Razões para a diminuição da oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh

Não muitos projetos

Desde o início de 2024, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh não tem mantido o mesmo desempenho dos anos anteriores. Em quase todos os segmentos imobiliários, como apartamentos, terrenos, casas, sobrados, etc., a oferta diminuiu drasticamente e a liquidez do mercado deixou de ser constante.

Segundo o relatório de mercado da CBRE Vietnam, na cidade de Ho Chi Minh, o número de novos apartamentos lançados no primeiro trimestre de 2024 foi de cerca de 500, dos quais 80 pertenciam ao segmento de alto padrão. Este é também o menor número de apartamentos oferecidos para venda em um trimestre nos últimos 15 anos nesta cidade.

Na reunião de apresentação de relatórios sobre a situação do desenvolvimento habitacional na cidade de Ho Chi Minh, realizada pelo Departamento de Construção (março de 2024), o Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção, afirmou que, nos dois primeiros meses do ano, o Departamento recebeu duas solicitações de notificação de elegibilidade para mobilização de capital.

No entanto, após análise, ambos os projetos foram considerados inelegíveis. Além disso, no primeiro trimestre de 2024, apenas um projeto habitacional foi aprovado para investimento.

Um projeto adjacente ao Distrito 1, no centro da cidade de Ho Chi Minh, está em construção após receber aprovação legal das autoridades.

O Sr. Dung também afirmou que os fatores legais do projeto afetam consideravelmente a oferta. Muitos projetos que já tiveram suas políticas e licenças de investimento aprovadas ainda estão paralisados ​​por procedimentos relacionados a obrigações financeiras, terrenos, planejamento, e alguns projetos precisam até mesmo ter sua situação jurídica e a origem do terreno revisadas.

Portanto, quando o Departamento de Construção avaliar a elegibilidade para mobilização de capital, os projetos habitacionais nesses casos não atenderão aos requisitos.

O Sr. Luu Quang Tien, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa Econômica , Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services, afirmou: O mercado de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh tem crescido mais lentamente nos últimos tempos, uma vez que a oferta, os preços de venda e as taxas de absorção diminuíram.

“Falando sobre as dificuldades do mercado nos últimos tempos, o aspecto legal ainda é a etapa que faz com que muitos projetos fiquem 'travados'. Os investidores atuais são forçados a desacelerar e mudar sua estratégia para concluir os procedimentos legais em total conformidade com a lei. Isso também limita a oferta no mercado, tornando os segmentos imobiliários da cidade escassos e a oferta bastante reduzida”, compartilhou o Sr. Tien.

Ainda há muitos terrenos disponíveis para desenvolvimento de projetos por empresas privadas, porém os lentos procedimentos legais, que se arrastam há muitos anos, causaram uma escassez na oferta de imóveis.

Ao falar sobre a escassez de oferta no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), também afirmou que 70% das dificuldades enfrentadas pelos negócios imobiliários estão relacionadas a problemas legais.

Só na cidade, existem dezenas de projetos imobiliários "paralisados" devido a problemas legais, e também 357 projetos (representando 24,7%) que estão "suspensos", principalmente por problemas com planos de indenização. Isso impossibilitou que investidores lançassem novos produtos nos últimos anos.

Apartamentos acessíveis estão cada vez mais raros.

Segundo pesquisa da Nguoi Dua Tin , do final de 2023 até o momento, na cidade de Ho Chi Minh, apenas alguns investidores, como Nha Khang Dien, Nam Long Group e Dien Phuc Thanh Company, lançaram produtos para venda no mercado.

O segmento imobiliário é composto principalmente por apartamentos que foram legalmente preparados durante muitos anos antes de serem introduzidos no mercado, porém os preços desses imóveis também são elevados.

A Sra. Giang Huynh, Diretora Adjunta e Chefe de Pesquisa de Mercado e S22M da Savills Vietnam, também comentou que, atualmente, o mercado da cidade de Ho Chi Minh não possui mais produtos com preço inferior a 2 bilhões de VND e que 90% das transações se concentram na faixa de 2 a 5 bilhões de VND por unidade.

Muitos investidores estão interessados ​​em comprar projetos de médio porte.

Segundo a Savills, no período de 2024 a 2026, o número de apartamentos com preços entre 2 e 5 bilhões de VND se tornará cada vez mais escasso, com a oferta concentrada principalmente na faixa de 3 a mais de 5 bilhões de VND por apartamento. Há inclusive apartamentos à venda com preços entre 7 e 10 bilhões de VND na região de Thu Duc (Cidade de Ho Chi Minh).

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Viet Hung, Diretor Geral da Westland Trading Joint Stock Company, afirmou: "Atualmente, a oferta de apartamentos, terrenos e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh está diminuindo, um fenômeno que vem ocorrendo nos últimos 2 a 3 anos."

Para concluir o projeto, é necessário passar por uma série de etapas legais, um processo longo e custos elevados, o que faz com que o preço de venda dos imóveis aumente. Atualmente, encontrar um apartamento barato por menos de 2 bilhões na área urbana é muito raro. Os imóveis usados ​​também atingiram um novo patamar de preços, tornando a compra de uma casa cada vez mais difícil.

Os projetos de casas geminadas e apartamentos de gama média, com preços inferiores a 2,5 bilhões, concentram-se nas áreas ao redor da cidade de Ho Chi Minh.

Segundo o Sr. Hung, atualmente, as pessoas que desejam comprar casas estão mudando suas estratégias, optando por imóveis em áreas vizinhas como Long An , Binh Duong, Dong Nai, etc., com preços mais acessíveis.

Os preços dos apartamentos e dos imóveis nesta área são mais baixos do que na cidade, e a situação jurídica é mais estável e padronizada.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html