ANTD.VN - Desde que as autoridades divulgaram a informação sobre a fusão de províncias e cidades, a situação de "febre imobiliária" se instalou em todas as localidades. Os preços dos terrenos dispararam como se estivessem "possuídos", deixando muitas pessoas preocupadas.
Aumentos de preços
Os preços dos terrenos em localidades vizinhas de Hanói, como Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... estão "dançando" a cada dia. Enquanto isso, em Hanói, os terrenos em bairros suburbanos também são "inflacionados" por corretores imobiliários, formando "ruas imobiliárias". Embora muitos leilões de terrenos organizados por autoridades locais recentemente tenham apresentado tendência de queda, os preços caíram drasticamente. Muitas localidades têm emitido continuamente documentos de advertência, chegando a solicitar à polícia que investigue e corrija violações do fenômeno da inflação dos preços dos terrenos.
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Corretores imobiliários estão ocupados operando em um projeto no distrito de Dan Phuong, em Hanói. |
O Sr. Vu Cong Khoa, da comuna de Dong Thap , Dan Phuong (Hanói), afirmou que, desde o início de 2025, as atividades de divulgação e informação sobre o comércio de terras no distrito de Dan Phuong se intensificaram, especialmente desde a implementação de uma série de grandes projetos imobiliários. "Os preços dos terrenos em Dan Phuong estão sendo 'inflacionados' por corretores todos os dias, o que nos deixa bastante confusos. Em algumas áreas, os preços chegaram a atingir o nível inimaginável de 300 milhões de VND/m². Esperamos sinceramente que as autoridades inspecionem e tratem com rigor os corretores que espalham boatos, 'inflacionam' os preços e causam instabilidade entre a população", expressou o Sr. Khoa.
Da mesma forma, os preços dos terrenos em muitos lugares, como a cidade de Hung Yen, o distrito de Van Giang (Hung Yen), a cidade de Viet Tri, a cidade de Ninh Binh e a cidade de Bac Giang... aumentaram de 5% a 15% em relação ao final do ano passado. Muitos proprietários de terras até aumentaram os preços em mais de 20% para se beneficiar da onda de fusões. O Sr. Tran Dinh Toan, corretor da Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), afirmou que os preços dos terrenos aqui aumentaram muitas vezes em comparação com o ano anterior. Os preços dos terrenos estão muito caóticos; em pontos críticos, os preços aumentam a cada dia, mesmo que a infraestrutura não seja especial.
Da mesma forma, na cidade de Viet Tri (Phu Tho), os preços dos terrenos aumentaram de 20% a 30%, chegando a 50% em alguns locais. Entre eles, destaca-se o preço dos terrenos na área de reassentamento do bairro de Thanh Mieu. Antes do Ano Novo Lunar de 2025, o preço geral variava de 25 a 30 milhões/m², mas agora o menor preço oferecido é de 36 milhões de VND/m² (aumento de 20%).
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Os preços dos terrenos em muitos lugares dispararam após informações sobre a fusão de províncias e cidades. |
Alerta de "febre" virtual
De acordo com o Portal de Informações Eletrônicas da Província de Bac Giang, recentemente, em algumas áreas da localidade, tem havido uma verdadeira "febre" imobiliária, quando muitas pessoas costumam se reunir para aprender, fornecer informações e realizar transações para comprar e vender casas e terrenos em um curto espaço de tempo.
Alguns investidores e corretores imobiliários aproveitam informações relacionadas à separação e fusão de unidades administrativas para espalhar boatos, elevando deliberadamente os preços dos imóveis contra a natureza do mercado, atraindo pessoas para participarem do estabelecimento de contratos de aporte de capital e venda contra a regulamentação. Há até indícios de transações de compra e venda com grandes diferenças para enganar os compradores, criando uma mentalidade de lucros altos, rápidos e fáceis. Alguns investidores demonstram sinais de mobilização ilegal de capital e utilizam diversas formas de venda de produtos imobiliários quando não atendem às condições... Tais ações perturbam e distorcem o mercado imobiliário, representam muitos riscos para compradores com necessidades reais e correm o risco de causar disputas e processos judiciais, causando instabilidade na segurança, ordem e segurança social locais.
Diante da situação acima, o Presidente do Comitê Popular da Província de Bac Giang solicitou ao Departamento de Construção que criasse imediatamente uma linha direta para receber feedback e implantasse um período de pico de inspeção e tratamento de violações em negócios imobiliários. Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção de Bac Giang deve organizar inspeções oportunas e lidar rigorosamente com as violações de acordo com sua autoridade. Se houver indícios de violações da lei, o caso deve ser imediatamente encaminhado à polícia para investigação de acordo com os regulamentos. Ao mesmo tempo, o Departamento de Finanças deve presidir e coordenar com o Departamento de Construção e o Departamento de Impostos da Região VI para revisar e comparar informações para inspecionar a implementação dos regulamentos legais do Estado sobre registro de empresas na província de Bac Giang para investidores e pregões imobiliários; lidar prontamente e rigorosamente com as violações de acordo com as disposições da lei.
Não apenas Bac Giang, mas muitas províncias e cidades têm alertado continuamente sobre o risco da "febre" imobiliária virtual, especialmente em áreas que se prevê serem novos centros administrativos. A Polícia Provincial de Thai Binh também acaba de emitir um alerta aos investidores para que mantenham a calma e não acreditem em boatos. Se você descobrir comportamento fraudulento ou manipulação de mercado, denuncie imediatamente à delegacia de polícia mais próxima.
Da mesma forma, o Departamento de Construção da província de Phu Tho alertou sobre o risco de uma "febre" imobiliária virtual na região. Esta unidade afirmou que, até o momento, o número de transações nos andares ainda é limitado. O alto aumento do preço dos terrenos é apenas um truque dos "corretores de terras" para "inflacionar" o preço. Quem deseja comprar terrenos precisa pesquisar cuidadosamente as informações para evitar cair na armadilha dos "corretores" que inflacionam os preços.
As províncias de Ninh Binh e Tuyen Quang também alertaram sobre o aumento repentino nos preços dos terrenos na região devido a rumores. O Comitê Popular Provincial de Ninh Binh designou a Polícia Provincial para inspecionar transações imobiliárias, especialmente na cidade de Hoa Lu, para verificar o aumento incomum de preços. O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Tuyen Quang também alertou que a corrida para comprar terras em áreas sugeridas por "corretores" só atrapalha o mercado.
Muitos riscos
De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), após algumas semanas desde o surgimento das informações sobre a proposta de fusão de províncias e cidades, os preços dos terrenos em algumas localidades aumentaram, principalmente em locais que se prevê serem os centros da fusão. A VARS afirmou que a "febre" imobiliária local não é nova. O histórico do mercado mostra que, sempre que surgem informações sobre novos planos de planejamento, os preços dos terrenos na área em questão costumam aumentar acentuadamente no curto prazo. O principal motivo vem da mentalidade de "FOMO" (medo de ficar para trás) dos investidores. Isso os leva a serem mais precipitados e precipitados em suas decisões de compra de terrenos, acreditando que a mudança certamente levará ao desenvolvimento econômico e social, juntamente com um aumento nos preços dos imóveis. Atualmente, essa decisão também é promovida e repercutida pela previsão de que o reajuste das tabelas de preços de terrenos em breve nas localidades aumentará indiretamente os preços dos terrenos.
Na realidade, a maioria desses aumentos de preços é de natureza especulativa. Mesmo que haja mudanças administrativas relacionadas à decisão de fusão, não é certo que isso levará a um desenvolvimento excepcional nas áreas, pelo menos no curto prazo, especialmente no contexto de preços imobiliários mais altos do que a renda da maioria da população. A VARS também alerta que decisões precipitadas ao ouvir informações sobre a fusão de províncias e cidades, sem pesquisa e avaliação cuidadosas, farão com que os investidores enfrentem muitos riscos. Como resultado, muitos investidores têm seu capital imobilizado, sem força suficiente para durar até que os preços imobiliários realmente aumentem.
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Fonte: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
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