Novo cenário do mercado imobiliário de Binh Duong

Em 2025, em Binh Duong , projetos imobiliários serão continuamente introduzidos, novos preços serão gradualmente estabelecidos, mas ainda haverá um desequilíbrio na linha de produtos.

Em 2025, em Binh Duong, projetos imobiliários serão continuamente introduzidos, novos preços serão gradualmente estabelecidos, mas ainda haverá uma incompatibilidade nas linhas de produtos.

Prevê-se que 2025 seja um ano de "excesso de oferta" no mercado imobiliário de Binh Duong.

Excesso de oferta do projeto

Nos primeiros dois meses de 2025, em Binh Duong, muitos novos projetos foram continuamente lançados no mercado por investidores. Por exemplo, o Projeto Gio Riverside, na cidade de Di An, foi desenvolvido pela An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. O projeto consiste em dois blocos de apartamentos com 40 andares acima do solo e 3 subsolos, oferecendo ao mercado 2.905 apartamentos e 76 lojas. O projeto está em fase de lançamento e ainda não iniciou a construção.

Há alguns dias, na cidade de Thu Dau Mot, surgiram informações sobre um projeto de apartamentos chamado Orchard Heights. De acordo com o anúncio, o projeto está sendo construído em uma área de quase 7.000 m², incluindo duas torres de 24 andares, com 436 apartamentos.

De acordo com o relatório de pesquisa de mercado do DKRA Group, em Binh Duong há atualmente cerca de 20 projetos imobiliários, a maioria dos quais são projetos de apartamentos, em processo de introdução no mercado porque não atendem às condições para abrir para venda futuros projetos.

Anteriormente, de acordo com um relatório do Departamento de Construção de Binh Duong, de janeiro a setembro de 2024, 18 projetos imobiliários com contratos de venda assinados oficialmente com clientes na província. A maioria eram projetos de casas geminadas e vilas, com um total de 5.000 produtos.

No entanto, estes são apenas os projetos elegíveis para venda de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários. Ainda existem muitos projetos que obtiveram licenças de construção, não concluíram o subsolo e não são elegíveis para venda, mas os investidores os apresentaram ao mercado na forma de depósitos para reservar um lugar. Entre eles, podemos citar o Projeto Emerald 68 do Grupo Le Phong na cidade de Thuan An, o Projeto TT AVIO da TT Capital Company e o Projeto Bcons Avenue do Grupo Bcons na cidade de Di An...

Outro sinal indica que 2025 será um ano de "excesso de oferta" no mercado imobiliário de Binh Duong. No início de fevereiro de 2025, o Comitê Popular da província de Binh Duong anunciou o edital de licitação para três áreas urbanas com área de 580 hectares nas cidades de Di An e Ben Cat.

Especificamente, os dois projetos na cidade de Ben Cat são a área urbana de Tay An Tay (bairro de An Tay, comuna de Phu An), com uma área de 268 hectares, e a área urbana ao norte do anel viário 4 (bairro de An Tay), com uma escala de 284 hectares; o terceiro projeto é a nova área urbana de Tan Binh, no bairro de Tan Binh (cidade de Di An), com uma área de quase 33 hectares.

Novos preços foram definidos

Um relatório do departamento de pesquisa de mercado do DKRA Group prevê que, até 2025, o mercado receberá cerca de 13.000 a 15.000 apartamentos, localizados principalmente na província de Binh Duong, e os preços aumentarão de 10 a 20%.

De fato, em fevereiro de 2025, quando novos projetos foram abertos à venda em Binh Duong, os preços começaram a subir acentuadamente. Por exemplo, o preço dos apartamentos no Projeto Emerald 68 foi oferecido pelo investidor em cerca de 60 milhões de VND/m². Enquanto isso, em 2024, projetos na área, como o A&T SKY Garden, custam apenas cerca de 40 milhões de VND/m².

Na cidade de Di An, no ano passado, projetos como TT AVIO e Phu Dong Sky One... tiveram preços de cerca de 30 milhões de VND/m². No início deste ano, o projeto Gio Riverside foi lançado no mercado com preços de cerca de 45 milhões de VND/m².

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, comentou que, em 2025, os preços dos imóveis em Binh Duong aumentarão acentuadamente. Isso porque a província de Binh Duong acaba de aplicar a tabela de preços de terrenos de 2025, segundo a qual os preços aumentarão de 30% a 80%.

“Quando os investidores realizam novos projetos, o novo preço do terreno será aplicado ao preço da casa, criando um novo preço mais alto do que os projetos antigos”, disse o Sr. Thang.

Além disso, de acordo com o Sr. Nguyen Van Thanh, Diretor Geral da Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, o mercado imobiliário de Binh Duong está vivenciando uma grande diferenciação nas linhas de produtos. De fato, em 2024 e nos planos de lançamento de muitos investidores para 2025, o foco ainda está nos apartamentos. Terrenos e casas geminadas diminuirão gradualmente a partir de 2024 e serão ainda menos em 2025.

“Na minha opinião, o mercado terá dois extremos. Com produtos em áreas vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, como Di An e Thuan An, o consumo de produtos imobiliários será bom. No entanto, com projetos em áreas distantes da Cidade de Ho Chi Minh, como Bau Bang, Ben Cat e Thu Dau Mot, o consumo será lento, devido à localização menos vantajosa e à baixa demanda por moradia e investimento por parte dos clientes nessas áreas”, comentou o Sr. Thanh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html