Na tarde de 3 de agosto, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência online para avaliar os resultados da implementação da Resolução nº 33/NQ-CP do Governo e propor soluções para remover as dificuldades e os obstáculos do mercado imobiliário.
Em seu discurso de abertura da Conferência, o Primeiro-Ministro afirmou que a mensagem da Conferência é unir esforços para remover dificuldades e obstáculos, de modo que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma estável, segura, saudável e sustentável.
Nos últimos 7 meses de 2023, apesar de enfrentar muitas dificuldades e desafios devido a impactos externos e internos, sob a liderança do Partido, a participação de todo o sistema político , o consenso e o apoio do povo e das empresas, o apoio de amigos e parceiros internacionais, a situação socioeconômica ainda alcançou resultados básicos.
A macroeconomia continua estável, a inflação continua a diminuir, os principais saldos estão assegurados e a economia continua a crescer.
Nos resultados socioeconômicos gerais, o setor imobiliário dá uma contribuição muito importante.
Segundo o Primeiro-Ministro, tal como outros setores socioeconómicos, o mercado imobiliário tem períodos favoráveis e difíceis, as empresas têm períodos de lucro e de prejuízo. Mas o mais importante é que precisamos de detetar prontamente os problemas, dificuldades e obstáculos emergentes, avaliar corretamente as causas, definir objetivos, tarefas e soluções adequadas e implementá-los com determinação e eficácia.
Na sequência da Conferência Nacional Online de 17 de fevereiro, e visando dar continuidade à implementação das soluções recentemente divulgadas pelo Governo para promover o mercado imobiliário, o Governo organizou uma Conferência Online para avaliar os resultados da implementação da Resolução nº 33 e propor soluções para eliminar as dificuldades e os obstáculos que o mercado imobiliário enfrenta.
O primeiro-ministro salientou que uma ou duas conferências não podem resolver todos os problemas, incluindo problemas que se arrastam há décadas e não podem ser resolvidos da noite para o dia.
No entanto, o objetivo é ter clareza sobre o problema e lidar com ele de acordo, buscando resolvê-lo em qualquer nível e solucioná-lo nesse nível. As entidades relevantes (órgãos de gestão, localidades, ministérios, setores, empresas, clientes e pessoas com necessidades imobiliárias) trabalham em conjunto para solucionar o problema.
Promover a responsabilidade de cada indivíduo pelo desenvolvimento do país, pelo interesse comum, harmonizar interesses, compartilhar riscos e harmonizar os interesses entre o Estado, as empresas e o povo.
O Primeiro-Ministro solicitou aos delegados que analisassem e avaliassem de forma objetiva e honesta a implementação da Resolução 33 do Governo e o atual mercado imobiliário.
Analisar cuidadosamente as causas, especialmente as subjetivas, a partir das quais propor tarefas e soluções para eliminar dificuldades e obstáculos e promover o mercado imobiliário, com foco em questões relacionadas a direito, capital, planejamento, finanças, sistema bancário, procedimentos administrativos, descentralização, delegação de poder, etc.
Quase 500 projetos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh tiveram seus obstáculos superados.
Ao apresentar seu relatório na conferência, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, no cumprimento das tarefas atribuídas, o Grupo de Trabalho do Primeiro-Ministro e o Ministério da Construção trabalharam diretamente com diversas localidades para analisar e remover dificuldades e obstáculos.
Até 1º de agosto, o Grupo de Trabalho recebeu 112 documentos relatando dificuldades, problemas e recomendações de localidades, empresas, associações e pessoas relacionadas a 174 projetos imobiliários.
De acordo com as funções e tarefas atribuídas, o Grupo de Trabalho do Ministério da Construção analisou e processou 112 documentos. Destes, 102 foram encaminhados aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para recomendação, orientação e solicitação de consideração e resolução, conforme suas respectivas competências; 10 documentos foram encaminhados ao Ministério do Planejamento e Investimento e ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente para consideração e resolução.
O Ministério da Construção emitiu 35 documentos para orientar e solucionar dificuldades e problemas relacionados aos seguintes temas: planejamento, habitação social, reforma de apartamentos antigos, alvarás de construção, transferência de projetos, etc., para localidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, etc.
O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e o Ministério do Planejamento e Investimento também emitiram diversos documentos orientando localidades e empresas a remover dificuldades e obstáculos, conforme solicitado pelo Grupo de Trabalho.
Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, cerca de 30 petições relacionadas a dificuldades e problemas em cerca de 180 projetos habitacionais e de áreas urbanas foram encaminhadas para resolução.
Desses, 10 conteúdos são sobre habitação social; 10 conteúdos sobre renovação de apartamentos antigos; 4 conteúdos sobre planejamento urbano; 4 conteúdos relacionados a investimentos e registro de domicílios e 2 conteúdos sobre terrenos.
Identificando, assim, os principais problemas decorrentes da compreensão e aplicação incompletas e incorretas da lei por parte das localidades.
Além disso, o Grupo de Trabalho recebeu 37 petições de empresas e cidadãos. O Grupo de Trabalho enviou 37 documentos ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e ao Ministério do Planejamento e Investimento, solicitando soluções para remover as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários na região, de acordo com suas respectivas competências, e que apresentassem um relatório com os resultados ao Grupo de Trabalho.
Segundo o Departamento de Construção, até o momento, a cidade de Ho Chi Minh coordenou e concluiu 67 projetos (equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais). Destes, 28 projetos estão sob a orientação e supervisão do Grupo de Trabalho; 39 projetos foram revisados pela administração local.
Em Hanói, foram respondidas e orientadas cerca de 20 petições relacionadas a dificuldades e problemas em aproximadamente 712 projetos habitacionais e áreas urbanas. Os temas abordados incluíam a implementação de projetos habitacionais, áreas urbanas, políticas de habitação social, reassentamento habitacional, reforma e reconstrução de prédios antigos, desapropriação de terrenos, cálculo de taxas de uso do solo para projetos...
Além disso, o Grupo de Trabalho recebeu 12 documentos de 12 empresas e pessoas físicas solicitando a remoção de entraves para projetos comerciais em Hanói. O Grupo de Trabalho analisou 12 solicitações, contidas em 11 documentos enviados ao Comitê Popular de Hanói, que pediam a remoção de entraves para projetos imobiliários na região, de acordo com sua competência.
Segundo o Departamento de Construção, até o momento, Hanói coordenou e concluiu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e continua a concluir 293 projetos.
Da mesma forma, em Hai Phong, também respondemos, fornecemos orientação direta e por escrito sobre cerca de 15 petições relacionadas a dificuldades e problemas em cerca de 65 projetos habitacionais e de áreas urbanas.
Em Da Nang, foram respondidas e orientadas cerca de 16 petições referentes a dificuldades e problemas em aproximadamente 75 projetos habitacionais e áreas urbanas, abordando temas como: implementação de conclusões e decisões de inspeção de projetos imobiliários; questões relativas ao uso de terrenos residenciais e outros terrenos para desenvolvimento imobiliário comercial; concessão de certificados para apartamentos turísticos e apartamentos comerciais com serviços; desapropriação de terrenos; cálculo de taxas de uso do solo para projetos; procedimentos para aprovação de investimentos em projetos imobiliários; desmembramento de lotes e venda de terrenos em projetos imobiliários urbanos...
Em Can Tho, mais de 10 petições relacionadas a dificuldades e problemas em cerca de 79 projetos habitacionais e de áreas urbanas foram respondidas e encaminhadas.
Em Dong Nai, o Grupo de Trabalho atuou diretamente para responder, fornecer orientação direta e documentada para 7 grandes projetos imobiliários, incluindo projetos do Grupo Novaland, do Grupo Hung Thinh...
Com relação aos resultados da implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030", o relatório do Ministério da Construção, compilado por localidades, mostra que, no período de 2021-2025, foram concluídos 41 projetos de habitação social em áreas urbanas e habitações para trabalhadores, totalizando cerca de 19.516 unidades. Atualmente, 294 projetos estão em andamento, com um total de aproximadamente 288.499 unidades construídas.
Desse total, o programa de desenvolvimento de habitação social para pessoas de baixa renda em áreas urbanas concluiu a construção de 34 projetos, totalizando cerca de 14.202 apartamentos. Outros 201 projetos estão em fase de implementação, com um total de aproximadamente 161.227 apartamentos construídos.
Programa de desenvolvimento de habitação social para trabalhadores de parques industriais: concluído o investimento e a construção de 7 projetos, totalizando cerca de 5.314 apartamentos. Continuam em andamento 93 projetos, com um total de aproximadamente 127.272 apartamentos.
Somente nos primeiros 7 meses de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e para trabalhadores de parques industriais, totalizando cerca de 19.853 unidades. Destes, 7 são projetos de habitação social, com 8.815 unidades, e 3 são projetos de habitação para trabalhadores, com 11.038 unidades.
Em relação aos resultados da implementação do Programa de Crédito de cerca de 120 trilhões de VND em empréstimos preferenciais para o desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e a renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, o relatório afirmou que 11 Comitês Populares provinciais e municipais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos, com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442,78 bilhões de VND.
Caso os projetos sejam aprovados para empréstimos, 12.442,78/120.000 bilhões de VND serão desembolsados (cerca de 10,4% do capital desembolsado no pacote de 120.000 bilhões).
Ainda segundo o Ministério da Construção, existem cerca de 108 projetos que receberam licenças de construção e estão em fase de investimento (elegíveis para empréstimos no âmbito do pacote de 120 mil milhões de VND).
Fonte
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