O aperto nas regras de crédito para a compra de segundas e terceiras residências pode impedir a especulação e a inflação dos preços imobiliários?

(NLDO) - O Ministério da Construção propôs o aperto do limite de crédito para compradores de segunda e terceira residência, mas há quem diga que isso interfere no mercado de capitais dos bancos.

O Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, do Ministério da Construção, está solicitando contribuições sobre a minuta de Resolução Governamental relativa aos mecanismos de controle e contenção dos preços imobiliários.

Assim, para implementar a redução dos preços da habitação, a agência propôs três mecanismos de controle, sendo o mais notável a restrição de empréstimos para a compra de uma segunda residência ou mais. As duas propostas seguintes consistem em destinar pelo menos 20% dos projetos habitacionais a "habitação acessível" e em realizar as transações por meio de uma bolsa administrada pelo Estado.

Em relação às políticas de crédito para compradores de imóveis, o Ministério da Construção propõe que o Governo exija que as instituições de crédito que operam no Vietnã apliquem limites de empréstimo para financiamento imobiliário, excluindo habitações sociais.

Especificamente, para a compra de uma segunda casa, o limite do empréstimo não pode ultrapassar 50% do valor do contrato de compra. Para a compra de uma terceira casa ou mais, o limite do empréstimo não pode ultrapassar 30% do valor do contrato de compra.

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o economista Dr. Dinh The Hien afirmou compreender que o Ministério da Construção está tentando conter a especulação imobiliária restringindo os limites de crédito. "No entanto, essa política parece estar interferindo nas operações dos bancos e na política monetária. O mercado imobiliário, em particular, e o mercado financeiro e de crédito, em geral, precisam de estabilidade a longo prazo; soluções de curto prazo não devem ser buscadas. Em princípio, precisamos respeitar a economia de mercado; o setor imobiliário é uma grande indústria que precisa ser desenvolvida na direção correta", disse o Dr. Hien.

Segundo o Sr. Dinh The Hien, os princípios de mercado residem nas escolhas de investimento feitas por bancos, investidores e construtoras. O Estado deve tomar decisões com base no planejamento e proteger as normas legais já aprovadas pela Assembleia Nacional. Se a política de restrição de crédito proposta pelo Ministério da Construção entrar em vigor, impactará significativamente o mercado imobiliário, que já enfrenta dificuldades e ainda não atende às necessidades habitacionais da maioria da população.

O Ministério da Construção está solicitando contribuições sobre a minuta de Resolução Governamental relativa aos mecanismos de controle e contenção dos preços imobiliários.

É possível prevenir a especulação, o acúmulo de imóveis e a manipulação de preços no mercado imobiliário?

O professor associado Pham The Anh, da Universidade Nacional de Economia, também acredita que limitar a relação empréstimo-valor ajudará a restringir o fluxo de crédito para a especulação imobiliária, mas será difícil impedir que os especuladores usem capital emprestado. Os bancos que dependem fortemente de empréstimos imobiliários (especulação) serão os mais afetados. Em particular, a acumulação especulativa e a manipulação de preços no setor imobiliário são difíceis de conter quando a margem de lucro potencial é alta.

Em relação à política de controle do crédito imobiliário, o Departamento de Pesquisa e Análise da Maybank Securities acredita que essa é uma direção correta, adotada por órgãos reguladores há muitos anos para minimizar os riscos sistêmicos. No entanto, considerando que o setor imobiliário contribui com aproximadamente 14-15% do PIB e tem um efeito cascata em mais de 40 outros setores, a política de crédito precisa ser implementada de forma racional, flexível e em consonância com os mecanismos de mercado. Se o mercado imobiliário se desenvolver de forma saudável, os fluxos de capital para esse setor gerarão altos retornos econômicos e não criarão riscos significativos para o sistema financeiro.

"O risco de crédito poderia ser significativamente reduzido se o mercado atingisse duas condições cruciais: um equilíbrio entre a oferta e a demanda de moradias, tanto em quantidade quanto em preço, evitando desequilíbrios prolongados; e a melhoria oportuna da infraestrutura de transporte para atender à tendência de descentralização populacional e ao desenvolvimento de cidades satélites – especialmente no contexto da crescente tendência de megacidades e expansão urbana para áreas suburbanas", disse um especialista do Maybank.

Fonte: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm