Perfil da empresa MIK Group

No final de abril de 2024, o Grupo MIK iniciou oficialmente a construção do loteamento The Sola Park, parte da fase 2 do projeto Imperia Smart City (Tay Mo, Hanói ).

Assim, a fase 2 do projeto Imperia Smart City está sendo construída pela empresa Conteccons como empreiteira principal. O projeto está planejado para uma área de mais de 46.000 m², compreendendo 5 edifícios, e prevê-se a entrega de aproximadamente 3.922 apartamentos ao mercado com títulos de propriedade definitivos.

No mercado, os apartamentos deste empreendimento estão sendo vendidos atualmente por valores entre 39,5 milhões e 56 milhões de VND por metro quadrado, o que corresponde a apartamentos de 1 quarto com preços entre 1,3 e 2,2 bilhões de VND; apartamentos de 2 quartos com preços entre 2,1 e 3,2 bilhões de VND; e apartamentos de 3 quartos com preços entre 2,8 e 4,6 bilhões de VND.

Comodidades externas do projeto Imperia Smart City.

Nessa área, o Imperia Smart City é atualmente o projeto com o preço mais vantajoso em comparação com outros produtos do mesmo segmento.

Segundo dados do Batdongsan.com.vn, na região de Tay Mo, existem diversos empreendimentos já entregues aos clientes, como o The Tonkin e o Masteri West Heights, todos à venda pelo preço mínimo de 60 milhões de VND/m² ou mais.

série de projetos imobiliários de luxo

Com relação ao investidor do projeto, o Grupo MIK, anteriormente Terra Capital Vietnam Co., Ltd., foi estabelecido em 2 de junho de 2014, posteriormente renomeado para MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., e agora é MIK Group Vietnam Joint Stock Company. O capital social inicial da MIK foi de 300 bilhões de VND.

A empresa se posiciona como uma incorporadora de imóveis de alto padrão com três linhas de produtos principais que abrangem o Vietnã do Norte ao Sul: apartamentos de luxo; vilas e casas geminadas; e propriedades em resorts.

Com relação à liderança do Grupo MIK, o Presidente do Conselho de Administração é o Sr. Nguyen Vinh Tran (cidadão americano), que foi nomeado para o cargo na empresa no final de 2018.

O Grupo MIK lançou a primeira pedra na construção de sua reputação no mercado imobiliário com o projeto Imperia Sky Garden, um complexo de apartamentos de luxo, moradias geminadas e uma área de lazer completa.

Apenas cinco meses após o lançamento, o projeto viu 90% de seus apartamentos serem absorvidos pelo mercado. Atualmente, todas as unidades foram vendidas, restando apenas transações de revenda a preços superiores a 60 milhões de VND/m².

O projeto está localizado em um terreno privilegiado de mais de 38.100 metros quadrados na Rua Minh Khai, 423, em Hanói. No entanto, em 2022, este mesmo projeto foi colocado sob monitoramento pelo Comitê Central de Coordenação Anticorrupção e Fenômenos Negativos devido a irregularidades ocorridas neste complexo de uso misto, e até o momento, nenhuma conclusão definitiva foi alcançada.

O projeto Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanói) está situado em um terreno privilegiado com mais de 38.100 metros quadrados.

O nome do Grupo MIK também está associado ao projeto de apartamentos de luxo The Matrix One. Este projeto tem a Mai Linh Company como investidora, o Grupo MIK como incorporador e a COTECCONS Construction Corporation como construtora.

O projeto Matrix One é um complexo de apartamentos de luxo, vilas, casas geminadas e escritórios, planejado em um terreno de 39,8 hectares na Rua Le Quang Dao, bairro Me Tri, distrito de Nam Tu Liem, Hanói. A construção teve início no primeiro trimestre de 2019 e a entrega aos clientes começou no terceiro trimestre de 2022.

De acordo com o plano inicial, o projeto contará com o maior parque paisagístico do distrito de Nam Tu Liem, abrangendo 14 hectares. Além disso, segundo agentes imobiliários, haverá uma passagem subterrânea ligando o projeto ao parque, proporcionando acesso conveniente aos moradores do complexo de apartamentos The Matrix One.

No entanto, já se passaram quase dois anos desde a entrega aos clientes, e o projeto ainda não foi concluído conforme anunciado aos moradores, levantando muitas questões sobre o prazo de conclusão das instalações e a garantia dos direitos dos compradores.

O projeto Matrix One Fase 2 tem previsão de lançamento entre agosto e outubro de 2024, com preços variando de 90 a 120 milhões de VND/m².

Relações estreitas com os bancos

Embora seja um nome relativamente novo no mercado imobiliário vietnamita, tendo surgido apenas nos últimos 10 anos, o Grupo MIK já possui uma série de projetos de luxo que se estendem do norte ao sul do país. Em um setor especializado que exige capital significativo, como o imobiliário, especialmente o de luxo, a solidez financeira de uma empresa é crucial.

Por parte do Grupo MIK, o grupo mantém uma relação relativamente próxima com o Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

O VPBank é um parceiro estratégico e atualmente fornece soluções financeiras para promover as atividades comerciais e o desenvolvimento de projetos do Grupo MIK. Muitos dos projetos do Grupo MIK se beneficiaram da atuação do VPBank como banco financiador para compradores de imóveis residenciais.

Alguns dos projetos do MIK Group que recebem apoio financeiro do VPBank incluem: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium e River Park.

Este banco também participa frequentemente em emissões de títulos de várias empresas ligadas ao Grupo MIK. Em novembro de 2021, uma empresa ligada ao Grupo MIK, a Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, emitiu três tranches de títulos totalizando 832 bilhões de VND.

Os títulos foram emitidos de forma privada por meio do agente emissor, VPS Securities Joint Stock Company. A garantia consiste em direitos de uso da terra e todos os ativos vinculados à terra, relacionados a diversos terrenos dentro do projeto da área turística e de serviços de Bac Bai Truong (Zona 1), em Phu Quoc, desenvolvido pela Duc Viet Limited Company.

Cada tranche de títulos foi adquirida integralmente por um investidor institucional nacional, sob o acordo da VPS Securities Joint Stock Company, da ASC Securities Joint Stock Company e do Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

As informações sobre o projeto estão publicadas no site do Grupo MIK.

Todos os recursos provenientes dessas três emissões foram utilizados pela Lien Lap Real Estate como depósito para a transação de aquisição de uma parte do projeto, conforme o acordo preliminar para a transferência de uma parcela da Área de Turismo e Serviços de Bac Bai Truong (Zona I), abrangendo 36,81 hectares na comuna de Duong To, distrito de Phu Quoc, província de Kien Giang, assinado com a Duc Viet Co., Ltd.

Vale destacar que, em seu site, o Grupo MIK se apresenta como o desenvolvedor deste projeto. Este é também o projeto que o Grupo MIK considera um produto que marca sua "ambição de deixar sua marca como um desenvolvedor imobiliário visionário de longo prazo nas belas praias turísticas de Phu Quoc". O financiador deste projeto é o VP Bank.

Em 2019, a Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - outra empresa relacionada ao Grupo MIK - também emitiu uma série de 6 tranches de títulos, com a VPS atuando como agente emissor e o VPBank gerenciando as garantias e as contas.

As informações sobre o projeto estão publicadas no site do Grupo MIK.

A garantia para a referida emissão de títulos são os direitos de uso da terra e os ativos vinculados ao terreno no povoado de Ganh Dau, comuna de Ganh Dau, distrito de Phu Quoc, província de Kien Giang, pertencentes à Starbay Vietnam JSC - um projeto implementado pelo Grupo MIK.

Além disso, existem direitos de propriedade decorrentes do Projeto de Ecoturismo Green Hill, a totalidade da contribuição de capital da Khu Dong Real Estate na Hai An Huy Co., Ltd., e ativos e direitos relacionados aos grupos de ativos acima mencionados.

Relação estratégica com o VPBank. (Fonte: Relatório financeiro consolidado do VPBank para o 2º trimestre de 2023)

De acordo com o relatório financeiro consolidado do VPBank para o segundo trimestre de 2023, o banco detinha ações no valor de VND 714,9 bilhões (equivalente a 9,99%) no Grupo MIK. No entanto, ao final de 2023, o relatório do VPBank já não registrava esse valor.

No entanto, a ligação entre as duas organizações permanece, visto que o atual representante legal do Grupo MIK é o Sr. Nguyen Truong Son. O Sr. Nguyen Truong Son, nascido em 1969, foi anteriormente Presidente do Conselho de Administração da Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Além do VPBank, o Grupo MIK também mantém relacionamento com o Banco Tecnológico e Comercial do Vietnã (Techcombank, HoSE: TCB). Em meados de 2019, a subsidiária do Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), anunciou uma resolução aprovando o investimento em ações da MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) com um valor máximo de VND 450 bilhões.

Em um desenvolvimento relacionado, o atual presidente do VPBank, Sr. Ngo Chi Dung, é um ex-funcionário do Techcombank. Ele atuou como vice-presidente do Techcombank de 2006 a 2010 .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html