Thu Thiem se consolidou como um "novo centro", competindo diretamente com o antigo Distrito 1 e superando muitas outras áreas nobres da cidade já consolidadas.

Além das vantagens em termos de planejamento, de acordo com a Sra. Trang, a conectividade de Thu Thiem ao Mercado Ben Thanh, através do túnel de Thu Thiem ou da ponte Ba Son, é ainda mais rápida do que em algumas áreas dos antigos subúrbios do Distrito 1. Isso reduziu a diferença de preços entre as duas áreas.

Ao comparar com a zona sul da cidade de Ho Chi Minh, ela argumentou que Phu My Hung desempenha atualmente o papel de uma área urbana estável que atende às reais necessidades de habitação das famílias, enquanto Thu Thiem está emergindo como um novo centro com grande atratividade em termos de valorização imobiliária e capacidade de atrair capital de investimento a longo prazo.

Atualmente, Phu My Hung desempenha o papel de uma área urbana estável, atendendo às reais necessidades habitacionais das famílias. Foto: Quynh Danh.

Portanto, embora os preços dos imóveis em Thu Thiem tenham aumentado acentuadamente durante o período de 2015 a 2025, com uma taxa média de crescimento de aproximadamente 20,4% ao ano para apartamentos e 23% ao ano para casas térreas, o Sr. David acredita que esta área ainda está em processo de transformação, passando de uma área urbana recém-formada para um estágio mais plenamente desenvolvido.

Um especialista da Avison Young avalia que Thu Thiem ainda possui um potencial significativo de valorização imobiliária graças aos investimentos contínuos em infraestrutura, edifícios icônicos e comodidades de alto padrão. Segundo ele, essa área está gradualmente se tornando referência na definição do nível de preços do mercado imobiliário de luxo na cidade de Ho Chi Minh.

Entretanto, prevê-se que Phu My Hung continue a manter a sua atratividade graças ao seu planeamento abrangente e à comprovada qualidade de vida, mas esta área está a entrar na fase madura do seu ciclo de desenvolvimento, pelo que se estima que o potencial de aumento de preços seja significativamente menor.

"A diferença na procura por imóveis em Thu Thiem reside no seu posicionamento futuro. Enquanto Thao Dien ou Phu My Hung são atrativos devido ao seu ambiente residencial consolidado, Thu Thiem atrai compradores com a expectativa de se tornar um novo centro financeiro e um ícone urbano da cidade de Ho Chi Minh a longo prazo", disse David.

Considerando os níveis de preços até 2025, ele acredita que Thu Thiem criou uma diferença significativa em comparação com Thao Dien e Phu My Hung, ao mesmo tempo que reduziu consideravelmente a diferença em relação ao antigo Distrito 1.

De fato, segundo uma pesquisa da Tri Thuc - Znews , os preços dos apartamentos em Phu My Hung variam atualmente de 80 a 150 milhões de VND/m², dependendo da região, com um aumento médio de cerca de 10% ao ano. Novos empreendimentos como o The Regency em Phu My Hung estão sendo revendidos por cerca de 170 a 180 milhões de VND/m². Enquanto isso, muitos novos projetos em Thu Thiem já ultrapassaram a marca de 200 milhões de VND/m².

De agora até 2030, o Sr. David prevê que Thu Thiem entrará na fase de "conclusão funcional urbana", quando uma série de componentes importantes, como as pontes Thu Thiem 3 e 4, a passarela, a linha de metrô Ben Thanh - Thu Thiem, a praça central, o Centro Financeiro Internacional e grandes projetos imobiliários estarão operacionais simultaneamente.

Nesse momento, os preços dos imóveis não serão mais impulsionados apenas por expectativas, mas sim pelo fluxo de caixa real, pela demanda concreta de empresas, profissionais e atividades econômicas de alto valor agregado. Segundo ele, após o período de 2026 a 2030, quando o ecossistema do novo distrito comercial central estiver concluído, Thu Thiem poderá entrar em um novo ciclo de crescimento, com níveis de preços capazes de superar a média do Distrito 1 em alguns segmentos de alto padrão.

Apesar das previsões de aumento contínuo dos preços, os especialistas acreditam que a liquidez na área permanecerá positiva, graças à principal clientela ser composta por investidores de longo prazo que veem os imóveis centrais como um ativo de refúgio seguro em meio a um ambiente econômico instável.

"A procura por imóveis nesta península não se resume simplesmente à acumulação de ativos, mas também está ligada a uma filosofia de estilo de vida que prioriza experiências e conectividade direta com o futuro Centro Financeiro Internacional. Isso cria um segmento de mercado altamente seletivo, que busca os padrões de uma cidade moderna de nível regional", acrescentou a Sra. Trang.

Fonte: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html