O Vietnã está se transformando de uma economia de "acumulação de terras" para uma economia de "criação de valor". (Foto: HNV)
Segundo a Savills Vietnam, o período de 2025 a 2035 será um novo momento decisivo para a economia vietnamita, quando os fluxos de investimento e produção se voltarão para a alta tecnologia, criando maior valor agregado e consolidando a posição do Vietnã na cadeia de valor regional.
O Vietnã possui uma combinação rara de forte crescimento, população jovem, reformas políticas e investimentos em infraestrutura em larga escala. Isso lançará as bases para uma década de crescimento sustentado, com o setor imobiliário continuando a desempenhar um papel fundamental na economia.
Fundamentos econômicos sólidos e resiliência do mercado interno
O relatório da Savills sobre o mercado imobiliário vietnamita no terceiro trimestre de 2025 mostra que o crescimento do PIB do Vietnã, entre 7,5% e 8%, lidera a região e o governo estabeleceu uma meta de 10% para o próximo ano, demonstrando grande confiança nas perspectivas de recuperação. Embora a taxa de câmbio oscile, esse fator contribui para a competitividade das exportações, enquanto o PMI (Índice de Gerentes de Compras - um índice econômico que mede o nível de atividade dos setores de manufatura e serviços em uma economia) se manteve acima do patamar de 50, indicando uma recuperação positiva da produção industrial . Ao mesmo tempo, as vendas no varejo de bens e serviços continuam a crescer, sinalizando claramente a resiliência do consumidor.
O Vietnã ainda mantém um ambiente financeiro estável, um fator importante que ajuda o setor imobiliário a manter sua posição como um canal de investimento seguro e uma proteção contra a inflação.
O motor de crescimento do Vietnã não provém apenas das exportações, mas também de um mercado interno dinâmico com uma classe média em rápida expansão. No âmbito das políticas públicas, a inflação está bem controlada e as taxas de juros permanecem baixas, criando condições favoráveis ao investimento e ao consumo.
É possível observar que, em um contexto de instabilidade global, o Vietnã ainda mantém um ambiente financeiro estável, o que é um fator importante para que o setor imobiliário mantenha sua posição como um canal de investimento seguro e evite a inflação.
Fluxos de capital de IED, infraestrutura e reestruturação de investimentos
O investimento estrangeiro direto (IED) no Vietnã mantém um crescimento estável e de alta qualidade. Embora o valor desembolsado ainda não tenha atingido seu pico, excluindo os grandes projetos de energia, os fluxos de capital para os setores industrial, tecnológico e imobiliário continuam muito positivos.
Notavelmente, Hanói atraiu 3,5 bilhões de dólares em Investimento Estrangeiro Direto (IED) no último trimestre, dos quais mais de 3,1 bilhões de dólares foram diretamente destinados ao setor imobiliário – uma prova da forte confiança dos investidores internacionais. Paralelamente, estão sendo investidos 49 bilhões de dólares em infraestrutura, incluindo a Rodovia Norte-Sul, o Aeroporto de Long Thanh, o sistema de anéis viários e projetos de gás natural liquefeito (GNL). Quando concluída, essa rede remodelará o mapa urbano do Vietnã, conectando novos polos de crescimento e expandindo o espaço de desenvolvimento para cidades secundárias como Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, etc.
Reforma de políticas, urbanização e oportunidades de desenvolvimento sustentável
Segundo a Savills, até 2035, o PIB do Vietnã deverá atingir entre 480 e 500 bilhões de dólares, o que equivale a um aumento de três vezes em relação aos valores atuais, com uma taxa média de crescimento de 7 a 8% ao ano. A taxa de urbanização deverá chegar a 50%, o que corresponde a 51 milhões de habitantes urbanos. A classe média está em expansão, representando 75% da população, o que leva a um aumento acentuado na demanda por moradia, comércio, lazer e saúde.
Este é também o período em que o Vietname se transforma de uma economia de "acumulação de terras" para uma economia de "criação de valor". O mercado testemunhará um aumento do papel dos investidores institucionais e dos fluxos de capital internacional, visando o desenvolvimento de projetos sustentáveis e de longo prazo.
Com uma base econômica sólida, políticas de reforma e crescimento da população urbana, o Vietnã continua sendo um destino de investimento atraente na região asiática.
O Governo também está promovendo reformas legais e novos mecanismos de mobilização de capital, incluindo títulos de infraestrutura e transformação digital na gestão de mercado, visando um ambiente transparente e moderno e a atração de capital de longo prazo.
Além disso, as mudanças climáticas representam tanto um desafio quanto uma oportunidade para o investimento verde. Nesse sentido, o Vietnã é um dos países mais afetados pela elevação do nível do mar e pela intrusão de água salgada, mas também lidera a região em compromissos de emissões líquidas zero e investimentos em infraestrutura verde. Nesse cenário, projetos imobiliários sustentáveis, com eficiência energética e resilientes às mudanças climáticas se tornarão o novo padrão do mercado.
De acordo com a análise multicritério que compara o Vietnã com países da região, como Indonésia, Malásia, Filipinas e Tailândia, observa-se que o Vietnã alcançou uma classificação de 3,2, demonstrando que o ambiente de investimento permanece estável e apresenta perspectivas positivas.
É claro que ainda existem riscos, como as taxas de câmbio, a inflação global e a capacidade de implementar grandes planos, mas com uma base econômica sólida, políticas de reforma e crescimento da população urbana, o Vietnã continua sendo um destino de investimento atraente na região asiática.
LE ANH
Fonte: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html
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