Apesar da lentidão nas transações, os preços dos imóveis em Hanói permanecem em 195 milhões de VND/m².

Esse é o resultado do relatório do mercado imobiliário de Hanói referente ao segundo trimestre, divulgado recentemente pela CBRE Company Limited (Vietnã).

Entretanto, o preço médio de imóveis residenciais no mercado secundário em Hanói atingiu VND 154 milhões/m² (incluindo custos de construção e excluindo IVA), uma queda de 1,6% em comparação com o trimestre anterior e de 13% em comparação com o pico do terceiro trimestre de 2022.

Os preços dos imóveis em Hanói continuam a subir apesar da lentidão nas transações. (Foto ilustrativa)

Algumas áreas suburbanas, incluindo Gia Lam, Me Linh e Hoai Duc, que registraram um crescimento significativo nos preços de venda no mercado secundário no período de 2021-2022, agora apresentam quedas maiores do que outras áreas, na faixa de 5 a 6% trimestralmente.

No segundo semestre, prevê-se que mais de 3.250 unidades sejam adicionadas à oferta total de novas casas térreas em Hanói para o ano todo. Consequentemente, a previsão é de que a oferta total de novas unidades para venda este ano chegue a quase 4.650.

No mercado de apartamentos, os preços permanecem relativamente altos. Até o final do segundo trimestre de 2023, o preço médio inicial dos apartamentos em Hanói deverá atingir cerca de VND 47,5 milhões/m² (excluindo IVA e taxas de manutenção), o que representa um aumento de 1,6% em comparação com o trimestre anterior e de 9,5% em relação ao mesmo período do ano passado, devido ao aumento da oferta de imóveis de alto padrão.

No mercado secundário, o preço médio de venda atingiu aproximadamente 31 milhões de VND/m², praticamente inalterado em comparação com o primeiro trimestre, mas com um aumento de 3,2% em relação ao ano anterior. Por localização, a maioria das áreas registrou aumento de preços em comparação com o mesmo período do ano passado, com os distritos de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong e Bac Tu Liem apresentando aumentos significativos de 5 a 6% nos preços do mercado secundário ao longo do último ano.

Espera-se que, de agora até o final do ano, o número de novos lançamentos de apartamentos aumente em mais de 6.300 unidades, elevando a oferta total para todo o ano de 2023 para 10.500 unidades. A maior parte dos novos lançamentos virá de projetos em áreas urbanas da zona oeste de Hanói e do segmento de alto padrão.

Portanto, prevê-se que o preço médio do terreno se mantenha na faixa de 47 a 49 milhões de VND/m² até o final do ano, o que equivale a um crescimento anual de 5%.

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