Novaland e Vinhomes propõem uma série de recomendações para ajudar o mercado imobiliário.

Na conferência nacional online sobre remoção de dificuldades e promoção do desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário , em 17 de fevereiro, grandes empresas do setor imobiliário fizeram muitas recomendações para ajudar o mercado a superar esse período difícil.

A necessidade de suporte por meio de mecanismos é a recomendação do Sr. Bui Thanh Nhon, Presidente do Conselho de Administração da Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Segundo o Sr. Nhon, após uma série de dificuldades devido à pandemia da COVID-19 e às flutuações do mercado, as empresas esperam que o Governo oriente o Banco Estatal a continuar a fornecer suporte.

O Sr. Bui Thanh Nhon propôs que o Governo e o Banco do Estado considerassem a emissão de um regulamento que permitisse aos bancos estender, adiar e manter o grupo de dívidas para projetos imobiliários por 2 a 3 anos, para ajudar as empresas a terem tempo de aguardar a recuperação do mercado e a conclusão dos trâmites legais do projeto. O Sr. Nhon enfatizou que a assistência oportuna é muito importante para evitar que 10 a 20% da dívida pendente da economia se transforme em dívida incobrável.

O Sr. Bui Thanh Nhon propôs soluções para eliminar as dificuldades do mercado imobiliário. Foto: Nhat Bac

Além disso, os problemas jurídicos dos projetos imobiliários também são um problema que, segundo o Sr. Nhon, "existe há muitos anos", mas não foi resolvido. Representantes empresariais acreditam que os problemas jurídicos precisam ser resolvidos pela raiz.

Apresentando recomendações específicas na conferência, os líderes de Novaland esperavam que o Primeiro Ministro direcionasse a seleção da área urbana satélite Aqua City, na província de Dong Nai, como um projeto piloto para que o Grupo de Trabalho do Primeiro Ministro e a localidade pudessem resolver as dificuldades em 1 mês.

Da parte da Novanland, o Sr. Bui Thanh Nhon afirmou que a empresa ainda tem 25 trilhões de VND congelados em bancos comerciais. Desses, de acordo com as condições de crédito, cerca de mais de 10 trilhões de VND serão elegíveis para liberação quando a Novaland concluir alguns procedimentos legais.

"Se esse problema for resolvido nos próximos 1 a 2 meses, a Novaland terá capital para operar normalmente", disse o Sr. Bui Thanh Nhon.

As taxas de juros também são uma grande preocupação para os negócios imobiliários atualmente. O Sr. Nhon afirmou que as taxas de juros aumentaram rapidamente desde o final de 2022, com alguns empréstimos tendo aumentado quase 30%. O líder empresarial está preocupado que, se esse aumento continuar, os projetos atualmente com a taxa de juros antiga se tornem prejuízos com a nova taxa de juros.

O presidente da Novaland propôs que o governo, o Banco Estatal e os bancos comerciais tomassem medidas para reduzir as taxas de juros de depósitos, reduzindo assim rapidamente as taxas de juros de empréstimos para restaurar o mercado.

Além disso, o Sr. Nhon também enfatizou que o Decreto que altera o Decreto 65 sobre a emissão de títulos corporativos individuais ainda não foi publicado. Ele afirmou que esta é uma solução importante para eliminar as dificuldades para as próprias empresas, bem como para o mercado de títulos em geral. Portanto, os representantes empresariais recomendaram que o Governo o emita em breve.

O Sr. Bui Thanh Nhon também propôs que as agências de mídia do governo tenham uma estratégia para apoiar a reconstrução da confiança no mercado, apoiando empresas de "pessoas reais, empregos reais" que estão criando bons produtos para a sociedade, ajudando o mercado a se desenvolver em uma direção sustentável.

O Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes Joint Stock Company, disse que as empresas imobiliárias estão enfrentando dificuldades na legalidade dos projetos, crédito... Foto: Nhat Bac

Questões jurídicas também foram levantadas pelo Sr. Pham Thieu Hoa, Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes Joint Stock Company, na conferência, enfatizando que este é um problema "proeminente". Além disso, há dificuldades de crédito e escassez de oferta de moradias.

O Sr. Pham Thieu Hoa reconheceu que a oferta e a procura estão descompassadas e que não é possível emitir títulos corporativos. O setor imobiliário, por sua vez, é um setor importante, relacionado a muitos setores produtivos e empresariais, com impactos diretos e indiretos na vida dos trabalhadores e gerando enormes receitas para o orçamento do Estado.

Analisando mais a fundo a oferta de moradias, o Sr. Hoa afirmou que a demanda por imóveis residenciais é atualmente muito grande, mas a oferta não a atende. E, segundo ele, a demanda está em constante crescimento. Por outro lado, enfrentando dificuldades jurídicas e financeiras, as empresas não têm conseguido atender à demanda real.

"Se as dificuldades continuarem sem soluções oportunas, muitas empresas imobiliárias terão que fechar e declarar falência, e a oferta já escassa no mercado se tornará ainda mais escassa", preocupou-se o Sr. Pham Thieu Hoa.

Diante dessas dificuldades, o Presidente do Conselho de Administração da Vinhomes Joint Stock Company propôs que o Governo, os ministérios e o Banco do Estado se unissem para ajudar a restaurar o mercado imobiliário, trazendo benefícios de longo prazo para a população, o Estado e as empresas.

Na Conferência, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, propôs uma série de soluções para remover dificuldades e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Em relação ao aprimoramento institucional: Concluir e submeter à consideração e aprovação da Assembleia Nacional a Lei de Terras (alterada), Lei de Habitação (alterada), Lei de Negócios Imobiliários (alterada), Lei de Licitações (alterada)......

Desenvolver e submeter ao Governo para alteração e complementação de Decretos que orientem a implementação e os procedimentos sobre Investimento, Terras, Planejamento Urbano, Construção, Impostos, Valores Mobiliários, etc.

Sobre a promoção do desenvolvimento de moradias sociais: Desenvolver e submeter à Assembleia Nacional para consideração e promulgação uma "Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação de uma série de políticas para promover o desenvolvimento de moradias sociais" para remover imediatamente uma série de dificuldades e obstáculos.

Implementar efetivamente o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030". Propor que o Governo organize um pacote de crédito de cerca de 110 bilhões de VND na forma de refinanciamento (semelhante ao pacote de 30 bilhões de VND que teve um ótimo desempenho no período de 2013 a 2016) para fornecer aos bancos comerciais empréstimos para projetos de habitação social e moradias para trabalhadores.

Implementar efetivamente a Resolução nº 11/NQ-CP do Governo sobre o Programa de Recuperação e Desenvolvimento Socioeconômico.

Em relação ao capital de crédito: gerenciar de forma flexível e sincronizada as ferramentas de política financeira e monetária, desbloquear os fluxos de capital de crédito para atender ao desenvolvimento socioeconômico; aperfeiçoar políticas para maximizar a mobilização de recursos financeiros nacionais e estrangeiros para habitação e desenvolvimento de mercado.

Gerenciar limites de crédito adequados; estender pagamentos de principal e juros para empresas imobiliárias que enfrentam dificuldades (empresas, projetos imobiliários que atendem ao consumo, produção, indústria, turismo, resorts, etc.); ao mesmo tempo, criar condições para que empresas, compradores de imóveis e investidores acessem fontes de crédito.

Em relação às fontes de capital de títulos: Pesquise e altere as regulamentações legais para remover dificuldades e obstáculos e criar condições para que as empresas mobilizem capital no mercado de ações e emitam títulos.

Controlar as atividades de mobilização de capital no mercado de ações para evitar especulação, manipulação e inflação de preços. Monitorar o cumprimento das leis sobre emissão, investimento e prestação de serviços de títulos corporativos.

Fonte: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm