Correção do método de cálculo do preço do terreno ao emitir o livro vermelho com autorização incorreta.

VTV.vn - Um dos novos pontos é a alteração das normas sobre o cálculo das taxas de uso do solo na concessão de "livros vermelhos" em casos de uso de terrenos alocados sem a devida autorização.

Alteração das normas relativas ao cálculo das taxas de utilização do solo na concessão de títulos de propriedade para terrenos atribuídos pela autoridade errada.

Segundo especialistas, a nova regulamentação ajuda a unificar e a tornar transparente a forma como as taxas de uso da terra são calculadas entre as localidades, reduzindo o ônus financeiro para as pessoas, especialmente para as famílias que utilizam a terra há muito tempo, mas não possuem o título de propriedade.

O Governo emitiu o Decreto nº 291/2025/ND-CP (com vigência a partir de 6 de novembro de 2025) que altera e complementa diversos artigos do Decreto nº 103/2024/ND-CP, de 30 de julho de 2024, que regulamenta as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras, e do Decreto nº 104/2024/ND-CP, de 31 de julho de 2024, que regulamenta o Fundo de Desenvolvimento Agrícola.

Em particular, no que diz respeito ao método de cálculo das taxas de utilização do solo na concessão de Certificados de direitos de uso do solo e de propriedade de bens vinculados ao solo (Certificados) para casos de utilização de terras atribuídas sem a devida autorização, conforme previsto no artigo 140 da Lei de Terras, o Decreto n.º 291/2025/ND-CP alterou e complementou os pontos a, b e c, alínea 3, do artigo 12.º do Decreto n.º 103/2024/ND-CP, que estipula o método de cálculo das taxas de utilização do solo para agregados familiares e indivíduos aos quais foram concedidos Certificados por entidades estatais competentes, conforme previsto no ponto a, alínea 3, do artigo 140.º da Lei de Terras.

De acordo com as novas regulamentações, famílias e indivíduos recebem um Certificado de um órgão estatal competente, conforme previsto no Ponto a, Ponto b, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, e a taxa de uso da terra é calculada da seguinte forma:

a) No caso de ser concedido um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (Certificado) de acordo com as disposições dos itens a e b, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, sem documentos comprovativos de pagamento pelo uso da terra, a taxa de uso da terra para a área a que foi concedido o Certificado como terreno residencial é calculada da seguinte forma:

b) Caso seja concedido um Certificado de acordo com as disposições do Ponto a, Ponto b, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, se houver documentos comprovando que o valor total pago pelo uso da terra, conforme as disposições da Cláusula 5 deste Artigo, não será necessário o pagamento de taxas de uso da terra.

Caso exista um documento comprovando o pagamento da taxa de uso do solo, mas o valor pago seja inferior ao valor legalmente estipulado na data do pagamento, o montante pago será convertido em percentual da área do terreno correspondente à taxa de uso do solo, de acordo com a política vigente e o preço do terreno na data do pagamento; a taxa de uso do solo para a área restante será calculada conforme as disposições do item a desta Cláusula, no momento da apresentação de um pedido de Certificado completo e válido.

c) Para a área restante, conforme prescrito no Ponto c, Cláusula 3, Artigo 140 da Lei de Terras de 2024, caso seja reconhecida para fins residenciais (se houver) e um Certificado seja concedido, as taxas de uso da terra serão cobradas em 100% das taxas de uso da terra calculadas de acordo com a política e os preços de terrenos residenciais prescritos na Lista de Preços de Terrenos no momento da apresentação de um pedido completo e válido de Certificado.

Fonte: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm