Novos cenários para o mercado imobiliário de Binh Duong.

Em 2025, projetos imobiliários serão continuamente introduzidos em Binh Duong, novos níveis de preços serão gradualmente estabelecidos, mas ainda haverá uma discrepância na oferta de produtos.

Em 2025, projetos imobiliários serão continuamente introduzidos em Binh Duong, novos níveis de preços serão gradualmente estabelecidos, mas ainda haverá uma discrepância na oferta de produtos.

Prevê-se que 2025 seja um ano de "excesso de oferta" no mercado imobiliário de Binh Duong.

Projeto de excesso de oferta

Nos dois primeiros meses de 2025, diversos novos projetos foram continuamente lançados no mercado por incorporadoras em Binh Duong. Por exemplo, o projeto Gió Riverside, na cidade de Di An, desenvolvido pela An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, consiste em dois blocos de apartamentos de 40 andares e três níveis de subsolo, oferecendo 2.905 apartamentos e 76 lojas. O projeto está atualmente em fase de lançamento e a construção ainda não começou.

Há alguns dias, surgiram informações na cidade de Thu Dau Mot sobre um projeto de condomínio chamado Orchard Heights. De acordo com os anúncios, este projeto será construído em uma área de quase 7.000 m², consistindo em duas torres de 24 andares com 436 apartamentos.

Segundo um relatório de pesquisa de mercado do Grupo DKRA, existem atualmente cerca de 20 projetos imobiliários em Binh Duong, na sua maioria projetos de apartamentos, que se encontram na fase de introdução ao mercado por ainda não cumprirem as condições para a comercialização de projetos em construção.

Anteriormente, segundo um relatório do Departamento de Construção de Binh Duong, entre janeiro de 2024 e setembro de 2024, 18 futuros projetos imobiliários na província assinaram oficialmente contratos de venda com clientes. A maioria deles eram casas geminadas e vilas, totalizando 5.000 unidades.

No entanto, isso representa apenas o número de projetos elegíveis para venda de acordo com a Lei de Negócios Imobiliários. Muitos outros projetos receberam alvarás de construção, mas ainda não concluíram as fundações e, portanto, não estão elegíveis para venda. Mesmo assim, as construtoras já os lançaram no mercado por meio de um sistema de depósito e reserva. Entre eles, podemos citar projetos como o The Emerald 68, do Grupo Le Phong, na cidade de Thuan An, o TT AVIO, da TT Capital, e o Bcons Avenue, do Grupo Bcons, na cidade de Di An…

Mais um sinal de que 2025 será um ano de excesso de oferta no mercado imobiliário de Binh Duong. No início de fevereiro de 2025, o Comitê Popular Provincial de Binh Duong anunciou uma licitação para três áreas urbanas com uma área total de 580 hectares nas cidades de Di An e Ben Cat.

Especificamente, os dois projetos na cidade de Ben Cat são a Área Urbana de Tay An Tay (Distrito de An Tay, Comuna de Phu An), com uma área de 268 hectares, e a Área Urbana ao Norte da Rodovia Circular 4 (Distrito de An Tay), com uma área de 284 hectares; o terceiro projeto é a Nova Área Urbana de Tan Binh, localizada no Distrito de Tan Binh (Cidade de Di An), com uma área de quase 33 hectares.

O novo preço foi definido.

Segundo um relatório do departamento de pesquisa de mercado do Grupo DKRA, prevê-se a adição de aproximadamente 13.000 a 15.000 unidades de apartamentos em 2025, principalmente na província de Binh Duong, com projeção de aumento de preços entre 10% e 20%.

De fato, com a aproximação de fevereiro de 2025 e o lançamento de novos projetos em Binh Duong, os preços começaram a subir acentuadamente. Por exemplo, a construtora fixou o preço dos apartamentos no projeto The Emerald 68 em cerca de 60 milhões de VND/m². Enquanto isso, em 2024, projetos na mesma região, como o A&T SKY Garden, tinham preços em torno de 40 milhões de VND/m².

Na cidade de Di An, no ano passado, projetos como o TT AVIO e o Phu Dong Sky One tinham preços em torno de 30 milhões de VND/m². No início deste ano, o projeto The Gió Riverside, recém-lançado no mercado, estava cotado em cerca de 45 milhões de VND/m².

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, prevê que os preços dos imóveis em Binh Duong aumentarão acentuadamente em 2025. O motivo é que a província de Binh Duong acaba de implementar a tabela de preços de terrenos para 2025, segundo a qual os preços devem subir entre 30% e 80%.

"Quando as construtoras iniciam novos projetos, os novos preços dos terrenos são aplicados aos preços das casas, resultando em preços mais altos em comparação com projetos anteriores", disse o Sr. Thang.

Além disso, de acordo com o Sr. Nguyen Van Thanh, Diretor Geral da Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, o mercado imobiliário de Binh Duong está passando por uma significativa diferenciação em termos de linhas de produtos. A realidade em 2024 e os planos de lançamento de muitos incorporadores em 2025 mostram que o foco permanece em edifícios de apartamentos. Enquanto isso, terrenos e casas geminadas estão se tornando gradualmente menos comuns a partir de 2024 e serão ainda menos frequentes em 2025.

“Na minha opinião, o mercado apresentará dois extremos. Os imóveis em áreas próximas à cidade de Ho Chi Minh, como Di An e Thuan An, terão boas vendas. No entanto, para projetos em áreas mais distantes da cidade de Ho Chi Minh, como Bau Bang, Ben Cat e Thu Dau Mot, as vendas serão lentas devido à localização menos vantajosa e à menor demanda por moradia e investimento por parte dos clientes nessas áreas”, comentou o Sr. Thanh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html