O paradoxo das moradias de reassentamento não vendidas.

Báo Tài nguyên Môi trường•16/09/2023

A área de reassentamento de Vinh Loc B está se deteriorando cada vez mais devido ao baixo número de moradores que se mudam para lá.

A área de reassentamento de Vinh Loc B (distrito de Binh Chanh) abrange mais de 30 hectares, compreendendo 45 blocos de apartamentos com quase 2.000 apartamentos e 559 lotes de terreno. Foi oficialmente inaugurada em 2011 com o objetivo de abrigar milhares de famílias desalojadas pela área do canal Tham Luong e outros programas de renovação urbana da cidade de Ho Chi Minh. No entanto, até hoje, essa área de reassentamento permanece pouco povoada. Atualmente, a área está se deteriorando cada vez mais e apresentando sinais de subsidência e rachaduras nas paredes. Muitos moradores explicam esse fenômeno citando não apenas a baixa qualidade da construção, mas também o fato de a área de reassentamento estar longe do centro da cidade, com transporte precário que afeta seus meios de subsistência, fazendo com que muitas pessoas hesitem em morar lá.

A família da Sra. Hang, que vive na área de reassentamento de Vinh Loc B há mais de três anos, enfrenta dificuldades devido à impossibilidade de encontrar emprego. A Sra. Hang abriu uma pequena barraca de comida e bebida, mas ela teve que fechá-la rapidamente por falta de clientes. Da mesma forma, a família da Sra. Loan também foi realocada devido ao Projeto de Melhoria da Poluição do Canal Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Segundo a Sra. Loan, ela costumava vender sopa de macarrão e sopa de macarrão de arroz, ganhando entre 100.000 e 200.000 VND por dia. Depois de se mudar para a área de reassentamento, ela abriu uma barraca que vendia arroz glutinoso pela manhã e caracóis à tarde e à noite, mas teve que fechá-la em uma semana por falta de clientes.

Devido à deterioração das áreas de reassentamento, muitos moradores de prédios antigos que são obrigados a se mudar também estão apreensivos. O Sr. Duc, morador do prédio antigo de número 155-157 da Rua Bui Vien (Distrito 1), disse que procuraria uma acomodação temporária enquanto aguarda a reforma do prédio, em vez de se mudar para a área de reassentamento, pois fica longe e isso afetaria seu trabalho e os estudos de seus filhos.

É importante destacar que não são apenas as áreas de reassentamento distantes do centro da cidade que apresentam baixas taxas de ocupação; mesmo prédios de apartamentos em locais convenientes enfrentam uma situação de "jardins vazios e casas desocupadas". Um exemplo notável é a Área de Reassentamento de Binh Khanh (Cidade de Thu Duc). Abrangendo 38,4 hectares, essa área de reassentamento foi concluída em 2015. No entanto, desde então, muitos prédios permanecem fechados e estão em estado de grave deterioração.

Como uma das pouquíssimas famílias que se mudaram para cá depois que suas terras foram confiscadas para a construção da nova área urbana de Thu Thiem, o Sr. Ha Van Luong disse que, embora esteja localizado bem na principal avenida Mai Chi Tho, as casas de reassentamento aqui são bastante caras, e muitas pessoas não têm condições de comprá-las, então precisam revender suas cotas habitacionais para outros. O Sr. Luong confidenciou: “Este lugar é mais conveniente do que o nosso antigo local em termos de transporte e segurança. No entanto, as pessoas reassentadas aqui não conseguem planejar seus meios de subsistência porque a infraestrutura não é adequada para o comércio. Além disso, as pessoas estão acostumadas ao seu antigo modo de vida e ainda não se adaptaram a morar em um prédio de apartamentos.”

Recentemente, os líderes do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh realizaram uma reunião para ouvir o plano detalhado dos procedimentos para o leilão dos terrenos e 3.790 apartamentos nesta área de reassentamento. Esta é a quarta vez que este complexo de apartamentos é colocado em leilão, após leilões anteriores terem fracassado.

A área de reassentamento de Binh Khanh tem uma localização privilegiada, mas também está desolada e deserta há muitos anos.

Considerando a prolongada falta de procura e a deterioração dos edifícios nesta área de reassentamento, alguns especialistas sugerem que a cidade considere reduzir os preços, converter a área em habitação social, leiloar pequenos lotes ou mesmo unidades individuais. Segundo os especialistas, a venda a retalho é uma abordagem mais acessível para quem realmente necessita de habitação a preços razoáveis, em vez de leiloar lotes com grandes somas de dinheiro, o que seria menos atrativo para indivíduos ou organizações.

Segundo muitos especialistas, existe um paradoxo: a cidade de Ho Chi Minh necessita urgentemente de habitação acessível para trabalhadores e pessoas de baixa renda. Um levantamento realizado pelo Instituto de Pesquisa para o Desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh mostra que quase 100 mil famílias e indivíduos na cidade precisam comprar, alugar ou arrendar uma habitação social. Enquanto isso, dezenas de milhares de unidades habitacionais de reassentamento permanecem vazias, com moradores demonstrando pouco interesse em ocupá-las.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), declarou: "A área de reassentamento de Binh Khanh é a maior e mais extensa da cidade, porém foi abandonada, resultando em um significativo desperdício de recursos. A lição aprendida é que, para evitar o desperdício de recursos em projetos habitacionais de reassentamento, devemos realizar um bom planejamento, identificando corretamente a localização da área de reassentamento para garantir transporte e infraestrutura social para os beneficiários."

Além disso, é necessário identificar corretamente os beneficiários, de forma a atender às necessidades, circunstâncias e cultura de vida dos moradores de cada área. Os apartamentos construídos devem estar vinculados a políticas de bem-estar social, como formação profissional, melhoria da inserção no mercado de trabalho ou recuperação de renda, contribuindo para a melhoria da qualidade de vida das pessoas após a realocação. O número de apartamentos construídos deve ser cuidadosamente calculado para atender às necessidades reais, evitando excedentes. O processo de reassentamento deve ser reformulado, analisando e prevendo as necessidades com precisão para equilibrá-las com a capacidade de atender à demanda e garantir uma alocação racional.

Segundo especialistas, existem muitos motivos que explicam a falta de entusiasmo das pessoas pelas moradias de reassentamento ou o fato de muitos apartamentos nesses locais permanecerem vazios. Um dos motivos é o fato de as pessoas estarem apegadas às suas antigas casas e não quererem se mudar para moradias de reassentamento. Em primeiro lugar, há preocupação com a qualidade das moradias, já que muitas áreas de reassentamento atuais são precárias, apresentando sinais de deterioração, como infiltrações e rachaduras, logo após a ocupação. Além disso, a localização de algumas áreas de reassentamento é inconveniente, em regiões com terrenos baratos ou onde a infraestrutura e os serviços são extremamente precários. O fato de as moradias de reassentamento não serem adequadas às condições de vida das famílias reassentadas é a principal razão para a atual situação de abandono dessas áreas.

Fonte