A HoREA propõe alterar o método de cálculo das taxas de uso do solo para facilitar projetos de biotecnologia.

(NLDO) - A HoREA propôs que se determine o momento para calcular o preço do terreno para o fundo de pagamento do projeto BT no momento do estabelecimento do projeto e da preparação dos documentos de licitação...

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar o Documento nº 133/2025/CV-HoREA ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional , à Delegação da Cidade de Ho Chi Minh na Assembleia Nacional e aos ministérios e departamentos relevantes, propondo a inclusão de conteúdo no projeto de Resolução da Assembleia Nacional para remover dificuldades e obstáculos no processo de implementação da Lei de Terras e emendar a Resolução 98/2023/QH15.

Inadequações no cálculo do preço da terra

Segundo a HoREA, um dos principais entraves que tem paralisado muitos projetos é a definição do momento certo para calcular o preço dos terrenos em projetos BT (construção-transferência) já assinados e concluídos. A associação recomenda esclarecer esse mecanismo e criar condições para que os investidores de projetos imobiliários possam receber ou arrendar terrenos para construir obras públicas, como escolas, hospitais, parques e centros comerciais, para atender aos moradores.

A HoREA acredita que, em termos de princípios legais, o pagamento por meio do fundo fundiário para compensar o valor dos projetos de BT é apropriado. Portanto, é necessário adicionar o marco da “assinatura do contrato” aos regulamentos para resolver centenas de projetos de BT pendentes, garantindo o princípio da não retroatividade e a consistência entre as normas legais.

A Associação também concorda com a aplicação dos preços dos terrenos de acordo com a Lei de Investimentos, no âmbito da parceria público-privada (PPP), para garantir a transparência e a viabilidade no processo de determinação do valor de pagamento dos terrenos.

Determinar o momento certo para calcular as taxas de uso da terra pode resolver muitos problemas para projetos de biotecnologia.

Proposta de alteração da Resolução 98 para aprovar projetos da BT

A HoREA também propôs a inclusão de disposições transitórias no ponto c, cláusula 8, artigo 5º do projeto de resolução sobre a resolução de dificuldades na Lei de Terras, especialmente para contratos BT assinados e concluídos antes de 1º de julho de 2025. Ao mesmo tempo, recomenda-se que a Assembleia Nacional emende a Resolução 98/2023/QH15, emitindo um documento que estipule que o cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra será baseado na data de assinatura do contrato BT para projetos concluídos antes da entrada em vigor da Lei de Investimentos PPP de 2020.

Além disso, a HoREA espera que o Governo emita em breve um novo decreto semelhante ao Decreto 91/2025/ND-CP para eliminar as dificuldades enfrentadas pelas empresas de biotecnologia restantes, garantindo a equidade entre os investidores.

É necessário um mecanismo para destinar terrenos a obras públicas.

Além disso, esta associação propôs também adicionar o ponto a1 após o ponto a, cláusula 4, artigo 5 do projeto de resolução, que regulamenta a alocação e o arrendamento de terrenos para áreas comerciais e de serviços, terrenos médicos e educacionais e parques temáticos em projetos de habitação comercial e áreas urbanas acordadas entre investidores ou que possuam direitos de uso do solo.

Na verdade, muitas empresas enfrentam problemas semelhantes aos da CityLand Company no projeto da Área Residencial CityLand Z751, Área B&D (18 Phan Van Tri, antigo Distrito de Go Vap), onde a empresa não recebeu terrenos alocados ou arrendados para construir e administrar instalações médicas e educacionais na área do projeto.

Segundo a HoREA, este é um problema comum em todo o país, por isso é necessário um mecanismo unificado para ajudar as empresas a concluir rapidamente os projetos que atendem aos moradores, promovendo, ao mesmo tempo, o desenvolvimento sustentável da infraestrutura urbana e social.

Fonte: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm