Os preços das vilas e moradias nos arredores de Hanói só aumentam na boca dos corretores

Corretores conspiram e aumentam os preços

Precisando comprar uma casa ou casa geminada na zona oeste de Hanói , a Sra. Thuy Hong (39 anos, no distrito de Cau Giay, Hanói) recebeu ofertas constantes de corretores imobiliários para vender com prejuízo. No final de agosto, um corretor ofereceu à Sra. Hong uma casa de 240 ^m² no projeto Geleximco New Urban Area (Rua Le Trong Tan, distrito de Hoai Duc) por 16,5 bilhões de VND. Mais tarde, quando ela decidiu o preço e estava prestes a fazer um depósito, o corretor a informou que o proprietário não tinha pressa em vender e que, se ela quisesse comprar, teria que pagar um preço mais alto.

Moradia na área urbana de Geleximco

Quase um mês depois, a Sra. Hong ainda lia as informações sobre a venda da mesma casa em diversas plataformas de classificados imobiliários. "O preço de venda foi bastante caótico: em um lugar, o preço era de 17 bilhões de VND, em outro, 17,5 bilhões de VND, mas todos eram mais altos do que o preço que eu havia concordado em comprar", disse a Sra. Hong.

Por meio de investigação, a Sra. Hong descobriu que era o grupo de corretores que "mantinha" a vila mencionada, e que ela era usada como "medida" de demanda. Enquanto isso, alguns corretores também admitiram que caíram na situação de "ganância é ruim" quando pagaram para "manter" a vila, mas ficaram "presos" a ela.

O Sr. Hoang Ngoc Phuong (35 anos), corretor imobiliário que está sendo responsabilizado pela venda de uma casa no projeto da área urbana de Nam An Khanh (distrito de Hoai Duc), disse que acabara de receber uma lição dolorosa, uma lição que ele teve que aprender com o truque acima.

Especificamente, em junho passado, alguém anunciou uma casa geminada de 210 ^m² à venda por 18,5 bilhões de VND e teve de 3 a 4 clientes interessados. Alguém ofereceu até 18 bilhões de VND, então o grupo do Sr. Phuong achou que o mercado estava começando a esquentar.

Moradias geminadas no projeto da área urbana de Nam An Khanh

"Juntamos dinheiro para comprar aquela casa por 18,1 bilhões de VND e depois a colocamos à venda por 19,5 bilhões de VND. Mas não conseguimos vendê-la nos últimos meses. Algumas pessoas do grupo precisaram tomar dinheiro emprestado para contribuir com capital, então estão com dificuldades para pagar os juros. Após investigarmos, descobrimos que o cliente que ofereceu 18 bilhões de VND era, na verdade, um parente do proprietário. Eles nos enganaram para comprá-la de volta para "nos livrarmos" do imóvel. Agora queremos vendê-la por 17,8 bilhões de VND, mas ninguém está pedindo", disse o Sr. Phuong.

Mercado aquecido na "boca da cegonha"?

Na realidade, o mercado imobiliário de vilas e sobrados parece estar se aquecendo apenas por causa da "boca do corretor". Recentemente, o mercado de ações sofreu uma forte correção quando o Banco Estatal retirou dinheiro e as taxas de câmbio subiram. Percebendo a oportunidade de comprar ações em baixa, o Sr. Bui Van Truong (39 anos, distrito de Thanh Xuan, Hanói) rapidamente colocou à venda seu sobrado no projeto Hinode Royal Park (distrito de Hoai Duc, Hanói) por 8 bilhões de VND.

O projeto Hinode Royal Park está localizado na Rodovia 32 no distrito de Hoai Duc, com um grande número de casas geminadas.

"Estou postando há mais de 2 semanas sem nenhum comprador. Os corretores imobiliários estão constantemente insistindo para que o preço de venda seja reduzido para menos de 7 bilhões de VND para encontrar compradores. Se você apenas navegar online, será muito difícil saber qual é o preço real e qual é o preço virtual. Só quando você tem um imóvel para vender é que consegue sentir claramente o quão difícil o mercado está", disse o Sr. Truong, frustrado.

De acordo com a pesquisa de Thanh Nien , muitos bancos também estão tomando medidas para reduzir as taxas de juros de empréstimos pessoais e de consumo. Alguns bancos aplicam taxas de juros abaixo de 8% ao ano para alguns empréstimos pessoais. No entanto, as condições de empréstimo não foram flexibilizadas.

Por exemplo, um empréstimo imobiliário em um banco comercial estatal de capital aberto é anunciado com uma taxa de juros de 8% ao ano. Após o período de carência, o mutuário pagará uma nova taxa de juros: a taxa básica de juros mais uma margem de 3,5% a 4% ao ano, de modo que a taxa de juros do empréstimo exceda 10% ao ano. Além disso, os bancos continuam a restringir as condições e os procedimentos para os clientes.

Clientes que compram vilas e sobrados em alguns projetos urbanos no oeste de Hanói precisam ficar atentos aos truques dos corretores imobiliários.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que o mercado não tem mostrado muitos sinais de aquecimento. No mercado secundário, com a maioria dos compradores com necessidades reais de moradia, é muito difícil criar uma "febre" no contexto atual.

Segundo o Sr. Dinh, o mercado imobiliário ainda enfrenta dificuldades em termos de legalidade, financiamento e garantias, por isso alguns corretores ainda espalham boatos para causar confusão e perturbar o mercado em busca de lucro. Agências de gestão e forças funcionais locais precisam adotar medidas de controle rigorosas.

A longo prazo, para ajudar as pessoas com necessidades reais de moradia a terem acesso fácil à moradia, o Estado precisa impulsionar a oferta de novos imóveis no mercado, especialmente de habitação social, para criar liquidez. Com isso, o mercado imobiliário será aquecido, contribuirá para a recuperação econômica e estabelecerá um patamar de preços mais baixo do que o atual.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm