No final de abril de 2024, o MIK Group iniciou oficialmente a construção do empreendimento The Sola Park, fase 2 do projeto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanói ).
Assim, a fase 2 do projeto Imperia Smart City está sendo construída pela Conteccons Company como empreiteira geral. O projeto está planejado para uma área de mais de 46.000 m², incluindo 5 edifícios, e prevê o lançamento no mercado de cerca de 3.922 apartamentos com registro legal de longa duração.
No mercado, os apartamentos neste projeto estão sendo vendidos atualmente por 39,5 milhões de VND - 56 milhões de VND/m2, correspondendo a apartamentos de 1 quarto com preços de 1,3 a 2,2 bilhões de VND; apartamentos de 2 quartos com preços de 2,1 a 3,2 bilhões de VND e apartamentos de 3 quartos com preços de 2,8 a 4,6 bilhões de VND.
Utilidades externas do projeto Imperia Smart City.
Nesta área, o Imperia Smart City é o projeto com o preço mais preferencial em comparação aos produtos do mesmo segmento.
De acordo com dados do Batdongsan.com.vn, na área de Tay Mo, há uma série de projetos que foram entregues a clientes como The Tonkin ou Masteri West Heights, todos anunciados para venda pelo menor preço de 60 milhões de VND/m2 ou mais.
Série de projetos imobiliários de luxo
Do lado dos investidores do projeto, o MIK Group, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., foi fundado em 2 de junho de 2014, sendo então renomeado MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., agora renomeado MIK Group Vietnam Corporation. O capital inicial do MIK era de 300 bilhões de VND.
O Grupo se posiciona para desenvolver o segmento imobiliário de alto padrão com 3 principais linhas de produtos imobiliários que abrangem de Norte a Sul, incluindo: apartamentos de alto padrão; vilas - townhouses e imóveis resort.
Em relação à liderança do MIK Group, o presidente do Conselho de Administração da empresa é o Sr. Nguyen Vinh Tran (nacionalidade americana), que foi nomeado presidente desta empresa desde o final de 2018.
O MIK Group lançou o primeiro tijolo para construir seu nome no mercado imobiliário com o projeto do complexo de apartamentos de luxo, vilas geminadas e do complexo de serviços públicos fechado Imperia Sky Garden.
Após apenas 5 meses de lançamento, o projeto já absorveu 90% dos apartamentos. Atualmente, o projeto já encontrou todos os proprietários e há apenas transações de entrega e revenda a preços acima de 60 milhões de VND/m².
O projeto acima mencionado está localizado em um terreno "dourado" com mais de 38.100 m² em Minh Khai, 423, Hanói. No entanto, em 2022, este projeto também foi colocado sob vigilância pelo Comitê Diretor Central Anticorrupção e Negatividade devido às violações ocorridas neste projeto de uso misto, e até o momento não houve uma conclusão definitiva.
O projeto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanói) está localizado em um terreno "dourado" com mais de 38.100 m2.
O nome do MIK Group também está associado ao projeto de apartamentos de luxo The Matrix One. Trata-se de um projeto cujo investidor é a Mai Linh Company, a construtora é a MIKGroup Corporation e a construtora é a COTECCONS Construction Corporation.
O projeto Matrix One é um complexo de apartamentos de luxo, vilas, sobrados e escritórios, planejado para um terreno de 39,8 hectares na Rua Le Quang Dao, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanói. A construção começou no primeiro trimestre de 2019 e a entrega aos clientes começará no terceiro trimestre de 2022.
De acordo com o plano original, o projeto terá o maior parque com ar condicionado no distrito de Nam Tu Liem, com 14 hectares, e de acordo com a apresentação dos corretores, haverá uma passagem subterrânea conectando o projeto ao parque, criando condições favoráveis para os moradores do edifício de apartamentos The Matrix One.
No entanto, já se passaram quase 2 anos desde a entrega aos clientes, o projeto ainda não concluiu a construção conforme informado aos moradores e ainda levanta muitas dúvidas sobre o prazo para concluir as instalações acima, garantindo os direitos dos compradores.
A previsão é de que a fase 2 do projeto Matrix One seja lançada entre agosto e outubro de 2024, com preços variando de 90 a 120 milhões de VND/m2.
Relacionamento próximo com bancos
Como um novo nome no mercado imobiliário vietnamita nos últimos 10 anos, o MIK Group possui uma série de projetos de luxo que se estendem de norte a sul. Com um setor específico que exige grande capital, como o imobiliário, especialmente o de luxo, o potencial financeiro do empreendimento também deve ser forte.
Quanto ao MIK Group, este grupo tem um relacionamento relativamente próximo com o Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).
O VPBank é um parceiro estratégico e atualmente fornece soluções financeiras para promover as atividades comerciais e o desenvolvimento de projetos do MIK Group. Muitos projetos do MIK Group têm o VP Bank como patrocinador de crédito para compradores de imóveis.
Alguns dos projetos do MIK Group que são patrocinados financeiramente pelo VPBank incluem: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.
Este banco também participa frequentemente de emissões de títulos de diversas empresas relacionadas ao MIK Group. Em novembro de 2021, uma empresa relacionada ao MIKGroup, a Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, emitiu 3 lotes de títulos no valor total de VND 832 bilhões.
Os títulos são emitidos de forma privada por meio do agente emissor, a VPS Securities Joint Stock Company. A garantia são os direitos de uso da terra e todos os ativos vinculados à terra, relacionados a uma série de terrenos pertencentes ao projeto de turismo e serviços Bac Bai Truong (área 1), em Phu Quoc, com investimento da Duc Viet Company Limited.
Cada lote de títulos é comprado inteiramente por um investidor institucional nacional sob o acordo da VPS Securities JSC, ASC Securities JSC e Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).
Informações sobre o projeto estão publicadas no site do MIK Group.
Todos os recursos dessas 3 emissões foram usados pela Lien Lap Real Estate para depositar a transação de recebimento de uma transferência de uma parte do projeto, de acordo com o contrato principal de transferência de uma parte do projeto Bac Bai Truong Service Tourism Area (Área I), com uma escala de 36,81 hectares na comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, província de Kien Giang, assinado com a Duc Viet Company Limited.
Notavelmente, no site da empresa, o MIK Group se apresenta como o desenvolvedor deste projeto. Este também é o projeto que o MIK Group considera um produto que marca "a ambição de um desenvolvedor imobiliário com uma visão de longo prazo em belas praias com rico potencial turístico" em Phu Quoc. O patrocinador financeiro deste projeto também é o VP Bank.
Ainda em 2019, a Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, outra empresa relacionada ao MIK Group, também emitiu uma série de 6 lotes de títulos e o VPS atuou como agente emissor, enquanto o VPBank foi a unidade que gerenciou as garantias e a gestão de contas.
Informações sobre o projeto estão publicadas no site do MIK Group.
A garantia do lote de títulos acima são os direitos de uso da terra e os ativos vinculados à terra em Ganh Dau Hamlet, Comuna de Ganh Dau, Distrito de Phu Quoc, Província de Kien Giang, de propriedade da Starbay Vietnam JSC - um projeto implementado pelo MIK Group.
Além disso, há também direitos de propriedade decorrentes do projeto de ecoturismo Green Hill, toda a contribuição de capital da Eastern Real Estate na Hai An Huy Company Limited e ativos e direitos relacionados aos grupos de ativos acima.
Relação estratégica com o VPBank. (Fonte: Relatório financeiro consolidado do VPBank referente ao segundo trimestre de 2023)
O relatório financeiro consolidado do VPBank referente ao segundo trimestre de 2023 mostra que o banco detém ações no valor de VND 714,9 bilhões (equivalente a 9,99%) no MIK Group. No entanto, até o final de 2023, o relatório do VP Bank não registrava mais esse valor.
No entanto, a conexão entre as duas organizações ainda existe, visto que o atual representante legal do MIK Group é o Sr. Nguyen Truong Son. O Sr. Nguyen Truong Son nasceu em 1969 e foi presidente do Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).
Além do VPBank, o MIK Group também tem um relacionamento com o Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) quando, em meados de 2019, a Technological and Commercial Securities Company (TCBS), uma subsidiária do Techcombank, anunciou uma resolução aprovando o investimento em ações da MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK), com um valor máximo de VND 450 bilhões.
Em um desenvolvimento relacionado, o atual presidente do VPBank, Sr. Ngo Chi Dung, é um ex-funcionário do Techcombank. Ele ocupou o cargo de vice-presidente do Techcombank de 2006 a 2010 .
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html
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