Isenção de alvará de construção - alegria e preocupação

Depois que o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciou 112 projetos elegíveis para isenção de alvará de construção (GPXD), os distritos/comunas imediatamente os disponibilizaram à população. Além da empolgação de não precisar perder tempo solicitando alvarás de construção a partir de agora, as pessoas têm outra preocupação: não saber se poderão construir uma casa e obter um livro rosa ou não.

O projeto da área residencial Conic 13B (comuna de Binh Hung, Cidade de Ho Chi Minh) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvarás de construção. Foto: THANH HIEN

Espero construir uma casa e ganhar um livro rosa

O projeto da área residencial Conic 13B (na comuna de Binh Hung) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvará de construção. Nele, há 5 terrenos onde as pessoas estão construindo casas. A Sra. TH, moradora da área residencial Conic 13C, disse que compra terrenos aqui há mais de 10 anos. "Recentemente, soube que estou isenta de alvará de construção. Estou muito feliz porque, a partir de agora, não preciso perder tempo e ter complicações. No entanto, também estou preocupada porque não pedi a licença, não construí de acordo com o projeto e usei o modelo de casa errado. Será que conseguirei concluir o projeto ou não?", questionou a Sra. H.

Não muito longe da área residencial Conic 13B, encontra-se o projeto da área residencial 13C, também na comuna de Binh Hung, investido pela Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), que também está na lista de projetos isentos de alvarás de construção desta vez. O projeto foi implementado em 2002 e, em 2004, o investidor concluiu os procedimentos de compra e venda com os clientes. No entanto, até o momento, a emissão dos livros rosa para 99 lotes de terreno nos lotes A e B não foi realizada. O Sr. Cao Xuan Do, chefe do Hamlet 69, na comuna de Binh Hung, disse que o desejo da população local é construir casas para morar, pois esperaram muito tempo. No entanto, ainda existem alguns lotes nesta área que não receberam os livros rosa porque o investidor não cumpriu as obrigações financeiras adicionais. Anteriormente, algumas pessoas impacientes construíram sem permissão e foram solicitadas a parar pelo governo local.

No projeto da área residencial de Ha Do, no bairro de Thoi An, com a Ha Do Group Joint Stock Company como investidora, mais de 92% das casas individuais já foram construídas. Ao saberem da isenção de alvará de construção para o projeto, os moradores locais ficaram muito animados. No entanto, algumas pessoas estavam preocupadas se, caso as licenças de construção fossem concedidas, os moradores receberiam ou não o livro rosa, pois nessa área, a maioria das casas construídas há muito tempo ainda não recebeu o livro vermelho. Da mesma forma, na comuna de Nha Be, quase 30 projetos habitacionais foram isentos de alvará de construção desta vez. De acordo com o Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente do Comitê Popular da Comuna de Nha Be, a comuna informou os moradores sobre os projetos isentos de alvará de construção.

Continue a analisar projetos elegíveis

Em relação à questão dos moradores da área residencial 13C, o Sr. Bui Truong Son, Chefe do Departamento Econômico da comuna de Binh Hung, afirmou que o investidor deve cumprir as obrigações financeiras e obter um livro rosa antes de ser autorizado a construir uma casa. O Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, Vice-Presidente do Comitê Popular do Bairro Thoi An, informou: O projeto da área residencial de Ha Do está isento da concessão de alvará de construção ao investidor. Portanto, antes de iniciar a construção, o investidor precisa apenas enviar um aviso de início às autoridades locais e ao Departamento de Inspeção de Construção para coordenar a inspeção durante o processo de construção. Após a conclusão do investimento na construção da moradia, a conclusão das obras de infraestrutura técnica, infraestrutura social de acordo com o plano, bem como o cumprimento das obrigações financeiras, o investidor entra em contato com a Agência do Registro de Imóveis da Cidade para concluir os procedimentos de concessão de livros rosa aos compradores de imóveis.

Projeto da área residencial Dai Nhan, bairro Hiep Binh, Cidade de Ho Chi Minh, está isento de licença de construção

Para implementar efetivamente a isenção de alvarás de construção, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitou aos Comitês Populares em nível municipal que publiquem publicamente a lista de projetos dentro de seus limites administrativos elegíveis para isenção de alvará de construção; instruam indivíduos e organizações a cumprir o planejamento aprovado e as normas legais relativas ao início da construção ao receberem a notificação do início da construção. Além disso, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh preside e coordena com o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade a revisão das normas vigentes para orientar os Comitês Populares dos bairros/municípios a implementar de forma uniforme e sincronizada o trabalho de tratamento dos procedimentos de concessão de certificados de propriedade de obras para casas individuais, de acordo com as listas publicadas pelo Departamento de Construção.

Em breve, o departamento planeja implementar um plano para revisar e organizar a criação de um plano detalhado na escala 1/500, abrangendo áreas urbanas ao longo das principais vias de tráfego nacionais e municipais, com planos de investimento e expansão aprovados pelas autoridades competentes, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a Rodovia Nacional 1, a Rodovia Nacional 22, etc., para isentar alvarás de construção de moradias individuais. O Sr. Huynh Thanh Khiet, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, acrescentou que o departamento continuará analisando os projetos elegíveis para isenção de alvarás de construção e os anunciará em lotes; ao mesmo tempo, revisará a base legal para que o anúncio dos projetos isentos de alvarás de construção seja consistente com a regulamentação vigente.

Procedimentos para notificação de início de construção em áreas isentas de licença de construção

- Possuir documentação legal sobre o terreno, de acordo com o disposto no artigo 53 do Decreto nº 175/2024/ND-CP de 30 de dezembro de 2024 do Governo , com a finalidade de utilizar o terreno como terreno residencial, não realizar obras se o terreno estiver em disputa ou houver decisão de impedir alteração do status atual/transferência de ativos por autoridade competente e possuir autorização por escrito do banco (em caso de hipoteca).

- Projetar e construir casas individuais de acordo com os padrões de planejamento arquitetônico no planejamento detalhado em escala 1/500 (ou o plano diretor em escala 1/500 e o plano arquitetônico do projeto) aprovados ou aceitos por uma agência estadual competente de acordo com os regulamentos.

- Enviar aviso sobre o horário de início da construção e os documentos do projeto de construção, conforme prescrito (com cópias autenticadas dos documentos legais do terreno) para a agência local de gerenciamento de construção estadual (Comitê Popular em nível de comunidade) pelo menos 3 dias úteis antes do início da construção para gerenciamento.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html