Acelerar o surgimento de pisos imobiliários, limitar a intervenção administrativa

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Segundo o primeiro-ministro , as políticas ajudarão a fornecer oxigênio e nutrição para as empresas. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Continue revisando a estrutura legal para ver onde estão os problemas.

Concluindo a conferência, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh apreciou muito os relatórios dos ministérios e filiais sobre os resultados da implementação das tarefas exigidas na Resolução nº 33 e as soluções propostas para remover dificuldades e obstáculos para o mercado imobiliário; as apresentações com soluções muito específicas de associações e especialistas nas áreas de finanças e imóveis, especialmente soluções para remover obstáculos legais, aumentar a oferta imobiliária, soluções financeiras, serviços bancários, soluções de gestão, crédito e títulos corporativos.

O Primeiro-Ministro enfatizou que a mensagem da conferência é unir esforços para remover dificuldades e obstáculos, para que o mercado imobiliário possa se desenvolver de forma estável, segura, saudável, eficaz e sustentável. A implementação da Resolução 33 teve alguns efeitos, contribuindo para que a situação no próximo mês seja melhor do que no mês anterior, no próximo trimestre do que no trimestre anterior e, espera-se, que 2023 seja melhor do que 2022.

No entanto, existem muitos problemas que estão estagnados há muitos anos e não podem ser resolvidos em uma reunião, um documento, um ano ou um trimestre. Além dos resultados alcançados, ainda existem dificuldades e problemas relacionados à legislação, ao desenvolvimento do mercado de ações, ao mercado de capitais, aos procedimentos administrativos, à promoção da descentralização e delegação de poderes, etc.

Alguns funcionários, servidores públicos, agências e unidades policiais têm uma mentalidade de medo de erros, medo de responsabilidades, medo de riscos legais, o que leva à negligência, à morosidade, à falta de coragem para propor, à falta de coragem para decidir. Organização e implementação ainda são elos fracos, precisam ser mais flexíveis, proativas, criativas, e a coordenação entre níveis e setores precisa ser mais sincronizada, drástica e eficaz.

Em relação à direção futura, o Primeiro-Ministro solicitou a continuidade da compreensão de uma série de pontos de vista orientadores. Consequentemente, é necessário continuar a perseverar e manter firmemente a estabilidade macroeconômica , controlar a inflação, promover o crescimento e garantir equilíbrios significativos na economia.

Continuar a rever o quadro jurídico para ver onde estão os problemas, em que documentos, qual o seu conteúdo, quem os resolverá e quanto tempo levará para resolvê-los; em particular, é necessário acelerar a criação de pregões imobiliários para promover a capacidade de autorregulação do mercado e limitar a intervenção administrativa.

Ministérios e filiais locais se concentram e concluem urgentemente o trabalho de planejamento com filiais, regiões, localidades e sub-regiões.

Para aumentar a oferta e a demanda agregadas, é necessário implementar resolutamente uma política monetária proativa, flexível, flexível, oportuna, mais eficaz, mas controlada (reduzindo as taxas de juros de empréstimos, aumentando os limites de crédito, aumentando a oferta de moeda M2; acelerando o perdão da dívida, a reestruturação da dívida, o diferimento da dívida, etc.); coordenar de forma sincronizada, próxima e harmoniosa com uma política fiscal expansionista razoável, focada, eficaz, rápida e decisiva (com medidas para reduzir e diferir impostos, taxas, encargos, etc., em que a redução do IVA deve ser rápida com o espírito de "o que é possível deve ser dado primeiro", não pode esperar que todo o pacote seja implementado, desde que esteja de acordo com a lei; promover o desembolso de investimento público; implementar três programas nacionais de metas, programas de recuperação e desenvolvimento); concentrar-se em melhorar ainda mais a eficácia da coordenação de políticas.

Essas políticas ajudarão a fornecer oxigênio e nutrição para as empresas, comparou o primeiro-ministro.

Terceiro, concentre-se em promover motores de crescimento, impulsionando a produção e os negócios, criando empregos, meios de subsistência, renda e melhorando a vida material e espiritual das pessoas.

O Primeiro Ministro lembrou mais uma vez que localidades e terras bonitas com transporte conveniente precisam ser priorizadas para produção e negócios, criando assim empregos, atraindo pessoas para trabalhar, tendo pessoas para trabalhar levará as pessoas a viver, tendo pessoas para viver levará as pessoas a comprar casas, a partir das quais o desenvolvimento imobiliário e urbano pode ser desenvolvido... Esta é uma questão de direito, comprovada na prática.

Em quarto lugar, reestruturar adequadamente os segmentos imobiliários, com foco em moradias sociais, moradias para trabalhadores e moradias para pessoas de renda média. A estrutura imobiliária desproporcional impossibilita o acesso à moradia para muitas pessoas com necessidades reais.

Quinto, promover moradias sociais, moradias para trabalhadores e a reforma de apartamentos antigos. Os líderes provinciais e municipais precisam se concentrar nesse trabalho e realizá-lo de forma substancial e eficaz, e não formal.

Sexto, soluções sobre organização de implementação e soluções humanas.

Com base em suas funções, tarefas e poderes, ministérios, agências e localidades devem implementar proativamente as soluções acima dentro de sua autoridade. Caso excedam sua autoridade, devem propor às autoridades competentes para consideração e decisão. As agências devem motivar, encorajar e promover a responsabilidade e formar uma base legal e um corredor para que quadros, servidores públicos e funcionários públicos ousem pensar e realizar seu trabalho, desde que sejam imparciais, transparentes, visando o bem comum e o desenvolvimento; e recompensar, disciplinar e lidar com prontidão e rigor.

Continue a rever o crédito imobiliário

Em relação às tarefas específicas, o Primeiro-Ministro designou o Ministério da Construção para continuar a realizar a tarefa de revisar, incentivar e orientar a remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários para localidades e empresas em províncias e cidades administradas centralmente do Grupo de Trabalho, de acordo com a Decisão nº 1435/QD-TTg do Primeiro-Ministro.

O Ministério da Construção coordena com os ministérios e agências relevantes para continuar pesquisando e concluindo o dossiê da Lei de Terras (alterada), da Lei de Habitação (alterada) e da Lei de Negócios Imobiliários (alterada), garantindo a consistência, unidade e viabilidade do sistema jurídico.

Coordenar com ministérios e filiais para orientar e orientar localidades e empresas a implementar efetivamente o Projeto "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

Instruir e instar as localidades a revisar, elaborar e publicar uma lista de investidores em projetos de habitação social, projetos de habitação para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de prédios de apartamentos. Coordenar com o Banco Estatal do Vietnã e o Banco Vietnamita de Políticas Sociais para implementar efetivamente o pacote de apoio de VND 120 bilhões, previsto na Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo, e o pacote de apoio ao crédito, previsto na Resolução nº 11/NQ-CP do Governo sobre o Programa de Recuperação Econômica.

O primeiro-ministro avaliou que Hoa Binh e Binh Dinh estão se saindo bem na implementação de projetos de habitação social, enquanto Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Quang Ninh, Bac Ninh e Bac Giang também estão implementando ativamente...

O Ministério da Construção preside a proposta de alteração do Decreto nº 100/2015/ND-CP do Governo sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social; alterar imediatamente a Circular 09/2021 do Ministério sobre habitação social de acordo com procedimentos abreviados; alterar a Circular 06/2022 que promulga regulamentos técnicos nacionais sobre segurança contra incêndio para casas e construções.

Ao acolher a orientação do Banco Estatal do Vietnã para reduzir as taxas de juros de empréstimos e emitir as Circulares 02 e 03, o Primeiro Ministro solicitou que o Banco Estatal do Vietnã continuasse revisando os empréstimos de crédito para empresas imobiliárias; para ter soluções apropriadas e eficazes para empresas, projetos imobiliários e compradores de imóveis para acessar fontes de crédito de forma mais conveniente, criando conveniência e apoiando empresas e controlando riscos, contribuindo para remover dificuldades, promovendo o desenvolvimento de um mercado imobiliário seguro, saudável, eficaz e sustentável, especialmente considerando especificamente empréstimos para projetos que estão prestes a serem concluídos.

O Banco Estatal presidirá e coordenará com o Ministério da Construção e as províncias e cidades administradas centralmente para implementar efetivamente o Programa de Crédito de cerca de VND 120.000 bilhões em empréstimos preferenciais para o desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores e renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Os bancos comerciais continuam a compartilhar com empresas e pessoas, criando condições para reduzir as taxas de juros dos empréstimos, simplificando os procedimentos administrativos para empréstimos e promovendo bancos de dados populacionais na gestão de crédito e empréstimos. As empresas devem apoiar os compradores de imóveis em seus procedimentos. Bancos, empresas e compradores de imóveis precisam promover o espírito de "benefícios harmoniosos, riscos compartilhados".

O Ministério do Planejamento e Investimento incentiva e orienta as localidades a realizarem trabalhos de planejamento e removerem dificuldades e obstáculos nos procedimentos de investimento, aprovarem políticas de investimento para projetos habitacionais e imobiliários, incluindo habitação social e habitação para trabalhadores, para aumentar a oferta ao mercado.

O Ministério das Finanças analisará, avaliará cuidadosamente e implantará soluções para desenvolver o mercado de títulos corporativos; pesquisará a formação de um fundo de desenvolvimento de habitação social para trabalhadores; e promoverá a cooperação público-privada no desenvolvimento de habitação social.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente continua a coordenar com as agências relevantes para concluir o projeto de Lei de Terras (alterado); concluir e submeter com urgência ao Governo para consideração e promulgação o Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP de 15 de maio de 2014 sobre métodos de avaliação de terras; desenvolver e ajustar estruturas de preços de terras e tabelas de preços de terras; determinar preços de terras específicos e atividades de consultoria em avaliação de terras de acordo com procedimentos simplificados; e, ao mesmo tempo, orientar as localidades para resolver dificuldades e problemas relacionados à avaliação de terras.

Foco na revisão dos problemas, limitações e obstáculos existentes nas Circulares para prontamente alterá-las e complementá-las de acordo com a autoridade, especialmente a Circular nº 36/2014/TT-BTNMT datada de 30 de junho de 2014 detalhando métodos de avaliação de terras; desenvolvimento e ajuste de tabelas de preços de terras; avaliação de terras específicas e consultoria sobre determinação de preços de terras a serem emitidas junto com o Decreto que altera e complementa o Decreto nº 44/2014/ND-CP.

Focar na construção e aperfeiçoamento do Sistema de Informação Fundiária de forma centralizada, unificada, síncrona, multifuncional e interligada em todo o território nacional, contribuindo para a melhoria da eficácia e eficiência da gestão fundiária do Estado.

Em relação às localidades, o Primeiro-Ministro solicitou a continuidade da implementação das tarefas e soluções da Resolução nº 33/NQ-CP, de 11 de março de 2023, sobre uma série de soluções para eliminar e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. O Presidente do Comitê Popular estabeleceu proativamente Grupos de Trabalho, com foco na revisão e remoção de dificuldades e obstáculos na implementação de projetos imobiliários na região.

Implementar com urgência e foco as tarefas atribuídas especificamente na Decisão nº 338/QD-TTg de 3 de abril de 2023 do Primeiro Ministro, aprovando o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030" e o programa de crédito de VND 120.000 bilhões para projetos de construção de habitação social, habitação para trabalhadores, reforma e reconstrução de prédios de apartamentos.

Fortalecer o trabalho de planejamento. Desenvolver pesquisas para simplificar e agilizar os procedimentos administrativos dentro da autoridade. Concentrar-se na capacitação, no aprimoramento da capacidade e do senso de responsabilidade dos funcionários e servidores públicos.

Para as empresas, o Primeiro Ministro sugeriu continuar a organizar proativamente revisões e reestruturações de negócios, carteiras de investimentos e estruturas de produtos de investimento para garantir que sejam consistentes com a capacidade financeira, escala e capacidade de gestão do negócio e alinhados com as necessidades reais da sociedade.

Revisar, concluir, relatar e propor urgentemente que agências e indivíduos competentes considerem e resolvam os procedimentos legais do projeto para implantar e implementar rapidamente o projeto e garantir a conformidade com os regulamentos legais.

Concentre recursos adequados em projetos prestes a serem concluídos, grandes projetos com alta viabilidade para colocar em operação em breve, explore para recuperar capital, crie fluxo de caixa para as empresas e aumente a oferta ao mercado. Revise e reestruture as fontes de capital; concentre-se em lidar com dívidas incobráveis, dívidas vencidas para criar a base e as condições para acessar fontes de crédito, títulos, valores mobiliários... para implementar projetos.

O Ministério da Informação e Comunicações, os órgãos de comunicação social e a imprensa devem aumentar a informação objetiva e honesta, prestando atenção à proposição e sugestão de soluções para eliminar as dificuldades e obstáculos no mercado imobiliário. A população precisa ser orientada, informada e receber informações sobre imóveis, produtos comerciais e informações sobre as políticas do Partido e do Estado relacionadas ao setor imobiliário.

A Inspetoria do Governo aumentou as inspeções surpresa de serviços públicos em diversas localidades.

O Ministério do Interior conclui e submete à promulgação com urgência um Decreto que regulamenta o incentivo e a proteção de quadros que ousam pensar, ousam fazer e são proativos e criativos.

Os ministérios, agências e agências relevantes, com base nas funções e tarefas atribuídas a eles, devem remover proativamente as dificuldades do mercado imobiliário em suas áreas de gestão; propor soluções para problemas emergentes que excedam sua autoridade.

O Primeiro Ministro solicitou mais uma vez que entidades relevantes, incluindo agências de gestão estaduais, localidades, bancos, empresas e pessoas sejam responsáveis, unam-se em solidariedade e unificação para resolver dificuldades e problemas, continuem a criar mudanças positivas após a Conferência e promovam o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma segura, saudável, eficaz e sustentável.

Fonte: Chinhphu.vn

Conferência para resolver dificuldades imobiliárias: Dificuldades em que nível devem ser resolvidas por cada nível O chefe do Governo acredita que uma ou duas conferências não podem resolver todos os problemas, incluindo problemas que duram décadas e não podem ser resolvidos da noite para o dia.

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