Perfil do Grupo MIK

No final de abril de 2024, o Grupo MIK iniciou oficialmente a construção do loteamento The Sola Park, na fase 2 do projeto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanói ).

Assim, a fase 2 do projeto Imperia Smart City está sendo construída pela Conteccons como empreiteira geral. O projeto está planejado para uma área de mais de 46.000 m², incluindo 5 edifícios, com previsão de lançamento no mercado de cerca de 3.922 apartamentos com escritura definitiva (registrados em livro rosa).

No mercado, os apartamentos deste empreendimento estão sendo vendidos atualmente por valores entre 39,5 milhões e 56 milhões de VND/m², correspondendo a apartamentos de 1 quarto com preços entre 1,3 e 2,2 bilhões de VND; apartamentos de 2 quartos com preços entre 2,1 e 3,2 bilhões de VND e apartamentos de 3 quartos com preços entre 2,8 e 4,6 bilhões de VND.

Serviços externos do projeto Imperia Smart City.

Nessa área, o Imperia Smart City é o projeto com o preço mais vantajoso em comparação com produtos do mesmo segmento.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, na região de Tay Mo, há uma série de empreendimentos já entregues a clientes, como o The Tonkin e o Masteri West Heights, todos anunciados para venda pelo preço mais baixo, a partir de 60 milhões de VND/m².

Série de projetos imobiliários de luxo

Do lado dos investidores do projeto, o Grupo MIK, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., foi estabelecido em 2 de junho de 2014, depois renomeado para MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., e agora denominado MIK Group Vietnam Corporation. O capital social inicial da MIK foi de 300 bilhões de VND.

O Grupo se posiciona para desenvolver o segmento imobiliário de alto padrão com 3 linhas principais de produtos imobiliários que se estendem de Norte a Sul, incluindo: Apartamentos de alto padrão; Vilas - casas geminadas e imóveis em resorts.

Com relação à liderança do Grupo MIK, o Presidente do Conselho de Administração da empresa é o Sr. Nguyen Vinh Tran (de nacionalidade americana), que foi nomeado Presidente desta empresa no final de 2018.

O Grupo MIK lançou a primeira pedra fundamental para construir seu nome no mercado imobiliário com o projeto do complexo de apartamentos de luxo, moradias geminadas e condomínio fechado Imperia Sky Garden.

Apenas cinco meses após o lançamento do projeto, o mercado já absorveu 90% dos apartamentos. Atualmente, todas as unidades foram vendidas e restam apenas transações de entrega e revenda a preços acima de 60 milhões de VND/m².

O projeto acima está localizado em um terreno "de ouro" de mais de 38.100 metros quadrados, no número 423 da rua Minh Khai, em Hanói. No entanto, em 2022, este projeto também foi colocado sob vigilância pelo Comitê Central de Coordenação Anticorrupção e Negatividade devido às irregularidades ocorridas neste complexo de uso misto, e até o momento não houve uma conclusão definitiva.

O projeto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanói) está localizado em um terreno "dourado" de mais de 38.100 m².

O nome do Grupo MIK também está associado ao projeto de apartamentos de luxo The Matrix One. Este projeto tem como investidora a Mai Linh Company, como incorporadora a MIKGroup Corporation e como construtora a COTECCONS Construction Corporation.

O projeto Matrix One é um complexo de apartamentos de luxo, vilas, casas geminadas e escritórios planejado em um terreno de 39,8 hectares na Rua Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói. A construção começou no primeiro trimestre de 2019 e a entrega aos clientes está prevista para o terceiro trimestre de 2022.

De acordo com o plano original, o projeto contará com o maior parque climatizado do distrito de Nam Tu Liem, com 14 hectares, e, segundo informações de corretores, haverá uma passagem subterrânea ligando o projeto ao parque, criando condições favoráveis ​​para os moradores do edifício de apartamentos The Matrix One.

No entanto, já se passaram quase 2 anos desde a entrega aos clientes, o projeto ainda não concluiu a construção conforme anunciado aos moradores e continua gerando muitas dúvidas sobre o prazo para a conclusão das instalações mencionadas, bem como sobre a garantia dos direitos dos compradores.

A previsão é de que a segunda fase do projeto Matrix One seja lançada entre agosto e outubro de 2024, com preços variando de 90 a 120 milhões de VND/m².

Relação próxima com os bancos

Sendo um nome relativamente novo no mercado imobiliário vietnamita, com apenas 10 anos de existência, o Grupo MIK possui uma série de projetos de luxo que se estendem do norte ao sul do país. Em um setor que exige grandes aportes de capital, como o imobiliário, especialmente o de luxo, o potencial financeiro da empresa também precisa ser robusto.

Quanto ao Grupo MIK, este grupo mantém uma relação relativamente próxima com o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

O VPBank é um parceiro estratégico e atualmente fornece soluções financeiras para promover as atividades comerciais e o desenvolvimento de projetos do Grupo MIK. Muitos projetos do Grupo MIK foram financiados pelo VPBank como banco de crédito para compradores de imóveis residenciais.

Alguns dos projetos do MIK Group que recebem patrocínio financeiro do VPBank incluem: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium e River Park.

Este banco também participa frequentemente em emissões de obrigações de várias empresas ligadas ao Grupo MIK. Em novembro de 2021, uma empresa ligada ao Grupo MIK, a Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, emitiu 3 obrigações no valor total de 832 mil milhões de VND.

Os títulos são emitidos de forma privada por meio do agente emissor, VPS Securities Joint Stock Company. A garantia consiste nos direitos de uso da terra e em todos os ativos vinculados à terra, relacionados a diversos terrenos pertencentes ao projeto turístico e de serviços Bac Bai Truong (área 1), em Phu Quoc, no qual a Duc Viet Company Limited investiu.

Cada lote de títulos é adquirido integralmente por um investidor institucional nacional, sob o acordo da VPS Securities JSC, ASC Securities JSC e Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

As informações sobre o projeto estão publicadas no site do Grupo MIK.

A totalidade da receita dessas 3 emissões foi utilizada pela Lien Lap Real Estate como depósito para a transação de recebimento da transferência de uma parte do projeto, conforme o contrato principal de transferência de parte do projeto da Área Turística de Serviços Bac Bai Truong (Área I), com uma extensão de 36,81 hectares, localizada na comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, província de Kien Giang, assinado com a Duc Viet Company Limited.

Vale destacar que, no site da empresa, o Grupo MIK se apresenta como o desenvolvedor deste projeto. Este é também o projeto que o Grupo MIK considera um produto que marca "a ambição de uma incorporadora imobiliária com visão de longo prazo em belas praias com rico potencial turístico" em Phu Quoc. O patrocinador financeiro deste projeto é o VP Bank.

Ainda em 2019, a Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited - outra empresa relacionada ao Grupo MIK - também emitiu uma série de 6 lotes de títulos, tendo a VPS atuado como agente emissor e o VPBank como unidade responsável pela gestão de garantias e contas.

As informações sobre o projeto estão publicadas no site do Grupo MIK.

A garantia para o lote de títulos acima mencionado são os direitos de uso da terra e os ativos vinculados ao terreno no povoado de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, província de Kien Giang, pertencentes à Starbay Vietnam Joint Stock Company - um projeto implementado pelo Grupo MIK.

Além disso, existem também direitos de propriedade decorrentes do projeto de ecoturismo Green Hill, a totalidade da contribuição de capital da Eastern Real Estate na Hai An Huy Company Limited e ativos e direitos relacionados aos grupos de ativos acima mencionados.

Relação estratégica com o VPBank. (Fonte: Relatório financeiro consolidado do VPBank para o segundo trimestre de 2023)

O relatório financeiro consolidado do VPBank para o segundo trimestre de 2023 mostra que o banco detém ações no valor de VND 714,9 bilhões (equivalente a 9,99%) do Grupo MIK. No entanto, ao final de 2023, o relatório do VPBank já não registrava esse valor.

No entanto, a ligação entre as duas organizações ainda existe, visto que o atual representante legal do Grupo MIK é o Sr. Nguyen Truong Son. O Sr. Nguyen Truong Son nasceu em 1969 e foi Presidente do Conselho de Administração da Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Além do VPBank, o Grupo MIK também mantém relacionamento com o Banco Comercial e Tecnológico do Vietnã (Techcombank, HoSE: TCB), quando, em meados de 2019, a Techcombank Securities Company (TCBS) - uma subsidiária do Techcombank - anunciou uma resolução aprovando o investimento em ações da MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) com um valor máximo de 450 bilhões de VND.

Em um desenvolvimento relacionado, o atual presidente do VPBank, Sr. Ngo Chi Dung, é um ex-funcionário do Techcombank. Ele ocupou o cargo de vice-presidente do Techcombank de 2006 a 2010 .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html