O melhor é "se virar com o que você tem".

"Se virar com o que se tem" é a opção de muitos compradores de imóveis atualmente.

A Sra. Yen foi apresentada a um terreno de 150m² no distrito de Binh Chanh (Cidade de Ho Chi Minh) por um conhecido, avaliado em 2,2 bilhões de VND. Após visitar o terreno, a Sra. Yen gostou muito. Atualmente, ela possui 1,5 bilhão de VND e, se comprar este terreno, precisará pegar um empréstimo adicional de 700 milhões de VND. "Embora eu realmente goste do terreno, ainda não me atrevo a pegar um empréstimo bancário neste momento, mesmo que as taxas de juros tenham diminuído significativamente em comparação com 2023. Vou esperar para ver se as taxas de juros diminuem ainda mais antes de decidir, ou procurarei um terreno que se encaixe no meu orçamento para que eu não precise me preocupar com o peso do pagamento da dívida", compartilhou a Sra. Yen.

Da mesma forma, o Sr. Nam também queria comprar um apartamento no Distrito 12 (Cidade de Ho Chi Minh), mas, pensando na necessidade de recorrer a um empréstimo bancário, disse preocupado: "Se eu comprar este apartamento, terei que pedir emprestado mais 500 milhões de VND ao banco. Com uma taxa de juros preferencial de 8,5% ao ano no primeiro ano, mas subindo para 11-12% nos anos subsequentes, o valor que terei que pagar entre principal e juros será de cerca de 9 milhões de VND por mês. Esse empréstimo pressionará as finanças da minha família, então decidi adiar a compra do apartamento por enquanto e esperar que as taxas de juros diminuam ainda mais."

De acordo com uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn, 70% dos entrevistados disseram que esperariam uma queda ainda maior nas taxas de juros bancárias antes de financiar a compra de uma casa. 65% acreditam que as taxas de juros ainda estão altas ou muito altas. Muitas pessoas acreditam que, com as taxas de juros atuais, se os compradores de imóveis não planejarem cuidadosamente, não conseguirão pagar o banco integralmente dentro do prazo. Isso ocorre porque os bancos geralmente oferecem taxas de juros preferenciais apenas no primeiro ano, dependendo do pacote de financiamento. Após o término desse período preferencial, a taxa de juros flutuante, de acordo com o mercado, não é fácil de arcar para trabalhadores assalariados com renda instável, sem mencionar outras despesas de subsistência. Portanto, para muitas pessoas que desejam financiar a compra de uma casa, "se virar com o que têm" é a opção no momento.

Muitos especialistas em economia acreditam que o financiamento bancário é uma opção popular para adquirir um imóvel sem precisar juntar o valor total à vista. Atualmente, os bancos oferecem diversos pacotes de crédito imobiliário com diferentes taxas de juros e prazos de pagamento de 15 a 20 anos, e alguns chegam a oferecer financiamentos de 30 a 35 anos para atender às necessidades dos clientes. No entanto, independentemente do prazo do financiamento, o mais importante é garantir a capacidade de quitar a dívida.

Ao decidir sobre o valor de um empréstimo, os mutuários precisam considerar uma relação dívida/patrimônio líquido que não crie uma pressão financeira excessiva. Durante o processo de solicitação de empréstimo, os credores geralmente fornecem informações sobre o valor máximo do empréstimo, o valor principal e os juros mensais. Como os empréstimos imobiliários costumam ser substanciais, os mutuários precisam avaliar cuidadosamente sua capacidade financeira, incluindo detalhes da renda familiar e das despesas de subsistência, antes de determinar o valor do empréstimo. Isso ajuda os mutuários a manter o controle sobre seus pagamentos mensais.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, sugere que, embora muitos bancos ofereçam empréstimos de até 80% do valor do imóvel, os clientes devem solicitar apenas entre 40% e 50%. Essa é considerada a "proporção ideal" para manter o equilíbrio entre o custo de vida diário e o pagamento da hipoteca. Por exemplo, se um apartamento vale 2 bilhões de VND, o valor ideal do empréstimo seria de 800 milhões de VND, equivalente a 40% do valor do imóvel. No entanto, para garantir a capacidade de pagamento, os compradores precisam considerar a renda familiar total e calcular a prestação mensal com base no valor do empréstimo, no prazo e na taxa de juros.

De fato, desde o início de 2023, o Banco Central do Vietnã vem reduzindo repetidamente a taxa básica de juros, criando condições para a queda das taxas de juros de depósitos e empréstimos. Atualmente, as taxas de juros de depósitos estão em seu nível mais baixo em uma década, e as taxas de empréstimos imobiliários também caíram significativamente. Taxas de juros mais baixas também significam menos pressão financeira ao tomar um empréstimo para comprar uma casa. No entanto, o período de taxa de juros preferencial não é longo, geralmente de 12 a 24 meses, após o qual a taxa de juros flutuante volta a subir. Sem mencionar que os preços dos imóveis permanecem muito altos; se a renda for instável, os compradores não devem tomar empréstimos para comprar uma casa.

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