Em 2024, a cidade de Ho Chi Minh terá 17 projetos imobiliários aprovados para investimento.

Até 15 de dezembro, a cidade de Ho Chi Minh tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento, incluindo 8 projetos que o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc descentralizou e tomou decisões nesse sentido.

Até 15 de dezembro, a cidade de Ho Chi Minh tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento, incluindo 8 projetos que o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc descentralizou e tomou decisões nesse sentido.

As informações acima foram declaradas pelo Sr. Tran Hoang Quan, Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, na Conferência para avaliar os resultados da implementação das tarefas de desenvolvimento socioeconômico em 2024 e as tarefas a serem implementadas em 2025, organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh na manhã de 26 de dezembro.

Remover 34 projetos da lista de monitoramento e eliminar obstáculos.

Segundo o Sr. Tran Hoang Quan, o mercado imobiliário da cidade recuperou-se gradualmente, passando de um nível negativo em 2023 para um crescimento positivo a partir do início de 2024. A taxa de crescimento ainda é lenta, mas há sinais positivos.

Alguns novos projetos foram aprovados para investimento e alguns projetos antigos foram retomados graças à superação de dificuldades. Especificamente, em 15 de dezembro, a cidade tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento (incluindo 1 projeto de habitação social).

Especificamente, os projetos aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para investimento incluem: Centro Comercial, de Serviços e Apartamentos de Luxo Rita Vo; Área Residencial Dong Quang (Cidade de Dong Quang); Edifício de Apartamentos BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Área Residencial Nhon Duc Nha Be; Conjunto Habitacional Social Le Thanh Tan Kien; Área Residencial NBB Garden III; Área Residencial de Edifícios Altos - Loteamento nº 11A; Área Residencial NHT.

Além disso, existem 8 projetos aprovados em princípio pelo Comitê Popular da Cidade de Thu Duc para investimento após a descentralização, incluindo: Área Residencial My Phu; Complexo de Apartamentos Dien Phuoc Thanh; Área residencial e comercial de edifícios altos; Área residencial de edifícios baixos Thang Long; Área residencial do bairro Truong Thanh; Complexo de apartamentos Phu Huu; Área residencial combinada comercial e de serviços; Escritórios de edifícios altos; Apartamento Dai Nhat - Bloco A da Área Residencial da Empresa Dong Nam.

O projeto Song Viet Complex, da Quoc Loc Phat, é um dos oito projetos que tiveram seus problemas completamente resolvidos. Foto: Le Toan

Em 2024, a cidade também possui 4 projetos habitacionais licenciados para construção. Incluindo: o novo complexo de apartamentos mistos comerciais e de serviços; edifícios residenciais de vários andares em parte do loteamento nº 15 da Rua Nguyen Huu Tho; os complexos de apartamentos de vários andares CCl e CCS na área residencial de Nam Rach Chiec; e um complexo de apartamentos no bairro de Truong Thanh.

Com relação aos resultados da remoção de entraves para projetos imobiliários, dos 64 projetos recebidos pela Prefeitura para análise, 34 foram considerados para remoção da lista de monitoramento e processamento. Destes, 12 projetos tiveram seus entraves removidos ou não apresentam mais recomendações; 5 projetos não são imobiliários; 17 projetos aguardam a conclusão e o parecer dos órgãos de fiscalização, investigação e apuração; e projetos com origem em terrenos públicos necessitam de análise jurídica.

Além disso, existem 30 projetos que precisam ser monitorados e gerenciados. Destes, 2 projetos com problemas estão sob a responsabilidade de órgãos centrais; 8 projetos com problemas estão sob a responsabilidade do Comitê Popular da Cidade; 20 projetos com problemas estão sob a responsabilidade dos Departamentos, Comitês Populares Distritais e da Prefeitura de Thu Duc.

Prevê-se que, nos primeiros meses de 2025, o mercado continue a recuperar, mas a um ritmo lento, sem grandes reviravoltas. Os preços poderão aumentar ligeiramente em alguns segmentos devido à regulação dos preços dos terrenos na cidade, aquando da sua publicação, mas não se verificarão flutuações acentuadas.

A oferta de novos imóveis será adicionada gradualmente, contribuindo para o aumento do volume de transações. O segmento de apartamentos ainda é considerado o de maior potencial devido ao crescimento lento da oferta e à alta demanda. Novas políticas sobre terrenos, habitação, negócios imobiliários e crédito, em vigor desde 1º de agosto, terão um impacto positivo no mercado nos próximos tempos.

Pesquisa sobre imposto sobre segunda propriedade

Segundo o Sr. Tran Hoang Quan, no futuro, a cidade continuará a rever e ajustar a construção e o planeamento urbano de acordo com a situação real do desenvolvimento económico e social, a fim de garantir um desenvolvimento urbano estável e sustentável.

Ao mesmo tempo, aprimorar e reduzir o tempo dos procedimentos de investimento em projetos imobiliários, acompanhando de perto o processo de reforma dos procedimentos administrativos relacionados ao desenvolvimento de projetos, especialmente projetos de desenvolvimento urbano e embelezamento.

A cidade também estuda mecanismos de mobilização de capital para investimentos em infraestrutura, desenvolvimento urbano e embelezamento, provenientes de bancos, instituições de crédito e investimentos financeiros nacionais e estrangeiros; estuda a criação de um corredor legal para uma série de novos instrumentos financeiros para o desenvolvimento do mercado imobiliário, a fim de diversificar as fontes de capital de investimento nesse setor.

Desenvolver mecanismos de apoio aos investidores em matéria de compensação por desapropriação e aquisição de terrenos; mecanismo de leilão de direitos de uso da terra. Regular o método de cálculo das taxas de uso da terra de forma simples, científica e adequada ao mercado.

Ao mesmo tempo, pesquise diversas soluções tributárias para garantir a equidade no acesso das pessoas à moradia, especificamente a aplicação de altas taxas de impostos a imóveis subsequentes ou mais e a transações imobiliárias realizadas em um curto período após a compra.

Criar um mecanismo legal para aumentar a receita orçamentária proveniente das atividades do mercado imobiliário, aplicando o arrendamento de imóveis e arrecadando o valor agregado da terra e dos imóveis sobre a terra, resultante do investimento em infraestrutura, utilizando capital orçamentário.

A cidade também reforça a gestão e a supervisão das atividades de investidores e corretores para garantir o profissionalismo e a ética nas atividades comerciais; implementa medidas como a melhoria dos processos de licenciamento, a proposição e o monitoramento do cumprimento das normas de ética empresarial, bem como o reforço da fiscalização e do tratamento de infrações.

Ao mesmo tempo, promover uma estreita coordenação entre as agências funcionais para otimizar a informação e a eficiência na gestão, inspeção, supervisão e tratamento de infrações. Melhorar o processo e o mecanismo de resolução de litígios, reclamações e denúncias, bem como reforçar o tratamento de infrações em conformidade com a lei; criar mecanismos eficazes de conciliação e arbitragem e fortalecer a gestão e a inspeção para garantir o cumprimento da lei.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html