Imobiliário 2025: Nova política, forte recuperação do mercado

(CLO) Em 2025, o mercado imobiliário do Vietnã deverá se recuperar fortemente graças às políticas de flexibilização legal, crédito flexível e alta demanda por moradias, embora ainda existam desafios em termos de transparência e segmentação.

O ano de 2025 marcará o início de um período de forte movimento para o mercado imobiliário vietnamita. Após um longo período de estagnação, o mercado iniciou o novo ano com muitos sinais positivos, graças a políticas de flexibilização legal, maior flexibilidade no crédito e à demanda por moradias que se mantém em patamar elevado.

Uma série de novos mecanismos e medidas de apoio implementados desde o início do ano criaram um impulso importante, ajudando o mercado a se recuperar claramente e a alcançar avanços significativos.

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã. Foto: Viet Vu.

No entanto, o panorama geral não é totalmente otimista. O mercado ainda enfrenta muitos desafios, especialmente a profunda diferenciação entre os segmentos, a cautela dos investidores e as exigências cada vez mais rigorosas de transparência jurídica por parte dos compradores.

Este é também o momento em que o processo de reestruturação é acelerado, caminhando para um modelo de desenvolvimento mais sustentável em vez do ciclo de crescimento acelerado das fases anteriores.

Na conferência de imprensa que anunciou o Fórum do Mercado Imobiliário do Vietnã 2026 (VREF 2026), realizada em 21 de novembro, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), comentou que o mercado imobiliário está entrando em uma nova fase, mais positiva e estável. O principal fator impulsionador desse cenário é o significativo aprimoramento do sistema jurídico relacionado a terras, habitação e negócios imobiliários nos últimos tempos.

No entanto, ele afirmou que o novo contexto também impõe maiores exigências de transparência, padrões e responsabilidade aos participantes do mercado. Notavelmente, o fluxo de dinheiro barato nos últimos tempos apoiou a recuperação do mercado, mas, ao mesmo tempo, aumentou as atividades especulativas.

Ao final de setembro, o saldo total de crédito pendente em toda a economia atingiu mais de 18 milhões de bilhões de VND, dos quais mais de 4 milhões de bilhões de VND, equivalentes a cerca de 25%, correspondiam a dívidas imobiliárias. Esse número demonstra o grande empenho do sistema bancário em acompanhar a economia.

Diante do retorno das tendências especulativas, o Governo direcionou pesquisas para medidas regulatórias adequadas, desde o aperto do crédito até soluções tributárias. A VARS apoia essa abordagem, mas enfatiza que a implementação precisa de um plano e da classificação correta dos assuntos para não impactar os compradores de imóveis com reais necessidades habitacionais.

Em relação ao aumento das taxas de juros por alguns bancos, o Sr. Dinh avaliou que essa era uma reação inevitável após um longo período de apoio à economia. Isso causará uma desaceleração nas atividades de investimento que utilizam alavancagem financeira, mas, ao mesmo tempo, é uma medida necessária para garantir a segurança do sistema.

Segundo ele, a organização do VREF 2026 é uma oportunidade para criar um fórum de diálogo aprofundado entre agências de gestão, especialistas e empresas, promovendo assim uma compreensão multidimensional e caminhando rumo à construção de um mercado imobiliário seguro, transparente e de desenvolvimento sustentável.

Durante o evento, a VARS também anunciou oficialmente uma série de normas e um sistema de critérios para a avaliação dessas normas. Essas ferramentas incluem: Normas Vietnamitas para Projetos Imobiliários; Índice de Competitividade do Mercado Imobiliário Provincial; Normas para Avaliação da Capacidade de Apoio dos Bancos no Desenvolvimento do Mercado Imobiliário, entre outras.

Segundo o Comitê Organizador, essas normas foram cuidadosamente elaboradas com a participação de diversos especialistas, gestores e representantes da comunidade empresarial. O objetivo é padronizar as atividades das entidades de mercado, contribuindo para o aumento da transparência, da eficiência e para a adequação aos padrões internacionais.

Fonte: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html