O IFC Thu Thiem deverá entrar em operação a partir de 2025, e a cidade de Ho Chi Minh tem as bases para repetir o modelo de megacidades bem-sucedidas.
A IFC moldará o novo centro.
No processo de reorganização do espaço urbano, a cidade de Ho Chi Minh está entrando em um período multicêntrico, um modelo inevitável das megacidades modernas. Se o Distrito 1 e o Distrito 3 (antigo) são considerados o "núcleo histórico" de um centro econômico e administrativo tradicional, Thu Thiem está emergindo como um núcleo completamente novo, com a estrutura de um centro financeiro e comercial global.
Segundo a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE), o distrito comercial central (CBD, na sigla em inglês) é a principal área comercial e financeira, com a maior densidade de mão de obra, atividades econômicas de alto valor agregado e um sistema de transporte público eficiente. Ao aplicar essa definição ao mapa de desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh, Thu Thiem, com sua vasta área disponível, planejamento urbano bem estruturado e infraestrutura integrada, surge como a candidata mais promissora para assumir o papel de novo CBD.
Segundo o Sr. Tran Dinh Thien, especialista em economia e ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, a entrada em operação do Centro Financeiro Internacional (IFC) criará uma "oportunidade histórica" para Thu Thiem se destacar.
No Fórum Imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh "Central Core", realizado recentemente em 18 de novembro, especialistas enfatizaram a vantagem da localização estratégica da cidade, próxima ao leste, aliada ao planejamento moderno e sincronizado que aproximou Thu Thiem dos padrões de um centro financeiro internacional. Segundo Tran Dinh Thien, especialista em economia e ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, o governo está promovendo a remoção de entraves legais para milhares de projetos, incentivando o investimento público, desenvolvendo infraestrutura estratégica e direcionando a cidade para a construção de um centro financeiro internacional, o que criou uma "oportunidade histórica" para Thu Thiem se destacar.
O Sr. Thien analisou que a cidade de Ho Chi Minh está entrando em um novo ciclo de desenvolvimento, com a aspiração de se tornar um centro financeiro do Sudeste Asiático. A cidade possui condições especiais raras: cultura dinâmica, forte atração internacional, rede de inovação aberta e o papel de motor econômico nacional. Nesse contexto, Thu Thiem não é apenas uma extensão do centro antigo, mas está se tornando um polo de crescimento independente.
Com a previsão de que o IFC Thu Thiem entre em operação a partir de 2025, a cidade de Ho Chi Minh terá a base necessária para repetir o modelo de megacidades bem-sucedidas.
As lições de Yeouido (Seul), que se tornou um novo centro financeiro paralelo ao tradicional distrito comercial central (CBD), mostram que a operação de um Centro Financeiro Internacional (IFC) pode criar um "efeito indireto": atraindo fluxos de capital, empresas, mão de obra qualificada e serviços de alta qualidade, remodelando assim a estrutura urbana. Com a previsão de que o IFC de Thu Thiem entre em operação a partir de 2025, a cidade de Ho Chi Minh tem a base para replicar o modelo de megacidades bem-sucedidas.
Thu Thiem está trilhando esse caminho. A Linha 1 do metrô está prestes a entrar em operação, e as pontes que ligam o Distrito 1 a Thu Thiem e o Distrito 4 a Thu Thiem estão sendo fortemente promovidas, além do eixo de tráfego estratégico Thu Thiem-Long Thanh, criando uma rede inter-regional de grande influência. Com a fluidez do tráfego, o fluxo de moradores, especialistas e empresas "fluirá para o leste", formando uma nova estrutura: uma "zona gêmea central" entre o Distrito 1 (antigo) e Thu Thiem.
Impacto positivo no mercado imobiliário central
Embora a área urbana multicêntrica esteja gradualmente tomando forma, o mercado imobiliário central ainda mantém um aquecimento especial, principalmente no segmento de apartamentos. Dados da PropertyGuru Vietnam mostram que, embora representem apenas 28% da oferta, os apartamentos centrais atraíram até 45% do interesse nos 10 meses de 2025 – um percentual muito superior ao de outros tipos de imóveis.
As redes policêntricas irão mudar a forma como as cidades funcionam, criando uma forte demanda por moradias de alta qualidade.
Nam Rach Chiec, no bairro antigo de An Phu, está emergindo como um novo destino graças à sua proximidade com Thu Thiem, conectando diretamente o eixo Mai Chi Tho e a rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. O nível de interesse em imóveis em An Phu aumentou quase 10% no terceiro trimestre de 2025 em comparação com o trimestre anterior, demonstrando a real migração dos compradores para a zona leste, antecipando o valor do "centro expandido".
Após a fusão, Thu Thiem não é apenas uma extensão do centro, mas está se tornando um novo centro da cidade de Ho Chi Minh.
O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da PropertyGuru Vietnam, comentou que Thu Thiem tem potencial para se tornar um centro de referência nos próximos 5 a 10 anos, quando o sistema de infraestrutura e o Centro Financeiro Integrado (IFC) estiverem concluídos. Ele afirmou que a rede multicêntrica mudará a forma como as áreas urbanas operam, gerando uma forte demanda por moradias de alta qualidade.
O setor imobiliário central, desde a área antiga até a nova, como Thu Thiem, ocupará uma posição especial devido à sua demanda estável e aos benefícios diretos da infraestrutura de conexão. Por isso, esse segmento ainda demonstra boa resistência mesmo quando o mercado em geral passa por um ciclo de correção.
Com a convergência de planejamento sistemático, infraestrutura estratégica, visão de centro financeiro internacional e a real mudança nos fluxos populacionais e comerciais, Thu Thiem está entrando em um momento histórico. Após a fusão, Thu Thiem não é apenas uma extensão do centro, mas está se tornando um novo centro da Cidade de Ho Chi Minh, abrindo um capítulo completamente diferente de desenvolvimento urbano e econômico na próxima década.
Com a previsão de início das operações do Centro Financeiro Internacional (IFC) em dezembro de 2025, Thu Thiem deixará oficialmente de ser um bairro de "expansão" para se tornar um novo núcleo, remodelando o mapa econômico e imobiliário da cidade de Ho Chi Minh na próxima década.
A área do IFC (Centro Financeiro Internacional) abrange cerca de 793 a 899 hectares, distribuídos pelos bairros de Ben Thanh e Saigon, pela área de Thu Thiem e por 64 hectares às margens do rio Saigon. A cidade planeja investir 172 trilhões de VND (equivalente a 7 bilhões de dólares) no período inicial, destinando 16 trilhões de VND para a conclusão da infraestrutura principal em 11 lotes de terreno em Thu Thiem nos primeiros 2 a 3 anos.
Fonte: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
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