Apesar da lentidão nas transações, os preços dos imóveis em Hanói permanecem em 195 milhões de VND/m².

Este é o resultado do relatório do mercado imobiliário de Hanói referente ao segundo trimestre, publicado recentemente pela CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Entretanto, o preço médio no mercado secundário de casas em Hanói atingiu 154 milhões de VND/m² (incluindo custos de construção, mas excluindo IVA), uma queda de 1,6% em relação ao trimestre anterior e de 13% em relação ao pico atingido no terceiro trimestre de 2022.

Os preços dos imóveis em Hanói continuam a subir apesar da lentidão nas transações. (Imagem ilustrativa)

Algumas áreas suburbanas, incluindo Gia Lam, Me Linh e Hoai Duc, que registraram um crescimento significativo nos preços do mercado secundário durante 2021-2022, estão agora experimentando quedas maiores em comparação com outras áreas, em torno de 5-6% por trimestre.

No segundo semestre, espera-se que mais de 3.250 unidades sejam adicionadas à oferta total de novas moradias térreas em Hanói para o ano todo. Consequentemente, a previsão é de que a oferta total de novas moradias lançadas este ano chegue a quase 4.650 unidades.

No mercado de apartamentos, os preços permanecem relativamente altos. Ao final do segundo trimestre de 2023, o preço médio inicial dos apartamentos em Hanói atingiu aproximadamente VND 47,5 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), o que equivale a um aumento de 1,6% em comparação com o trimestre anterior e de 9,5% em relação ao mesmo período do ano passado, devido ao aumento da proporção de imóveis de alto padrão.

No mercado secundário, o preço médio de venda atingiu aproximadamente 31 milhões de VND/m², praticamente inalterado em comparação com o primeiro trimestre, mas com um aumento de 3,2% em relação ao ano anterior. Por localização, a maioria das áreas registrou aumento de preços em comparação com o mesmo período do ano passado, com os distritos de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong e Bac Tu Liem apresentando aumentos significativos de 5 a 6% nos preços do mercado secundário ao longo do último ano.

Prevê-se que, de agora até o final do ano, o número de novas unidades habitacionais lançadas aumentará para mais de 6.300, elevando a oferta total para todo o ano de 2023 para 10.500 unidades. A maioria dos novos lançamentos virá de fases subsequentes de projetos em áreas urbanas da zona oeste de Hanói e pertencerá ao segmento de alto padrão.

Portanto, prevê-se que o preço médio de mercado primário se mantenha na faixa de 47 a 49 milhões de VND/m² até o final do ano, o que equivale a um crescimento anual de 5%.

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