Os preços variam de apartamentos de luxo a moradias.
As imobiliárias no Vietnã costumam divulgar relatórios sobre as tendências de preços em diversos segmentos, como aluguéis e revendas. No entanto, esses dados oferecem apenas uma visão geral e não se aprofundam em segmentos específicos.
Por exemplo, recentemente, o site batdongsan.com.vn divulgou estatísticas sobre os preços de aluguel nos primeiros meses de 2023. De acordo com os dados, o preço médio do aluguel de apartamentos aumentou 8% em comparação com 2022. A pesquisa mostrou que o preço médio atual do aluguel gira em torno de 13 milhões de VND por mês.
No entanto, essa é a tendência geral; na realidade, o segmento de alto padrão mostra o oposto. Nas redes sociais, alguns proprietários chegam a anunciar descontos de até 25% em apartamentos de luxo e até oferecem vagas de estacionamento gratuitas.
Os preços de aluguel de apartamentos de luxo em Hanói caíram significativamente. (Imagem ilustrativa)
Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Jornal dos Jornalistas e da Opinião Pública, os preços dos apartamentos em um empreendimento de luxo na Rua Lieu Giai caíram significativamente.
Especificamente, um apartamento de aproximadamente 86m² no empreendimento está sendo anunciado para aluguel por cerca de 20 milhões de VND/mês. Anteriormente, em outubro de 2021, um apartamento de apenas 85m² tinha um preço de aluguel de até 28 milhões de VND/mês. Assim, após mais de dois anos, o preço do aluguel diminuiu 28,6%.
A situação não é melhor para casas e sobrados. Em conversa com um repórter, a Sra. H., proprietária de duas casas em um empreendimento em West Lake, disse que sua família mora atualmente em uma casa já concluída. A casa ao lado ainda está em construção. Ela queria terminá-la para alugá-la, mas, após refletir, desistiu do plano porque o custo do acabamento aumentou enquanto o valor do aluguel diminuiu.
"Para concluir a casa, eu precisaria gastar mais alguns bilhões de VND, mas o aluguel atual é de apenas 65 milhões de VND por mês, uma redução de quase 10 milhões de VND em comparação com antes. Se eu prosseguir com esse plano, terei prejuízo", compartilhou a Sra. H.
Os preços dos aluguéis estão subindo em muitas cidades.
Enquanto os preços de aluguel de imóveis de luxo estão despencando em Hanói, eles estão subindo em algumas cidades ao redor do mundo , inclusive na Ásia.
Segundo a CNBC, um novo relatório de pesquisa da empresa de serviços imobiliários Savills mostra que os preços de aluguel em áreas residenciais de alto padrão subiram mais acentuadamente em Singapura, Lisboa e Berlim no primeiro semestre deste ano.
Crescimento dos preços de aluguel de imóveis de luxo em cidades entre dezembro de 2022 e junho de 2023. Fonte: Savills
Dados da empresa britânica mostram que os preços de aluguel de imóveis de luxo em Lisboa registraram o maior aumento, de 13,9%, entre dezembro de 2022 e junho de 2023, seguidos por Singapura, com 13,6%, e Berlim, com 9,2%, no mesmo período.
A Savills relata que os mercados de arrendamento em Lisboa e Singapura registaram aumentos significativos de preços nos últimos 18 meses, com as rendas a subirem mais de 40%, atribuídos ao aumento da procura de imóveis de luxo por parte de inquilinos internacionais.
No entanto, o principal motivo para o aumento dos preços dos aluguéis em Berlim é a chegada de moradores ricos, segundo o estudo.
Os preços dos aluguéis residenciais em Singapura subiram significativamente devido à paralisação das obras durante a pandemia de Covid-19. No entanto, espera-se que 18.000 unidades habitacionais privadas sejam concluídas este ano, e um ligeiro ajuste de preços é previsto, afirmou Alan Cheong, diretor-geral da divisão de Pesquisa e Consultoria da Savills.
No entanto, Cheong salientou que os preços de aluguel de imóveis de luxo de alto padrão na cidade-estado ainda podem aumentar em cerca de 15% em relação ao ano anterior, com a expectativa de que esse aumento continue no primeiro semestre de 2023.
"Corações ardentes" na Ásia
Segundo pesquisa da Savills, 11 das 30 cidades com os maiores aumentos nos preços de aluguel estão na região da Ásia-Pacífico.
Depois de Singapura, Kuala Lumpur ficou em quinto lugar, com um aumento de 4,3% nos preços de aluguel de apartamentos entre dezembro de 2022 e junho de 2023, seguida por Bangkok, com um aumento de 4,2%.
Um prédio residencial para alugar na área de Kachidoki, em Tóquio, Japão. Foto: Getty Images
Hong Kong ficou em 12º lugar, com um aumento de 2,7%, seguida por Tóquio, cinco posições abaixo, com um aumento de preço de 1,7%.
O relatório afirmou que os mercados de aluguel em Kuala Lumpur e Bangkok estão "recuperando o ritmo que não se via desde antes da pandemia". Observou ainda que os principais preços de aluguel em Hong Kong subiram devido ao aumento da demanda após o levantamento das restrições da Covid-19 no final de 2022, e Tóquio está se beneficiando do retorno das pessoas à cidade.
Paul Tostevin, chefe de Pesquisa Global da Savills, afirmou que a oferta de imóveis de luxo deverá permanecer escassa em muitas cidades, apontando para fatores limitantes como os altos custos de construção, os desafios de desenvolvimento e o aumento dos custos da dívida.
“Olhando para o futuro, esperamos que os valores dos aluguéis continuem superando os valores de capital pelo restante de 2023 e no médio prazo, visto que a oferta permanece restrita diante do aumento da demanda, com crescimento positivo dos aluguéis na maioria das cidades do Índice pelo restante de 2023”, disse Tostevin.
Fonte
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