"Corte seu casaco de acordo com seu tecido"

"Corte o casaco de acordo com o tecido que você tem" é a escolha de muitos compradores de imóveis atualmente.

A Sra. Yen foi apresentada por um conhecido a um terreno no distrito de Binh Chanh (Cidade de Ho Chi Minh) com uma área de 150 metros quadrados, por 2,2 bilhões de VND. Após visitar o terreno, a Sra. Yen gostou muito. Ela possui atualmente 1,5 bilhão de VND. Se comprar este terreno, terá que pedir um empréstimo de mais 700 milhões de VND. "Embora eu tenha gostado muito do terreno, ainda não me atrevo a pedir um empréstimo bancário neste momento, mesmo que a taxa de juros tenha caído bastante em comparação com 2023. Vou avaliar se a taxa de juros cairá ainda mais no futuro ou se procurarei um terreno que se encaixe no meu orçamento, para não ter que me preocupar com o peso de pagar a dívida", compartilhou a Sra. Yen.

Da mesma forma, o Sr. Nam também quer comprar um apartamento no Distrito 12 (Cidade de Ho Chi Minh), mas, pensando na necessidade de recorrer a um empréstimo bancário, declarou preocupado: "Se eu comprar este apartamento, terei que pedir um empréstimo adicional de 500 milhões de VND ao banco. Com uma taxa de juros preferencial de 8,5% ao ano no primeiro ano, mas aumentando para 11-12% no ano seguinte, o valor que terei que pagar, entre principal e juros, será de cerca de 9 milhões de VND por mês. Este empréstimo pressionará a economia da minha família, então decidi adiar temporariamente a compra do apartamento e esperar que a taxa de juros diminua ainda mais."

Segundo uma pesquisa recente da Batdongsan.com.vn, 70% dos entrevistados disseram que esperariam uma queda nas taxas de juros bancárias antes de financiar a compra de um imóvel. 65% afirmaram que as taxas de juros ainda estão altas ou muito altas. Muitas pessoas acreditam que, com as taxas de juros atuais, se os compradores de imóveis não fizerem os cálculos corretamente, não conseguirão pagar o valor total dos juros ao banco dentro do prazo. Isso porque os bancos geralmente oferecem taxas de juros preferenciais apenas no primeiro ano, dependendo do pacote de financiamento. Quando esse período preferencial termina, a flutuação das taxas de juros de acordo com o mercado se torna difícil para trabalhadores assalariados com renda instável, sem mencionar outras despesas da vida. Portanto, para muitas pessoas que desejam financiar a compra de um imóvel, a melhor opção no momento é "cortar o casaco de acordo com a roupa".

Muitos especialistas em economia afirmam que os empréstimos bancários são uma forma popular de adquirir uma casa sem precisar juntar uma grande quantia de dinheiro. Atualmente, os bancos oferecem diversos pacotes de financiamento imobiliário com diferentes taxas de juros e prazos de pagamento de 15 a 20 anos, e alguns bancos chegam a oferecer financiamentos de 30 a 35 anos para atender às necessidades dos clientes. No entanto, independentemente do prazo do financiamento, o mais importante é garantir a capacidade de quitar o empréstimo.

Ao decidir sobre o valor de um empréstimo, os mutuários precisam considerar a relação dívida/renda para não sobrecarregar suas finanças. Durante o processo de solicitação do empréstimo, as instituições financeiras geralmente fornecem informações sobre o valor máximo que pode ser emprestado, o valor principal e o valor dos juros mensais. Como o valor dos empréstimos imobiliários geralmente não é pequeno, cada cliente precisa avaliar cuidadosamente sua capacidade financeira, incluindo o detalhamento da renda familiar e das despesas de subsistência, antes de definir o valor do empréstimo. Isso ajuda os mutuários a manter o controle sobre sua capacidade de pagamento mensal.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que, embora muitos bancos ofereçam empréstimos de até 80% do valor do imóvel, os clientes devem solicitar apenas entre 40% e 50%. Essa é considerada a "proporção ideal" para ajudar a manter o equilíbrio entre o custo de vida diário e o pagamento do financiamento imobiliário. Por exemplo, se o valor de um apartamento for de 2 bilhões de VND, o valor ideal do empréstimo seria de 800 milhões de VND, o equivalente a 40% do valor do imóvel. No entanto, para garantir a capacidade de pagamento do empréstimo, os compradores precisam considerar a renda familiar total e calcular o valor da parcela mensal com base no valor do empréstimo, no prazo e na taxa de juros.

De fato, desde o início de 2023, o Banco Central vem reduzindo repetidamente as taxas de juros operacionais, criando condições para a redução das taxas de juros de depósitos e empréstimos. Até o momento, as taxas de juros de depósitos estão em seu nível mais baixo da última década, e as taxas de juros de financiamento imobiliário também caíram significativamente. Taxas de juros mais baixas para empréstimos também significam alívio na pressão financeira sobre quem financia a compra de um imóvel. No entanto, o período de taxas de juros preferenciais não dura muito, geralmente de 12 a 24 meses, e após o término desse período, as taxas voltam a subir. Sem mencionar que os preços dos imóveis ainda estão muito altos; se a fonte de renda não for estável, os compradores não devem financiar a compra de um imóvel.

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