Em 31 de dezembro de 2022, o crédito imobiliário pendente no Banco Comercial de Ações Conjuntas para Comércio Exterior do Vietnã ( Vietcombank ) aumentou 17,46% em relação ao final de 2021, representando mais de 20% do crédito imobiliário total do banco. O Vietcombank não possui restrições de crédito para o setor imobiliário.
Essas foram as informações dadas pelo Sr. Nguyen Thanh Tung, Diretor Geral do Vietcombank, na conferência nacional online para remover dificuldades e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, em 17 de fevereiro.
Segundo o Sr. Tung, no Vietcombank, o setor imobiliário é dividido em 4 segmentos e, para cada segmento, foram desenvolvidos mecanismos e políticas adequados para cada cliente, bem como para os produtos disponíveis no mercado. O Vietcombank também realiza análises e atualizações periódicas de acordo com as perspectivas e os níveis de risco de cada subgrupo, a fim de fornecer suporte oportuno aos clientes em cada setor imobiliário.
O Diretor Geral do Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, discursa na conferência. Foto: Nhat Bac
Em relação à orientação de crédito, o Sr. Tung afirmou que o Vietcombank visa expandir o crédito com taxas de juros preferenciais para o segmento imobiliário de parques industriais e zonas de processamento de exportação. O banco está comprometido em sempre acompanhar e apoiar fontes de capital para empresas estrangeiras, nacionais e joint ventures que investem no desenvolvimento de parques industriais no Vietnã com taxas de juros preferenciais.
Em relação ao setor imobiliário de turismo , ecológico, resorts e escritórios, edifícios altos e centros comerciais, o Sr. Nguyen Thanh Tung disse que, no passado, para limitar os impactos negativos da epidemia de COVID-19, o Vietcombank implementou simultaneamente soluções como reestruturação de dívida, manutenção do grupo de dívida para dar suporte a clientes com escassez temporária de liquidez, aplicação de taxas de juros preferenciais para novos empréstimos, redução das taxas de juros para empréstimos existentes e novos empréstimos para manter e reconstruir a produção e as atividades comerciais para dar suporte aos clientes nesses segmentos para superar tempos difíceis e continuar a se recuperar e se desenvolver.
Em relação à orientação futura para o segmento imobiliário acima mencionado, o Vietcombank pretende fornecer crédito seletivamente, com foco em empresas experientes e de boa reputação, com boa capacidade financeira e capacidade de implementação, e considerará ajustes oportunos de orientação quando o mercado melhorar.
No setor imobiliário residencial e de moradia, no Vietcombank, mais de 90% dos empréstimos pendentes neste subsetor são empréstimos para clientes individuais. Para clientes individuais, o Vietcombank visa fornecer crédito a clientes que desejam comprar para moradia, ter renda estável e transparente...
O Diretor Geral do Vietcombank enfatizou que a orientação do banco é manter o financiamento para projetos de investimento no segmento de terrenos residenciais e imóveis residenciais que tenham cumprido integralmente os procedimentos legais e tenham preços adequados às necessidades reais da maioria das pessoas.
Em relação a algumas dificuldades e problemas no processo de financiamento imobiliário, o Sr. Nguyen Thanh Tung enfatizou as mudanças em documentos legais e políticas e regulamentações relacionadas ao longo do tempo. Segundo o Sr. Tung, alguns problemas surgiram na prática, como projetos que foram licenciados, aprovados para políticas de investimento, obtiveram alvarás de construção, certificados de direito de uso da terra... mas ainda assim foram revogados, levando ao prolongamento do prazo de implementação do projeto e ao aumento dos custos financeiros para as empresas.
Em relação aos preços dos imóveis no Vietnã, o Sr. Tung avaliou que eles ainda são mais altos do que a renda da maioria das pessoas, não sendo adequados para quem deseja comprar uma casa para morar. Além disso, a escolha de segmentos de investimento pelos investidores não é razoável, levando a um excesso de oferta em segmentos de alto padrão, mas escassez no segmento acessível.
Segundo o Sr. Tung, a existência de especulação imobiliária afetou a estabilidade do mercado imobiliário em geral e, em particular, as atividades de crédito para o setor imobiliário. O Diretor Geral do Vietcombank também afirmou que a mobilização de capital por meio do canal de títulos de empresas imobiliárias também enfrenta muitas dificuldades.
Na conferência, o Sr. Nguyen Thanh Tung propôs que o Governo tenha soluções para estabilizar rapidamente e desenvolver o mercado de títulos de forma saudável para criar um canal de capital de médio e longo prazo, criando uma fonte sustentável de capital para o mercado imobiliário, reduzindo assim a pressão sobre a oferta de capital do canal de crédito.
Em relação às questões legais dos projetos imobiliários, o Diretor Geral do Vietcombank sugeriu revisar, aperfeiçoar e garantir a consistência em documentos e regulamentos para limitar os potenciais riscos legais do mercado imobiliário em geral e das atividades de crédito no setor imobiliário em particular.
Os líderes do Vietcombank também solicitaram às empresas imobiliárias que elevassem o nível de preços a um patamar adequado ao mercado, por meio de soluções de gestão e redução de custos. Além disso, reestruturaram e reestruturaram produtos voltados para as necessidades reais, segmentos de moradias comerciais acessíveis e moradias de baixa renda, visando um desenvolvimento mais saudável e sustentável.
O Diretor Geral do Vietcombank afirmou que, desde o início de 2023, o banco reduziu as taxas de juros dos empréstimos existentes em 0,5%. O Vietcombank continuará reduzindo todas as taxas de transações online para clientes individuais em 2023.
No setor imobiliário, para atender à necessidade das pessoas de empréstimos para comprar casas, no futuro próximo, sob a direção do Banco Estatal do Vietnã, o Vietcombank se compromete a acompanhar ativamente outros três bancos comerciais estatais para implementar um pacote de empréstimos imobiliários com taxas de juros preferenciais para o segmento acessível, adequado à capacidade e às necessidades da maioria das pessoas.
Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm
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