O quadro legal amplia as oportunidades para os vietnamitas residentes no exterior investirem em imóveis.

As remessas permanecem elevadas, juntamente com mudanças inovadoras no sistema jurídico em relação a terras, habitação e negócios imobiliários, abrindo oportunidades significativas para os vietnamitas residentes no exterior participarem mais ativamente do mercado imobiliário nacional, não apenas como compradores, mas também como investidores de longo prazo.

Foto ilustrativa: Tuan Anh/TTXVN

Transição do consumo para o investimento

Segundo Can Van Luc, economista-chefe do BIDV , as remessas estão claramente mudando de foco, passando de um meio de apoio ao consumo para um meio de investimento e acumulação de ativos. Quando os direitos e obrigações dos investidores estiverem claramente definidos, juntamente com um ambiente político e econômico estável, os fluxos de capital dos vietnamitas residentes no exterior tenderão a se concentrar mais em canais de investimento de longo prazo, com o setor imobiliário desempenhando um papel crucial.

O setor imobiliário não é apenas um canal de investimento familiar para os vietnamitas, mas também se adequa à mentalidade de manter os ativos ligados à sua terra natal, especialmente no contexto em que muitos vietnamitas no exterior ainda mantêm laços familiares e econômicos estreitos e viajam frequentemente entre o Vietnã e seus países de acolhimento – analisou o Sr. Luc.

Segundo dados coletados pela Savills, em 2025, as remessas para a cidade de Ho Chi Minh deverão atingir aproximadamente US$ 10,5 bilhões, o equivalente a mais de VND 267 trilhões. As principais fontes de recursos são a Ásia (50%) e as Américas (30%).

As remessas não servem apenas como fonte de moeda estrangeira, mas são cada vez mais vistas como um potencial capital de investimento, especialmente no contexto de um ambiente jurídico relacionado ao setor imobiliário que está passando por mudanças em direção a maior clareza e transparência.

Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, explicou que a Lei de Terras de 2024 e a Lei de Negócios Imobiliários trouxeram ajustes significativos, facilitando o acesso dos vietnamitas residentes no exterior ao mercado imobiliário em comparação com períodos anteriores.

"As novas regulamentações ajudam o mercado a operar de forma mais transparente, ao mesmo tempo que permitem que os vietnamitas residentes no exterior exerçam os mesmos direitos de transação imobiliária que os cidadãos vietnamitas que vivem no Vietnã", comentou Matthew Powell.

Anteriormente, um dos principais obstáculos para os vietnamitas residentes no exterior era a falta de clareza no estabelecimento de direitos de propriedade, direitos de transação e obrigações legais relacionados a imóveis. Isso levava muitos investidores a optar por registrar a propriedade em nome de terceiros ou investir indiretamente, aumentando o risco de disputas e limitando a capacidade de utilizar os ativos.

No entanto, segundo especialistas, definir com mais clareza os direitos dos vietnamitas no exterior não só ajudará a reduzir os riscos legais, como também contribuirá para direcionar as remessas para canais de investimento mais oficiais e transparentes.

Do ponto de vista do mercado, estudos da Savills e da Batdongsan.com.vn mostram que o segmento de apartamentos é a escolha preferida da maioria dos investidores vietnamitas residentes no exterior ao participarem do mercado imobiliário nacional.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, avaliou que os apartamentos apresentam vantagens em termos de liquidez, potencial de aluguel e capital inicial de investimento mais adequado em comparação com casas e terrenos. Os apartamentos geralmente são vendidos na planta, com o pagamento parcelado. Isso facilita o gerenciamento do fluxo de caixa por parte dos investidores, especialmente vietnamitas residentes no exterior, em comparação com a necessidade de pagar uma grande quantia de uma só vez.

Além disso, muitos incorporadores agora oferecem políticas de apoio financeiro, fazem parcerias com bancos ou fornecem garantias de aluguel, ajudando a reduzir o ônus operacional para investidores que não residem no Vietnã.

Demanda de longo prazo para o mercado

Foto ilustrativa: An Hieu/Jornal de Notícias e Grupos Étnicos

Representantes da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acreditam que a expansão da propriedade e das transações imobiliárias para vietnamitas residentes no exterior criará uma demanda adicional de médio e longo prazo para o mercado, especialmente em um contexto que necessita de fluxos de capital estáveis ​​e menos especulativos.

Segundo a VARS, os vietnamitas residentes no exterior tendem a investir com uma visão de longo prazo, priorizando aspectos legais e potencial de desenvolvimento sustentável em detrimento da especulação de curto prazo. Se direcionado para segmentos adequados, esse fluxo de capital pode contribuir para melhorar a estabilidade e a liquidez do mercado imobiliário.

No entanto, a VARS também observou que, para atrair efetivamente o capital vietnamita estrangeiro, o mercado precisa continuar aprimorando a qualidade das informações, aumentando a transparência nos aspectos legais dos projetos e fortalecendo as capacidades de gestão operacional pós-venda.

Entretanto, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que as remessas são uma das fontes de capital de baixo custo e altamente estáveis ​​para a economia vietnamita.

Ao contrário de empréstimos ou investimentos indiretos, as remessas não geram pressão para o pagamento de dívidas e geralmente são de longo prazo. Se houver um mecanismo adequado para incentivar esse fluxo de capital para o setor imobiliário de forma transparente e eficiente, ele representará um recurso importante para o desenvolvimento do mercado — comentou o Sr. Chau.

No entanto, a HoREA recomenda que o principal desafio atual reside não apenas nas regulamentações legais, mas também na sua implementação. A aplicação das políticas precisa garantir consistência entre as localidades, evitando situações em que cada lugar interprete e implemente a lei de forma diferente, causando dificuldades para os investidores.

Além de Ho Chi Minh e Hanói, especialistas acreditam que alguns mercados, como Da Nang, estão se tornando novos destinos para investidores vietnamitas no exterior, graças a um planejamento relativamente claro, infraestrutura sincronizada e uma estrutura de produtos que facilita a avaliação da eficiência de exploração.

Segundo a Savills, localidades com planos de desenvolvimento urbano claros, conexões de transporte convenientes e demanda estável por aluguel terão vantagem na atração de capital de vietnamitas residentes no exterior, especialmente daqueles investidores que não precisam usar o imóvel para residência imediata.

O novo quadro legal está criando oportunidades significativas para os vietnamitas residentes no exterior investirem em imóveis, mas para que essa oportunidade se transforme em fluxos de capital reais, o mercado precisa atender a várias condições essenciais.

Em particular, a transparência das informações do projeto, a simplificação dos procedimentos administrativos, a qualidade do produto e a capacidade do investidor são fatores que influenciam diretamente as decisões de investimento dos vietnamitas residentes no exterior.

Com as remessas de dinheiro em alta e o quadro legal cada vez mais consolidado, o setor imobiliário continua sendo visto como um dos canais para atrair capital de longo prazo de vietnamitas residentes no exterior. No entanto, segundo especialistas, somente quando o mercado operar de forma transparente, estável e sustentável é que o potencial aberto pelas novas políticas poderá ser efetivamente explorado.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm