Hoje somos muito mais ricos do que nas décadas de 1960 e 1970, mas para encontrar um lugar habitável com todos os valores humanos da vida urbana, as pequenas casas antigas em condomínios ainda são uma opção viável.

Patrimônio histórico e questões complexas de planejamento.

O Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai, enfatizou que os conjuntos habitacionais são um importante patrimônio histórico, marcando um período especial de desenvolvimento urbano no Vietnã, especialmente em Hanói. Áreas como Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu e Bach Khoa foram o sonho de muitas famílias nas décadas de 1960, 1970 e 1980. Elas representam uma abordagem visionária de planejamento urbano, com uma densidade populacional razoável, escolas, centros de saúde , centros culturais, áreas verdes e um sistema de transporte eficiente que permite o acesso de carros a todos os edifícios sem nunca sofrer com congestionamentos.

Um antigo complexo de apartamentos em Hanói .

No entanto, o rápido desenvolvimento das cidades modernas impôs um grande desafio: esses conjuntos habitacionais devem ser preservados ou demolidos para a construção de arranha-céus? O aumento exponencial da densidade populacional, resultante da transformação de prédios de 5 andares em edifícios de 25 a 30 ou 40 a 50 andares, exercerá uma enorme pressão sobre a infraestrutura de transporte e os já limitados espaços públicos. O Professor Associado Dr. Dinh Hong Hai alerta que esse é o caminho trilhado por muitas grandes cidades ao redor do mundo , como Bangkok, Jacarta e Manila, que enfrentam graves congestionamentos. Se demolidos, perderemos não apenas um valioso patrimônio histórico, mas também uma bela parte da memória dos moradores urbanos. Portanto, se construirmos arranha-céus indiscriminadamente, transformaremos o núcleo urbano em um "obstáculo" no fluxo do planejamento e desenvolvimento urbano.

Solução BID: Preservando os Valores Humanos da Cidade

Para solucionar esse problema complexo, a equipe de pesquisa do Professor Associado Dr. Dinh Hong Hai propôs duas soluções. A primeira é a renovação com um número limitado de andares para garantir a densidade de construção. A segunda, e também uma sugestão inovadora, é o desenvolvimento de Distritos de Melhoria Comercial (BIDs, na sigla em inglês) – zonas de desenvolvimento cultural e comercial. Em vez de construir edifícios novos ou arranha-céus, podemos preservar a antiga estrutura urbana, como nas cidades históricas de Hoi An ou Nara, no Japão, para preservar a "alma" do patrimônio e os elementos humanísticos da cidade. Áreas como Bach Khoa, com suas construções de alta qualidade, poderiam se tornar BIDs bem planejados, onde moradores e governo trabalham juntos para transformar espaços residenciais em espaços comerciais, preservando o patrimônio e criando valor econômico para o governo e a população. Na realidade, esses BIDs que se desenvolveram espontaneamente já estão em funcionamento – eles só precisam de um plano diretor e de uma direção estratégica nacional de desenvolvimento.

Esboço do complexo de apartamentos B8 Kim Lien, feito pelo artista Tran Nam Long.

Segundo o Professor Associado Dr. Dinh Hong Hai, o fator mais importante em qualquer decisão de planejamento urbano é o "aspecto humanístico da cidade". Comparadas às áreas urbanas suburbanas, por mais modernas ou caras que sejam, é difícil convencer os "moradores antigos" a deixarem seu ambiente familiar e humanístico. Até o momento, nenhuma nova área urbana em Hanói alcançou a vitalidade urbana, a coesão comunitária e as memórias que áreas "tradicionais" como o Bairro Antigo ou os condomínios residenciais evocam. O livro "Condomínios Residenciais: Redescobrindo o Sonho do Paraíso" demonstra isso claramente por meio de imagens e histórias de vida vibrante e interação entre os moradores... Tudo isso cria um retrato vívido que o artista Nam Long descreveu em sua série de pinturas. É justamente por causa desse elemento humanístico que muitas famílias de classe média com alta renda, mesmo depois de comprarem casas novas nos subúrbios, ainda optam por permanecer em condomínios residenciais no centro da cidade.

Nostalgia, memórias e valores simbólicos

Assim, o valor do patrimônio histórico do complexo de apartamentos reside no aspecto humanístico da cidade, entrelaçado com nostalgia e memórias. O Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai, compara isso ao fato de que os habitantes de Hanói ainda preferem retornar às suas cidades natais para o Tet (Ano Novo Lunar), mesmo que a cidade ofereça mais comodidades. É um retorno ao passado, às raízes, às memórias da infância, a valores espirituais que não podem ser medidos em termos materiais. O complexo de apartamentos é onde essas memórias e lembranças são preservadas, criando um patrimônio intangível com um forte caráter humanístico que as áreas residenciais de alto padrão jamais poderão possuir. Simplesmente por serem "de alto padrão", são estritamente protegidas 24 horas por dia, 7 dias por semana, impedindo a entrada de transeuntes, turistas e vendedores ambulantes (os próprios elementos que criam o aspecto humanístico da cidade).

Palestrantes no lançamento do livro "Complexos de Apartamentos: Redescobrindo o Sonho do Paraíso", em 26 de outubro de 2025, em Hanói.

Combinando patrimônio histórico, planejamento urbano, desenvolvimento BID (Business Improvement District), humanismo urbano, nostalgia e memória, o complexo de apartamentos de Hanói cristalizou-se em um valor supremo: o valor simbólico. Ele não é apenas parte da alma de Hanói, de um período histórico de todo o país, mas também representa um ápice nascente, ainda que apenas começando a tomar forma. Preservar partes dos antigos edifícios e conjuntos habitacionais é preservar o valor simbólico de uma cidade. A partir disso, pode-se alcançar um desenvolvimento harmonioso entre o novo e o antigo, entre a modernidade e a tradição e, acima de tudo, representa o fluxo da história que a humanidade criou ao longo de milhares de anos, e dentro desse fluxo, o elemento "água" é o humanismo.

É claro que nem todos os conjuntos habitacionais podem ser preservados. Na realidade, muitos se deterioraram demais e precisam ser demolidos e reconstruídos. Mas ainda existem muitos que podem ser preservados e renovados, como proposto pelo Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai. Os conjuntos habitacionais não são apenas estruturas arquitetônicas simples, mas parte do patrimônio da cidade, parte de sua alma e parte da história do Vietnã. A decisão de renová-los ou demoli-los precisa ser considerada de forma abrangente, não apenas com base nos benefícios econômicos, mas também levando em conta seu valor histórico e cultural, seus valores humanísticos e, principalmente, seu significado simbólico. "Redescobrir o sonho do paraíso" nos conjuntos habitacionais significa redescobrir os valores essenciais de uma cidade humana, para que Hanói se torne verdadeiramente uma cidade habitável. Porque é um lugar onde as pessoas podem respirar o ritmo da cidade, onde seus moradores podem viver com dignidade e preservar as memórias históricas da cidade, bem como as suas próprias.

    Fonte: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009