Esperamos resolver os entraves legais e solucionar o problema de crédito.

Repórter (NĐT): Primeiramente, agradeço por conceder esta entrevista ao Repórter por ocasião do dia 21 de junho. Sr. [Nome], atualmente, o Governo , os ministérios e as localidades estão incentivando ativamente as empresas a participarem da construção de habitações sociais. Como empresa com muitos anos de experiência na construção de habitações sociais , como o senhor avalia a demanda atual por esse tipo de moradia entre a população?

Sr. Nguyen Viet Hung - Chefe do Departamento de Administração e Recursos Humanos da BIC Vietnam: De acordo com a avaliação do Ministério da Construção , os resultados do desenvolvimento de habitações sociais no período anterior não atenderam aos requisitos estabelecidos na Estratégia Nacional de Desenvolvimento Habitacional para 2020, com uma visão para 2030.

Segundo as previsões do Ministério da Construção, até 2030 todo o país precisará de 2,4 milhões de unidades habitacionais sociais para atender às necessidades de moradia dos trabalhadores em zonas industriais e das pessoas de baixa renda.

O Ministério da Construção também propôs um plano para investir na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais (durante o período de 2021 a 2030). As 1 milhão de unidades habitacionais sociais, uma vez concluídas, atenderão a uma parte das reais necessidades habitacionais da população.

No entanto, de uma perspectiva empresarial, acreditamos que a deficiência atual reside no fato de que a demanda por habitação social é muito alta, mas a oferta representa apenas uma proporção muito pequena do mercado.

Além disso, muitos investidores não estão entusiasmados com o desenvolvimento de projetos de habitação social para a população, porque as margens de lucro são limitadas a no máximo 10% e eles têm dificuldade em acessar crédito preferencial dos bancos.

Ao mesmo tempo, as políticas preferenciais para ajudar pessoas de baixa renda a obterem acesso à casa própria são limitadas e difíceis de implementar. Os procedimentos legais também se sobrepõem, prolongando o tempo entre o início do processo e a sua efetiva implementação.

Entrevistador: Sabemos que a BIC Vietnam tem implementado projetos de habitação social. Poderia nos falar sobre as vantagens e as dificuldades que a empresa encontrou durante a implementação desses projetos?

Sr. Nguyen Viet Hung: Como investidora no desenvolvimento de projetos de habitação social, nossa empresa recebeu muito apoio de agências estatais nesse segmento durante o processo de desenvolvimento do projeto.

Em primeiro lugar, apesar da escassez de crédito imobiliário, o governo e os bancos ainda oferecem acesso preferencial a empréstimos para projetos de habitação social.

Em segundo lugar, os governos provinciais e municipais facilitam a implementação de projetos fundiários, proporcionando condições favoráveis ​​em termos de tempo e procedimentos, isentando taxas de uso da terra, e esses fundos fundiários geralmente já estão planejados, alocados e liberados.

Em terceiro lugar, os projetos de desenvolvimento de habitação social gozam de determinado apoio e incentivos relativos a terrenos, impostos e outros incentivos ao investimento, que são muito claros e específicos.

O Sr. Nguyen Viet Hung, chefe do Departamento de Administração e Recursos Humanos da BIC Vietnam, conversou com Nguoi Dua Tin (The Informer).

No entanto, apesar das vantagens, a construção de habitações sociais ainda enfrenta algumas dificuldades. Atualmente, nossa empresa está finalizando os procedimentos para iniciar em breve a construção de projetos, a fim de fornecer ao mercado apartamentos de qualidade que atendam às necessidades dos moradores de Hanói.

No entanto, o processo de licenciamento em Hanói está atualmente repleto de procedimentos sobrepostos e longas demoras. Por exemplo, concluímos a regularização fundiária para um projeto em 2020, mas ainda aguardamos a decisão do Comitê Popular de Hanói sobre a alocação de terras. Além disso, a emissão de alvarás de construção também está demorada, causando atrasos na execução dos projetos.

Além disso, outro problema que nos aflige são as taxas de juros. Apesar das taxas preferenciais, os bancos ainda enfrentam muitos problemas com relação aos procedimentos de empréstimo, e os critérios de crédito para que as empresas acessem capital ainda não estão claramente definidos.

Investidor: Na realidade, além da capacidade da empresa, as soluções relativas ao terreno, aos mecanismos e às políticas também desempenham um papel muito importante. Como empresa que construiu e concluiu muitos projetos de habitação social, como avalia os mecanismos e as políticas do Estado em relação às empresas que constroem habitação social nos últimos anos?

Sr. Nguyen Viet Hung: Acreditamos que o desenvolvimento de habitações sociais é uma política correta, com avanços em perspectiva, ideologia, abordagem e soluções de implementação. Juntamente com a determinação e o envolvimento ativo do Governo, ministérios, setores e localidades, mecanismos e políticas eficazes têm produzido muitos resultados importantes nos últimos tempos.

No entanto, as políticas e os mecanismos atuais de habitação social ainda apresentam limitações que dificultam o desenvolvimento desse setor. Alguns desafios identificáveis ​​incluem o acesso à terra, os altos preços dos imóveis e os processos complexos e sobrepostos de investimento e alocação de terras, com muitos procedimentos inconvenientes e pouco claros.

Além disso, acreditamos que a escassez de habitação social se deve ao mecanismo que permite a conversão do uso do solo. Muitos projetos, inicialmente licenciados como habitação social, são posteriormente convertidos em habitação comercial, com os promotores imobiliários concordando em pagar pela conversão. Isso agrava ainda mais a oferta já limitada.

Além disso, muitos promotores imobiliários enfrentam limitações em termos de recursos de investimento e mobilização de capital para o mercado de habitação social, o que dificulta o acesso a empréstimos com condições preferenciais. As limitações ou regulamentações relativas aos rácios e coeficientes de risco de crédito imobiliário, bem como as características específicas deste segmento, fazem com que o capital disponibilizado pelos bancos para este programa muitas vezes careça de estabilidade a longo prazo.

O projeto de habitação social de alta qualidade às margens do Rio Vermelho, conhecido comercialmente como Rice City, é desenvolvido pela BIC Vietnam.

Investidor: Conforme mencionado em relação à meta do governo de 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030, para atingir esse objetivo, além do pacote de crédito de 120 trilhões de VND já implementado, o governo também está solicitando que ministérios, setores e localidades revisem documentos e identifiquem os obstáculos restantes a serem removidos para os investidores. Do ponto de vista empresarial, quais soluções você considera necessárias?

Sr. Nguyen Viet Hung: Em primeiro lugar, acreditamos que os investidores que possuem ou adquirem terrenos para projetos de habitação social devem ter permissão para se candidatar a um mecanismo de contratação direta, em vez de licitação competitiva. Os critérios específicos seriam então aprovados pelas autoridades estatais.

Em segundo lugar, no que diz respeito às questões de planejamento. Atualmente, muitos projetos de planejamento e planos detalhados em escala 1/500 para habitação social precisam ser ajustados, levando em consideração as metas populacionais, as comodidades da infraestrutura social, etc.

Isso leva à necessidade de ajustar o plano de zoneamento e o plano detalhado, o que será muito demorado. Portanto, a empresa propõe participar com as autoridades locais no ajuste do plano detalhado na escala 1/500 para projetos de habitação social, a fim de acelerar o progresso.

Em terceiro lugar, o processo atual de aprovação de projetos de habitação social é muito demorado. Portanto, propomos que quaisquer etapas que possam ser realizadas em paralelo, como licitação pública e seleção de investidores, sejam reduzidas para 90 a 120 dias, a fim de permitir que as localidades anunciem projetos de habitação social e que as empresas apresentem suas candidaturas.

Em quarto lugar, no que diz respeito à alocação planejada de terrenos, muitos projetos de habitação social são dispersos, não concentrados, de pequena escala e carecem de acesso conveniente e de comodidades adequadas.

Esperamos que as autoridades implementem um planeamento claro e transparente para as áreas planeadas, permitindo que as empresas realizem a construção de acordo com a estratégia global.

Por fim, esperamos maior acesso a fontes de crédito preferenciais, com o apoio dos bancos. Ao mesmo tempo, esperamos acesso a fundos imobiliários "limpos" e maior planejamento territorial para projetos de habitação social.

Investidor: Obrigado pela conversa!

Em uma conversa com investidores, o professor Dang Hung Vo, ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, afirmou que, para desbloquear a oferta de moradias sociais, três fatores são necessários: capital, terra e políticas públicas.

Entretanto, o ponto mais frágil do sistema de gestão do Vietnã reside nos procedimentos administrativos. Apesar de ser um segmento especificamente voltado para pessoas de baixa renda, o acesso, a compra ou o aluguel de moradias sociais continuam sendo extremamente difíceis para os trabalhadores devido à burocracia. As empresas também enfrentam desafios legais na implementação de projetos nesse segmento.

"Atualmente, o pacote de crédito de 120 trilhões de VND com a taxa preferencial mais alta de 2% ao ano não é realmente vantajoso para pessoas de baixa renda. Dez anos atrás, o pacote de crédito de 30 trilhões de VND com uma taxa de juros preferencial de 5,5% era muito mais acessível e desejável para trabalhadores de baixa renda", compartilhou o especialista .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html