Proposta para adiar a implementação da regulamentação sobre a redução do rácio de capital de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Central do Vietnã (SBV), solicitando que o SBV considere com urgência a alteração e o acréscimo da Circular 08/2020/TT-NHNN, prorrogando por 12 meses o prazo de aplicação da regulamentação que limita o uso de capital de curto prazo, no máximo, a 30% para empréstimos de médio e longo prazo por instituições de crédito.

De acordo com a Circular 08, 1º de outubro é a data de aplicação da regulamentação que permite às instituições de crédito utilizar, no máximo, 30% do capital mobilizado a curto prazo para empréstimos a médio e longo prazo.

Para limitar gradualmente o crédito em áreas potencialmente arriscadas, como títulos e imóveis, o Banco Central propôs um plano para reduzir a taxa de utilização de capital mobilizado a curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo.

A HoREA propôs estender o prazo de aplicação da regulamentação que permite às instituições de crédito utilizar, no máximo, 30% do capital mobilizado a curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo. (Foto: Hoang Ha)

Especificamente, a taxa foi gradualmente reduzida de 60% em 1º de fevereiro de 2015 para 45% em 1º de janeiro de 2018, para 40% em 1º de janeiro de 2020, para 37% em 1º de outubro de 2020 e para 34% em 1º de outubro de 2021.

A redução da proporção de capital mobilizado a curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo para 30%, com vigência a partir de 1º de outubro de 2023, é a etapa final para concluir o roteiro estabelecido pelo Banco Central.

No entanto, segundo a HoREA, o contexto atual da economia do nosso país mudou muito em relação ao contexto em que a Circular 08 foi emitida em 2020 e enfrenta enormes desafios, decorrentes do impacto de "ventos contrários" que afetam negativamente a socioeconomia do nosso país.

Incluindo o setor imobiliário devido a fatores objetivos, inesperados e imprevisíveis no momento da emissão da Circular 08.

Atualmente, a economia e o mercado imobiliário ainda enfrentam muitas dificuldades devido ao impacto de fatores adversos. Muitas empresas em diversos setores econômicos reduziram suas atividades de produção e negócios, diminuindo ou até mesmo eliminando sua necessidade de crédito.

As empresas do setor imobiliário ainda precisam de crédito, mas têm dificuldade em acessá-lo, principalmente porque os projetos imobiliários e de habitação comercial estão "envolvidos em questões legais".

A Associação constatou que se os bancos comerciais considerassem flexibilizar um pouco as regras para permitir que as empresas contraíssem empréstimos "para compensar as dificuldades financeiras" de projetos de investimento que garantam a viabilidade ou que tenham garantias como direitos de uso da terra ou terrenos transferidos para o projeto, isso ajudaria as empresas a superar as dificuldades.

Ao mesmo tempo, contribui para atingir a meta de crescimento do crédito de cerca de 14% em 2023. Em 15 de setembro, o Banco Central informou que o crescimento do crédito atingiu quase 12,6 milhões de bilhões de VND, um aumento de apenas 5,56% em comparação com o final de 2022, restando ainda cerca de 1 milhão de bilhões de VND a serem injetados na economia até o final do ano.

Portanto, a HoREA propôs que o Banco Estatal do Vietnã considere em breve a alteração e complementação da Circular 08, no sentido de estender por 12 meses o prazo de aplicação da regulamentação que estabelece que "as instituições de crédito devem utilizar no máximo 30% do capital mobilizado a curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo".

Isso significa que a data de entrada em vigor deve ser 1º de outubro de 2024, em vez de 1º de outubro de 2023.

A Associação acredita que isso criará condições para que as instituições de crédito utilizem de forma razoável o capital mobilizado a curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo e melhorem o acesso ao crédito para empresas e pessoas, sem causar "riscos" à segurança do sistema de crédito.

Ao mesmo tempo, a prorrogação também está em consonância com o plano do Governo de remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Preocupada com a criação de "barreiras" ao crédito, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) propõe alteração de circulares. A HoREA acaba de enviar uma petição ao Primeiro-Ministro e ao Banco Central, propondo a alteração de uma série de regulamentos que entrarão em vigor em setembro próximo, em meio a preocupações com a criação de "barreiras" ao crédito.

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