A HoREA propõe uma política para o cálculo das taxas de uso da terra para pessoas reassentadas.

Segundo a HoREA, em mais de 30 anos de implementação do programa de realocação e reforma de casas ao longo e nas margens dos canais, a cidade de Ho Chi Minh realocou mais de 44.000 residências, contribuindo para a melhoria da aparência urbana e das condições de vida de milhares de famílias. No entanto, desde 2006, o ritmo de realocação de moradias diminuiu significativamente.

Legenda da foto — Uma série de casas ao longo de canais e valas no bairro de Chanh Hung (Cidade de Ho Chi Minh).

Até julho de 2025, a cidade havia realocado apenas 2.984 das 6.500 casas previstas para o período de 2021 a 2025. Ainda existem mais de 39.600 moradias improvisadas, com cerca de 65.000 famílias vivendo ao longo de 398 canais, grandes e pequenos, a maioria em condições precárias de infraestrutura e seguridade social.

A HoREA afirmou que a maioria dos deslocados não tem direito a indenização por terrenos residenciais, recebendo apenas auxílio para custos de construção. Ao serem reassentados, a maioria recebe apenas a "cota mínima de reassentamento", que consiste em um apartamento, enquanto alguns, mesmo recebendo terrenos para reassentamento, enfrentam grandes dificuldades para pagar taxas de uso da terra e obter os certificados de direito de uso. O valor atual da arrecadação, embora seja de apenas algumas centenas de milhões de VND, ainda representa um fardo muito pesado para os reassentados, um grupo considerado "desfavorecido".

Com base nessa realidade, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o "preço do terreno para reassentamento" seja calculado com base em apenas 20% do preço do terreno na tabela de preços, multiplicado pelo coeficiente de ajuste do preço do terreno, em vez de aplicar o preço total e o coeficiente, como é usual. A HoREA acredita que esse nível é razoável e humano, ajudando as pessoas a estabilizarem suas vidas e contribuindo para promover o progresso do reassentamento e da renovação urbana.

Além disso, a Associação também propôs a inclusão de uma regulamentação que defina a data de assinatura do contrato de BT como a data de determinação do preço do terreno para pagamento do projeto de BT. Segundo a HoREA, muitos contratos de BT anteriores não especificavam a data de início do projeto ou da licitação, o que dificultava a determinação do preço do terreno correspondente.

Esta recomendação também está em consonância com o Decreto 91/2025/ND-CP do Governo sobre a nova área urbana de Thu Thiem, que estipula que "o momento da assinatura do contrato BT" é o momento de determinação do preço do terreno a ser pago.

A HoREA acredita que a conclusão desta regulamentação eliminará as dificuldades para centenas de projetos BT pendentes e ajudará a acelerar o processo de compensação e desapropriação, além de atingir a meta de realocar 20.000 casas ao longo dos canais no período de 2026 a 2030, visando o desenvolvimento de uma cidade de Ho Chi Minh civilizada, moderna e humana.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm