O Diretor Geral do Vietcombank fala sobre a orientação de crédito para o setor imobiliário.

Em 31 de dezembro de 2022, o crédito imobiliário em aberto no Banco Comercial Conjunto de Comércio Exterior do Vietnã ( Vietcombank ) aumentou 17,46% em comparação com o final de 2021 e representou mais de 20% do crédito total em aberto deste banco. O Vietcombank não possui restrições de crédito para o setor imobiliário.

Essa foi a informação prestada pelo Sr. Nguyen Thanh Tung, Diretor Geral do Vietcombank, na conferência nacional online para remover dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, realizada em 17 de fevereiro.

Segundo o Sr. Tung, no Vietcombank, o setor imobiliário está dividido em 4 segmentos e, para cada segmento, foram criados mecanismos e políticas adequados para cada cliente, bem como para os produtos disponíveis no mercado. O Vietcombank também realiza revisões e atualizações periódicas, de acordo com as perspectivas e os níveis de risco de cada subgrupo do setor, para fornecer suporte oportuno aos clientes em cada segmento imobiliário.

O diretor-geral do Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, discursa na conferência. Foto: Nhat Bac

Em relação à orientação de crédito, o Sr. Tung afirmou que o Vietcombank pretende expandir o crédito com taxas de juros preferenciais para o segmento imobiliário de parques industriais e zonas de processamento de exportação. Este banco está empenhado em acompanhar e apoiar sempre as fontes de capital para empresas estrangeiras, empresas nacionais e joint ventures que investem no desenvolvimento de parques industriais no Vietname, com taxas de juros preferenciais.

Com relação ao setor imobiliário de imóveis turísticos , ecológicos, resorts e escritórios, edifícios altos e centros comerciais, o Sr. Nguyen Thanh Tung afirmou que, no passado, para limitar os impactos negativos da epidemia de COVID-19, o Vietcombank implementou soluções como a reestruturação da dívida, a manutenção do grupo de endividamento para apoiar clientes com escassez temporária de liquidez, a aplicação de taxas de juros preferenciais para novos empréstimos e a redução das taxas de juros para empréstimos existentes e novos empréstimos, visando manter e reconstruir as atividades de produção e negócios para apoiar os clientes nesses segmentos a superar os momentos difíceis e continuar a se recuperar e se desenvolver.

Com relação à orientação futura para o segmento imobiliário mencionado acima, o Vietcombank pretende fornecer crédito seletivamente, priorizando empresas conceituadas e experientes, com boa capacidade financeira e organizacional, e considerará ajustar essa orientação prontamente quando o mercado melhorar.

No setor imobiliário residencial, no Vietcombank, mais de 90% dos empréstimos em aberto para esse subsegmento são concedidos a clientes pessoa física. Para clientes pessoa física, o Vietcombank busca oferecer crédito àqueles que desejam comprar um imóvel e que possuem renda estável e transparente.

O Diretor Geral do Vietcombank enfatizou que a orientação do banco é manter o financiamento de projetos de investimento no segmento de terrenos residenciais e imóveis habitacionais que atendam integralmente aos procedimentos legais e tenham preços adequados às reais necessidades da maioria da população.

Em relação a algumas dificuldades e problemas no processo de financiamento imobiliário, o Sr. Nguyen Thanh Tung enfatizou as mudanças nos documentos legais e nas políticas e regulamentações relacionadas ao longo do tempo. Segundo o Sr. Tung, alguns problemas surgiram na prática, como projetos que, embora licenciados, aprovados para políticas de investimento, com alvarás de construção e certificados de uso do solo concedidos, tiveram seus processos revogados, o que prolonga o tempo de execução do projeto e aumenta os custos financeiros para as empresas.

Em relação aos preços dos imóveis no Vietnã, o Sr. Tung avaliou que eles ainda são superiores à renda da maioria das pessoas, não sendo adequados para quem deseja comprar uma casa para morar. Além disso, a seleção de segmentos de investimento pelos investidores não é criteriosa, o que leva a uma superoferta em segmentos de alto padrão e à escassez em segmentos mais acessíveis.

Segundo o Sr. Tung, a especulação imobiliária afetou a estabilidade do mercado imobiliário em geral e, em particular, as atividades de crédito para o setor imobiliário. O Diretor-Geral do Vietcombank também afirmou que a captação de recursos por meio de emissão de títulos para empresas imobiliárias enfrenta muitas dificuldades.

Na conferência, o Sr. Nguyen Thanh Tung recomendou que o Governo apresentasse soluções para estabilizar e desenvolver rapidamente o mercado de títulos de forma saudável, a fim de criar um canal de capital de médio e longo prazo, gerando uma fonte sustentável de capital para o mercado imobiliário e, assim, reduzindo a pressão sobre a oferta de capital proveniente do sistema de crédito.

Em relação às questões legais de projetos imobiliários, o Diretor-Geral do Vietcombank sugeriu a revisão, o aperfeiçoamento e a garantia de consistência nos documentos e regulamentos para limitar os potenciais riscos legais do mercado imobiliário em geral e das atividades de crédito no setor imobiliário em particular.

Os líderes do Vietcombank também solicitaram às empresas do setor imobiliário que ajustassem os preços ao mercado por meio de soluções de gestão e redução de custos. Além disso, pediram a reestruturação e a modernização dos produtos para atender às necessidades reais, com foco em habitações comerciais acessíveis e moradias populares, visando um desenvolvimento mais saudável e sustentável.

O Diretor Geral do Vietcombank afirmou que, desde o início de 2023, o banco reduziu as taxas de juros de empréstimos em 0,5% para os empréstimos existentes. O Vietcombank continuará reduzindo todas as taxas de transações online para clientes pessoa física em 2023.

No que diz respeito ao setor imobiliário, para atender à necessidade da população por empréstimos para compra de imóveis, o Vietcombank, sob a orientação do Banco Central do Vietnã, compromete-se a acompanhar ativamente outros três bancos comerciais estatais na implementação de um pacote de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais para o segmento de baixa renda, adequado à capacidade e às necessidades da maioria da população.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm