Na tarde de 3 de agosto, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência online para avaliar os resultados da implementação da Resolução Governamental nº 33/NQ-CP e propor soluções para superar as dificuldades e os obstáculos no mercado imobiliário.
Em seu discurso de abertura na Conferência, o Primeiro Ministro afirmou que a mensagem da Conferência era trabalhar em conjunto para superar as dificuldades e os obstáculos, de modo que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma estável, segura, saudável e sustentável.
Nos últimos sete meses de 2023, apesar de enfrentar inúmeras dificuldades e desafios devido a fatores externos e internos, sob a liderança do Partido, o envolvimento de todo o sistema político , o apoio do povo e das empresas e a assistência de amigos e parceiros internacionais, a situação socioeconômica ainda alcançou resultados básicos.
A situação macroeconômica permanece estável, a inflação continua sua tendência de queda, os principais saldos estão garantidos e a economia continua a crescer.
O setor imobiliário deu uma contribuição muito importante para os resultados socioeconômicos gerais.
Segundo o Primeiro-Ministro, tal como outros setores socioeconómicos, o mercado imobiliário atravessa períodos favoráveis e desafiantes, com as empresas a obterem lucros e a sofrerem prejuízos. No entanto, o mais importante é identificar prontamente os problemas, dificuldades e obstáculos emergentes, avaliar com precisão as suas causas, definir objetivos, tarefas e soluções adequadas e implementá-las de forma decisiva e eficaz.
Na sequência da conferência online nacional de 17 de fevereiro, e para dar continuidade à implementação das soluções para promover o mercado imobiliário, divulgadas pelo Governo no período anterior, o Governo organizou uma conferência online para avaliar os resultados da implementação da Resolução nº 33 e propor soluções para superar as dificuldades e os obstáculos que o mercado imobiliário enfrenta.
O primeiro-ministro afirmou que uma ou duas conferências não podem resolver todas as questões levantadas, incluindo aquelas que persistem há décadas e não podem ser resolvidas "da noite para o dia".
No entanto, o princípio é abordar as questões à medida que surgem, resolver as dificuldades onde quer que ocorram e solucionar os problemas no nível em que se manifestam. Todas as partes interessadas relevantes (agências de gestão, localidades, ministérios, setores, empresas, clientes e indivíduos com necessidades de compra e venda de imóveis) trabalharão em conjunto para resolver as questões.
Enfatizando a responsabilidade de cada entidade pelo desenvolvimento do país, pelo bem comum, harmonizando interesses, compartilhando riscos e conciliando os interesses do Estado, das empresas e da população.
O Primeiro-Ministro solicitou que os delegados analisassem e avaliassem, de forma objetiva e honesta, a implementação da Resolução Governamental 33 e o atual mercado imobiliário.
Analise minuciosamente as causas, especialmente as subjetivas, e proponha tarefas e soluções para superar as dificuldades e os obstáculos e promover o mercado imobiliário, com foco em questões relacionadas a assuntos legais, fontes de capital, planejamento, finanças, sistema bancário, procedimentos administrativos, descentralização e delegação de poderes.
Quase 500 projetos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh tiveram seus obstáculos removidos.
Ao apresentar seu relatório na conferência, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que, no cumprimento das tarefas que lhe foram atribuídas, a Força-Tarefa do Primeiro-Ministro e o Ministério da Construção trabalharam diretamente com diversas localidades para analisar e resolver dificuldades e obstáculos.
Até 1º de agosto, o Grupo de Trabalho havia recebido 112 documentos relatando dificuldades, obstáculos e recomendações de localidades, empresas, associações e cidadãos relacionados a 174 projetos imobiliários.
Em conformidade com as funções e tarefas que lhe foram atribuídas, a Força-Tarefa do Ministério da Construção analisou e processou 112 documentos. Destes, 102 foram enviados aos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para instar, orientar e solicitar a sua consideração e resolução dentro de suas respectivas competências; e 10 foram enviados ao Ministério do Planejamento e Investimento e ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, solicitando a sua consideração e resolução.
O Ministério da Construção emitiu 35 documentos orientadores para abordar dificuldades e obstáculos relacionados ao planejamento, habitação social, reforma de prédios de apartamentos antigos, alvarás de construção, transferência de projetos, etc., para localidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh e outras.
O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e o Ministério do Planejamento e Investimento também emitiram diversos documentos orientando localidades e empresas a resolver dificuldades e obstáculos, conforme solicitado pela Força-Tarefa.
Especificamente, na cidade de Ho Chi Minh, aproximadamente 30 questões relacionadas às dificuldades e obstáculos enfrentados por cerca de 180 projetos de habitação e desenvolvimento urbano foram abordadas e resolvidas.
Esses itens incluem 10 relacionados à habitação social; 10 itens relacionados à reforma de prédios de apartamentos antigos; 4 itens relacionados ao planejamento urbano; 4 itens relacionados a investimentos e registro de domicílios; e 2 itens relacionados a terrenos.
Este documento identifica os principais obstáculos decorrentes da compreensão e aplicação incompletas ou incorretas da lei por parte das autoridades locais.
Além disso, a Força-Tarefa recebeu 37 solicitações por escrito de empresas e cidadãos. A Força-Tarefa enviou 37 documentos ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e ao Ministério do Planejamento e Investimento, solicitando que resolvessem as dificuldades enfrentadas por projetos imobiliários na área sob sua jurisdição e que reportassem os resultados da resolução à Força-Tarefa.
Segundo informações do Departamento de Construção, a cidade de Ho Chi Minh já coordenou e concluiu 67 projetos (equivalente a 37,2% dos 180 projetos iniciais). Destes, 28 projetos foram implementados sob a orientação e supervisão da Força-Tarefa, e 39 projetos foram revisados pelas autoridades locais.
Em Hanói, foram abordadas e esclarecidas cerca de 20 questões relacionadas às dificuldades e aos obstáculos enfrentados por aproximadamente 712 projetos de habitação e desenvolvimento urbano. Essas questões incluíam a implementação de projetos de habitação e desenvolvimento urbano, políticas de habitação social, reassentamento habitacional, renovação e reconstrução de prédios de apartamentos antigos, desapropriação de terrenos e o cálculo das taxas de uso do solo para os projetos.
Além disso, a Força-Tarefa recebeu 12 documentos de 12 empresas e cidadãos solicitando a remoção de obstáculos para seus projetos em Hanói. A Força-Tarefa processou todas as 12 solicitações em 11 documentos enviados ao Comitê Popular de Hanói, solicitando a resolução de dificuldades para projetos imobiliários na área sob sua jurisdição.
Segundo informações do Departamento de Construção, Hanói já coordenou e concluiu 419 projetos (equivalente a 58,8% dos 712 projetos iniciais) e está atualmente trabalhando na conclusão de 293 projetos.
Da mesma forma, em Hai Phong, foram fornecidas orientações e respostas diretas e por escrito para aproximadamente 15 solicitações relacionadas a dificuldades e obstáculos enfrentados por cerca de 65 projetos de habitação e desenvolvimento urbano.
Em Da Nang, foram atendidas aproximadamente 16 solicitações e fornecidas orientações sobre as dificuldades e os obstáculos enfrentados por cerca de 75 projetos de habitação e desenvolvimento urbano. Essas questões incluíam: implementação de conclusões de inspeção e decisões judiciais sobre projetos imobiliários; questões de uso do solo para empreendimentos imobiliários comerciais; emissão de certificados para apartamentos turísticos e apartamentos mistos (comerciais e residenciais); desapropriação e cálculo de taxas de uso do solo para projetos; procedimentos para aprovação de projetos de investimento imobiliário; subdivisão e venda de terrenos em projetos imobiliários urbanos, etc.
Em Can Tho, mais de 10 questões relacionadas às dificuldades e obstáculos enfrentados por aproximadamente 79 projetos de habitação e desenvolvimento urbano foram abordadas e esclarecidas.
Em Dong Nai, a Força-Tarefa trabalhou diretamente com 7 grandes projetos imobiliários, fornecendo respostas, orientações e instruções por escrito, incluindo projetos do Grupo Novaland, do Grupo Hung Thinh, etc.
Com relação aos resultados da implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais no período de 2021 a 2030", o relatório do Ministério da Construção, que resume os dados das localidades, mostra que, no período de 2021 a 2025, foram concluídos 41 projetos de habitação social em áreas urbanas e projetos de habitação para trabalhadores, totalizando aproximadamente 19.516 unidades. Atualmente, 294 projetos estão em andamento, com um total de aproximadamente 288.499 unidades construídas.
Especificamente, o programa de desenvolvimento de habitação social para pessoas de baixa renda em áreas urbanas concluiu o investimento e a construção de 34 projetos, totalizando aproximadamente 14.202 apartamentos. Atualmente, 201 projetos estão em andamento, com um total previsto de aproximadamente 161.227 apartamentos.
Programa de desenvolvimento de habitação social para trabalhadores da zona industrial: investimento e construção concluídos em 7 projetos, com uma escala de construção de aproximadamente 5.314 apartamentos. Atualmente, 93 projetos estão em andamento, com uma escala de construção de aproximadamente 127.272 apartamentos.
Somente nos primeiros sete meses de 2023, foram iniciados 10 projetos de habitação social e moradias para trabalhadores de parques industriais, totalizando aproximadamente 19.853 unidades. Destes, 7 projetos eram de habitação social, com 8.815 unidades, e 3 projetos eram de moradias para trabalhadores, com 11.038 unidades.
Com relação aos resultados da implementação do programa de crédito de aproximadamente 120 trilhões de VND para empréstimos preferenciais destinados ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, o relatório indica que 11 Comitês Populares provinciais e municipais anunciaram uma lista de 24 projetos elegíveis para empréstimos, com um capital de investimento total de 31.673,1 bilhões de VND e uma demanda de empréstimo de 12.442,78 bilhões de VND.
No caso de projetos aprovados para empréstimos, serão desembolsados 12.442,78/120.000 bilhões de VND (correspondendo a aproximadamente 10,4% do capital desembolsado no pacote de 120.000 bilhões de VND).
Segundo o Ministério da Construção, aproximadamente 108 projetos receberam alvarás de construção e estão atualmente em andamento (elegíveis para empréstimos do pacote de 120 trilhões de VND).
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