Alugar uma casa: Encontrar um lugar para morar não significa comprar uma.

Com os preços dos imóveis cada vez mais acima da renda, o sonho da casa própria está se tornando inatingível para muitos jovens. Nesse contexto, o aluguel de imóveis surge como uma nova solução para o problema da habitação.

O sonho de ter uma casa própria está se tornando cada vez mais distante.

Nguyen Thu Ha (32 anos), um casal que trabalha em um escritório em Hanói , mora atualmente com seu filho pequeno em um apartamento alugado de mais de 50 metros quadrados na área de Tu Liem. Sua renda mensal conjunta é de aproximadamente 40 milhões de VND, o que não é baixo em comparação com a média. No entanto, depois de muitos anos de trabalho, comprar uma casa ainda é um objetivo distante.

"Em certo momento, consideramos fazer um empréstimo para comprar um apartamento no valor de 3 a 4 bilhões de VND. Mas, depois de refletir, as parcelas mensais do banco representavam um fardo muito pesado. No fim, decidimos alugar uma casa para termos mais dinheiro para criar nossos filhos e economizar", compartilhou a Sra. Ha.

A história da família da Sra. Ha deixou de ser um caso isolado.

Nas grandes cidades, cada vez mais jovens optam por aluguéis de longo prazo em vez de tentar comprar uma casa a todo custo. Para eles, um lugar estável para morar, conveniente para o trabalho e para a vida, às vezes é mais importante do que possuir um apartamento e ter que arcar com um financiamento que se estende por décadas.

Vale ressaltar que essa questão não apenas surgiu no cotidiano, mas também foi debatida no Fórum Imobiliário do Vietnã de 2026.

O Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção , fez um discurso e compartilhou suas opiniões no fórum.

Em seu discurso no fórum, o vice-ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que o governo está orientando o desenvolvimento do mercado imobiliário para a segurança, a saúde e a sustentabilidade, sendo a promoção do rápido desenvolvimento de moradias para aluguel a preços acessíveis considerada uma das soluções importantes para atender às reais necessidades habitacionais da população.

Na realidade, ao longo dos anos, as políticas habitacionais no Vietnã têm se concentrado principalmente na propriedade. Mesmo a habitação social foi desenvolvida em grande parte por meio de um modelo de venda. Enquanto isso, o mercado de aluguel se desenvolveu de forma espontânea e desordenada, dependendo principalmente de famílias individuais ou investidores privados.

O paradoxo reside no fato de que o Vietnã atualmente possui uma das maiores taxas de propriedade de imóveis residenciais do mundo, em torno de 90%, mas o acesso à moradia está se tornando cada vez mais difícil para seus cidadãos. De acordo com o Dr. Doan Van Binh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e presidente do CEO Group, a relação entre o preço da casa e a renda no Vietnã varia atualmente de 23,7 a 30 vezes, enquanto o limite considerado razoável globalmente é de apenas 5 a 7 vezes.

Isso significa que uma pessoa comum pode precisar de mais de duas ou três décadas para acumular toda a sua renda, sem gastar nada, antes de conseguir comprar uma casa.

"Estabelecer-se e construir uma carreira" ganha uma nova interpretação.

Durante décadas, possuir uma casa não era simplesmente uma questão de precisar de um lugar para morar, mas também era visto como uma medida de sucesso para cada família vietnamita.

Segundo o Dr. Doan Van Binh, os vietnamitas ainda dependem muito da cultura da propriedade imobiliária. O aluguel é frequentemente associado à instabilidade, à falta de sucesso ou à ausência de um verdadeiro lar. Em particular, muitos homens sentem-se pressionados a se tornarem fortes o suficiente para serem os principais provedores de suas famílias e, assim, comprar uma casa.

Talvez este seja o maior obstáculo no mercado de aluguel de imóveis no Vietnã. Não se trata apenas da falta de oferta ou de políticas adequadas, mas também de uma barreira psicológica. Para muitas famílias, uma casa não é simplesmente um lugar para morar, mas também um símbolo de estabilidade, sucesso e responsabilidade para com as futuras gerações.

Os delegados participaram de um painel de discussão sobre "Mecanismos e políticas para o rápido desenvolvimento do mercado de habitação para aluguel acessível".

Essa mentalidade leva muitas famílias jovens a lutarem para realizar o sonho da casa própria, mesmo quando sua situação financeira não permite.

Não é incomum ver casais jovens contraindo empréstimos bancários por 20 a 30 anos. Muitas famílias adiam ter filhos ou reduzem gastos com outras necessidades essenciais para economizar dinheiro para comprar uma casa. Um número significativo de trabalhadores aceita morar a dezenas de quilômetros de seus locais de trabalho simplesmente porque os preços dos imóveis no centro da cidade se tornaram proibitivos.

Nesse contexto, está sendo proposta uma nova abordagem.

Segundo o Sr. Doan Van Binh, a questão que precisa ser abordada não é apenas como fazer com que mais pessoas consigam comprar casas, mas como garantir que todos os cidadãos tenham moradia adequada e segura a um custo razoável. Mais importante ainda, é preciso haver uma mudança gradual da mentalidade de "se estabelecer para construir uma carreira" para a mentalidade de "se estabelecer significa ter um lugar estável para morar".

Essa mudança reflete uma realidade em muitos países desenvolvidos, onde o aluguel de longo prazo é uma escolha comum para grande parte da população. As pessoas podem não ser proprietárias de um imóvel, mas ainda assim têm garantida uma moradia estável e de alta qualidade, além de plena proteção legal.

Talvez, no contexto de preços de imóveis em constante ascensão, superando o crescimento da renda, essa seja uma questão para a qual o Vietnã em breve terá que encontrar uma resposta.

O arrendamento de imóveis poderá se tornar um novo pilar da política habitacional.

No fórum, o Dr. Doan Van Binh apresentou um relatório especializado sobre habitação para aluguel no Vietnã, abordando a situação atual, experiências internacionais e políticas e leis propostas.

Segundo ele, o mercado de aluguel de imóveis continua sendo um "ponto baixo" no mercado imobiliário. A maior parte da oferta vem de pensões, miniapartamentos ou pequenas propriedades de aluguel sem profissionalismo, que carecem de serviços e não protegem totalmente os direitos dos inquilinos.

Entretanto, a procura por habitação para arrendamento está a aumentar acentuadamente, acompanhando a urbanização e a migração laboral.

Não apenas operários de fábrica, estudantes ou trabalhadores migrantes, mas até mesmo pessoas de renda média em grandes cidades estão optando pelo aluguel como uma solução mais adequada do que contrair empréstimos de longo prazo para comprar uma casa.

No entanto, para desenvolver esse mercado, o desafio reside não apenas em atender à demanda, mas também em estabelecer os mecanismos adequados.

A questão não é tanto como fazer com que todos consigam comprar uma casa, mas sim garantir que todos os cidadãos tenham acesso a moradias seguras, estáveis ​​e adequadas.

O Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, acredita que o maior obstáculo atualmente é o capital. O mercado imobiliário para aluguel exige capital de longo prazo, enquanto o sistema bancário comercial mobiliza principalmente capital de curto e médio prazo. Se o Vietnã deseja estabelecer uma base sólida para o mercado imobiliário de aluguel nos próximos 10 anos, precisa utilizar de forma eficaz os recursos do Estado e os fluxos de capital de longo prazo, em vez de depender exclusivamente de crédito subsidiado.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Doan Van Binh acredita que o papel do Estado é criar instituições adequadas, planejamento, fundos fundiários e políticas de crédito; enquanto as empresas participarão investindo, desenvolvendo e operando moradias para aluguel com margens de lucro razoáveis, profissionais e sustentáveis.

Talvez a questão mais importante hoje não seja como tornar a aquisição de uma casa própria acessível a todos. Mais importante ainda é garantir que todos os cidadãos tenham acesso a moradias seguras, estáveis ​​e acessíveis.

Nesse ponto, o aluguel de moradias deixará de ser uma solução temporária para aqueles que não têm condições de comprar uma casa, e poderá se tornar uma parte importante do sistema de bem-estar urbano nesta nova fase de desenvolvimento.

Fonte: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm