"Corte seu casaco de acordo com seu tecido"

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"Corte seu casaco de acordo com seu tecido" é a escolha de muitos compradores de imóveis atualmente.

A Sra. Yen foi apresentada por um conhecido a um terreno no distrito de Binh Chanh (HCMC), com uma área de 150 metros quadrados, por 2,2 bilhões de VND. Depois de ver o terreno, a Sra. Yen gostou muito. Ela atualmente tem 1,5 bilhão de VND; se comprar este terreno, terá que tomar emprestado mais 700 milhões de VND. "Embora eu goste muito daquele terreno, ainda não me atrevo a pedir um empréstimo bancário neste momento, mesmo que a taxa de juros tenha caído bastante em comparação com 2023. Vou considerar novamente quando verificar se a taxa de juros cairá ainda mais no futuro, ou encontrarei um terreno que se encaixe no meu orçamento para não ter que me preocupar com o peso de pagar a dívida", compartilhou a Sra. Yen.

Da mesma forma, o Sr. Nam também quer comprar um apartamento no Distrito 12 (HCMC), mas, pensando em ter que tomar um empréstimo bancário, disse preocupado: "Se eu comprar este apartamento, terei que tomar emprestado mais 500 milhões de VND do banco. Com uma taxa de juros preferencial de 8,5% ao ano no primeiro ano, mas aumentando para 11-12% no ano seguinte, o valor que tenho que pagar de principal e juros é de cerca de 9 milhões de VND por mês. Este empréstimo pressiona a economia da minha família, então decidi adiar temporariamente a compra do apartamento, esperando que a taxa de juros caia ainda mais."

De acordo com uma pesquisa recente do Batdongsan.com.vn, 70% dos entrevistados disseram que esperariam que as taxas de juros bancárias continuassem caindo antes de contratar um empréstimo imobiliário. 65% disseram que as taxas de juros ainda são altas e muito altas. Muitas pessoas acreditam que, com as taxas de juros atuais, se os compradores de imóveis não calcularem bem, não conseguirão pagar os juros integrais ao banco dentro do prazo. Isso ocorre porque os bancos geralmente oferecem taxas de juros preferenciais apenas no primeiro ano, dependendo do pacote de empréstimo. Quando esse período preferencial termina, a taxa de juros flutuante de acordo com o mercado não é fácil para trabalhadores assalariados com renda instável, sem mencionar outras despesas da vida. Portanto, para muitas pessoas que desejam contratar um empréstimo imobiliário, "cortar o casaco de acordo com o tecido" é a escolha neste momento.

Muitos especialistas em economia afirmam que os empréstimos bancários são uma opção popular para adquirir um imóvel sem precisar economizar muito. Atualmente, os bancos oferecem diversos pacotes de financiamento imobiliário com diversas taxas de juros e prazos de pagamento de 15 a 20 anos, com alguns bancos concedendo empréstimos por 30 a 35 anos para atender às necessidades dos clientes. No entanto, independentemente do prazo do empréstimo, o mais importante é garantir a capacidade de pagamento da dívida.

Ao decidir o valor do empréstimo, os mutuários precisam considerar o índice de endividamento para não causar muita pressão financeira. Durante o processo de processamento do empréstimo, os credores costumam fornecer informações sobre o valor máximo que pode ser emprestado, o valor principal e o pagamento mensal de juros. Como o valor de um empréstimo imobiliário geralmente não é pequeno, os clientes individuais precisam avaliar cuidadosamente sua capacidade financeira, incluindo detalhes sobre sua renda familiar e despesas de subsistência, antes de determinar o valor do empréstimo. Isso ajuda os mutuários a manter o controle sobre sua capacidade de pagamento mensal.

O Dr. Su Ngoc Khuong, Diretor Sênior da Savills Vietnam, afirmou que, embora muitos bancos possam conceder empréstimos de até 80% do valor do imóvel, os clientes devem tomar emprestado apenas cerca de 40% a 50%. Essa é considerada a "proporção áurea" para ajudar a manter o equilíbrio entre a vida cotidiana e o pagamento do financiamento imobiliário. Por exemplo, se o valor do apartamento for de 2 bilhões de VND, o valor ideal do empréstimo é de 800 milhões de VND, equivalente a 40% do valor do apartamento. No entanto, para garantir a capacidade de pagamento do empréstimo, os compradores de imóveis precisam considerar a renda total da família e calcular o valor a ser pago mensalmente com base no valor do empréstimo, no prazo do empréstimo e na taxa de juros.

De fato, desde o início de 2023, o Banco do Estado vem reduzindo repetidamente as taxas de juros operacionais, criando condições para a redução das taxas de juros de depósitos e empréstimos. Até o momento, as taxas de juros de depósitos têm se mantido em seus níveis mais baixos da última década, e as taxas de juros de empréstimos imobiliários também caíram significativamente. Taxas de juros mais baixas também significam que a pressão financeira ao tomar empréstimos para comprar uma casa também é aliviada. No entanto, o período de juros preferenciais não dura muito, geralmente de 12 a 24 meses. Após o término do período de juros flutuantes preferenciais, eles aumentarão novamente. Sem mencionar que os preços dos imóveis ainda estão muito altos; se a fonte de renda não for estável, os compradores não devem tomar empréstimos para comprar uma casa.

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