Razões para a diminuição da oferta de habitação na Cidade de Ho Chi Minh

Não há muitos projetos

Desde o início de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh não manteve o desempenho dos anos anteriores. Em quase todos os segmentos imobiliários, como apartamentos, terrenos, vilas, sobrados, etc., a oferta diminuiu drasticamente e a liquidez do mercado não é mais constante.

De acordo com o relatório de mercado da CBRE Vietnam, na Cidade de Ho Chi Minh, o número de novos apartamentos lançados no primeiro trimestre de 2024 foi de cerca de 500 unidades, das quais 80 no segmento de alto padrão. Este também é o menor número de apartamentos à venda em um trimestre nos últimos 15 anos na cidade.

Na reunião de relato da situação do desenvolvimento habitacional na cidade pelo Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh (março de 2024), o Sr. Vu Anh Dung, vice-chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção, disse que nos primeiros 2 meses do ano, o Departamento recebeu 2 solicitações solicitando notificação de elegibilidade para mobilização de capital.

No entanto, após análise, ambos os projetos não se qualificam. Além disso, no primeiro trimestre de 2024, apenas 1 projeto habitacional foi aprovado para política de investimento.

Um projeto adjacente ao Distrito 1, no centro da cidade de Ho Chi Minh, está em construção enquanto as autoridades aprovam os procedimentos legais.

O Sr. Dung também afirmou que os fatores jurídicos do projeto afetam significativamente o fornecimento. Muitos projetos que foram aprovados para política de investimento e aprovação de investimento ainda estão presos a procedimentos relativos a obrigações financeiras, terras, planejamento, e alguns projetos precisam até mesmo revisar os aspectos jurídicos do projeto, origem das terras, etc.

Portanto, quando o Departamento de Construção considera a elegibilidade para mobilização de capital, os projetos habitacionais nesses casos não atenderão aos requisitos.

O Sr. Luu Quang Tien, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services, disse: O mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh tem crescido mais lentamente nos últimos tempos, pois a oferta, os preços de venda e as taxas de absorção diminuíram.

Falando das dificuldades do mercado nos últimos tempos, o aspecto jurídico ainda é a etapa que faz com que muitos projetos fiquem 'travados'. Os investidores atuais são forçados a desacelerar e mudar sua estratégia para concluir os procedimentos legais de acordo com a lei. Isso também limita a oferta no mercado, tornando os segmentos imobiliários na cidade escassos e a oferta bastante reduzida", compartilhou o Sr. Tien.

Ainda há muita terra para desenvolvimento de projetos por empresas privadas, no entanto, procedimentos legais lentos que duram muitos anos têm causado uma escassez na oferta de imóveis.

Comentando sobre a falta de oferta no mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), também disse que 70% das dificuldades dos negócios imobiliários estão relacionadas a problemas legais.

Só na cidade, há dezenas de projetos imobiliários "paralisados" devido a problemas legais, e também há 357 projetos (representando 24,7%) "suspensos", principalmente devido a problemas com planos de indenização. Isso impossibilitou os investidores de lançar novos produtos nos últimos anos.

Apartamentos baratos são cada vez mais raros

De acordo com a pesquisa de Nguoi Dua Tin , do final de 2023 até agora, na Cidade de Ho Chi Minh, apenas alguns investidores, como Nha Khang Dien; Nam Long Group; Dien Phuc Thanh Company... lançaram produtos para venda no mercado.

O segmento imobiliário é composto principalmente por apartamentos que já estão legalmente preparados há muitos anos antes de serem lançados no mercado, porém os preços desses produtos também são altos.

A Sra. Giang Huynh, vice-diretora e chefe de pesquisa de mercado e S22M da Savills Vietnam, também comentou que, atualmente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh não tem mais produtos abaixo de 2 bilhões de VND e 90% das transações estão no segmento de 2 a 5 bilhões de VND/unidade.

Muitos investidores estão procurando comprar projetos de médio porte.

Segundo a Savill, no período de 2024 a 2026, o número de apartamentos com preços entre VND 2 e 5 bilhões se tornará cada vez mais escasso, com a oferta concentrada principalmente no segmento de VND 3 a mais de VND 5 bilhões/apartamento. Há até apartamentos à venda com preços entre VND 7 e 10 bilhões na região de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh).

Compartilhando com Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Viet Hung, Diretor Geral da Westland Trading Joint Stock Company, disse: "Atualmente, a oferta de apartamentos, bem como de terrenos e casas geminadas na Cidade de Ho Chi Minh está diminuindo, e isso vem acontecendo nos últimos 2 a 3 anos.

Para concluir o projeto, ele deve passar por uma série de etapas legais e um longo período com muitos custos, o que faz com que o preço de venda dos produtos imobiliários aumente. Atualmente, é muito raro encontrar um apartamento barato abaixo de 2 bilhões na área urbana. Produtos secundários também ultrapassaram um novo patamar de preço, tornando a compra de um imóvel cada vez mais difícil.

Projetos de casas geminadas e apartamentos de médio porte abaixo de 2,5 bilhões estão concentrados em áreas ao redor da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com o Sr. Hung, atualmente, as pessoas que querem comprar casas estão mudando suas estratégias, como migrar para produtos imobiliários em áreas vizinhas, como Long An , Binh Duong, Dong Nai... com preços mais acessíveis.

Os preços dos apartamentos e produtos imobiliários nesta área são mais baixos do que na cidade e o status legal é mais estável e padronizado.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html