Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá 17 projetos imobiliários aprovados para política de investimento.

Em 15 de dezembro, a Cidade de Ho Chi Minh tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento, incluindo 8 projetos que o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu decisões após serem descentralizados.

Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá 17 projetos imobiliários aprovados para política de investimento.

Em 15 de dezembro, a Cidade de Ho Chi Minh tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento, incluindo 8 projetos que o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu decisões após serem descentralizados.

As informações acima foram declaradas pelo Sr. Tran Hoang Quan, Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, na Conferência para avaliar os resultados da implementação das tarefas de desenvolvimento socioeconômico em 2024 e tarefas de implantação em 2025, organizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh na manhã de 26 de dezembro.

Remover 34 projetos do monitoramento e remover obstáculos

De acordo com o Sr. Tran Hoang Quan, o mercado imobiliário da cidade se recuperou gradualmente, de um nível negativo em 2023 para um crescimento positivo novamente a partir do início de 2024. A taxa de crescimento ainda é lenta, mas há sinais positivos.

Alguns novos projetos foram aprovados para investimento e alguns projetos antigos foram retomados graças à remoção de dificuldades. Especificamente, em 15 de dezembro, a cidade tinha 17 projetos habitacionais aprovados para investimento (incluindo 1 projeto de habitação social).

Especificamente, os projetos aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para investimento incluem: Centro de Comércio, Serviços e Apartamentos de Luxo Rita Vo; Área Residencial Dong Quang (Cidade de Dong Quang); Edifício de Apartamentos BI, B2 (Terra Rosa); Ponto Central Moonlight; Área Residencial Nhon Duc Nha Be; Habitação Social Le Thanh Tan Kien; Área Residencial NBB Garden III; Área Residencial de Alto Padrão - Subdivisão nº 11A; Área Residencial NHT.

Além disso, há 8 projetos aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Thu Duc em princípio para investimento após serem descentralizados, incluindo: Área Residencial My Phu; Complexo de Apartamentos Dien Phuoc Thanh; Área residencial e de escritórios em arranha-céus; Área residencial de edifícios baixos Thang Long; Área residencial Truong Thanh Ward; Complexo de apartamentos Phu Huu; Área residencial combinada comercial e de serviços, Escritório em arranha-céus; Apartamento Dai Nhat - Bloco A da Área Residencial da Dong Nam Company.

O projeto do Complexo Song Viet de Quoc Loc Phat é um dos oito projetos que foram completamente resolvidos. Foto: Le Toan

Em 2024, a cidade também conta com 4 projetos habitacionais licenciados para construção, incluindo: Complexo de Apartamentos Comerciais e de Serviços Mistos de Nova Tecnologia; Edifícios residenciais altos em parte do loteamento nº 15 da Rua Nguyen Huu Tho; Complexo de apartamentos altos CCl e complexo de apartamentos altos CCS na área residencial Nam Rach Chiec; Complexo de apartamentos no bairro Truong Thanh.

Em relação aos resultados da remoção de obstáculos para projetos imobiliários, dos 64 projetos recebidos pela Prefeitura para processamento, 34 projetos foram considerados para remoção da lista de monitoramento e processamento. Destes, 12 projetos tiveram seus obstáculos removidos ou não possuem mais recomendações; 5 projetos não são projetos imobiliários; 17 projetos precisam aguardar a conclusão e os pareceres de órgãos de fiscalização, investigação e investigação; projetos com origem em terrenos públicos precisam de revisão legal.

Além disso, há 30 projetos que precisam ser monitorados e gerenciados. Destes, 2 projetos com problemas estão sob a responsabilidade das agências centrais; 8 projetos com problemas estão sob a responsabilidade do Comitê Popular da Cidade; 20 projetos com problemas estão sob a responsabilidade dos Departamentos, Comitês Populares Distritais e da Prefeitura de Thu Duc.

A previsão é de que o mercado continue se recuperando nos primeiros meses de 2025, mas em ritmo lento, sem grandes avanços. Os preços podem aumentar ligeiramente em alguns segmentos devido à regulamentação dos preços de terrenos pela Prefeitura quando emitidos, mas não haverá grandes flutuações.

Nova oferta será gradualmente adicionada, contribuindo para o aumento do volume de transações. O segmento de apartamentos ainda é considerado o de maior potencial devido ao lento crescimento da oferta e à alta demanda. Novas políticas para terrenos, habitação, negócios imobiliários e crédito, em vigor a partir de 1º de agosto, terão um impacto positivo no mercado nos próximos anos.

Pesquisa sobre o segundo imposto predial

De acordo com o Sr. Tran Hoang Quan, no futuro próximo, a cidade continuará a revisar e ajustar a construção e o planejamento urbano de acordo com a situação real do desenvolvimento econômico e social para garantir um desenvolvimento urbano estável e sustentável.

Ao mesmo tempo, melhorar e encurtar o tempo dos procedimentos de investimento em projetos imobiliários, acompanhando de perto o processo de reforma dos procedimentos administrativos relacionados ao desenvolvimento de projetos, especialmente projetos de desenvolvimento urbano e embelezamento.

A cidade também estuda mecanismos de mobilização de capital para investimentos em infraestrutura, desenvolvimento urbano e embelezamento de bancos, instituições de crédito, investimentos financeiros nacionais e estrangeiros; estudos para criar um corredor legal para uma série de novos instrumentos financeiros para o desenvolvimento do mercado imobiliário, a fim de diversificar as fontes de capital de investimento no mercado imobiliário.

Desenvolver mecanismos para apoiar investidores na compensação pela limpeza de terrenos e aquisição de terras; mecanismo de leilão de direitos de uso da terra. Regular o método de cálculo das taxas de uso da terra de forma simples, científica e adequada ao mercado.

Ao mesmo tempo, pesquise uma série de soluções fiscais para garantir justiça no acesso das pessoas à moradia, aplicando especificamente altas taxas de impostos a uma segunda ou mais propriedades e transações imobiliárias que ocorram em um curto período após a compra.

Criar um corredor legal para aumentar a receita orçamentária proveniente das atividades do mercado imobiliário por meio da aplicação do arrendamento imobiliário e da arrecadação de valor agregado de terras e imóveis em terras provenientes de investimentos em infraestrutura, utilizando capital orçamentário.

A cidade também fortalece a gestão e a supervisão das atividades de investidores e corretores para garantir o profissionalismo e a ética nas atividades comerciais; implementa medidas como melhorar os processos de licenciamento, propor e monitorar o cumprimento das regulamentações sobre ética empresarial, bem como fortalecer a fiscalização e o tratamento de violações.

Ao mesmo tempo, promover uma coordenação estreita entre os órgãos funcionais para ajudar a otimizar a informação e a eficiência na gestão, fiscalização, supervisão e tratamento de violações. Aprimorar o processo e o mecanismo de resolução de disputas, reclamações e denúncias, além de fortalecer o tratamento de violações em conformidade com a lei; criar mecanismos eficazes de conciliação e arbitragem e fortalecer a gestão e a fiscalização para garantir o cumprimento da lei.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html