Banco do Estado: Crescimento do crédito para investidores imobiliários supera 2022

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ANTD.VN - Os empréstimos comerciais imobiliários pendentes aumentaram além da taxa de crescimento de todo o ano de 2022, mas os empréstimos pendentes ao consumidor e os empréstimos imobiliários para uso próprio (representando 65%), mostram que o capital de crédito está se concentrando no lado da oferta do mercado.

Dificuldade sem precedentes na condução da política monetária

Esta manhã (22 de agosto), o Banco do Estado realizou um workshop sobre como melhorar a capacidade do setor empresarial de acessar e absorver capital: dificuldades, desafios e determinação.

Segundo o vice-governador do Banco Estatal do Vietnã (SBV), Dao Minh Tu, a gestão da política monetária nunca foi tão difícil quanto agora. Enquanto outros países estão apertando a política monetária, nós estamos reduzindo as taxas de juros e flexibilizando a política monetária. Até o momento, muitas dívidas que foram adiadas devido à pandemia de Covid-19 não foram concluídas, e continuamos a adiar muitas outras dívidas.

Nos últimos tempos, o setor bancário tem feito muitos esforços para apoiar as empresas. O Banco do Estado reduziu as taxas de juros operacionais quatro vezes e possui ferramentas para dar suporte à liquidez dos bancos comerciais. Os bancos comerciais também reduziram ativamente as taxas de juros, cortaram custos e forneceram crédito preferencial para empresas.

Segundo o Vice-Governador, se não criarmos condições para o crescimento do crédito, será difícil alcançar o crescimento. No entanto, se "removermos" as condições para o crescimento do crédito, a inadimplência aumentará, fazendo com que o "coágulo" de inadimplência que foi resolvido temporariamente retorne.

“Se a dívida incobrável aumentar, cairemos em um ciclo vicioso, criando um gargalo de capital para a economia ”, disse o Sr. Tu.

Portanto, os líderes do Banco do Estado acreditam que os bancos estão entre dois fluxos: eles devem garantir a segurança contra dívidas incobráveis e devem crescer, compartilhar, acompanhar e apoiar as empresas para que superem isso juntos.

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Visão geral do workshop

Atualmente, os bancos têm feito muitos esforços para apoiar os clientes. Mas, na realidade, os bancos não podem perder dinheiro. "Os bancos são muito diferentes das empresas; eles só podem ter pequenos ou grandes lucros, mas não podem perder dinheiro, porque se os bancos perderem dinheiro, isso levará ao colapso, causando dificuldades para todo o sistema. Não apenas o Vietnã, mas também outros países", disse o vice-governador.

As dificuldades foram parcialmente resolvidas.

Em seu relatório no Workshop, a Sra. Ha Thu Giang, Diretora do Departamento de Crédito para Setores Econômicos (SBV), disse que, embora o setor bancário tenha implementado muitas políticas e soluções de crédito para harmonizar muitas metas, o crédito econômico nos primeiros 7 meses do ano ainda aumentou menos do que no mesmo período dos anos anteriores, atingindo cerca de 12,47 milhões de bilhões de VND, um aumento de 4,56% em comparação ao final de 2022.

Isso, de acordo com a Sra. Ha Thu Giang, reflete a dificuldade geral na capacidade de absorção de capital da economia em um contexto objetivo com muitos fatores de influência.

Em primeiro lugar, há o impacto da redução da demanda por investimentos e produção, porque as empresas ainda não se recuperaram totalmente da pandemia da Covid-19, combinado com o impacto negativo da crise econômica global, levando à redução da demanda por crédito.

Enquanto isso, alguns grupos de clientes têm necessidades, mas não atendem às condições do empréstimo. Além disso, após um período de dificuldades econômicas, o nível de risco é avaliado como mais alto, quando é difícil comprovar a eficiência das operações da empresa, o que leva as instituições de crédito a terem dificuldade em decidir conceder empréstimos, pois não conseguem reduzir os padrões de crédito para garantir a segurança do sistema.

Em particular, o declínio na capacidade de absorção de crédito do grupo imobiliário também é o principal motivo do lento crescimento do crédito.

De acordo com o Banco Estatal do Vietnã, os empréstimos imobiliários pendentes nos primeiros 6 meses de 2023 aumentaram (17,41%), superando a taxa de crescimento de todo o ano de 2022 (10,73%), mas os empréstimos ao consumidor pendentes e os empréstimos imobiliários para uso próprio, que representam 65% do crédito imobiliário pendente, diminuíram 1,12% (o primeiro ano de uma tendência de queda nos últimos 3 anos, aumentando 31,01% no final de 2022).

“Isso demonstra que o capital de crédito está se concentrando na oferta do mercado, enquanto a demanda por crédito para aquisição de imóveis para consumo e uso próprio está diminuindo. Os desenvolvimentos acima demonstram que as soluções para eliminar as dificuldades do mercado no passado também começaram a surtir efeito, e as dificuldades jurídicas dos projetos imobiliários foram gradualmente resolvidas, contribuindo para aumentar a capacidade dos investidores em projetos de acessar crédito” – afirmou a Sra. Giang.

No entanto, o representante do Banco do Estado disse que, no contexto de dificuldades gerais, a necessidade de comprar casas não é uma necessidade prioritária para os clientes no momento; a estrutura do produto não é razoável, há um excesso de produtos, segmento de alto padrão, falta de moradias de baixo custo adequadas às necessidades das pessoas; os projetos imobiliários enfrentam dificuldades legais e não conseguem atender às condições de crédito, o que dificulta o acesso a fontes de capital.

Além disso, o representante do Banco do Estado também observou que o índice de inadimplência do setor imobiliário está apresentando uma tendência crescente em relação ao final do ano passado (junho de 2022 é de 1,53%, junho de 2023 é de 2,47%).

A Sra. Ha Thu Giang disse que nos meses restantes de 2023, o Banco Estatal continuará a administrar o crédito de acordo com as metas e orientações estabelecidas; ao mesmo tempo, implementará soluções para remover dificuldades, aumentar o acesso e a absorção de capital de crédito de pessoas e empresas, atendendo aos requisitos de recuperação econômica e desenvolvimento...

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