Hoje em dia, somos muito mais ricos do que nas décadas de 1960 e 1970, mas para encontrar um lugar habitável com todos os valores humanos urbanos, casas pequenas e antigas em prédios de apartamentos ainda são uma opção.

Patrimônio histórico e questões complexas de planejamento

O Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai, enfatizou que o complexo de apartamentos é um importante patrimônio histórico, marcando um período especial de desenvolvimento das áreas urbanas do Vietnã, especialmente Hanói. Áreas como Thanh Cong, Kim Lien, Trung Tu e Bach Khoa eram o sonho de muitas famílias nas décadas de 1960, 1970 e 1980. Elas representam uma visão de planejamento urbano, com densidade populacional adequada, repleta de escolas, postos de saúde , centros culturais, áreas verdes e um sistema de transporte eficiente, permitindo o acesso de carros a cada escada e... evitando congestionamentos.

Um antigo prédio de apartamentos em Hanói .

No entanto, o rápido desenvolvimento das áreas urbanas modernas impôs um grande desafio: devemos manter ou demolir esses prédios de apartamentos para construir arranha-céus? Aumentar a densidade populacional muitas vezes, transformando prédios de 5 andares em edifícios de 25 a 30 ou 40 a 50 andares, exercerá uma pressão terrível sobre a infraestrutura viária, que já apresenta espaços públicos escassos. O Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai, alertou que esse é o caminho que muitas grandes cidades do mundo, como Bangkok, Jacarta, Manila, já trilharam e enfrentaram sérios congestionamentos. Se os demolirmos, não apenas perderemos um valioso patrimônio histórico, mas também parte das belas memórias dos moradores urbanos. Portanto, se construirmos edifícios altos em massa, transformaremos o núcleo urbano em um "obstáculo" no fluxo do planejamento e desenvolvimento urbano.

Solução BID: Preservando a humanidade da cidade

Para solucionar esse problema complexo, a equipe de pesquisa do Professor Associado Dr. Dinh Hong Hai propôs duas soluções. A primeira é a renovação com um número limitado de andares para garantir a densidade de construção. A segunda, e também uma sugestão inovadora, é o desenvolvimento de BIDs (Distritos de Melhoria Comercial) – Áreas de Desenvolvimento Comercial Cultural. Em vez de construir novos edifícios ou prédios altos, podemos preservar a estrutura urbana antiga, como a cidade velha de Hoi An ou Nara, no Japão, para manter a "alma" do patrimônio e os elementos humanísticos da cidade. Áreas como Bach Khoa, com boa qualidade de construção, podem se tornar BIDs bem planejados, onde moradores e governo transformam espaços residenciais em espaços comerciais, preservando o patrimônio e criando valor econômico para ambos. Na verdade, esses BIDs espontâneos já estão em funcionamento – falta apenas um plano diretor e uma orientação estratégica nacional de desenvolvimento.

Esboço do complexo de apartamentos B8 Kim Lien, feito pelo artista Tran Nam Long.

Segundo o professor associado Dr. Dinh Hong Hai, o fator mais importante em qualquer decisão de planejamento é a "humanidade da cidade". Comparadas às áreas urbanas nos subúrbios, por mais modernas ou caras que sejam, é difícil atrair os moradores da "cidade antiga" a deixarem seu ambiente familiar e acolhedor. Até hoje, nenhuma nova área urbana em Hanói possui a vitalidade urbana, a coesão comunitária e as memórias que "antiguidades", como o bairro antigo ou os prédios de apartamentos, proporcionam. O livro "Prédio de Apartamentos: Encontrando o Sonho do Paraíso" demonstra isso claramente por meio de imagens e histórias sobre a vida vibrante e a interação dos moradores... Tudo isso cria um retrato extremamente vívido, como o que o artista Nam Long descreveu em sua série de pinturas. Devido a esse fator humano, muitas famílias de classe média alta, mesmo tendo comprado casas novas nos subúrbios, ainda optam por morar em prédios de apartamentos no centro da cidade.

Nostalgia, memória e valor simbólico

Assim, o valor do patrimônio histórico do complexo de apartamentos reside no humanismo da cidade, associado à nostalgia e à memória. O Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai, comparou isso ao fato de que os habitantes de Hanói ainda gostam de retornar às suas cidades natais para celebrar o Tet (Ano Novo Lunar), mesmo que a cidade ofereça mais comodidades. É um retorno ao passado, às suas raízes, às memórias da infância e a valores espirituais que não podem ser mensurados em termos materiais. O complexo de apartamentos é o lugar que preserva essa nostalgia e essas memórias, criando um patrimônio intangível com um forte humanismo que apartamentos de luxo jamais possuem. Simplesmente por serem "de luxo demais", são rigorosamente vigiados 24 horas por dia, 7 dias por semana, impedindo a entrada de transeuntes, turistas e vendedores ambulantes (os elementos que criam a essência humanística da cidade).

Palestrantes no lançamento do livro “Community Area: Rediscovering the Dream of Paradise” em 26 de outubro de 2025 em Hanói.

A combinação de fatores — patrimônio histórico, planejamento urbano, desenvolvimento do BID (Distrito de Melhoramento Comercial), humanidade urbana, nostalgia e memória — cristalizou o valor máximo das habitações coletivas de Hanói: o valor simbólico. Elas não são apenas parte da alma de Hanói, de um período histórico de todo o país, mas também representam o ápice, mesmo tendo começado a se formar naquele momento. Preservar parte dos prédios antigos, das antigas áreas residenciais, significa preservar o valor simbólico de uma área urbana. A partir daí, é possível desenvolver harmoniosamente o novo e o antigo, o moderno e o tradicional, e, acima de tudo, esse é o fluxo da história que os humanos criaram ao longo dos últimos milhares de anos, e nesse fluxo, o elemento "água" é a humanidade.

É claro que nem todos os prédios de apartamentos podem ser preservados. Aliás, muitos prédios de apartamentos deterioraram-se demais e precisam ser demolidos para dar lugar a novos. Mas ainda existem muitos prédios de apartamentos que podem ser mantidos e renovados, de acordo com a proposta do Professor Associado, Dr. Dinh Hong Hai. Os prédios de apartamentos não são apenas simples obras arquitetônicas, mas fazem parte do patrimônio de memórias, da alma da cidade e da história do Vietnã. Renová-los ou demoli-los precisa ser analisado de forma abrangente, não apenas com base nos benefícios econômicos, mas também considerando os valores históricos e culturais, a humanidade e, principalmente, o simbolismo. "Encontrar o sonho do paraíso" nos prédios de apartamentos é encontrar os valores essenciais de uma cidade humana, para que Hanói possa realmente se tornar uma cidade habitável. Porque é um lugar onde as pessoas podem se integrar ao ritmo da cidade, onde seus moradores podem viver com humanidade e preservar as memórias históricas da cidade, bem como as suas próprias.

    Fonte: https://www.qdnd.vn/van-hoa/doi-song/gin-giu-khu-tap-the-gin-giu-hon-cot-nhan-van-do-thi-996009