Onda de especulação imobiliária cria 'cidades fantasmas' na China

(CLO) O crescimento explosivo nas últimas décadas levou a uma enorme onda de construção, criando áreas urbanas magníficas por toda a China.

No entanto, nem todos os projetos são bem-sucedidos. Muitas cidades são construídas com grande alarde, mas carecem de moradores, tornando-se famosas "cidades fantasmas", onde prédios altos se erguem, mas não há pessoas.

Uma rua deserta em Conch Bay, em frente ao novo Distrito Financeiro de Yujiapu, em Tianjin, norte da China. Foto: GI

Um dos principais motivos é a psicologia das pessoas em relação ao investimento imobiliário. Mais de 70% dos ativos das famílias na China estão atrelados a imóveis, levando o mercado a se desenvolver em uma direção especulativa. Quando a economia enfraqueceu, a bolha imobiliária estourou, os preços dos imóveis caíram drasticamente, muitos apartamentos ficaram vazios e o mercado quase congelou.

Embora algumas áreas tenham adicionado moradores na última década, as taxas de vacância permanecem altas. Estima-se que a China tenha entre 65 e 80 milhões de unidades habitacionais desocupadas. O distrito de Kangbashi (Ordos, Mongólia Interior) é um excelente exemplo. Em 2010, a área foi projetada para abrigar 300.000 pessoas, mas menos de 10% dos apartamentos estavam ocupados. Hoje, a população cresceu para mais de 120.000, mas muitos prédios permanecem vazios.

Alguns projetos foram ainda mais desastrosos. O distrito financeiro de Yujiapu, em Tianjin, já foi considerado a "Manhattan da China", mas, mais de uma década depois, permanece deserto e sem vida. Sua grandiosa infraestrutura de arranha-céus, avenidas largas e modernos sistemas de metrô não conseguiu atrair empresas e moradores.

Xiong'an, uma zona econômica especial na província de Hebei, encontra-se em situação semelhante. Apesar das grandes expectativas de Pequim, o desenvolvimento lento, a falta de empregos e a infraestrutura incompleta impediram que a área se tornasse o polo econômico que se esperava.

Um dos maiores obstáculos para as cidades fantasmas são os empregos. Sem uma economia forte o suficiente para atrair moradores, essas áreas urbanas são apenas belos edifícios, mas carecem de vitalidade. De acordo com Sarah Williams, professora associada do Instituto de Tecnologia de Massachusetts, "as pessoas podem comprar casas como investimento, mas isso não é suficiente para transformar um lugar em uma cidade de verdade. É preciso emprego para crescer."

A maior ameaça vem de cidades menores e menos conhecidas, que não só desperdiçam recursos como também deixam milhões de pessoas abandonadas em apartamentos sem valor.

“Elas representam áreas com excesso de investimentos que estão vazias e ameaçando o sustento daqueles que compraram apartamentos lá, porque provavelmente não obterão retorno sobre o investimento”, disse Williams.

Ngoc Anh (de acordo com Newsweek, SCMP)