A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar o Documento nº 133/2025/CV-HoREA ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional , à Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh e aos ministérios e filiais relevantes, propondo adicionar conteúdo ao projeto de Resolução da Assembleia Nacional para remover dificuldades e obstáculos no processo de implementação da Lei de Terras e alterar a Resolução 98/2023/QH15.
Inadequações no cálculo do preço da terra
De acordo com a HoREA, um dos principais gargalos que tem causado o paralisação de muitos projetos é a determinação do prazo para o cálculo dos preços dos terrenos para projetos de BT (construção e transferência) assinados e concluídos no passado. A associação recomenda esclarecer esse mecanismo e criar condições para que investidores em projetos habitacionais recebam ou arrendem terrenos para a construção de obras públicas, como escolas, hospitais, parques e centros comerciais, para atender aos moradores.
A HoREA acredita que, em termos de princípios jurídicos, o pagamento por meio de fundos de terras para compensar o valor dos projetos de BT é adequado. Portanto, é necessário adicionar o marco de "assinatura do contrato" aos regulamentos para resolver centenas de projetos de BT pendentes, garantindo o princípio da não retroatividade e a consistência entre as normas legais.
A Associação também concorda com a aplicação dos preços dos terrenos de acordo com a Lei de Investimentos sob o método de parceria público-privada (PPP), para garantir transparência e viabilidade no processo de determinação do valor do pagamento do terreno.
Determinar o momento de calcular as taxas de uso da terra pode resolver muitos problemas para projetos de BT.
Proposta de alteração da Resolução 98 para aprovar projetos da BT
A HoREA também propôs adicionar disposições transitórias no Ponto c, Cláusula 8, Artigo 5 do projeto de Resolução sobre a remoção de dificuldades na Lei de Terras, especialmente para contratos BT assinados e concluídos antes de 1º de julho de 2025. Ao mesmo tempo, recomenda-se que a Assembleia Nacional altere a Resolução 98/2023/QH15 e emita um documento estipulando que o cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra será baseado no momento da assinatura do contrato BT para projetos concluídos antes da Lei de Investimento PPP de 2020 entrar em vigor.
Além disso, a HoREA espera que o Governo emita em breve um novo decreto semelhante ao Decreto 91/2025/ND-CP para remover dificuldades para as empresas BT restantes, garantindo justiça entre os investidores.
É necessário um mecanismo para terrenos destinados à construção pública
Além disso, esta associação também propôs adicionar o ponto a1 após o ponto a, cláusula 4, Artigo 5 do projeto de Resolução, regulamentando a alocação e arrendamento de terras para áreas comerciais e de serviços, terras médicas e educacionais e parques temáticos em projetos de habitação comercial e áreas urbanas acordados por investidores ou que tenham direitos de uso da terra.
De fato, muitas empresas estão enfrentando problemas semelhantes aos da CityLand Company no projeto CityLand Z751 Residential Area, B&D Area (18 Phan Van Tri, antigo distrito de Go Vap), onde a empresa não recebeu terras alocadas ou arrendadas para construir e administrar instalações médicas e educacionais na área do projeto.
De acordo com a HoREA, esse é um problema comum em todo o país, então é necessário um mecanismo unificado para ajudar as empresas a concluir rapidamente projetos para atender os moradores, ao mesmo tempo em que promove o desenvolvimento sustentável de infraestrutura urbana e social.
Fonte: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
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