Isenção de alvará de construção - alegria e preocupação

Após o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh anunciar 112 projetos elegíveis para isenção de alvará de construção (GPXD), os bairros e comunas imediatamente os divulgaram à população. Além da empolgação de não precisar perder tempo solicitando alvarás de construção, as pessoas têm outra preocupação: não saber se poderão construir uma casa e obter o título de propriedade.

O projeto residencial Conic 13B (comuna de Binh Hung, Cidade de Ho Chi Minh) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvarás de construção. Foto: THANH HIEN

Espero construir uma casa e conseguir um livro rosa.

O projeto da área residencial Conic 13B (na comuna de Binh Hung) é um dos 112 projetos anunciados como elegíveis para isenção de alvarás de construção. Nele, há 5 lotes de terreno onde estão sendo construídas casas. A Sra. TH, moradora da área residencial Conic 13C, disse que comprou o terreno há mais de 10 anos. "Recentemente, soube que estou isenta de alvarás de construção e fiquei muito feliz, pois a partir de agora não preciso mais perder tempo e lidar com burocracia. No entanto, também estou preocupada, pois não solicitei a permissão, construí de forma incorreta em relação ao projeto e escolhi um modelo de casa errado. Será que conseguirei concluir a obra?", questionou a Sra. H.

Não muito longe da área residencial Conic 13B, encontra-se o projeto da área residencial 13C, também na comuna de Binh Hung, investido pela Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), que também está na lista de projetos isentos de alvarás de construção desta vez. O projeto foi implementado em 2002 e, em 2004, o investidor concluiu os procedimentos de compra e venda com os clientes. No entanto, até o momento, a emissão dos títulos de propriedade (ou escrituras) para 99 lotes de terreno nos lotes A e B ainda não foi realizada. O Sr. Cao Xuan Do, chefe do povoado 69, na comuna de Binh Hung, afirmou que o desejo dos moradores é construir casas para morar, pois esperaram muito tempo. Contudo, ainda existem alguns lotes nesta área que não receberam os títulos de propriedade porque o investidor não cumpriu as obrigações financeiras adicionais. Anteriormente, algumas pessoas impacientes construíram sem permissão e foram notificadas para interromper as obras pelo governo local.

No projeto residencial Ha Do, no bairro de Thoi An, com a Ha Do Group Joint Stock Company como investidora, mais de 92% das casas individuais já foram construídas. Ao saberem da isenção de alvará de construção, os moradores locais ficaram muito animados. No entanto, alguns questionam se, com a isenção, os proprietários receberão o título de propriedade (ou escritura definitiva), já que, na região, muitas casas construídas há muito tempo ainda não o possuem. De forma semelhante, na comuna de Nha Be, quase 30 projetos habitacionais foram isentos de alvará de construção, segundo o Sr. Vo Phan Le Nguyen, presidente do Comitê Popular da Comuna de Nha Be. A comuna já informou a população sobre os projetos isentos.

Continue a analisar os projetos elegíveis.

Em relação à questão dos moradores da área residencial 13C, o Sr. Bui Truong Son, chefe do Departamento de Economia da comuna de Binh Hung, afirmou que o investidor deve cumprir suas obrigações financeiras e obter o título de propriedade (ou escritura definitiva) antes de poder construir uma casa. O Sr. Nguyen Dinh Bao Quoc, vice-presidente do Comitê Popular do bairro de Thoi An, informou: O projeto da área residencial Ha Do está isento da emissão de alvará de construção para o investidor. Portanto, antes de iniciar a construção, o investidor precisa apenas enviar um aviso de início de obra às autoridades locais e ao Departamento de Inspeção de Obras para coordenar a fiscalização durante o processo de construção. Após concluir o investimento na construção da moradia, finalizar as obras de infraestrutura técnica e social conforme o plano, bem como cumprir as obrigações financeiras, o investidor deve entrar em contato com a filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade para concluir os procedimentos de emissão do título de propriedade (ou escritura definitiva) para os compradores de imóveis.

O projeto da área residencial de Dai Nhan, no bairro de Hiep Binh, na cidade de Ho Chi Minh, está isento de licença de construção.

Para implementar efetivamente a isenção de alvarás de construção, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitou aos Comitês Populares em nível de comuna que publiquem a lista de projetos dentro de seus limites administrativos que são elegíveis para isenção de alvarás de construção; e que instruam indivíduos e organizações a cumprirem o planejamento aprovado e as normas legais para o início da construção, assim que receberem a notificação da data de início da obra. Além disso, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh supervisiona e coordena com o Cartório de Registro de Imóveis da cidade a revisão das normas vigentes para orientar os Comitês Populares dos bairros/comunas a implementarem de forma uniforme e sincronizada os procedimentos para a concessão de títulos de propriedade de obras para residências individuais, de acordo com as listas divulgadas pelo Departamento de Construção.

Em um futuro próximo, o departamento planeja implementar um plano para revisar e organizar o planejamento detalhado em escala de 1/500, abrangendo áreas urbanas ao longo das principais vias de tráfego em nível nacional e municipal, com planos de investimento e expansão de construção aprovados pelas autoridades competentes, como o Anel Viário 2, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a Rodovia Nacional 1, a Rodovia Nacional 22... para implementar a isenção de alvarás de construção para residências individuais. O Sr. Huynh Thanh Khiet, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, acrescentou que o departamento continuará revisando os projetos elegíveis para isenção de alvarás de construção e os anunciará em lotes; ao mesmo tempo, revisará a base legal para que o anúncio dos projetos isentos de alvarás de construção esteja de acordo com as normas vigentes.

Procedimentos para notificação do início da construção em áreas isentas de licença de construção.

- Possuir documentação legal referente ao terreno, conforme o disposto no Artigo 53 do Decreto nº 175/2024/ND-CP, de 30 de dezembro de 2024, do Governo , com a finalidade de uso do terreno como área residencial, não sendo permitida a construção caso o terreno esteja em litígio ou haja decisão judicial que impeça a alteração do status atual/transferência de bens, e possuir autorização por escrito do banco (em caso de hipoteca).

- Projetar e construir casas individuais de acordo com as normas de planejamento arquitetônico no planejamento detalhado em escala de 1/500 (ou no plano diretor em escala de 1/500 e na planta arquitetônica do projeto) aprovado ou aceito por um órgão estatal competente, conforme as normas vigentes.

- Enviar aviso de início da construção e documentos de projeto de construção, conforme prescrito (com cópias autenticadas dos documentos legais do terreno), à agência estadual local de gestão de obras (Comitê Popular de nível comunal) com pelo menos 3 dias úteis de antecedência ao início da construção, para fins de gestão.

THANH HIEN

Fonte: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html