O aumento de preços de casas e sobrados nos arredores de Hanói só está sendo comentado por corretores de imóveis.

Corretores se conluiam para inflar artificialmente os preços.

Procurando comprar uma casa ou sobrado na zona oeste de Hanói , a Sra. Thuy Hong (39 anos, residente no distrito de Cau Giay, Hanói) era constantemente abordada por corretores de imóveis que ofereciam propriedades à venda com prejuízo. No final de agosto, um corretor ofereceu-lhe uma casa de 240 ^m² no projeto Geleximco New Urban Area (Rua Le Trong Tan, distrito de Hoai Duc) por 16,5 bilhões de VND. No entanto, após concordarem com o preço e prepararem os documentos para o depósito, o corretor informou-a de que o proprietário não tinha pressa em vender e que, se ela quisesse comprar, teria que pagar um preço mais alto.

Moradias na área urbana de Geleximco

Quase um mês depois, a Sra. Hong ainda via anúncios da mesma casa à venda em várias plataformas de classificados imobiliários. "Os preços pedidos eram bastante inconsistentes, alguns anunciavam por 17 bilhões de VND, outros por 17,5 bilhões de VND, mas todos eram superiores ao preço que eu havia concordado em pagar", relatou a Sra. Hong.

Após investigação, a Sra. Hong descobriu que o grupo de corretagem havia "garantido" a referida casa e que ela havia sido explorada como "isca" para atender à demanda. Enquanto isso, alguns corretores também admitiram ter caído na mesma armadilha da "ganância" ao investirem em imóveis e ficarem com unidades encalhadas.

Hoang Ngoc Phuong (35 anos), corretor de imóveis atualmente preso a uma casa geminada no projeto da Área Urbana de Nam An Khanh (Distrito de Hoai Duc), disse que acabou de aprender uma lição dolorosa, um caso em que quem mordeu foi mordido pela mesma artimanha.

Especificamente, em junho passado, eles viram um anúncio de venda de uma casa geminada de 210 ^m² por 18,5 bilhões de VND, com 3 a 4 compradores interessados. Uma pessoa chegou a oferecer 18 bilhões de VND, então o grupo de Phuong achou que o mercado estava começando a aquecer.

Projeto de casas geminadas na área urbana de Nam An Khanh

"Juntamos nosso dinheiro para comprar aquela casa por 18,1 bilhões de VND e depois a colocamos à venda por 19,5 bilhões de VND. Mas não conseguimos vendê-la nos últimos meses. Algumas pessoas do nosso grupo tiveram que pegar dinheiro emprestado para investir e agora estão com dificuldades para pagar os juros. Depois de investigar, descobrimos que a pessoa que ofereceu 18 bilhões de VND era, na verdade, um parente do proprietário. Eles nos enganaram para que comprássemos a casa para poderem se livrar dela. Agora queremos vendê-la por 17,8 bilhões de VND, mas ninguém está interessado", disse o Sr. Phuong.

O mercado está se aquecendo na "boca do guindaste"?

Na realidade, o mercado imobiliário de moradias e casas geminadas parece estar apenas superficialmente aquecido. Recentemente, o mercado de ações sofreu uma forte correção devido à retirada de dinheiro de circulação pelo Banco Central e ao aumento das taxas de câmbio. Vendo uma oportunidade de compra no ponto mais baixo do mercado, o Sr. Bui Van Truong (39 anos, residente no distrito de Thanh Xuan, Hanói) colocou urgentemente sua casa geminada no empreendimento Hinode Royal Park (distrito de Hoai Duc, Hanói) à venda por 8 bilhões de VND.

O projeto Hinode Royal Park, localizado ao longo da Rodovia Nacional 32, no distrito de Hoai Duc, apresenta um grande número de casas geminadas.

"Estou anunciando há mais de duas semanas e nenhum comprador demonstrou interesse. Os corretores de imóveis insistem para que eu baixe o preço para menos de 7 bilhões de VND para encontrar um comprador. Só de navegar na internet já é muito difícil distinguir entre preços reais e inflacionados. Só quem tem um imóvel para vender entende como o mercado está difícil", disse o Sr. Truong, frustrado.

Segundo uma pesquisa do jornal Thanh Nien , muitos bancos também estão tomando medidas para reduzir as taxas de juros de empréstimos pessoais e ao consumidor. Alguns bancos estão aplicando taxas de juros abaixo de 8% ao ano para determinados empréstimos pessoais. No entanto, as condições para concessão de crédito não foram flexibilizadas.

Por exemplo, um empréstimo imobiliário em um banco comercial estatal é anunciado com uma taxa de juros de 8% ao ano. Após o período de carência, os mutuários ficam sujeitos a uma nova taxa de juros: a taxa básica mais uma margem de 3,5% a 4% ao ano, resultando em uma taxa de juros superior a 10% ao ano. Além disso, os bancos continuam a endurecer as condições e os procedimentos para os clientes.

Os clientes que compram moradias e casas geminadas em alguns projetos de desenvolvimento urbano na zona oeste de Hanói devem ter cuidado com as táticas enganosas utilizadas pelos corretores de imóveis.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o mercado não tem demonstrado muitos sinais de aquecimento. No mercado secundário, onde a maioria dos compradores realmente precisa de um imóvel, é difícil gerar um "boom" no contexto atual.

Segundo o Sr. Dinh, o mercado imobiliário ainda enfrenta problemas legais, financeiros e de títulos, e por isso alguns corretores continuam a disseminar informações falsas para criar pânico e desestabilizar o mercado em benefício próprio. As autoridades e os órgãos de segurança pública locais precisam implementar medidas de controle rigorosas.

A longo prazo, para ajudar as pessoas com reais necessidades habitacionais a terem acesso mais fácil à habitação, o governo precisa aumentar a oferta de novas moradias no mercado, especialmente habitação social, para criar liquidez. Isso estimulará o mercado imobiliário, contribuirá para a recuperação econômica e estabelecerá um nível de preços mais baixo do que o atual.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm