O aperto nos empréstimos para a compra de uma segunda e terceira casa pode evitar a especulação e a inflação dos preços imobiliários?

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário do Ministério da Construção está buscando opiniões sobre o conteúdo do projeto de Resolução do Governo sobre o mecanismo de controle e contenção de preços imobiliários.

Assim, para implementar a redução dos preços da habitação, esta agência propôs três mecanismos de controle, com destaque para a solução de limitar os empréstimos na compra de uma segunda casa ou mais. As duas próximas propostas são reservar pelo menos 20% dos projetos habitacionais para "moradias populares" e transações por meio do piso administrado pelo Estado.

Em relação à política de empréstimos para compradores de imóveis, o Ministério da Construção propôs que o Governo exija que as instituições de crédito que operam no Vietnã apliquem um limite de empréstimos para financiamentos imobiliários, exceto para habitação social.

Especificamente, no caso de compra de uma segunda casa, o limite do empréstimo não é superior a 50% do valor do contrato de compra da casa. No caso de compra de uma terceira casa ou mais, o limite do empréstimo não é superior a 30% do valor do contrato de compra da casa.

Em entrevista a um repórter do jornal Nguoi Lao Dong, o especialista em economia Dr. Dinh The Hien afirmou entender que o Ministério da Construção queria restringir os especuladores imobiliários, restringindo o limite de empréstimos. "No entanto, essa política parece estar interferindo nas operações bancárias e na política monetária. O mercado imobiliário em particular, e o mercado financeiro e de crédito em geral, precisam de estabilidade a longo prazo e não devem buscar soluções de curto prazo. Em princípio, é necessário respeitar a economia de mercado; o mercado imobiliário é um setor amplo e precisa ser desenvolvido na direção certa", disse o Dr. Hien.

Segundo o Sr. Dinh The Hien, a natureza do mercado reside nas escolhas de investimento entre bancos, investidores e incorporadoras. O Estado deve decidir com base no planejamento e proteger as normas legais aprovadas pela Assembleia Nacional. Se a política de restrição de crédito proposta pelo Ministério da Construção entrar em vigor, afetará significativamente o mercado imobiliário, visto que este é um mercado difícil e não atende às necessidades da maioria das pessoas com necessidades habitacionais.

Đề xuất siết cho vay người mua nhà thứ 2 , thứ 3 có ngăn được đầu cơ bất động sản? - Ảnh 2. — O Ministério da Construção está buscando opiniões sobre o conteúdo do projeto de Resolução do Governo sobre o mecanismo de controle e contenção de preços imobiliários.

Podemos evitar a especulação, a acumulação e a inflação dos preços imobiliários?

O Professor Associado Dr. Pham The Anh, da Universidade Nacional de Economia, também afirmou que limitar a taxa de juros ajudará a limitar o fluxo de crédito para a especulação imobiliária, mas será difícil impedir especuladores que não utilizam capital emprestado. Os bancos que dependem fortemente de empréstimos imobiliários (especulação) serão mais afetados. Em particular, o comportamento especulativo de acumulação e inflação de preços imobiliários é difícil de conter quando o nível de lucro é alto.

Em relação à política de controle de crédito imobiliário, o Departamento de Pesquisa e Análise da Maybank Securities Company acredita que esta é a direção certa, que vem sendo perseguida por agências de gestão há muitos anos para minimizar riscos sistêmicos. No entanto, considerando que o setor imobiliário contribui com cerca de 14% a 15% do PIB e se estende a mais de 40 outros setores, a política de crédito precisa ser implementada de forma razoável, flexível e vinculada aos mecanismos de mercado. Se o mercado imobiliário se desenvolver de forma saudável, os fluxos de capital para este setor trarão alta eficiência econômica e não criarão riscos significativos para o sistema financeiro.

"Os riscos de crédito podem ser reduzidos significativamente se o mercado atingir duas condições importantes: a oferta e a demanda por moradias estiverem equilibradas em quantidade e preço, evitando uma diferença de fase prolongada; e o sistema de infraestrutura de transporte for prontamente melhorado para atender à tendência de dispersão populacional e desenvolvimento urbano satélite — especialmente no contexto da tendência de áreas superurbanas e a expansão urbana para áreas suburbanas está claramente aumentando" — disse o especialista do Maybank.

Podemos evitar a especulação, a acumulação e a inflação dos preços imobiliários?

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