Isenção de alvarás de construção: boas notícias e preocupações ao mesmo tempo.

Após o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciar 112 projetos elegíveis para isenção de alvarás de construção, os bairros/comunas imediatamente divulgaram a informação aos moradores. Além da empolgação por não precisarem mais perder tempo solicitando alvarás, os moradores também têm outra preocupação: se poderão construir suas casas e receber os títulos de propriedade dos terrenos.

O projeto residencial Conic 13B (comuna de Binh Hung, Cidade de Ho Chi Minh) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvarás de construção. Foto: THANH HIEN

Espero poder construir uma casa e receber o título de propriedade do terreno.

O projeto residencial Conic 13B (na comuna de Binh Hung) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvarás de construção. Cinco lotes de terreno nessa área estão atualmente sendo utilizados por moradores para a construção de casas. A Sra. TH, moradora da área residencial Conic 13C, disse que comprou um lote de terreno ali há mais de 10 anos. “Fiquei muito feliz em saber que os alvarás de construção agora estão dispensados, porque não precisarei perder tempo e lidar com o processo complicado. No entanto, também estou preocupada, pois se eu construir sem permissão, não de acordo com o projeto ou com um modelo de casa diferente, ainda conseguirei obter o certificado de conclusão?”, questionou a Sra. H.

Não muito longe da área residencial Conic 13B, encontra-se o projeto residencial 13C, também localizado na comuna de Binh Hung, desenvolvido pela Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Este projeto também está incluído na lista de projetos isentos de alvará de construção desta vez. A construção começou em 2002 e a construtora concluiu os procedimentos de venda aos clientes em 2004. No entanto, até o momento, a emissão dos títulos de propriedade para 99 lotes nos lotes A e B ainda não foi concluída. O Sr. Cao Xuan Do, chefe do distrito 69, na comuna de Binh Hung, afirmou que os moradores locais desejam construir suas casas, pois já esperaram muito tempo. Contudo, alguns lotes nesta área ainda não receberam os títulos de propriedade porque a construtora não cumpriu suas obrigações financeiras adicionais. Anteriormente, algumas pessoas impacientes construíram sem alvará e foram notificadas pelas autoridades locais para interromper as obras.

No projeto residencial Ha Do, no bairro de Thoi An, desenvolvido pela Ha Do Group Joint Stock Company, aproximadamente 92% das casas individuais já foram construídas. Os moradores ficaram muito animados ao saber que o projeto estava isento de alvarás de construção. No entanto, alguns estão preocupados com a possibilidade de não receberem os títulos de propriedade do terreno caso os alvarás sejam dispensados, visto que a maioria das casas nessa área foi construída há muito tempo, mas ainda não possui esses títulos. De forma semelhante, na comuna de Nha Be, quase 30 projetos habitacionais foram isentos de alvarás de construção desta vez. De acordo com o Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente do Comitê Popular da comuna de Nha Be, a comuna informou os moradores sobre os projetos que receberam isenção de alvarás de construção.

Continue a análise dos projetos elegíveis.

Em relação às preocupações dos moradores da área residencial 13C, o Sr. Bui Truong Son, Chefe do Departamento de Economia da Comuna de Binh Hung, afirmou que o investidor deve cumprir todas as obrigações financeiras e obter os títulos de propriedade do terreno antes do início da construção. O Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, Vice-Presidente do Comitê Popular do Bairro de Thoi An, acrescentou: O projeto da área residencial Ha Do está isento da exigência de alvará de construção para o investidor. Portanto, antes de iniciar a construção, o investidor precisa apenas enviar um aviso de início de obra às autoridades locais e à Inspetoria do Departamento de Construção para inspeção coordenada durante o processo de construção. Após concluir o investimento na construção das moradias, finalizar as obras de infraestrutura técnica e social conforme o plano e cumprir todas as obrigações financeiras, o investidor deverá entrar em contato com a Seção de Registro de Imóveis da Prefeitura para processar a emissão dos títulos de propriedade do terreno para os compradores.

O projeto habitacional Dai Nhan, no bairro de Hiep Binh, na cidade de Ho Chi Minh, está isento de licenças de construção.

Para garantir a implementação eficaz das isenções de alvará de construção, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitou aos Comitês Populares das comunas que publiquem a lista de projetos dentro de seus limites administrativos que atendam às condições para isenção de alvará de construção; e que orientem indivíduos e organizações a cumprirem as normas de planejamento e regulamentações legais aprovadas para o início da construção, assim que receberem a notificação da data de início. Simultaneamente, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, em coordenação com o Cartório de Registro de Imóveis da cidade, revisará as normas vigentes para orientar os Comitês Populares dos bairros/comunas na implementação uniforme dos procedimentos para a concessão de títulos de propriedade de imóveis residenciais, de acordo com as listas publicadas pelo Departamento de Construção.

Em um futuro próximo, o Departamento planeja implementar um plano para revisar e organizar a elaboração de um planejamento detalhado em escala 1/500, abrangendo áreas urbanas ao longo das principais vias de tráfego nacionais e municipais com planos de investimento e expansão aprovados, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a Rodovia Nacional 1, a Rodovia Nacional 22, etc., para implementar a isenção de alvarás de construção para residências individuais. O Sr. Huynh Thanh Khiet, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, acrescentou que o departamento continuará revisando os projetos que atendem aos critérios para isenção de alvarás de construção e os anunciará em várias fases; ao mesmo tempo, revisará a base legal para garantir que o anúncio dos projetos isentos de alvarás de construção esteja em conformidade com as normas vigentes.

Procedimentos para notificar o início da construção em áreas isentas de alvará de construção.

- Possuir documentos legais de propriedade, conforme estipulado no Artigo 53 do Decreto Governamental nº 175/2024/ND-CP, de 30 de dezembro de 2024, com a finalidade de uso do terreno sendo residencial; a construção é proibida se o terreno for objeto de disputas ou de decisão de autoridade competente que impeça alterações no status atual/transferência de propriedade; e é necessário o consentimento por escrito do banco (no caso de hipoteca).

- Projetar e construir casas individuais de acordo com as normas arquitetônicas e de planejamento presentes no projeto detalhado em escala de 1/500 (ou na planta geral do terreno em escala de 1/500 e no projeto arquitetônico do edifício) que tenham sido aprovadas ou aceitas pelo órgão estadual competente, conforme prescrito.

- Para fins de gestão, é necessário enviar uma notificação da data de início da construção e os documentos de projeto de construção exigidos (incluindo cópias autenticadas dos documentos legais de propriedade do terreno) à agência estadual de gestão de obras local (Comitê Popular da Comuna) com pelo menos 3 dias úteis de antecedência da data de início da construção.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html