Investidores estrangeiros gastam mais de 7,7 bilhões de dólares comprando imóveis no Japão

De acordo com dados da CBRE Japão, o valor total das compras de imóveis por estrangeiros de janeiro a junho atingiu 1,14 trilhão de ienes (US$ 7,76 bilhões) — o nível mais alto no primeiro semestre do ano.

Investidores estrangeiros que continuam investindo em imóveis japoneses manterão os preços dos imóveis altos - Foto: Flickr/TTXVN

As compras estrangeiras de imóveis japoneses atingiram um recorde no primeiro semestre de 2025, com outras compras importantes em andamento, já que analistas preveem que os aluguéis continuarão a subir em meio à inflação crescente.

Um mercado promissor

O valor total das compras de imóveis por estrangeiros de janeiro a junho atingiu 1,14 trilhão de ienes (US$ 7,76 bilhões) — o maior valor no primeiro semestre do ano, de acordo com dados da CBRE Japão desde 2005. Desse total, os edifícios de escritórios representaram mais de 40%.

O crescimento se deve, em parte, às expectativas de aluguéis mais altos e retornos maiores do que na Europa e nos EUA. Esse influxo de capital estrangeiro está ajudando a elevar os preços dos imóveis.

A Blackstone, sediada nos EUA, adquiriu o imóvel de uso misto Tokyo Garden Terrace Kioicho por US$ 2,6 bilhões em fevereiro de 2025, uma das maiores compras imobiliárias já feitas por uma empresa de investimento estrangeira no Japão.

"O Japão é um dos mercados mais promissores do mundo ", disse o chefe de imóveis do Blackstone no Japão, Daisuke Kitta.

No setor imobiliário comercial, a Gaw Capital Partners, de Hong Kong (China), adquiriu o shopping Tokyu Plaza Ginza por mais de US$ 1 bilhão.

A empresa de investimentos continuará a se concentrar em grandes propriedades em locais privilegiados onde vê potencial para criar valor a longo prazo, disse um representante.

No mercado imobiliário residencial, a Warburg Pincus, sediada nos EUA, adquiriu uma rede de grandes propriedades multifamiliares concentradas em Tóquio.

A visão de que a inflação continuará a ocorrer é o catalisador para esses acordos.

Os preços dos imóveis continuarão altos?

O índice de preços ao consumidor (IPC) do Japão, excluindo alimentos frescos, subiu 3,1% em julho, em relação ao mesmo período do ano anterior. O índice tem se mantido em torno de 3% há oito meses consecutivos. Muitos observadores do mercado veem a possibilidade de aumento nos aluguéis de escritórios.

O retorno dos trabalhadores de escritório após a pandemia da COVID-19 é um fator que torna mais difícil a situação de oferta e demanda de espaços de escritório em áreas urbanas.

"Os preços dos aluguéis continuarão a subir para grandes edifícios novos em localizações privilegiadas", disse Toyokazu Imazeki, analista-chefe da Sanko Estate.

O segundo grande motivo para a onda de investimento estrangeiro é a lucratividade do mercado imobiliário japonês pelos padrões internacionais.

A diferença de rendimento entre os rendimentos dos investimentos imobiliários e as taxas de juros de longo prazo atingirá 1,9% na área metropolitana de Tóquio do primeiro ao terceiro trimestre de 2025, superando em muito os 1,7% da cidade de Nova York e os 1,2% de Londres, de acordo com estimativas do Sumitomo Mitsui Trust Research Institute.

"Prédios de escritórios no Japão ainda são mais atraentes para investimentos do que edifícios semelhantes em outras partes do mundo", disse Shota Otani, chefe de pesquisa de investimentos do Investment Research Institute.

Os investidores estrangeiros também estão sendo motivados por desinvestimentos imobiliários de empresas listadas que estão tentando melhorar a eficiência dos ativos.

“Investidores ativos estão pedindo mais vendas de imóveis”, disse Kunihiko Okumura, codiretor da região Ásia- Pacífico da LaSalle Investment Management, sediada nos EUA.

A tendência parece destinada a continuar. A empresa de investimentos americana KKR fez a maior oferta pela sede em Yokohama, que a problemática Nissan Motor pretende vender. O preço esperado é de cerca de 100 bilhões de ienes.

A gigante das bebidas Sapporo Holdings decidiu vender seu negócio imobiliário. O Yebisu Garden Place, um complexo multiuso em uma localização privilegiada em Tóquio, é um dos imóveis mais notáveis.

O grupo planeja usar os lucros da venda para investir em seu negócio de cerveja.

"Muitos investidores estrangeiros estão prevendo inflação e aumento dos aluguéis, então esse nível de investimento provavelmente continuará no futuro próximo", disse Tomoya Nose, vice-diretor da CBRE Japão.

Enquanto os investidores estrangeiros continuarem investindo dinheiro no mercado imobiliário japonês, espera-se que os preços dos imóveis permaneçam altos.

Dados do Tokyo Kantei mostraram que o preço médio pedido por condomínios usados ​​nos 23 bairros de Tóquio atingiu um novo recorde em julho — um aumento de 1,4% em relação ao mês anterior, para 104,77 milhões de ienes por 70 ^metros quadrados.

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De acordo com a VNA

Fonte: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm