O distrito de Dong Anh tem mais 5.100 m2 de terra para leilão. O preço vencedor atingirá um pico?

Atualmente, muitos terrenos residenciais na comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói ), localidade que acaba de receber um leilão, atingiram a marca de 180 milhões de VND/m². Muitos investidores vieram para cá em busca de terrenos para antecipar o planejamento de infraestrutura.

O distrito de Dong Anh tem mais 5.100 m2 de terra para leilão. O preço vencedor atingirá um pico?

Atualmente, muitos terrenos residenciais na comuna de Xuan Canh (distrito de Dong Anh, Hanói), localidade que acaba de receber um leilão, atingiram a marca de 180 milhões de VND/m². Muitos investidores vieram para cá em busca de terrenos para antecipar o planejamento de infraestrutura.

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir a Decisão nº 594 sobre a alocação de mais de 11.340 m2 de terra na comuna de Xuan Canh ao Comitê Popular do Distrito de Dong Anh para implementar o projeto de construção de infraestrutura técnica para a área de leilão de direitos de uso da terra na vila de Van Loc 2.

Destes, mais de 5.100 m² de terreno residencial são utilizados para leilão de direitos de uso da terra. Os mais de 6.200 m² restantes são terrenos para tráfego, arborização e infraestrutura técnica de conexão.

O distrito de Dong Anh está mudando gradualmente graças a uma série de grandes projetos e construções. Foto: Thanh Vu

De acordo com a investigação do repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o preço dos terrenos no município de Xuan Canh aumentou acentuadamente, graças ao surgimento de uma grande área urbana. Por meio de pesquisas reais, terrenos residenciais na rua e com vista direta para o projeto estão sendo oferecidos à venda por um preço entre 160 e 180 milhões de VND/m².

Para terrenos em vielas com entradas largas o suficiente para carros estacionarem em frente à porta, o preço chega a 90 milhões de VND/m². Mesmo terrenos com vielas em frente à casa com apenas 2 a 2,5 m de largura são oferecidos para venda por cerca de 70 milhões de VND/m².

Muitos corretores também admitem que o nível de preços dos terrenos em Dong Anh é alto e dobrou em comparação ao final de 2023. Isso ocorre porque a maioria dos proprietários de terras está se baseando nos preços dos imóveis em projetos como medida de referência.

“Em média, os terrenos residenciais custam um terço do preço das casas geminadas no projeto. Calculado dessa forma, o preço do terreno dificilmente pode ser inferior a VND 100 milhões/m². Porque o preço de uma casa geminada na área urbana já está próximo de VND 300 milhões/m²”, afirmou o corretor.

Revelando mais detalhes aos repórteres, corretores do distrito de Dong Anh afirmaram que 70% dos imóveis residenciais anunciados online na área pertencem a investidores de primeira e segunda classes. Pouquíssimos terrenos são comprados para fins residenciais. Cada vez que um novo proprietário muda o nome do terreno, o preço do terreno aumenta em bilhões de dongs.

Em declarações à imprensa, o Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Clube Imobiliário de Hanói, afirmou que o distrito de Dong Anh tem muitas oportunidades para se tornar o novo centro do mercado imobiliário da capital. A começar pelas informações sobre a transformação em distrito, seguidas pela presença de uma série de grandes projetos e obras, como a Ponte Tu Lien, o Centro Nacional de Exposições, a Torre Financeira de 108 andares, etc.

“Os fatores de infraestrutura técnica estão prontos para o distrito de Dong Anh ‘decolar’. Além disso, o dinheiro tende a fluir para canais de investimento, em vez de ‘ficar’ nos bancos. Acredito que o mercado imobiliário aqui se tornará vibrante em um futuro próximo”, compartilhou o Sr. Diep.

Segundo o especialista, o aumento "disparado" dos preços dos terrenos residenciais em Dong Anh não é difícil de entender, já que os projetos vizinhos têm preços de até centenas de milhões de VND por metro quadrado. No entanto, a verdadeira questão à qual os investidores precisam estar atentos é a liquidez e as características do segmento.

“O terreno em Dong Anh é adequado para quem tem interesse em investimentos de longo prazo, no sentido de ‘vender por um preço alto e deixar por um preço baixo’. Para quem usa alavancagem financeira, este será um negócio muito arriscado, pois a liquidez desta área é limitada e o terreno em si não tem capacidade de gerar fluxo de caixa”, comentou o Sr. Diep.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html