Poupança "perde valor", onde devo colocar meu dinheiro?

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O declínio acentuado e contínuo nas taxas de juros de poupança fez com que muitas pessoas transferissem seu fluxo de caixa para imóveis quando o mercado começou a melhorar e muitos incentivos políticos foram lançados por grandes investidores.

Taxas de juros baixas recordes, canais de poupança não mais atraentes

As taxas de juros da poupança estão registrando o declínio mais forte e abrangente dos últimos 10 anos. As estatísticas mostram que, após uma queda de 20 a 50 pontos em dezembro de 2023, as taxas de juros dos depósitos bancários continuaram a cair mais 5 a 20 pontos em janeiro de 2024. A previsão é de que esse nível baixo continue durante a maior parte de 2024.

A taxa mais alta para um prazo de 1 mês em fevereiro de 2024 é de 4,65% ao ano, enquanto a maioria dos bancos aplica apenas de 2,5% a 3,2% ao ano, mesmo no Agribank e no Vietcombank, apenas 1,7% ao ano. Para um prazo de 12 meses, mais de 30 bancos aplicam taxas de juros abaixo de 5%, equivalentes ou inferiores à taxa de inflação esperada de cerca de 4% a 4,5% em 2024.

A previsão é que as taxas de juros de depósitos continuem oscilando lateralmente na faixa baixa durante a maior parte de 2024.

Considerando que muitas pessoas não se interessam mais por canais de poupança quando empréstimos antigos vencem, outras opções de investimento estão sendo gradualmente consideradas. Os canais de investimento em ouro, embora tenham apresentado forte alta recentemente em comparação com o início de 2023, atualmente o preço está muito alto e a previsão é de queda ou oscilação lateral com a recuperação da economia . Os canais de ações e títulos exigem muito conhecimento profissional para investir. Portanto, o mercado imobiliário se tornou o canal de investimento mais seguro e popular atualmente.

A redução das taxas de juros e o amplo espaço de crédito que os bancos comerciais receberam desde o início do ano também criaram condições favoráveis para os clientes tomarem empréstimos para comprar casas, aumentando a demanda e a liquidez. Ao mesmo tempo, o retorno dos investidores tornou o mercado imobiliário mais vibrante, especialmente após uma série de políticas governamentais para eliminar gargalos na legislação, oferta, crédito, etc., começarem a entrar em vigor.

Em particular, antecipando a recuperação do mercado, muitos grandes investidores também lançaram políticas atrativas para atrair investidores. Um exemplo típico é o programa "Compre uma casa de luxo - Tranquilidade financeira", com a melhor política de financiamento imobiliário do mercado atualmente, da Vinhomes.

Problema de otimização de fluxo de caixa, investimento com certeza vencedor

Lançado no início de fevereiro de 2024, o programa "Compre uma casa de luxo - Tranquilidade financeira" aplica-se aos apartamentos Vinhomes Ocean Park 2, The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanói) e The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Assim, com apenas 30% do capital inicial, os compradores podem receber imediatamente uma casa para morar, fazer negócios ou alugar nos projetos e loteamentos mais populares da Vinhomes atualmente. Para os 70% restantes, os clientes podem obter um empréstimo bancário com prazos flexíveis de parcelamento de até 15 anos.

Notavelmente, nos primeiros 2 anos, os clientes têm garantida pela Vinhomes uma taxa de juros fixa de apenas 6% ao ano para áreas de baixo crescimento e 7% ao ano para áreas de alto crescimento. Após 2 anos, a taxa de juros será aplicada de acordo com o mercado, mas o máximo é de apenas 8% para produtos de baixo crescimento e 9,5% para produtos de alto crescimento. Assim, se a taxa de juros real do banco aumentar, o comprador ainda terá que pagar juros apenas no teto máximo. A Vinhomes pagará toda a diferença da taxa de juros ao banco. Por outro lado, se a taxa de juros real do banco for menor, o comprador desfrutará da taxa de juros exata aplicada pelo banco.

O aumento contínuo dos preços dos imóveis devido à escassez de oferta é uma das garantias de um investimento certo.

Com quase dez anos de experiência em investimentos imobiliários , a Sra. Luong Thu Minh (Hanói) avaliou esta como uma excelente oportunidade de investimento. A Sra. Minh calculou que, com um valor inicial de pouco mais de 760 milhões de VND, poderia imediatamente adquirir um apartamento de luxo com mais de 40 metros quadrados no condomínio The Zenpark (Vinhomes Ocean Park), pronto para ser alugado. Nos primeiros 24 meses, por não ter que pagar o principal e usufruir de uma taxa de juros de apenas 7% ao ano, a Sra. Minh só precisa pagar mais de 8 milhões de VND por mês. Com este apartamento, a Sra. Minh pode alugá-lo imediatamente quando a demanda na área for muito alta.

“Quando a taxa de juros de mobilização atual é apenas equivalente, ou até mesmo inferior, à taxa de inflação, poupar dinheiro é quase isento de juros. Pelo contrário, aproveitar boas políticas para investir em apartamentos para alugar trará lucro e a compra de uma casa. Sem mencionar que o valor do imóvel aumentará quando a previsão de aumento médio dos preços dos apartamentos for de 3% a 8% em 2024. Particularmente para as casas Vinhomes, o aumento costuma ser superior ao nível geral”, calculou a Sra. Minh.

Usar alavancagem financeira para investir em imóveis também é uma prática favorita de muitos investidores. Após muitos sucessos com o truque de "fritar com gordura", o Sr. Tran Cong Danh (Hanói) aconselhou que investidores com potencial suficiente ainda deveriam aproveitar esse programa de compra parcelada. Assim, em vez de pagar 100%, os investidores pagam apenas 30% e usam o imóvel para negócios. Os 70% restantes podem continuar depositados no banco para render juros. Esta é uma maneira inteligente de otimizar o fluxo de caixa, pois você pode lucrar tanto com imóveis quanto com poupança, em vez de colocar todos os ovos na mesma cesta.

“A vantagem da política da Vinhomes é que o teto da taxa de juros é fixo, então os investidores não precisam se preocupar com o risco de aumento das taxas de juros flutuantes. Até agora, provavelmente nunca houve uma política tão benéfica para os investidores”, concluiu o Sr. Danh.

Segundo especialistas, o programa “Compre um imóvel de luxo - Tranquilidade financeira” mais uma vez ajuda a Vinhomes a se afirmar como uma “empresa grande” com papel fundamental na liderança e no fomento do mercado imobiliário para que ele se desenvolva de forma sustentável e saudável, trazendo benefícios para clientes e investidores.

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