Proposta de adiamento da implementação do regulamento sobre a redução do rácio de capital de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo

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A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um documento ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal do Vietnã (SBV), solicitando que o SBV considere urgentemente alterar e complementar a Circular 08/2020/TT-NHNN, estendendo por 12 meses o prazo de aplicação da regulamentação que determina que as instituições de crédito utilizem no máximo 30% do capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo.

De acordo com a Circular 08, 1º de outubro é a data para aplicação da regulamentação que determina que as instituições de crédito podem utilizar no máximo 30% do capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo.

Para limitar gradualmente o crédito em áreas potencialmente arriscadas, como valores mobiliários e imóveis, o Banco do Estado propôs um roteiro para reduzir a taxa de utilização de capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo.

A HoREA propôs estender o prazo de aplicação da regulamentação, permitindo que as instituições de crédito utilizem no máximo 30% do capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo. (Foto: Hoang Ha)

Especificamente, a taxa foi gradualmente reduzida de 60% a partir de 1º de fevereiro de 2015 para 45% a partir de 1º de janeiro de 2018, para 40% a partir de 1º de janeiro de 2020, para 37% a partir de 1º de outubro de 2020 e para 34% a partir de 1º de outubro de 2021.

A redução da taxa de capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo para 30%, a partir de 1º de outubro de 2023, é a etapa final para concluir o roteiro definido pelo Banco do Estado.

No entanto, de acordo com a HoREA, o contexto atual da economia do nosso país mudou de forma muito diferente do contexto quando a Circular 08 foi emitida em 2020 e está enfrentando enormes desafios, devido ao impacto de "ventos contrários" que têm impactos adversos na socioeconomia do nosso país.

Incluindo o setor imobiliário devido a fatores objetivos, inesperados e imprevisíveis no momento da emissão da Circular 08.

Atualmente, a economia e o mercado imobiliário ainda enfrentam muitas dificuldades devido ao impacto de "ventos contrários". Muitas empresas em diversos setores econômicos reduziram sua produção e atividades comerciais, reduzindo ou até mesmo eliminando a necessidade de crédito.

Empresas imobiliárias ainda precisam de crédito, mas têm dificuldade em acessá-lo, principalmente porque projetos imobiliários e de habitação comercial estão "enredados em questões legais".

A Associação descobriu que se os bancos comerciais apenas considerassem "flexibilizar" um pouco para permitir que as empresas tomassem crédito "para compensar as finanças" de projetos de investimento que garantem a viabilidade ou têm garantias como direitos de uso da terra de lotes de terra transferidos no projeto... então isso ajudaria as empresas a superar as dificuldades.

Ao mesmo tempo, contribui para atingir a meta de crescimento do crédito de cerca de 14% em 2023. Em 15 de setembro, o Banco do Estado disse que o novo resultado do crescimento do crédito atingiu quase 12,6 milhões de bilhões de VND, um aumento de apenas 5,56% em comparação ao final de 2022, com quase 1 milhão de bilhões de VND restantes a serem injetados na economia até o final do ano.

Portanto, a HoREA propôs que o Banco Estatal do Vietnã considere em breve alterar e complementar a Circular 08 no sentido de estender em 12 meses o prazo de aplicação da regulamentação de que "as instituições de crédito devem usar no máximo 30% do capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo".

Isso significa que a data efetiva deve ser 1º de outubro de 2024, em vez de 1º de outubro de 2023.

A Associação acredita que isso criará condições para que as instituições de crédito utilizem razoavelmente o capital mobilizado de curto prazo para empréstimos de médio e longo prazo e melhorem o acesso ao crédito para empresas e pessoas, sem causar "riscos" à segurança do sistema de crédito.

Ao mesmo tempo, a extensão também está alinhada com o plano do Governo de remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Preocupada em adicionar "barreiras" aos empréstimos, a HoREA propõe alterar circulares A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar uma petição ao Primeiro Ministro e ao Banco Estatal, propondo alterar uma série de regulamentações que entrarão em vigor em setembro próximo, em meio a preocupações sobre adicionar "barreiras" aos empréstimos.

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