Tenha cuidado com a "febre da terra" que acompanha as notícias de fusões de províncias e cidades.

ANTD.VN - Desde que as autoridades divulgaram a informação sobre a fusão de províncias e cidades, a situação de "febre imobiliária" se instalou em todas as localidades. Os preços dos terrenos dispararam como se estivessem "possuídos", o que deixou muitas pessoas preocupadas.

Concorrência de aumento de preços

Os preços dos terrenos em localidades vizinhas de Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... estão "dançando" a cada dia. Em Hanói, os terrenos em bairros suburbanos também estão sendo "inflacionados" por corretores imobiliários, formando "ruas imobiliárias". Embora muitos leilões de terrenos organizados por autoridades locais recentemente tenham apresentado queda, os preços caíram drasticamente. Muitas localidades têm emitido continuamente avisos, chegando a solicitar à polícia que investigue e corrija quaisquer violações da inflação dos preços dos terrenos.

Corretores imobiliários estão ocupados em um projeto no distrito de Dan Phuong, em Hanói.

O Sr. Vu Cong Khoa, da comuna de Dong Thap , em Dan Phuong (Hanói), afirmou que, desde o início de 2025, as atividades de divulgação e informação sobre o comércio de terras no distrito de Dan Phuong se intensificaram, especialmente desde a implementação de uma série de grandes projetos imobiliários. "Os preços dos terrenos em Dan Phuong estão sendo 'inflacionados' por corretores todos os dias, o que nos deixa bastante confusos. Em algumas áreas, os preços chegaram a atingir o nível inimaginável de 300 milhões de VND/m². Esperamos sinceramente que as autoridades inspecionem e tratem com rigor os corretores que espalham boatos, 'inflacionam' os preços e causam instabilidade entre a população", expressou o Sr. Khoa.

Da mesma forma, os preços dos terrenos em muitas regiões, como Hung Yen, Van Giang (Hung Yen), Viet Tri, Ninh Binh e Bac Giang... aumentaram de 5% a 15% em relação ao final do ano passado. Muitos proprietários de terras até aumentaram os preços em mais de 20% para se beneficiar da "onda" de fusões. O Sr. Tran Dinh Toan, corretor da Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmou que os preços dos terrenos aqui aumentaram muitas vezes em comparação com o ano anterior. Os preços dos terrenos estão muito caóticos; em pontos críticos, os preços aumentam a cada dia, mesmo sem a infraestrutura adequada.

Da mesma forma, na cidade de Viet Tri (Phu Tho), os preços dos terrenos aumentaram de 20% a 30%, chegando a 50% em alguns locais. Entre eles, destaca-se o preço dos terrenos na área de reassentamento do bairro de Thanh Mieu. Antes do Tet 2025, o preço médio oscilava entre 25 e 30 milhões de VND/m², mas agora o menor preço oferecido é de 36 milhões de VND/m² (um aumento de 20%).

Os preços dos terrenos em muitos lugares dispararam após notícias de fusões de províncias e cidades.

Alerta de "febre" virtual

De acordo com o Portal Eletrônico de Informações da Província de Bac Giang, recentemente, em algumas áreas da região, houve uma "febre" imobiliária virtual, com muitas pessoas se concentrando em aprender, fornecer informações e fazer transações para comprar e vender casas e terrenos em um curto espaço de tempo.

Alguns investidores e corretores imobiliários aproveitam-se de informações relacionadas à separação e fusão de unidades administrativas para espalhar boatos, elevando deliberadamente os preços dos imóveis além da natureza do mercado, induzindo pessoas a participarem de acordos de aporte de capital e contratos de compra e venda ilegais. Há até indícios de transações de compra e venda com grandes diferenças para enganar os compradores, criando uma mentalidade de lucros altos, rápidos e fáceis. Alguns investidores demonstram sinais de mobilização ilegal de capital e utilizam diversas formas de venda de produtos imobiliários quando não atendem às condições... Tais ações perturbam e distorcem o mercado imobiliário, representam muitos riscos para compradores com necessidades reais e podem causar disputas e processos judiciais, causando instabilidade na segurança, ordem e segurança social locais.

Diante da situação acima, o Presidente do Comitê Popular da Província de Bac Giang solicitou ao Departamento de Construção que criasse imediatamente uma linha direta para receber feedback e implantasse um período de pico de inspeção e tratamento de violações em negócios imobiliários. Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção de Bac Giang deve organizar inspeções oportunas e tratar as violações de acordo com sua autoridade. Se houver indícios de violações da lei, o caso deve ser imediatamente encaminhado à polícia para investigação de acordo com os regulamentos. Ao mesmo tempo, o Departamento de Finanças deve presidir e coordenar com o Departamento de Construção e o Departamento de Impostos da Região VI para revisar e comparar informações para inspecionar a implementação das regulamentações legais estaduais sobre registro de empresas na província de Bac Giang para investidores e pregões imobiliários; lidar com as violações de forma rápida e rigorosa de acordo com as disposições da lei.

Não apenas Bac Giang, mas muitas províncias e cidades têm emitido alertas constantes sobre o risco de uma "febre" de terras virtuais, especialmente em áreas que se prevê serem novos centros administrativos. A Polícia Provincial de Thai Binh também acaba de emitir um alerta aos investidores para que mantenham a calma e não acreditem em boatos. Se você descobrir fraudes ou manipulação de mercado, denuncie imediatamente à delegacia de polícia mais próxima.

Da mesma forma, o Departamento de Construção da província de Phu Tho alertou sobre o risco de uma febre imobiliária virtual na região. A unidade afirmou que, até o momento, o número de transações nos andares ainda é limitado. Os altos preços dos terrenos são apenas um truque dos "corretores de terras" para "inflacionar" o preço. Quem deseja comprar terrenos precisa pesquisar cuidadosamente as informações para evitar cair na armadilha de fixação de preços dos "corretores".

As províncias de Ninh Binh e Tuyen Quang também emitiram alertas sobre o aumento repentino nos preços dos terrenos na região devido a rumores. O Comitê Popular Provincial de Ninh Binh designou a polícia provincial para inspecionar transações imobiliárias, especialmente na cidade de Hoa Lu, para verificar o aumento incomum de preços. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Tuyen Quang também alertou que a corrida para comprar terras em áreas sugeridas por "corretores" só atrapalha o mercado.

Muitos riscos

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), após algumas semanas desde o surgimento das informações sobre a proposta de fusão de províncias e cidades, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentaram, principalmente em locais que se prevê serem os centros da fusão. A VARS afirmou que a "febre" imobiliária local não é nova. O histórico do mercado mostra que, sempre que há informações sobre novos planos de planejamento, os preços dos terrenos nessas áreas costumam aumentar acentuadamente no curto prazo. O principal motivo vem da psicologia "FOMO" (medo de ficar para trás) dos investidores. Isso os leva a serem mais precipitados e a tomarem decisões de compra de terrenos, acreditando que a mudança certamente levará ao desenvolvimento econômico e social, juntamente com um aumento nos preços dos imóveis. Atualmente, essa decisão também é promovida e repercutida pela previsão de que o reajuste das tabelas de preços de terrenos em breve nas localidades aumentará indiretamente os preços dos terrenos.

Na verdade, a maioria desses aumentos de preços é de natureza especulativa. Mesmo que haja mudanças administrativas relacionadas à decisão de fusão, não é certo que isso levará a um desenvolvimento excepcional nas áreas, pelo menos no curto prazo, especialmente no contexto de preços imobiliários mais altos do que a renda da maioria da população. A VARS também alerta que decisões precipitadas ao ouvir informações sobre a fusão de províncias e cidades, sem pesquisa e avaliação cuidadosas, farão com que os investidores enfrentem muitos riscos. Como resultado, muitos investidores têm seu capital imobilizado, insuficiente para durar até que os preços dos imóveis realmente aumentem.

Fonte: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd